ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[16561: 匿名さん]

新築価格以下で成約した部屋は今のところないそうなので、値崩れはしてないですよね

[16562: 検討板ユーザーさん]

ここに限らず全体的に値上がり傾向ですよね
今池でさえもあの価格
購入検討中なら1年でも早くどこか買ってしまった方がいいような

[16563: マンション掲示板さん]

>>16559 匿名さん

昨今の上げ相場の中で、最終期と同程度の価格ということは、実質ここは相対的に下がってるってこと。、

[16564: 匿名さん]

そうそう、実質値引きセールってこと！

[16565: 匿名さん]

時代はレジェイド名古屋へ

[16566: マンション検討中さん]

>>16563 マンション掲示板さん

安いよ安いよー！

[16567: 匿名さん]

不動産屋が休みの水曜日はマンコミュが静かやな

[16568: マンコミュファンさん]

>>16564 匿名さん

思いの外値崩れ早い。

[16569: 匿名さん]

安いよ安いよ

[16570: 匿名さん]

オープン幅下ができる、これもそこそこイオンモール近いから売れるな。名古屋はオープン天国

[16571: 匿名さん]

https://x.com/developer_taro/status/1734943154149986703

[悲報]マンション価格はもう下がらない模様

[16572: マンション比較中さん]

>>16571 匿名さん
下がると思ってる奴は相当センスの無い奴やね。

[16573: 匿名さん]

デベ関係だけど、
2023年着工物件はかなりエグい値上げするよ。
一般的なサラリーマンは価格についてこれないから立地選んで供給を減らすしかない
極小地にOやPが建てまくるけど大手のマンションは減るし値上がりがひどくなると思う

[16574: 匿名さん]

値上げに名古屋相場が浸透するのはリニア後だろう
今はメガシティやららが大安売りしたせいで市内の相場は横ばい状態。
新築は高過ぎて売れ残りまくり
プラウド名駅南は大幅値下げ

[16575: 匿名さん]

新築はローン控除のためのZEH基準のために無駄にコストがかかって安売りどころじゃないんだよな

[16576: 匿名さん]

リニア開通遅れでダメージ受けるのって名古屋より、岐阜や山梨あたりの中間駅の自治体だよな。

[16577: マンコミュファンさん]

4L中古なかなか出ないな
手頃な価格のやつ

[16578: マンション検討中さん]

https://x.com/munetaka_nasuno/status/1735869209085878450
名鉄線の改築予定の続報

[16579: 匿名さん]

オープンレジデンシア名古屋ザ・プレイス
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_67730169/

イオン徒歩圏内、駐車場充実。これもすぐ売れそう

[16580: 検討板ユーザーさん]

>>16577 マンコミュファンさん

一生出ないよ、貴方が買える物件。

[16581: 匿名さん]

中古価格、最終期より値下がりしてない？？

[16582: 匿名さん]

最終期はご祝儀価格だからしゃーない、切り替えていけ

[16583: 匿名さん]

ザ・パークハウス 上前津フロント




https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693805/

[16584: 匿名さん]

>>16583 匿名さん
ええやん

[16585: マンション検討中さん]

ノリタケイオンクリスマス時期は混んでるな

[16586: 評判気になるさん]

>>16583 匿名さん
プラウドとグラメとの対決か。でも上前津何もないからな、、

[16587: 検討板ユーザーさん]

>>16586 評判気になるさん
上前津、もう1棟出てくるみたいですよ。

[16588: マンコミュファンさん]

大手は名古屋でもうファミリー向け大規模板マンやめるらしいよ
全然採算とれないそうな。
今から建てると値上がりせざるを得ないけど、ファミリー向けの相場が全然上がらないそうだ。
メガシティがあの価格でここまで売れ残るのは名古屋くらいみたい。

[16589: 通りがかりさん]

>>16588 マンコミュファンさん
好立地はOやPばっかで
あとは立地微妙なところで売れ残ってるからな。
大規模じゃないとスケールメリットないから修繕が嵩むし

[16590: 匿名さん]

>>16588 マンコミュファンさん
朗報だな。
ただでさえ高いここの価値が更に高くなる。

[16591: 通りがかりさん]

港区板マンですら4000万になる時代が来るからしゃーない、切り替えていけ

[16592: 匿名さん]

上前津は名古屋で大手４社（野村、積水、三菱、三井）＋清水がしのぎを削る稀有な場所だな。

[16593: マンション比較中さん]

あの辺には住みたくねーけどなあ

[16594: マンション検討中さん]

まぁ西区にも住みたくねーけどなぁ

[16595: マンション掲示板さん]

>>16594 マンション検討中さん
ニシクより錦ですやな！

[16596: 匿名さん]

>>16594 マンション検討中さん
ノリタケのスレでなにしてるの＾＾？
気になって仕方ないんだね＾＾
好きな子に意地悪しちゃう小学生かな＾＾？
可愛いね＾＾

[16597: 匿名さん]

ここ
天井高2m50
サッシ高2m20
天板フィオレストーン
トイレ洗面別
だから板マンの割にそこらの60m級のタワーより仕様高いんだな。

[16598: マンコミュファンさん]

>>16597 匿名さん
間取りも無理してないし、名古屋にしては設備ましな方。名古屋は階高削って天井高2400mmの板マンが中心。

[16599: 匿名さん]

名鉄はコロナでなんで再開発先送りしたんだろ、先送りしたせいで建設費高騰してるし、延期検討してる間に名古屋への投資が止まってるから踏んだり蹴ったり。

[16600: 匿名さん]

ここも開発数年遅かったら新築時に2-3割は高かっただろうからこの時期に買えた人はマジでラッキーだよ

[16601: 匿名さん]

名古屋はイオンモールやららぽーとが近くにないとマンション売れないからな
県民は車でイオンモールやららぽーと行くから、車持ちは戸建の方が便利。
車なし生活できるのはモール横くらい。
控えめに言って異常な相場。

[16602: 口コミ知りたいさん]

>>16601 匿名さん

異常な相場…
駅よりモール横が売れるから?
名古屋は高過ぎ?それとも安過ぎる?

[16603: 匿名さん]

>>16602 口コミ知りたいさん
普通の都市なら人気No.1路線の駅近で大規模なメジャー7のシティータワー葵とか、
安価なメガシティテラスとかは抽選になり、
OやPがイオンモールに近かろうと人気になったりしない。
でも名古屋では違う。デベも頭抱えている。俺も意味がわからない。
東京や大阪の感覚だとシティーブランドが浸透してるのもあるけどそれにしても謎。
ショッピングモール徒歩圏でないと動きが悪い。
名古屋市内イオンがあり過ぎてほとんどの主要駅にイオンが鎮座してて駅前が栄えてないのもあるけど。

[16604: 匿名さん]

大規模なショッピングモールに車で乗り付けるのが愛知県民のライフスタイルだから
自走式駐車場一階でもない限り戸建のすぐ車に乗れる生活より利便性が落ちる。
金持ってるやつほど車持ってるからなおさら。
ショッピングモール隣接とか付加価値ないと戸建派がマンション買わないのよ

[16605: マンション掲示板さん]

>>16597 匿名さん

各階ゴミ置き場と電気錠があれば買ってたけどどな。

[16606: マンション比較中さん]

>>16605 マンション掲示板さん
まあ貴方が買わなくても竣工前完売してますからね。
どうでもいい主張ですね。

[16607: eマンションさん]

友人が名古屋西部の戸建てを買った
建売、3階建て、パワービルダー、土地20坪
隣接地とほぼ壁ドン
水害リスクあり
カーポート付き駐車場1台と狭小でも延床はさすがに100㎡は超えてくる

価格は3000万円後半
2階建て建てれる条件いい土地はジモティーが昔から住んでる
水害リスクある土地でも注文住宅なら5000万は超えてくる

マンションであれば3000万円台で
築20年程度、駐車場２台借りれて
眺望良好、ハイサッシ、天井高あって断熱の良い、駐車場2台の環境に
身を置ける

アリーナシティとかライオンズ千種アーススクエアはイオン横のマンションだけど
手頃感あり

[16608: eマンションさん]

逆に今のご時世、親世代からのジモティーでないと
小金持ちでも広い戸建て、良質な車の維持、子どもの教育全部を叶えることは難しいと感じる

若い世代ではパラサイトが増えてたりするのかな

サラリーマン家庭より稼げる家庭の人は現金と高額なローンで
広い戸建て、高級マンション余裕かもですが

[16609: eマンションさん]

若いころはアパートや公団に住んで
お金を貯め親の支援を受けつつ
都心、都心近郊に戸建てを建てれる
そんな時代ではなくなってしまったと感じる

[16610: 口コミ知りたいさん]

>>16607 eマンションさん
アリーナシティ値上がりしてるやん

[16611: eマンションさん]

返信してくるなら書き込みの意図と文脈を考えてお願いします

[16612: マンション掲示板さん]

新築マンション供給減ってるし価格高騰しすぎ

[16613: 匿名さん]

2026年以降竣工するマンションは異次元の価格になるらしいぞ
もはや一等地でないと買えない時代が来る

[16614: 匿名さん]

近隣のレジェイド名古屋がバカ売れしてる
則武イオン効果か

[16615: 匿名さん]

オープンレジデンシア安城、ららぽーと新設で駅近。これは売れる！

[16616: 名古屋出身]

名古屋は横浜や京都や神戸みたいなブランドではないんだよ。
人口が多いだけの魅力のない街。
ならいっそ住みやすい所がいいやっていう。

[16617: 名古屋出身]

↑パークハウス名古屋を選んだ理由

[16618: 匿名さん]

レジェイド名古屋が名古屋にしては久々な竣工前完売しそうだな

[16619: 匿名さん]

今から買うならレジェンド名古屋？ここの中古？

[16620: マンション比較中さん]

>>16619 匿名さん
金があるならパークハウス名古屋、抑えたいならレジェイド名古屋

[16621: マンション検討中さん]

ちょっと前にパークハウス名古屋の未入居を内覧したけどエレベーターの傷？落書き？に萎えた
放置のままなんかな

[16622: 匿名さん]

https://akaike42.placesion.com/
プラセシオン赤池、赤池徒歩10分
73平米5360万 坪242万。
新時代来てる、まだ賃貸のやつはさっさと今売ってるやつ買った方が絶対にいいぞ
もう駅遠でも坪240万する時代が来てる。
まじでやばい。メガでもMIDでもなんでもいいからさっさと買え、手遅れになるぞこれ

[16623: 匿名さん]

2026竣工以降がとくにやばい、
お前らパークハウス名古屋でお祭になっていたが、そんなの誤差だ。
これから数年のマンション価格は買う側の意向は完全無視だ、
異次元の値上げが来る。
各社三河や郊外へのシフトを進めているが、名古屋市内だともう庶民価格は出なくなる
中古でも新築でもすぐ買え、手遅れになる前に

[16624: 匿名さん]

東京や大阪では値上がり + 部屋の縮小が始まったから名古屋でも中心部は3LDK65平米が中心になるな

[16625: 検討板ユーザーさん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1000114096/

中古で2980万円で名古屋駅徒歩圏の
ファミリー物件ぜんぜん買えますけど
ほんとそんな時代で来ますかね？

[16626: 名無しさん]

来るかもしれないし来ないかもしれない

[16627: 匿名さん]

築22年で賃貸レベルのマンションならそりゃ買えるだろ、、極端過ぎる

[16628: 匿名さん]

それ、グロスは安いけど新築に割り戻すと5200万だから設備の差も考えるとレジェイド名古屋を新築で買う方が断然いいって結論にならない？

[16629: 口コミ知りたいさん]

名駅近辺の築古は賃貸前提だから安いのは安いが微妙じゃね、、
名古屋の場合新築が値上がりしてから中古に波及するのに時間がかかりそうだな。

[16630: 検討板ユーザーさん]

築22年で賃貸レベルのマンションなら今後も買える
であればすぐ買う必要はないですか

[16631: 匿名さん]

それで満足できるならURでいいんじゃないの

[16632: 検討板ユーザーさん]

>>16622 匿名さん
日進市の駅遠マンションが坪240って高すぎだろ

[16633: 検討板ユーザーさん]

低金利の恩恵受けれませんし
リフォームができないし
URでいいとはならないですね
そもそもノリタケモール周辺にURはありませんよ

[16634: 検討板ユーザーさん]

サンパーク名駅スクエア
プラセシオン名古屋パークフロントは
今売りに出てますが
十分な駐車場の数、平面駐車場があったり、サッシ高、ベランダの奥行き、ベランダの仕切りなど細かく見てみると
賃貸レベルってことはないですね
もちろん専用部の設備は当時のものです

こういう物件の3LDKが3000万円台で今後も買える
であれば新築マンションを一刻も早く買う必要はないのかなと思いました

[16635: 検討板ユーザーさん]

>>16622 匿名さん
しかもこれ15階建の3階の価格
高層階は6,000万超え？

[16636: 検討板ユーザーさん]

プラセシオン赤池ファースト
2015年築
1F～5F 南 3LDK 76.18平米
3290万円 坪単価142万円

[16637: eマンションさん]

>>16634 検討板ユーザーさん
ならなんでマンコミュにいんだよ笑
その古いマンション我慢して買っとけよ

[16638: マンション掲示板さん]

>>16635 検討板ユーザーさん
今後の新築は郊外だろうがべらぼうに高くなるってこと
なんか築古勧めるトンチンカンな書き込みあるけど

[16639: 通りがかりさん]

イオンモール横のレーベン南大高も坪240万だしな、プライムツリー横とはいえ赤池も坪240万で駅遠とは。これは流石に名古屋の相場一段上がるんじゃないか？

[16640: 匿名さん]

値上げが浸透するのは時間がかかる。

1 新築価格上昇
↓
2 新築が郊外シフト、専有面積ダウン←今ここ
↓
3 中古価格上昇
↓
1 新築価格上昇

[16641: 検討板ユーザーさん]

いえ、新築マンションを一刻も早く買え、中古も買えなくなるという
意見があったのでどうなんですかね、という意味で周辺中古の売り出し情報を書き込みました。
また、URを勧められたのでいやそれはズレてますよと反論しただけです
築古を勧めているわけではなくて、上記2点に関しての書き込みです
私は新築検討者で、煽るような言葉づかいをしてる方々のほうが
あまり良く考えていなのかなというか、文脈を読めていないと感じますが、、

[16642: 検討板ユーザーさん]

新築検討者であっても、周辺中古物件の動きをみることには意味があると思いますし
少なくとも根拠のない煽りレスよりは、見てる人にとって有益だと思ってます
ケンカしたくてここ見てる人はいないと思いますよ

[16643: 匿名さん]

>>16639 通りがかりさん

郊外で坪240万は高騰し過ぎ。

[16644: マンション掲示板さん]

>>16625 検討板ユーザーさん

その値段でもキャピタル出てますね。

[16645: マンション検討中さん]

>>16639 通りがかりさん
名古屋相場はOやPが無限供給するから上がらないでしょう
大手のマンションは減ってくと思うけど

[16646: マンション比較中さん]

>>16642 検討板ユーザーさん
この物件を検討してる人の多くが築古物件を検討すると思ってるんだ。
まずその前提から間違ってますね。

[16647: 匿名さん]

まあまあ、築古でもいい人はそれ買えばいいし
新築派派レジェイド名古屋を買えばよろし。

[16648: 匿名さん]

築古もフルリフォームしたら新築並みになるのでは？？いくらかかるわからんが。

[16649: 匿名さん]

MIDとかメガが売り切らないと全体の相場は上がらないと予想

[16650: マンション比較中さん]

>>16648 匿名さん
広さにもよるけどフルリフォームしたら2000万くらいかかるやろ。
それやる意味ある？
今の相場なら新築マンション買った方がええとは思わんか？

[16651: マンション比較中さん]

>>16648 匿名さん
もちろん共有部は古いままだしな。

[16652: 匿名さん]

フルリフォームするならもっと古くて安い方がいいかな

[16653: 名無しさん]

>>16650 マンション比較中さん
それもあるけど、それなりの価格のマンションは住む人もそれなりの属性だから環境を買うことになる。
安いマンションはそれだけ民度が低いから。

[16654: 匿名さん]

>>16653 名無しさん

タワーザファースト伏見、高かったけど民度低そうだよ。最近の投稿見てると。

[16655: 検討板ユーザーさん]

いや、言いたかったのは
新築検討するにあたって周辺中古物件を見ることは必要ではないですかってことと、
そうすることで、新築を買い急ぐべきかどうか判断のひとつになるのではないですかってことです

築古物件を買うべきとは言ってないです、新築を買うなとも言ってないです
買い急ぐべきかどうか？の部分の話です

そもそも自分自身も新築検討者です
そんなにお話の意図伝わりにくいですかね、

[16656: 匿名さん]

赤池で坪240万て買うやついるのかってレベル、新築価格おかしくなってきてる

[16657: 匿名さん]

>>16649 匿名さん
メガが売り切れたら流石に名古屋市内の相場は上がりそう。あれほど相場ブレイカーはいない。

[16658: マンション比較中さん]

>>16655 検討板ユーザーさん
同地区の築浅や同じクラスの物件貼るならわかりますけど、築古でブランドも劣り規模も1/4以下の物件貼ってる以上、反論反発されてもおかしくないとは思えませんか？

[16659: マンション比較中さん]

>>16654 匿名さん
平均の話だろ。
何事にも例外はある。
仕事できなさそうな思考だな。

[16660: 名無しさん]

ららの３期の価格次第で今後の名古屋相場が決まる。港区で坪200万とかで出してきたら流石に新築派は危機感覚えた方がいい