ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[1601: マンション検討中さん]

ディライト低層、バイク置き場の目の前なんですね。。早朝夜間の音。買う気失せる。

[1602: 匿名さん]

そりゃハード面は変えようがないから、販売スタッフもサラッと流すしかないわな

[1603: 匿名さん]

>>1593 マンション検討中さん
さらっとしてたのはそこをつかれると困るからなのかと思います。

私もお盆明けに皆さんの口コミを見つつ向かう予定です。
購入するならデメリットとメリットはしっかり理解して購入するべきですよね。
他所を下げて…とかも違うと思いますし。

[1604: 匿名さん]

エレベーター1基なのの何が辛いって、高層階と低層階に分けられないことだと思う
200戸に２基であっても、上層階と低層階でわけられるならもう少し快適に使えると思う。

[1605: マンション検討中さん]

エレベーター点検で止まった日にはみんなでぞろぞろと階段乗り降りするんですね。
おっぱい大きな女性とすれ違ったら当たらないかドキドキしそう。

[1606: マンション検討中さん]

>>1601 マンション検討中さん

バイク置き場なんてあります？敷地最北部にあるのは見受けられますが

[1607: マンション検討中さん]

バイク出入口を見間違えたのかネガキャンか笑

[1608: 通りがかりさん]

このコロナ禍で景気後退は 避けられないと思います！マンション価格も今がピークかな？
数年後の事を考えて 資産価値の下がらない物件を選びましょう??
止む無く買い替えなければならない時に 償却が
大き過ぎたり ローン残高よりも安くなってたりしたら 悲惨ですよ??

[1609: マンション検討中さん]

>>1608
ピークはピークなんですが、ここはそんな高くないと思いますけどね。
全体的に高いと言うより、一部めちゃくちゃ高いとこが増えてるだけでコスパいいとこはここ2,3年の間ではたいして変わってないと思います。

10年前から比べたらめちゃくちゃ高くなってますが、その基準まで下がることはありえないので、ここは値下がりしないと思いますけどね。

[1610: 匿名さん]

>>1609 マンション検討中さん
不動産はインフレに強い。
デフレに慣れ切ってると、いつかは下がるとかって思いがちだろうけど。

[1611: 匿名さん]

>>1592 マンション検討中さん
エレベーターがいくら高速でも各階に停止していればスピードが出せないので意味ないと思います。D棟は戸数も多いので高層階はかなりイライラしそう。

[1612: 評判気になるさん]

エレベーター問題はここでどんだけ討論したところでエレベーターの数が増えるわけでもないしもぉよくないですか？
この数でいいと思ってる人はいいだろうしダメな人はダメで変わらない討論でしょ。

[1613: 匿名さん]

>>1612 評判気になるさん
ここは、マンションの善し悪しを語るところですよ。
マイナスポイントから目を背けてはダメですよ。

[1614: マンション検討中さん]

ウィークポイントの話で盛り上がると困るんですか？

[1615: 評判気になるさん]

1階に降りようとして、エレベーターに乗るのを逃した場合で、1番待つパターンだとやはり高層階が待つ時間は長くなりそうですね

高いお金払ってこれなら、ちょっとどうかなって思いますね

エレベーターを気にするなら、中層階が無難なんですかね

高層階:↓↑↓･･･1.5往復
中層:0.5↑↓･･･0.75往復
低層:↑↓･･･1往復

[1616: マンション検討中さん]

>>1614 マンション検討中さん

ウィークポイント盛り上がるのはかまわないですが、毎回同じような話ばかり。。
もう少し他のネタが欲しいですね。
メリットネタが全然数多いです。
エレベーターと言われても。。。
個人的にエレベーター台数多いから買います！という人いないでしょう。なら近くのモアグレースやシティハウスはとっくに完売するはずなのに、
全然売れてませんね(笑)

[1617: 通りがかりさん]

メリット なんかあるんすか？
デメリットのがデカすぎてメリット かすみますね
安いことくらい？

[1618: 通りがかりさん]

>>1593 マンション検討中さん
いささか失礼な物言いでは？とても財閥系デベの対応とは思えません。
当物件は非財閥系が販売提携で入っているようなのでそちらの営業さんですかね？

[1619: マンション検討中さん]

>>1618 通りがかりさん
違う財閥系ではもっと辛辣でしたよ。
まだましかと思ってしまいました。

[1620: 評判気になるさん]

>>1617 通りがかりさん

そんな発言してるあなたはここに何を求めてるんですか？
購入を検討してる発言には見えないのですが？
アンチしたいだけでしょ。

[1621: 評判気になるさん]

>>1614 マンション検討中さん

困るとかじゃなくて同じ話ばっかりしつこいんですよ。

[1622: 匿名さん]

ここは何構造？免震？

[1623: マンション検討中さん]

営業の方ですか？

[1624: 名無しさん]

免震なわけないやろ

[1625: マンション検討中さん]

免震の話ももぉとっくに出ましたよ。

[1626: 検討板ユーザーさん]

基本的にエレベーターは適切な数を設置するとこが多い(特に財閥系は)ので、エレベーターが適切な数あるのは特別加点にはならない
だからエレベーターの数でマンションを選ぶことは無い

だからこそ、この少なさはすごい減点になると思う

[1627: 検討板ユーザーさん]

教えて下さい。検討しています。

●各階にゴミステーションはありますか？24時間ゴミ出し可能ですか？
●エレベーターは定員何人で、何台ありますか？
また、業者用や引っ越し用のエレベーターはありますか？
●駐車場まで濡れずに行けますか？

[1628: 匿名さん]

確かに、エレベーターがこんな状態では普段の生活が困るのが目に見えてますもんね…
それで減点になるのは間違いないです

[1629: 検討板ユーザーさん]

イオンまで濡れずに行けるといいんだけどなあ
連絡橋？は屋根ないですよね？

[1630: マンション検討中さん]

>>1627 検討板ユーザーさん
検討してるのに全然調べてないようですが、大丈夫ですか？？ホントに検討してます？この掲示板で最初に情報もらおうとするなんておかしいでしょ。

[1631: 検討板ユーザーさん]

イオンと一体っていうより、道挟んで隣ってかんじですね

[1632: 検討板ユーザーさん]

ゴミステーションは各階にありますか？
エレベーターは何台ありますか？

[1633: マンション検討中さん]

イオン人気で売れると踏んで 相当低コストで作ってるね。三菱地所に野村不動産 両方儲かるね！ここ完売したら 野村の株 買おうかな？

[1634: マンション検討中さん]

>>1633
コストだけじゃなく価格も安いと思いますが、特にどこがローコストだと思いますか？
エレベーターはとりあえず確定だと思いますが。

[1635: 通りがかりさん]

>>1634 マンション検討中さん
見えない所。
たとえば 狭い部屋とか下がった天井とか小さい窓
とか 全面安いクロス張とか有りますか？
昼間は照明要りますか？教えて下さい！

[1636: 匿名さん]

ここ天井高はどのくらいでしょうか？

[1637: 通りがかりさん]

>>1634 マンション検討中さん
今時 免震にしてない所。

[1638: マンション検討中さん]

>>1635 通りがかりさん

それ全部見えるところじゃない？？

[1639: 通りがかりさん]

>>1636 匿名さん
普通の天井高は問題無いと思いますが 高さを抑えたりすると 梁や配管 配線等が 天井高よりも下にくるので下がり天井とか言ってごまかしてます。

[1640: 通りがかりさん]

>>1638 マンション検討中さん
内覧会過ぎないと見えないでしょ！

[1641: 通りがかりさん]

>>1638 マンション検討中さん
契約時には見えないね。

[1642: eマンションさん]

マジでエレベーターしつこいやついるな。もぉ検討から外れてるんだから他行けばいいのに。まぁどこも買えなくていろんなとこでアンチしてるのかな。

[1643: 評判気になるさん]

このコミュニティ見てない人も 沢山居ますね。
エレベーターの事とか知らないで契約する人も沢山居るでしょうね？でも ここ見た人は 内覧するまでは 契約しないと思うな！

[1644: 匿名さん]

>>1643 評判気になるさん
ここの多くのアンチはそもそも買えない人ばっかりだから心配する必要ないですよ。

[1645: 匿名さん]

さすがにここは買えるっしょ笑

[1646: 評判気になるさん]

ここが気に入って迷ってます。
エレベーターの事も ゴミ捨ての事も 狭い部屋や
低い天井がある事も 窓が小さくて昼間でも薄暗い事も 全部頂いた図面や資料に書いてありますから 説明無くても大丈夫ですよ。安心して下さい！ただ 夢を抱いて買う人や 長期ローンで買う人も居るので もう少し買う人の立場も考えて作って欲しいと思います。

[1647: マンション検討中さん]

ここですが、鉄筋コンクリート造、一部鉄骨とありますが、どの部分が鉄骨なんでしょうか？
住むのに影響しますか？？

[1648: 口コミ知りたいさん]

>>1646 評判気になるさん
えっ！？
昼間でも薄暗いんですか？
知りませんでした。それ最悪ですね…

[1649: 匿名さん]

1人何役してアンチしてるんだろ…w

[1650: マンション検討中さん]

素人です。説明会は予約してますが未です。下がり天井の範囲は広いのですか？また窓は通常と比べてどのくらい小さいのでしょう？
クロスもわかってるんですか？

[1651: 検討板ユーザーさん]

>>1646 評判気になるさん
窓が小さいってどこがですか？

[1652: 評判気になるさん]

>>1651 検討板ユーザーさん
センターSの東南角部屋のベランダ側。
ディライトSの南東角部屋のベランダ側。
側面の小窓は センス無いと思います！
角部屋のベランダ側とか 東側

[1653: マンション掲示板さん]

エレベーター一基って本当ですか？！
イオンからも遠いし、なにかと微妙ですね

[1654: 検討板ユーザーさん]

>>1652 評判気になるさん
角部屋なのに壁が小さいってことですかね。
中住戸と変わらないと。

[1655: 検討板ユーザーさん]

どうしてもエレベーター2基欲しければ、アベニューは2基あります。
その他住戸は26人乗りですよ。

[1656: 評判気になるさん]

>>1651 検討板ユーザーさん
あくまで私の感じた事なので 皆さん 自分の目で見て判断して下さい。一生の買い物ですから。

[1657: 評判気になるさん]

エレベーターアンチ野郎にエレベーターがいっぱいあるマンション紹介してあげて下さい。
この距離でイオンが遠いならイオンの中に住めば？エレベーターもいっぱいありますよ。

[1658: 匿名さん]

日当たりよくない。
北向きのバルコニー？？？

[1659: マンション検討中さん]

ネガティブ祭り(笑)
東京でスレの量が半端なく多くて、ネガティブ祭り発生する物件の完売は早い！
こちらは名古屋と言われるんだろうけど(笑)

[1660: 匿名さん]

私も検討しています。
ここがアンチ多いのは他のマンションのところでノリタケ上げしてる人がいるからではないでしょうか…。
購入希望者としては面倒な人が住んでる印象が付きそうで悲しいです。

下がり天井の話は私も気になるのですが、まだ予約日まで日にちがあるので既にお話を聞かれた方でご存知の方がいましたら教えて下さい！

[1661: 評判気になるさん]

聞いた話によると則武イオンは他のイオンと雰囲気が違うみたいです
百貨店に似た感じらしいので、想像してるイオンとギャップをあるかもしれないですね

[1662: 通りがかりさん]

控えめに言って、来年夏に台風が来て庄内川が氾濫して浸水して、「買いなマンションって言ったよな、金返せマンマニ！」って人が続出して欲しい。

[1663: 評判気になるさん]

ネガティブというか、客観的意見だと思いますけどね
実際エレベーターは少ないと実感する人が多いですよね
他の意見も結局自分がどう感じるかだとだと思いますよ

[1664: 匿名さん]

>>1655
アベニュースクエアは、２基なんですか？
それなら、そちらが発売するまで待ちます！

[1665: マンション検討中さん]

頂いたパンフに出てたイオン図です。
小さめの店舗ですかね?？

[1666: マンション検討中さん]

>>1662
買えない僻みがすげぇww
じゃあ全然浸水しねぇwざまぁww
って言わせていただきますねw

[1667: 評判気になるさん]

>>1662 通りがかりさん
人として最低の発言ですね。

[1668: 通りがかりさん]

>>1666 マンション検討中さん
では浸水したら、ほらね、と言わせていただきますね。そうした時の資産価値の下落はムサコの比じゃないんだろうなあ。

[1669: 通りがかりさん]

>>1667 評判気になるさん
ささやかながら、中区から浸水を祈っておきますね。

[1670: 検討板ユーザーさん]

>>1664 匿名さん
2基です！

[1671: マンション検討中さん]

設計変更したのかな？

[1672: 検討板ユーザーさん]

最低な人がいるようですが、こーゆうところでしか自己主張できない可哀想な人のようですね。

[1673: 通りがかりさん]

あー毎年毎年これから何十年も大雨降る度にびくびくしながら暮らすんだろうなあ。スリル好きには堪らないんだろうなあ。

[1674: マンション検討中さん]

>>1673
残念なお知らせですが、今後名古屋市が対策していく為、浸水する可能性は極めて低いと思われます。
お金もない上にさらに絶望的なお知らせですが、調べてみてください。

[1675: 評判気になるさん]

>>1673 通りがかりさん
名古屋市の雨水対策や木曽川の堤防の高さが違うこととかご存知ですか？

大雨で毎回浸水の危機にあったら、リニアとか困るので整備はされると思いますよ

[1676: マンション検討中さん]

真面目に検討していて調べたい方へ、
庄内川の氾濫リスクについて、ないとは言い切れませんがこれが起きるときは、港、中川、中村、西、北すべて全滅です。ここに住む数十万人と同じ程度のドキドキはあるかもしれませんが、その規模の災害リスクを忌避するかどうかは個人の判断に任せます。
もっと身近なゲリラ豪雨等の雨水対策について、まだ完成していませんが、名古屋中央雨水調整池でググってください。端的に言うと、名古屋駅を守るための対策を一緒に享受できる範囲にいます。近くを仕事でウロウロしていますが、建設地の数百メートル東側の道はここしばらくずっと工事（実際は下ほっている）していました。半分以上はできているみたいですね。

[1677: マンション検討中さん]

>>1676 マンション検討中さん
リニアで地下掘削するのに、名駅沈んだら行政の面目ないですもんね。広川ポンプは名駅エリアの安心材料ですね。

[1678: マンション検討中さん]

>>1668 通りがかりさん
武蔵小杉は多摩川近いですよ。
また浸水後も高値で取引されています。
3.11後のタワーマンションも一時は売れませんでしたが、数年後にはリーマンより高値になりました。日本人は災害あってもすぐ忘れる民族なのかもしれません。

[1679: 匿名さん]

>>1668 通りがかりさん
ムサコはバカにされてるけど、タワマンは買値よりめちゃくちゃ上がってて売れば相当な利益出るんだぞ。浸水後も相場下がってないし。

[1680: マンション検討中さん]

1676です。
浸水対策については実際モデルルームで聞いています。
ハザードマップの内水浸水想定の50cm嵩上げしたところに電源設備を設置するそうです。
此処から先は自分で調べた範囲ですが、今後、市によってさらに上記の対策がされていくこと、その先広川ポンプがつながっているのが堀川で、堀川が単体での洪水の心配がほぼ皆無であることから逆流による浸水悪化のリスクが少ないこと。以上に加えてコストやいろいろを全部合わせると、理想を言えばもっと上においてほしいですが、現実としてはそれなりに対策はしてあるといってよいかと思います。
なお、武蔵小杉は川崎市が内水があふれることを怖がって水門を閉じなかったために多摩川から水が下水へ逆流してきたこと、また、当該マンションの電源が地下にあったことが原因と言われています。同様の状況は以上から起きにくいのでは、と思います。

[1681: マンション検討中さん]

総攻撃ワロタww

[1682: 通りがかりさん]

そうだよね、リニア大事だもんね。守らなきゃね。だから駅に流れ込まないように川方面からは傾斜になる計画なんだよね。揺蕩う水はこのあたりに流れ込むことになるんだよね。営業マンもそれ知ってるから口を紡ぐ場面が多いんだよね。信頼出来る営業マンだよね。

[1683: マンション掲示板さん]

その工事もしっかり駅の表からやってますよ
駅裏は全部後回し

[1684: 通りがかりさん]

正常性バイアスって怖いなあ。毎年どこかで氾濫起きててこの先も不確実性は高まっていくのに、ここは大丈夫！、って自分に言い聞かせてる人ばかりだもんなあ。行政はハザードマップで警鐘鳴らしてるから、行政としても自己責任と言い易いだろうなあ。

[1685: 匿名さん]

そもそもこの辺で水没するような水害の話なんて聞いた事ないが…気にしすぎじゃないの？

[1686: 評判気になるさん]

>>1684 通りがかりさん
ハザードマップで周知されてても、されてなくても結局は何処に住むかは自己責任じゃないですか？

岐阜の大雨による川の氾濫だって何処で起きるかなんてわからなかったですね
それなら、高台に住むか、少しでも対策されている所に住むかの2択だと思うんですけど

[1687: 検討板ユーザーさん]

>>1684 通りがかりさん
あなたに言われなくてもリスクがあるのはわかっています。
それでもこのマンションが良いと思って検討してる人が多数いるんですよ。無駄な正義感なのかここが売れて欲しくないアンチなのかわかりませんが、検討してないのであれば他の検討しているマンションの掲示板に行かれては？

[1688: マンション検討中さん]

水害、エレベーターについて把握したうえで購入を検討しています。
ここはアンチが多いですね。既に要望書の提出をされている方もいると聞いています。欲しい方は買います。文句ばかり言うならここには来ないでください。
第1期販売が延期されるみたいってここで発言された方は、どこからの情報ですか？質問したのに返事が無い。

[1689: 匿名さん]

なんでこんな住みにくそうなところ検討してるんですか？予算ですか？

[1690: マンション検討中さん]

>>1689 匿名さん
新幹線をよく利用する、車持ちでほぼ確実に駐車場が借りれる。駐車場料金が格安。イオンスーパーがあるから買い物はそこでじゅうぶん。
タクシー利用、安価で移動可能。私の場合、住むのに困らない。この内容でどこが住みにくいと感じますか？

人それぞれライフスタイル、お金の使い方が違います。

[1691: マンション検討中さん]

>>1689 匿名さん
あなたの住みやすいと思うマンション掲示板で書き込みをすればいい。

[1692: 検討板ユーザーさん]

>>1671 マンション検討中さん
図面と見れば分かりますよ

[1693: 通りがかりさん]

相変わらず荒れてますね。

すみふのメガシティテラスは戸数も多いので苦戦するだろうと見ていたら、ほぼほぼ売り切って驚きました。
ここもこの価格帯で462戸は興味深いです。
あと、野村はどこまで本気で売るのでしょうね。当然プラウド物件を優先したいでしょうから。
検討者ではないけど注目してます。

[1694: マンション検討中さん]

敷地と隣接する買い取れていない西側のところ、隣地トラブルがあったとかいう噂。どうなりましたっけ？反社的な人が住んでるんでしたっけ？よく知りませんけど、それが不安です。。

[1695: 通りがかりさん]

世の中には様々な価値観の方がいるので、プラスな意見とマイナスな意見があるのは当然だと思います。ここを購入すると決めた方は他の方になんと言われようと自分が納得して決めたならいいじゃないですか。エレベーターの話も浸水の件も事実としてリスクな訳ですからいちいち反応するのはやめましょう。

[1696: 検討板ユーザーさん]

>>1689 匿名さん
他人の住みやすい、住みにくいはあなたが決めることではありません。

[1697: 通りがかりさん]

噂のブラクマンションと聞いてひやかしに来ました。

[1698: マンション検討中さん]

これだけアンチや僻みが沸く時点でこのマンションの人気がわかりますね。

[1699: マンション検討中さん]

期待してたからこそ 落胆も大きいです！

[1700: 評判気になるさん]

未だにマイナスポイントや客観的な意見にアンチとか嫉みとか言ってて（笑）

そういう言葉で結局論点がズレてくから嫌だな
毎回そう