ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[15951: 匿名さん]

某葵のタワーに至っては高さ59m 20階建てなので階高が...そして外廊下なので、タワー名乗るのは...

[15952: 匿名さん]

野菜に至っては、自らエセタワーにタワーって名前つけ過ぎたせいで本当のタワマン建てても大して響かなくなってそう
名古屋人はタワーって名前付けときゃ高さなんてわからんと舐められてるから
60m以下に積水とかまでタワーと付け出してる始末
タワマン乱立してて供給過剰とか書き込みも見たことある、エセタワーが売れてないだけなのにね

岐阜みたくマンション名に階数を付けて区別しないと無法地帯だ

[15953: 匿名さん]

>>15949 マンション掲示板さん
それらって板マンじゃないですよね？

[15954: 職人さん]

2022年以降竣工予定のシン・タワマン (100m級)の数

https://skyskysky.net/construction-japan/21gifu/00.html
岐阜 4棟
https://skyskysky.net/construction-japan/23aichi/00.html
愛知 5棟

岐阜はようやっとる

[15955: 匿名さん]

大手デベも名古屋以外ではあまり60m以下ではタワーって付けないのに名古屋では無法地帯だなタワマンって言っときゃわからんものな

[15956: 匿名さん]

真のタワマンである
グラメ池下かファイン今池買っておけば間違いなし

[15957: 検討板ユーザーさん]

>>15954 職人さん
岐阜の人間のが目が肥えてる説。
名古屋は60mでタワマンだーて喜んでる

[15958: 匿名さん]

>>15953 匿名さん
内廊下は全てタワマンと主張する宗派の方ですか？

[15959: 匿名さん]

>>15958 匿名さん
違いますけど。
質問に質問で返すのやめてもらっていいですか？
この日本語力では、まともな生活できてなさそうですね。

[15960: 匿名さん]

>>15959 匿名さん
自己紹介ですか？生活大変そうですねｗ

[15961: 匿名さん]

>>15960 匿名さん
これが自己紹介に見えるんですか？
所謂ボーダーってやつですかね。
ご愁傷様です。

[15962: eマンションさん]

エセタワマン民発狂中笑

[15963: 匿名さん]

60mでタワマンなら100m超えのグラメ池下は何になるの？

[15964: 匿名さん]

パクハ名古屋の安い部屋は売れてしまったな
散々アンチが値下げセールとか言ってたけど、相場上がってるから当然か

[15965: 匿名さん]

バーガーキング名古屋オープンまでわずか

[15966: 匿名さん]

バンベール千種やローレルタワー藤が丘、パークホームズLaLa名古屋港アクルスといった2023年入居の同期人気物件がようやく完売or 残りわずかとなってますね。
これ以降のマンションは一段階高いのと、大手が名古屋への新築供給を絞ってきてるので全体的に価格は上昇しそうですね

[15967: 匿名さん]

なんかこう大規模駅近みたいな案件でないね最近

[15968: 通りがかりさん]

>>15967 匿名さん

駅からもっと遠くなるけど
ららの三街区が400戸供給予定…
需要は未だあの地域に有るのか?
果たして、売れる、のか?

[15969: 検討板ユーザーさん]

北区のそよら横に総合地所の大規模ができる

[15970: 口コミ知りたいさん]

>>15969 検討板ユーザーさん
そういうのは興味無いのよ

[15971: マンション検討中さん]

>>15966 匿名さん
バンベール千種やローレル藤が丘、パークハウス名古屋オープンナゴヤドーム前も抜群の立地なので値上がるかも
あとはプラウドタワー名駅南やナゴヤザタワーあたりが売り切れればそれ以降竣工組は一段高いから名古屋もようやく上昇かもね
他地域にくらべて中心部が伸び悩んだけど
これから再開発がもう一巡していけばペースは戻るかな
大手はあからさまに利上げに備えて供給絞ってるから利上げによる需給悪化は起こらなそう、今が恐らく最悪期。

[15972: 匿名さん]

このバンベール、ローレル、オープン3兄弟はどこにでもいるけど一体何なんだ？
どれもいまいちで一段高になる未来なんて見えないが。

[15973: 検討板ユーザーさん]

>>15972 匿名さん
ひょっとしてどこにでもいるのは君なんじゃないの？
普通は興味あるマンションスレしか見ない

[15974: 匿名さん]

バンベ千種完売
プレザンス亀島駅直結なのに盛りあがらんな

[15975: 検討板ユーザーさん]

https://www.kantei.ne.jp/report/c202308.pdf

東京カンテイの市況レポートによると、大阪は二ヶ月連続前年割れ
名古屋は前年約2%ずつ上昇中
にしても名古屋の相場は安いなぁ、150万都市で人口減の神戸にすら抜かれそう(築年平均考えるとすでに抜かれてる)

[15976: eマンションさん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
安く投げ売りセールしてた転売部屋、掲載終了？売れたの？誰か知ってます？？

[15977: マンション比較中さん]

おまえらいつまでノリタケにいる？
暇人？？
前進せよ！

[15978: 通りがかりさん]

>>15977 マンション比較中さん

掲示板にいる人、全員例外なく暇人です。

[15979: 検討板ユーザーさん]

ノリタケより伸びるスターマンションが出てこないのが悪い

[15980: 口コミ知りたいさん]

オープンとプレサンスばっかでメジャーセブンは全然作らなくなったね

[15981: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/b8f2e854a69e19a79b7f15a2ea9e2...

ケンタッキー名西店がオープン！

[15982: 口コミ知りたいさん]

3L 23万の賃貸来てるね、即埋まりそう。
東低層の一期転売部屋がだいぶ売れてきてるのか掲載終了しただけなのか。。

[15983: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_73253343/
過去最安値の3Lが出て一週間も経つけど売れてないってことはさらに値下げかしら。

[15984: 名無しさん]

>>15983 匿名さん

2階のイオン渡り歩道から丸見えの部屋ですからね。
他の3Lとは全く違うと思った方がいいと思います。

[15985: 匿名さん]

丸見え部屋以外は順調でっせ
といっても最終期価格と同じくらいですが。値上がりはしてまへん

[15986: マンション検討中さん]

>>15983 匿名さん
プラウドタワー名古屋栄の低層階の３LDKより高いけど、亀島ってそんなポテンシャル高いの？

[15987: 匿名さん]

イオン込みのポテンシャルは高いやろ

[15988: 検討板ユーザーさん]

ドンキ vs イオンモールだとイオン好きの名古屋県民には後者が刺さるのでは

[15989: 匿名さん]

>>15986 マンション検討中さん
未入居だから。未入居ならプラウドタワー名古屋栄ももっと高くなる

[15990: マンコミュファンさん]

>>15986 マンション検討中さん
イオンモールに加えて自走式で制限少ない駐車場で台数にも余裕あるから人気みたいです。

[15991: 匿名さん]

>>15990 マンコミュファンさん
名古屋の富裕層は車好きだからね

[15992: 通りがかりさん]

いや、イオンモール横が全てだろ
オープンですらイオン近けりゃ売れてるし

[15993: 匿名さん]

いくらイオンがあっても名古屋の外れというか僻地だったらこう上手くは行かない。
名駅徒歩圏内でかつイオン隣接にしては価格も安かったのが大きい。

[15994: マンコミュファンさん]

>>15992 通りがかりさん
モール横人気は全国共通

[15995: 匿名さん]

イオンモール横×名古屋駅ギリ徒歩圏×自走式駐車場×大規模スケールメリット

[15996: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム跡地解体始まった
隣の駐車場も含めると結構な大きさだけどマンション立たないかな

[15997: マンション検討中さん]

プレイズ丸の内が販売中止になったようですね

[15998: 匿名さん]

オープンレジデンシア名古屋NORTH、竣工半年前に完売。

イオンモール効果やばいな。亀島という荒地に人はなぜ住みたがるのか

[15999: マンコミュファンさん]

名古屋のマンションも新築供給減って値上がり傾向。でも東京や大阪に比べると全然と言っていいほど上がらない

[16000: 匿名さん]

>>15983 匿名さん
東の低層だけやたら安い
理由は連絡橋から丸見えだから...
投資用にはいいけどね

[16001: 匿名さん]

>>15984 名無しさん

一緒でしょうね。
安くなった部屋だけ、あそこはあーだからがー、って言われるけど、それは新築価格に反映されてるから。一度下がり始めると止まらんよ。結局中古価格は、そのマンション全体の対新築価格上昇率で決まるので。仲介業者がそのデータしか持ってこないので。

[16002: マンション比較中さん]

今年に入って他の3Lが坪330くらいで売れてんのに一緒なわけねーだろｗ

[16003: 評判気になるさん]

>>16002 マンション比較中さん

残念ですが、一緒です。

[16004: マンション比較中さん]

陰謀論者みたいな思考の人に何を言っても無駄ってことだね

[16005: マンコミュファンさん]

>>16001 匿名さん
そうだと思います。安くなった部屋に釣られて値下げラッシュ、半額お値引きセールは近いかと
このスレの勢いも落ちてきているのは人気の下落の兆しかもしれません

[16006: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_70656004/
これも安いのに長らく売れてませんね、マンション内競合も増えて値下げラッシュは近いかと

[16007: マンション検討中さん]

>>16005 マンコミュファンさん
既に完売したマンションのスレがここまで伸びてるのは逆に凄いことだと思いますけど…
ここと同じく人気で完売した錦さんのスレは伸びてもないし、ほとんど書込みもないですよね。
半額セールなんて夢のまた夢ですよ。
目を覚まして現実を見ましょう。

[16008: マンション検討中さん]

>>16006 匿名さん
そこもD棟の低層ですよね。笑

[16009: 匿名さん]

>>16007 マンション検討中さん
ヒント: 錦はそんなに中古が出てない、残念！

[16010: マンション検討中さん]

>>16009 匿名さん
それは失礼いたしました。
とは言え総書込み数は多くはないですね。
注目度の違いということでしょうか。

[16011: eマンションさん]

>>16010 マンション検討中さん

イキってた人がイキれなくなったのを楽しんでるのでは？

[16012: 匿名さん]

ノリタケ半額セール待ってます

[16013: 評判気になるさん]

>>16006 匿名さん
表面利回り4.8%取れるからありだな

[16014: 匿名さん]

結果的には野村錦の圧勝かな。

[16015: 検討板ユーザーさん]

>>16013 評判気になるさん
どういう計算すると4.8も取れるの？

[16016: 通りがかりさん]

>>16014 匿名さん

ニシクよりニシキ！

[16017: 買い替え検討中さん]

錦は坪単価の足引っ張る低層ないからなー

[16018: 名無しさん]

>>16007 マンション検討中さん
半額セール待ってます。

[16019: 通りがかりさん]

https://skyskysky.net/construction-japan/23aichi/00.html

にしても名古屋は60m以下のエセタワーばっかだな、100mクラスのタワーが岐阜と同レベルしかないとは。名古屋のブランド志向がタワーて名前付けときゃわからんだろ精神なのかいな

[16020: 名無しさん]

>>16019 通りがかりさん

2度目の大規模修繕で（できる人が少ない）ゴンドラ必要な高さだと、修繕積立金、読めないよね。こわっ。

マンクラ様が最近御園座と納屋橋を異様に勧めてるのも、何か裏がありそうで怖いわ。2度目の大規模修繕の話が出る前に売り抜けたい、って人結構いると思う。

エセタワーの方がその点安心。

[16021: マンション掲示板さん]

エセタワー民必死で脳内マンクラと戦って陰謀論唱えてて怖いw

[16022: 匿名さん]

もう一周回ってアンチじゃなくてマンクラファンだろ。
そんだけブログとか読んでるんだったら笑

[16023: 口コミ知りたいさん]

>>16022 匿名さん

誰かブログって言った？
あら、あなたがマンクラファンかな。
刑事ドラマによくある、犯人がバレるパターン笑

[16024: マンション検討中さん]

>>16023 口コミ知りたいさん
エセタワーに帰りなさい

[16025: 匿名さん]

>>16006 匿名さん
値下げラッシュまだ？

[16026: eマンションさん]

>>16024 マンション検討中さん

はい！
君は木造築30年賃貸アパートに帰るのかな？

[16027: 匿名さん]

>>16014 匿名さん
何を以ての勝ち？
あそこが暮らしやすいとは到底思えんのだが

[16028: マンション検討中さん]

タチヤなめてんのかコラ！

[16029: 口コミ知りたいさん]

>>16026 eマンションさん
横からだけどエセタワー民なのは否定しないんだなw

[16030: 名無しさん]

>>16029 口コミ知りたいさん

「横からだけど」ってわざわざ言うってことは、君が木造築30年アパート民だな。本人でないと出て来んのよ、この言葉笑

[16031: 匿名さん]

この物件に関係ない低レベルな話は止めましょう。

[16032: 匿名さん]

御園座や錦買ってればこんな低レベルな争いに巻き込まれてなくて済むのはメリットだな

[16033: 匿名さん]

>>16032 匿名さん
匿名掲示板にこういうことが書かれていても何の不具合もないから、それはメリットではない

[16034: 評判気になるさん]

>>16017 買い替え検討中さん
錦の低層って賃貸でしたっけ？

[16035: 匿名さん]

バーキンオープンまであと10日

[16036: 匿名さん]

錦御園座からするとどこも低層だよなぶっちゃけ

[16037: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋栄やパークハウス名古屋のように商業一帯開発は人気出るのわかってるのに
なんでナゴヤザタワーはマンションだけ開発したんだろ

[16038: 匿名さん]

商業一体開発の手間と費用、リスクは誰が負担するのか。
儲けるというのはどういうことか。
人気が出るというのはどういうことか。
人気が出るからどれだけ高く売れるのか。

[16039: 匿名さん]

>>16037 匿名さん
プラウドタワー名古屋栄

1980年代、構想本格化。
1991年　再開発準備組合発足。
2009年　都市計画決定
2013年　都市計画変更
2014年　業者選定
2016年　再開発組合設立
2017年　着工
2018年　竣工

40年のプロジェクトです。

[16040: 匿名さん]

>>16037 匿名さん

2014年　業者選定（詳細）

権利床／商業・業務棟（Ａ敷地・業務部分）　東陽倉庫が取得
権利床／商業・業務棟（Ａ敷地・商業部分）　東陽倉庫が取得
権利床／商業・店舗棟（B敷地・行商部分）　ユニーが取得
※ユニーが東陽倉庫取得部分を貸借し、ラフーヅコア他メガロスら商業部分を展開。

業務棟／（Ｃ敷地）中京海運が権利床として取得、本社ビルとして利用。

事業関係者
・コーディネーター／　独立行政法人都市再生機構中部支社
・コンサル／　株式会社URリンケージ中部支社

特定業務代行グループ
・代表企業　三井物産
参加組合員
・野村不動産
・ＮＩＰＰＯ
・三菱地所レジデンス　
・ユニー

施工
・清水建設
・大日本土木

[16041: 匿名さん]

>>16040 匿名さん
詳しい解説ありがとうございます！
なるほど、容易に商業一体開発はできないってことですね、だから大規模な再開発案件は希少なのか。

[16042: 匿名さん]

>>16037 匿名さん

もう一つのパークハウス名古屋ですが
ノリタケが話を持ちかけたルートは存じませんが、結果的に

土地代／イオン117億、三菱G33億の合計150億とイオンが約８割を占めており
「三菱がノリタケの土地を買って一体開発し、その一部のテナントとしてイオンに貸してる」関係ではなく
イオンはイオンで独自にノリタケの森プロジェクトとして進めたものといえると思います。
大企業同士ですので、全く無関係に互いに独自で行ったとも思いませんけどね。

[16043: 匿名さん]

ナゴヤザタワーが商業一帯開発にしなかったのと
再開発に時間がかかるのにどーいう関係があるんだ

[16044: マンション検討中さん]

>>16040 匿名さん

稀にこういう書き込みあるから、ここ見に来ちゃう。
ありがとうございます。
水面下でポシャってる案件も沢山あるんでしょうね。
再開発まとめ上げた人たちに、譲歩、協力した人たちに感謝ですね。

[16045: 匿名さん]

>>16044 マンション検討中さん
ほんとそうですね。
最後の参加組合員を選定する段階でピョコっと参入出来れば楽ですが
そういう訳にもいかないでしょうから実現するのかしないのか分からないまま
何年・何十年も参加する担当者は面倒くさいでしょうねｗ
完成する頃には担当も変わってて自分の実績になるとは限らないでしょうし
その分価格に上乗せ出来てる訳でもないですしね。

[16046: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/e8077be63a069a2e70c52194311f96242192...
ザ・バーガーキング名古屋 (イオンモール則武1F）
いよいよ来週オープン。資産価値爆上げ。
今池店もオープン、ファイン今池も爆上げ確定済

[16047: 匿名さん]

名古屋は再開発が少ないって批判しまくってる某Twitterアカウントに見せたい内容だな

[16048: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
バーキン効果で何件か売れたな?

[16049: 匿名さん]

安い2021-23年竣工の新築が捌けてきてるな
メガシティとらら港あたりの大規模安売りが売り切れたら平均価格も上がりそう

[16050: 匿名さん]

https://deladesign.nagoya/atsumorinnoritakegarden/
イオンモールノリタケ特集やってました