ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[15878: マンション掲示板さん]

>>15867 匿名さん
ありがとうございます
ここは値上げした！資産価値大あり！と言われてるようなマンションでも儲かってる人と儲かってない人がいるんですね

[15879: 匿名さん]

名駅周辺、名駅北や名駅東は勢いあるな
名駅南や西の再開発本格化してほしいわ、名鉄壁ビルはよ

[15880: 匿名さん]

>>15878 マンション掲示板さん

そうですね。各自見ているスパンも違いますしね。

よく「資産価値」と言われますが
・住宅ローンを0.数％で借りて各種減税・補助金・還付類を得られる人、
・本宅で住宅ローンを組んでここは手持ちのお金で現金買いするけどメリットある申請等は「意図的に・面倒で」してない人
・親族から1000万単位で援助があっていつ売っても、表面上赤字で売っても利益が出る人
・株などの他の損得に比べたらマンションの赤字などは誤差だからどうでもいい人
・夫婦揃ってマンションで儲けようとしてるので100万でも赤字ならショックな人
・法人買い扱いだからリーマンとは根本的に判断基準が違う人
etc.
いろいろいますしね。

[15881: マンション検討中さん]

>>15880 匿名さん
資産価値は単純ですよ
トータルリターンの多寡です。株やってれば誰でも知ってます。
(キャピタルゲイン+インカムゲイン)/ 投資資金
で表せます。

[15882: 匿名さん]

>>15878 マンション掲示板さん
高倍率抽選の転売部屋も新築価格割れはしてないから
最終期以外の人は利益出てる定期

[15883: 評判気になるさん]

>>15872 マンション検討中さん

どっちが痛いとかではなく、自分のことをマンクラって呼んでる人が痛い。

[15884: 匿名さん]

>>15883 評判気になるさん
具体的に誰? 名古屋のマンクラのこうって人?あの人は錦買ってるからし、
ここの最終期高値掴みしたマンクラなんて聞いたことないけど
仮想敵と戦ってる人?

[15885: 匿名さん]

>>15883 評判気になるさん

いるねえ。

[15886: 匿名さん]

名古屋のマンクラて数えるくらいしかいないじゃん

[15887: マンション検討中さん]

>>15886 匿名さん
youはあくまで「スレの流れなら名古屋のマンクラのことだよな」「当然そうだよな。俺が正しいよな。俺様間違ってねえよな。論破出来るよな。」と思ってて
他の皆さんは名古屋とか全く気にせず（限定せず）いつも通り好き勝手に話してるだけっぽい。

[15888: マンション検討中さん]

なので「この流れ・文脈なら名古屋のマンクラの事としか読めないだろ」とか
あんまり拘らないほうが良い。

[15889: 評判気になるさん]

みんなこの物件のこと好きなんだね

[15890: 名無しさん]

>>15880 匿名さん
ありがとうございます。
そうですね、確かに【資産価値】の定義は人によってそれぞれですね。
よく「マンションは1期で買え」と聞きますが、最終2.3戸のモデルルーム販売（家具家電付き）で値下げされてるような部屋は資産価値的にはどうなんでしょうか。

[15891: 名無しさん]

>>15890 名無しさん
人によってそれぞれなら、それは定義ではない。

[15892: 匿名さん]

で、マンクラって誰よ？
脳内妄想？

[15893: 匿名さん]

もうええわ、バーキンオープンまでカウントダウン始まったから仲直りせえやお前ら

[15894: 通りがかりさん]

>>15874 買い替え検討中さん
プレサンス亀島直結は立地が最高にいいからプラウドにして欲しかった、、

[15895: 評判気になるさん]

亀島に直結してるのってどれ？

[15896: 匿名さん]

>>15891 名無しさん
>人によってそれぞれなら、それは定義ではない。

それで良い。どうせ人によってそれぞれなんだから
もともとマンションの資産価値なんて定義付けしても無意味だからな。

[15897: 匿名さん]

資産価値は資産価値だろｗ
人それぞれって意味わからんｗ
アンタたちが使ってる端末で資産価値って調べてみろよｗ

[15898: 匿名さん]

資産価値はROIでしょ
アホなマンクラはよくわからん独自指標で勘違いしてるけど
株やってるやつなら常識

[15899: マンション掲示板さん]

パークハウス名古屋で賃貸考えてますが、3LDKはいくらくらいから出るのでしょうか？

不動産屋に聞きましたが、現在募集中の3LDKは無いようで。。
かなり人気なんですね。

[15900: 通りがかりさん]

>>15899 マンション掲示板さん
3Lは出てもすぐ消えますね、、
逆に2Lは周辺含めてダブついてるので安めに借りれます。

[15901: 名無しさん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

転売屋涙目の損切り部屋ついに一つ売れましたね。
残り一つ！これ売れたら相場上がったりして笑笑

[15902: マンコミュファンさん]

パークハウス名古屋並みに盛り上がるマンション来て欲しい

[15903: 匿名さん]

>>15901 名無しさん
どこが売れたか知らんが買った値段よりは高く売れとるやろ
D棟の低層なんて4000万くらいだったぞ

[15904: 匿名さん]

>>15897 匿名さん
>資産価値は資産価値だろ
>人それぞれって意味わからん

であるならば、まずは試しに
この物件の部屋をどこでもいいから選んで「資産価値」を発表してみるがよろし。

[15905: 評判気になるさん]

>>15901 名無しさん

すごい供給量ですね。

ここまで中古出てると、実需で買ったけど、仕方なく売りに出してる人もいそう。やっぱりエレベーター待ち時間とかいろいろあるよね、ここ。さすがにパーキン食いながらエレベーター待ちは叱られそうだし。

[15906: 匿名さん]

>>15901 名無しさん
>転売屋涙目の損切り部屋ついに一つ売れましたね。

どの部屋か知らんが、売れたんじゃなくて掲載期間終わっただけで
涙目継続中継続中の可能性大いにあるで。

[15907: 検討板ユーザーさん]

>>15905 評判気になるさん
同じ部屋も複数あるし、
仕方なく出してるやつが500-2000万上乗せするか？w

[15908: 匿名さん]

>>15907 検討板ユーザーさん
そうやってミスリードしたいんでしょうね。
まあ騙される人は皆無かと思いますがｗ

[15909: マンコミュファンさん]

>>15905 評判気になるさん
パーキンじゃねーよ、バーキンだ

[15910: 匿名さん]

>>15908 匿名さん
えっ、新築時に今中古で売ってる値段で売れたと思ってるの？君の中では。

[15911: 匿名さん]

今残ってる中古は転売抽選部屋を除くと平均坪単価320万だけど、君は今売ってるやつらはそれ以上の価格で買ったと思ってるわけだ。世間知らずにもほどがあるわな

[15912: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[15913: 評判気になるさん]

このスレ意味わからんぞ
みんな落ち着け

[15914: 匿名さん]

バーキンでも食べて落ち着け

[15915: 匿名さん]

未だにアンチがいるのがすげーな

[15916: 検討板ユーザーさん]

>>15901 名無しさん
最終期組も救われそうだな

[15917: eマンションさん]

>>15915 匿名さん
既に住んでる人いるのにアンチいるって怖すぎ

[15918: 匿名さん]

レジェイド名古屋スレで知ったけど、栄生駅って半端なく電車停まるんだな
パークハウス名古屋よりもレジェイド名古屋のが便利説が浮上してきた。

[15919: 名無しさん]

亀島が徒歩圏なのがこの物件の生命線定期
名古屋は東山線沿線じゃないと売れない

[15920: 名無しさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_73253343/

3LDK中古過去最安値が出ました、6490万。
最終期より安い
でも元値は5300万...

[15921: 評判気になるさん]

>>15920 名無しさん

最安がどんどん更新されていく、、、。
竣工時はこの物件は安泰と言われ、
竣工直後は一期～三期は安泰と言われ、
少し経つと2L以外は安泰と言われ、
最近は、、、。
年明けには、、、。

[15922: 買い替え検討中さん]

最安(1000万上乗せ)

[15923: 匿名さん]

レジェンド名古屋のがよくね

[15924: 検討板ユーザーさん]

>>15923 匿名さん

最近、ここ、投げ売り状態だもんな。

[15925: 匿名さん]

投げ売りなら買いたいな

[15926: 匿名さん]

https://nagoya-noritake-garden.aeonmall.com/news/event/720

プレスリリース出てました。これで資産価値爆上げでしょうか

[15927: 匿名さん]

https://recruit.burgerking.co.jp/job/-/info/detail/M0001631

今池も出てました。これから名古屋で伸びる地域と一致しています。これは偶然でしょうか？

[15928: 通りがかりさん]

>>15924 検討板ユーザーさん
投げ売り中？じゃあ買おうかな

[15929: eマンションさん]

ここがパークハウス亀島じゃなくパークハウス名古屋なのも無理あるが
レジェイド名古屋はレジェイド栄生だろ。。

[15930: 買い替え検討中さん]

バーキンいいな。。
でも、Dの安い物件、いま1件？3階とか4階のはどこに行った？売れた？

[15931: 匿名さん]

>>15926 匿名さん
はい、爆上げ確定です。富裕層(体系的な意味で)の指名買いがあると思います。

[15932: 匿名さん]

>>15928 通りがかりさん
安いよ安いよー

[15933: 匿名さん]

>>15929 eマンションさん
広域で売りたい物件には名称に「名古屋」って入れるのです。
梅田のパークハウスも場所は中津なのに大阪梅田を名乗って販売開始します。
名古屋のマンマニ物件で人気だったのは
・プラウドタワー「名古屋」栄
・パークハウス「名古屋」
・パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
の三件です。

あ、今俺が適当に考えたからそんな法則ないよ

[15934: 匿名さん]

Nagoya the towerじゃなく名古屋ザタワーなら売れてた
プラウドタワー名駅南じゃなくプラウドタワー名古屋駅南なら売れてた
MID WARD CITYじゃなくMID CITY名古屋なら売れてた
プレミスト藤が丘じゃなくプレミスト名古屋藤が丘なら売れてた
シティータワー葵じゃなくシティータワー名古屋葵なら売れてた
メガシティテラスじゃなくメガシティ名古屋なら売れてた

[15935: 匿名さん]

半額セール始まった？

[15936: 匿名さん]

あくまでも想像なんだけど、最初の名前は、名古屋ではなく、隣のイオンモールと同じで、本来の趣旨に沿った、Nagoya Noritake Gardenだったんではないかと。でも、面しているのはイオンモールであって、ノリタケの森に直接面しているわけではないので、誤解を招く恐れがあるからNoritake Gardenは削った方がいいという意見が出て、結局、Nagoyaだけが残ったんではないかと。結果として、名駅から1.2ｋｍくらいまでは名古屋と命名しても良いことに。そうすると、名駅から伏見駅近くまでの距離が名古屋ということに。

[15937: 検討板ユーザーさん]

>>15935 匿名さん

半額は厳しいなー。
10%オフは来年スタートです。

[15938: 名無しさん]

>>15934 匿名さん
メガシティテラスじゃなく大名古屋シチイのがよかった。

[15939: 評判気になるさん]

>>15935 匿名さん
ドルチェビータ則武やレジェンド栄生なら半額ではないけど安いぞ

[15940: 評判気になるさん]

亀島付近やイオンモール付近賃貸マンション建て過ぎ

[15941: マンション掲示板さん]

イオンモール近くの住宅展示場もいずれマンションになりそうだな

[15942: マンション掲示板さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100887...
亀島駅付近にまた賃貸マンション。

[15943: マンション掲示板さん]

例の部屋ついに売れたらしい
さすがに新築軒並み値上がりしてたら未入居でこの価格は割安感出てたな

[15944: 匿名さん]

代ゼミの寮がイオンモール横にできるぽい
モール横で勉強できるかww

[15945: 職人さん]

この物件を未だにネガキャンしてる奴ら惨めで好き

[15946: 名無しさん]

>>15945 職人さん

キャンペーンって英英辞典で調べると、a planned group of especially political, business, or military activities that are intended to achieve a particular aim
とあります。
何番がキャンペーンしてるか教えて。

[15947: 検討板ユーザーさん]

>>15929 eマンションさん
野村がメインならプラウドタワー名古屋則武だったな。
ここと同じ19階建でタワー名乗るエセタワー多過ぎる

[15948: 匿名さん]

野村は板マンにタワーって名前つけるの？

[15949: マンション掲示板さん]

>>15948 匿名さん
はい、野村や住友、近鉄は60m未満にタワーと付けちゃうんです。ここも野村がメインならほぼ確実にプラウドタワーでしたよ笑

https://skyskysky.net/construction-japan/23aichi/00.html

ザ・パークハウス名古屋 高さ58.07m 19階
プラウドタワー名駅南 高さ59.53m 19階
シティタワー名駅那古野 高さ59.51m 19階
ローレルタワー藤が丘 高さ58.78m 19階
プラウドタワー豊橋 高さ60m 20階

[15950: 匿名さん]

ここ最近竣工で名古屋でタワマン名乗れるのは

プラウドタワー名古屋錦
ナゴヤザ・タワー
グラメ池下
ファイン今池
タワー・ザ・ファースト名古屋伏見

くらいで他はエセタワーなんです。
名古屋の人はそんな区別つかないからここを団地呼ばわりしてたんですわね

[15951: 匿名さん]

某葵のタワーに至っては高さ59m 20階建てなので階高が...そして外廊下なので、タワー名乗るのは...

[15952: 匿名さん]

野菜に至っては、自らエセタワーにタワーって名前つけ過ぎたせいで本当のタワマン建てても大して響かなくなってそう
名古屋人はタワーって名前付けときゃ高さなんてわからんと舐められてるから
60m以下に積水とかまでタワーと付け出してる始末
タワマン乱立してて供給過剰とか書き込みも見たことある、エセタワーが売れてないだけなのにね

岐阜みたくマンション名に階数を付けて区別しないと無法地帯だ

[15953: 匿名さん]

>>15949 マンション掲示板さん
それらって板マンじゃないですよね？

[15954: 職人さん]

2022年以降竣工予定のシン・タワマン (100m級)の数

https://skyskysky.net/construction-japan/21gifu/00.html
岐阜 4棟
https://skyskysky.net/construction-japan/23aichi/00.html
愛知 5棟

岐阜はようやっとる

[15955: 匿名さん]

大手デベも名古屋以外ではあまり60m以下ではタワーって付けないのに名古屋では無法地帯だなタワマンって言っときゃわからんものな

[15956: 匿名さん]

真のタワマンである
グラメ池下かファイン今池買っておけば間違いなし

[15957: 検討板ユーザーさん]

>>15954 職人さん
岐阜の人間のが目が肥えてる説。
名古屋は60mでタワマンだーて喜んでる

[15958: 匿名さん]

>>15953 匿名さん
内廊下は全てタワマンと主張する宗派の方ですか？

[15959: 匿名さん]

>>15958 匿名さん
違いますけど。
質問に質問で返すのやめてもらっていいですか？
この日本語力では、まともな生活できてなさそうですね。

[15960: 匿名さん]

>>15959 匿名さん
自己紹介ですか？生活大変そうですねｗ

[15961: 匿名さん]

>>15960 匿名さん
これが自己紹介に見えるんですか？
所謂ボーダーってやつですかね。
ご愁傷様です。

[15962: eマンションさん]

エセタワマン民発狂中笑

[15963: 匿名さん]

60mでタワマンなら100m超えのグラメ池下は何になるの？

[15964: 匿名さん]

パクハ名古屋の安い部屋は売れてしまったな
散々アンチが値下げセールとか言ってたけど、相場上がってるから当然か

[15965: 匿名さん]

バーガーキング名古屋オープンまでわずか

[15966: 匿名さん]

バンベール千種やローレルタワー藤が丘、パークホームズLaLa名古屋港アクルスといった2023年入居の同期人気物件がようやく完売or 残りわずかとなってますね。
これ以降のマンションは一段階高いのと、大手が名古屋への新築供給を絞ってきてるので全体的に価格は上昇しそうですね

[15967: 匿名さん]

なんかこう大規模駅近みたいな案件でないね最近

[15968: 通りがかりさん]

>>15967 匿名さん

駅からもっと遠くなるけど
ららの三街区が400戸供給予定…
需要は未だあの地域に有るのか?
果たして、売れる、のか?

[15969: 検討板ユーザーさん]

北区のそよら横に総合地所の大規模ができる

[15970: 口コミ知りたいさん]

>>15969 検討板ユーザーさん
そういうのは興味無いのよ

[15971: マンション検討中さん]

>>15966 匿名さん
バンベール千種やローレル藤が丘、パークハウス名古屋オープンナゴヤドーム前も抜群の立地なので値上がるかも
あとはプラウドタワー名駅南やナゴヤザタワーあたりが売り切れればそれ以降竣工組は一段高いから名古屋もようやく上昇かもね
他地域にくらべて中心部が伸び悩んだけど
これから再開発がもう一巡していけばペースは戻るかな
大手はあからさまに利上げに備えて供給絞ってるから利上げによる需給悪化は起こらなそう、今が恐らく最悪期。

[15972: 匿名さん]

このバンベール、ローレル、オープン3兄弟はどこにでもいるけど一体何なんだ？
どれもいまいちで一段高になる未来なんて見えないが。

[15973: 検討板ユーザーさん]

>>15972 匿名さん
ひょっとしてどこにでもいるのは君なんじゃないの？
普通は興味あるマンションスレしか見ない

[15974: 匿名さん]

バンベ千種完売
プレザンス亀島駅直結なのに盛りあがらんな

[15975: 検討板ユーザーさん]

https://www.kantei.ne.jp/report/c202308.pdf

東京カンテイの市況レポートによると、大阪は二ヶ月連続前年割れ
名古屋は前年約2%ずつ上昇中
にしても名古屋の相場は安いなぁ、150万都市で人口減の神戸にすら抜かれそう(築年平均考えるとすでに抜かれてる)

[15976: eマンションさん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
安く投げ売りセールしてた転売部屋、掲載終了？売れたの？誰か知ってます？？

[15977: マンション比較中さん]

おまえらいつまでノリタケにいる？
暇人？？
前進せよ！