ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[15751: 名無しさん]

>>15748 検討板ユーザーさん

エルメス？

[15752: 匿名さん]

イオンの周りにマンション立ちまくりだけど、亀島駅は東山線屈指のボロさだよね。どうにかならないのかね。

[15753: 評判気になるさん]

>>15752 匿名さん
亀島駅天井改装工事してますよ
綺麗になるかは知らんけど

[15754: 検討板ユーザーさん]

>>15749 マンション比較中さん
ガーデンマルシェです！

[15755: マンション比較中さん]

>>15750 eマンションさん
Thanks

[15756: マンション比較中さん]

>>15754 検討板ユーザーさん
Thanks

[15757: 口コミ知りたいさん]

>>15752 匿名さん
プレサンスやサムティ、豊田ホームのマンションが駅前に大量に建って
綺麗になったのに駅はボロいね...
地下鉄は赤字だから仕方がない

[15758: 周辺住民さん]

>>15753
https://www.kotsu.city.nagoya.jp/jp/pc/SUBWAY/TRP0004841.htm
これですね。
亀島駅は改装工事中。
亀島駅はぼろいんですが、ホームと改札間にエスカレータ4つある豪華駅です。

[15759: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100878...

(仮称)西区則武＊分譲マンション新築工事
地名地番 愛知県名古屋市西区則武新町3-808ほか

イオン真横の好立地だけど、隣は風◯

[15760: 匿名さん]

>>15757 口コミ知りたいさん
東山線は黒字だけどな
投資を東山線に集中させるべき

[15761: 検討板ユーザーさん]

桜通線さえなきゃ
大阪メトロみたく民営化して駅が美装化されて
競争力高まってた
沿線住民以外乗る目的が皆無の失敗路線
SRT本格導入後は廃線にするか、大幅減便すべき
投資を東山線に集中しないと

[15762: マンション掲示板さん]

>>15759 匿名さん
待機部屋になりそうだな笑

[15763: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/146e5aafa3761736e51b7874ca29aba68c98...
バーガーキング駅が発見されたらしい

[15764: 匿名さん]

>>15759 匿名さん


狭い。

分譲投資マンション？

[15765: 匿名さん]

サンクレイドル名古屋完売
オープン名古屋フロント最終期
続々とイオン則武近隣の子分たちが売れてってる
イオンモール効果は絶大だな
まさかの名駅北や東の再開発が一番成功しそうとは
西と南も早く本格開発してほしいところ

[15766: 匿名さん]

レジェイド名古屋もノリタケイオン徒歩圏だし
栄生駅直結だから人気でそう

[15767: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
3Lの賃貸もう埋まってますねー、早い。

[15768: eマンションさん]

>>15767 匿名さん
27万で貸せるなら表面5.5%と結構いいね
買ってよし貸せてよし
3L買った方は勝ち組ですな

[15769: 評判気になるさん]

>>15768 eマンションさん

土地の評価も低いから、固定資産税安いんじゃない？羨ましい。

[15770: 通りがかりさん]

>>15768 eマンションさん
2Lもそこそこ利回り出てるし、最終期以外は新築価格以上では売れてるからやっぱ強いよここ

[15771: 買い替え検討中さん]

>>15768 eマンションさん
２７万の表面利回り５．５％だと売値がだいたい６０００万だけど１期の低層階でもそんな値段で売ってたっけ？

[15772: 口コミ知りたいさん]

>>15771 買い替え検討中さん
一期は高層でも6000万以下です。
古き良き時代

[15773: 検討板ユーザーさん]

>>15771 買い替え検討中さん
一期低層は5000万だよ
激安過ぎて二期以降大幅値上げ。一期組は今の相場で売ると500万くらいプラス。三期組はトントン
でも利回りいいから住まなくなったら貸せる。
3L、4Lのがなぜか需要あった。まあイオン横で便利だから

[15774: 通りがかりさん]

>>15771 買い替え検討中さん
三期でも低層は5800万からでしたよ。四期で6600万まで値上げしましたが。
中古は4期価格前後で成約してるから一期組は勝ち組
ちな私は一期抽選落ちです。

[15775: 通りがかりさん]

>>15772 口コミ知りたいさん
今じゃこの価格で郊外しか買えないという

[15776: 匿名さん]

新築はどこもガンガン値上がりしてるか仕様カットされてる
最強の共用部イオンやららぽーとがあるマンションは人気だけどどこも強気価格になってきた

[15777: マンション検討中さん]

ここ買った人は良いタイミングで買ったな

[15778: 匿名さん]

一期は坪平均260万だから、レーベン南大高と同じだった。
今じゃ坪260万じゃイオン横は買えない

[15779: 検討板ユーザーさん]

>>15770 通りがかりさん

足元、新築価格以上で売れないマンションってあるんですか？

[15780: 検討板ユーザーさん]

>>15770 通りがかりさん

足元、新築価格以上で売れないマンションってあるんですか？

[15781: 匿名さん]

>>15777 マンション検討中さん
せやろ！わいは抽選落ちたけどな

[15782: 匿名さん]

>>15772 口コミ知りたいさん
そらマンマニ氏がわざわざ東京から来るわ

[15783: 匿名さん]

バーキン楽しみ

[15784: 匿名さん]

https://x.com/yoppymodel/status/1706930615067840519?s=20
全国の通勤通学手段
これみりゃ名古屋で駐車場が重要視される理由がわかりますねー
ここもイオン横だけじゃ売れなかった、自走式駐車場はやっぱ強い
最近だと、プレミスト藤が丘も自走式で大規模ですね

[15785: 匿名さん]

愛知県民にとってマンションは仕方なく買うもの
イオンモール横や駅直結などにどうしても住みたい場合に。戸建の下位互換。

[15786: eマンションさん]

>>15782 匿名さん

自発的に来たと思ってる？
平和だな。

[15787: 匿名さん]

>>15786 eマンションさん

へーじゃあ、マンマニ氏本人がブログに嘘を書いて商売をしていると言ってるわけですか？その論拠は？

https://manmani.net/?page_id=12
> 販売側から広告費を貰わない公平な立ち位置で客観的なアドバイスをいたします。

ではなぜ他の売れてないマンション営業もお金払って呼ばないんでしょうか。

[15788: 職人さん]

https://x.com/mansionmania?s=20
不動産業者から広告費を貰わない独立系のマンション評論家。お金を貰って広告記事を書くことは一切ありません。

[15789: マンション検討中さん]

証拠がない以上言ってることを信じる他ないよな
15786はもちろん証拠を持ってるんだよなあ？

[15790: 検討板ユーザーさん]

>>15787 匿名さん

「広告費」はもらってないと思いますよ。
「広告費」は。

[15791: マンション検討中さん]

「思います」だってよ
結局、憶測の域を出てないんだよな

[15792: 匿名さん]

>>15786 eマンションさん
で、金もらってるって根拠は？

[15793: 口コミ知りたいさん]

売れてないマンションにマンションマニアが来たとして売れる程消費者はバカじゃないでしょ

[15794: 匿名さん]

>>15790 検討板ユーザーさん
実名で商売やってる人が広告費もらってないと言ってるのに、
金もらって記事書いてると勝手に思い込んでます、根拠は自分の勝手な思い込みですって君陰謀論とか容易に信じちゃいそうだなｗ

[15795: 買い替え検討中さん]

もうやめたれｗ
彼のライフは０やｗ

[15796: 匿名さん]

金渡して売れてないマンションの記事書いてほしいな、でもそれやるとマンション購入相談所に相談くるやつ激減しそう

[15797: 名無しさん]

>>15794 匿名さん

普通の大人は自分にメリットのないことはしない。
そんなことはない、という人は詐欺に引っかかりやすいから注意してね。

[15798: マンション比較中さん]

何を勘違いしとるか知らんが、証拠がない以上は中立だよ
疑わしきは罰せず、だよ

[15799: 名無しさん]

>>15798 マンション比較中さん

野村の営業マンと仲良くなって、いろいろ教えてもらってください。いろんな世界がありますよ。

あと、罰とか望んでませんよ。「誰か」が言ったことを鵜呑みにするのはリスクが伴いますよ、と言いたいだけ。

以上でやめておきます。

[15800: 匿名さん]

マンマニ氏のマンションカウンターは
有料で中立な立場でマンション購入相談で利益を出すビジネスモデルなのに、
デベから金もらって提灯記事書いたらビジネスモデル崩壊だろ
デベ側から情報なんてすぐ漏れるんだから、割に合わんだろ
その他のマンクラは明らかに金もらってMR行ってる人もいるけど

[15807: 匿名さん]

金もらってるかどうか直接聞いてみたらいいのでは

10/1からはステマは法律違反だから、
https://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/fair_labeling/ste...

10/1以降の記事でPR表示の有無で判別できる。

[15808: 匿名さん]

これだけ書いても陰謀論湧いてくるって、本当心の病気患ってるやつは自分の信じたいことしか信じないだな。。

https://manmani.net/?p=47704

Q　販売会社から広告料を貰っていないというのは本当ですか？
A　過去に遡っても1円たりとも広告料を貰い記事を書いたことはありません。好き勝手書くために今後も広告料を貰うことはありません。私自身の相談サービスやプロデュース商品等の告知を除いてPR記事0ブログとなります。いわゆる企業案件も0となります。

[15809: 匿名さん]

バーガーキング則武店でわっぱーでも食べて落ち着けよ (PR)

[15817: 匿名さん]

ヨシヅヤにケンタができるらしい

[15818: 管理担当]

[No.15801～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15819: 匿名さん]

中日ビルを始めとした栄再開発でさらに東山線の価値が上がりそう
桜通の唯一の強みの地下鉄で行ける新瑞橋イオンモールも、則武イオンができたことで東山線ユーザーは行かなくなる。東山線に視覚なし。
池下今池が狙い目

[15820: 評判気になるさん]

このマンションはとうの昔に竣工1年前完売したにも関わらず掲示板が賑やかですね。
流石、名古屋の伝説物件。
中古を狙っている人が多い証でしょうね。

[15821: 匿名さん]

バーキン則武店も
ザ・バーガーキング名古屋にしよう

[15822: マンコミュファンさん]

>>15820 評判気になるさん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100691...

ここはギリ名古屋駅徒歩圏内の広大な18000平米の敷地が圧倒的な資産価値として担保されてるから
たとえ経年劣化で上物価値が0になってもお釣りが来る。
不動産関係者やマンクラが押し寄せるのには理由がある。

[15823: eマンションさん]

錦や御園座の立地のが地価も希少性も高いわしかし

[15824: 匿名さん]

>>15823 eマンションさん
急に錦の話出してきてどしたん？
話聞こか？

[15825: eマンションさん]

バーキンが隣にできるので資産価値爆上げ

ザ・バーガーキングハウス名古屋

[15826: 匿名さん]

バーキン今池にもできたらしい

今池も爆上げ確定

[15827: マンション検討中さん]

どこもかしこも高いぜ

[15832: 匿名さん]

10月19日(木)今池店オープン

[15834: マンション検討中さん]

Apple、次お願いします。

[15837: 検討板ユーザーさん]

>>15832 匿名さん
栄広小路店2/26にオープンしました！
10/19に今池店(ザ・バーキンタワー名古屋今池)
11/2に則武店(ザ・バーガーキング名古屋)
がオープン予定ですって

Show must go on

[15838: 検討板ユーザーさん]

>>15834 マンション検討中さん
公園家は？

[15842: マンコミュファンさん]

バーガーキングて見る度にパークハウスに見える

[15843: 匿名さん]

バーキンマニア
バンマニのステマスレか！

[15845: 匿名さん]

https://skyskysky.net/construction/202337.html

久々名古屋に来たらナゴヤザタワーに垂れ幕かかってた
則武の森もまだ売ってるってことは結構苦戦中？

[15846: 匿名さん]

ナゴヤザより御園座がほしい

[15847: 匿名さん]

名古屋ナンバーワンタワマンは御園座
名古屋ナンバーワン板マンは？

[15848: 通りがかりさん]

セントラルガーデンレジデンス池下

[15849: 匿名さん]

イオン効果すごいな、西区の新築分譲や賃貸マンションでき過ぎ。

[15850: 口コミ知りたいさん]

>>15847 匿名さん
グランドヒルズ八事小路町