ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[15681: マンション比較中さん]

鶴舞線で、豊田行ってます。

[15682: 匿名さん]

東山線のバイパスで桜通線作ったのに、スカスカで空気運んで赤字垂れ流して
コロナ後に東山線も減便して桜通線も減便てもはやギャグだな

[15683: 匿名さん]

鶴舞線にも女性専用車両希望

[15684: マンション掲示板さん]

>>15678 匿名さん
東山線以外廃止して、車走らせればいい
車社会の新しい形

[15685: マンション掲示板さん]

>>15679 匿名さん
今後も人口減るし、リニア開通でストロー効果で名古屋支店がなくなるから将来的に30分に一本とかなるかもな
東山線と名駅栄金山大曽根付近以外は衰退する

[15686: 評判気になるさん]

>>15675 通りがかりさん
バーガーキングできたor できるのが
今池と栄と大須と則武だから
あながち間違いとも言えんな
流山おおたかの森にもあるし

[15687: 匿名さん]

桜通線は田舎路線に格下げになった。
東山線一強が鮮明になるな

[15688: マンコミュファンさん]

桜通線テコ入れしようにも沿線にあるのが住宅地しかないからな

[15689: マンション比較中さん]

結局、コロナの影響が大きかったかどうかだろ。
（昨年）東山線　（今年）桜通線　（来年）鶴舞線、上飯田線
今のところ、減便の予定が無いのはダークホースの名城線だけだな。

[15690: 匿名さん]

桜通線の赤字をどうにかするために、
桜通線のみ初乗り値上げとかできんかな

[15691: 匿名さん]

TXみたいにね

[15692: 匿名さん]

>>15675 通りがかりさん
大須じゃなくて上前津な。栄えてるのは上前津の方だ。
大須と上前津を一緒くたにするなよ。

[15693: 評判気になるさん]

>>15692 匿名さん
50歩100歩

[15694: 通りがかりさん]

>>15689 マンション比較中さん
桜通線や上飯田は赤字垂れ流してるから
減便して利用者減る負のスパイラルに陥ってる
一方東山線は沿線にイオンモールノリタケガーデンが進出し、今池池下亀島と直結マンションもでき沿線人口は増え続けてる
名古屋の未来のためにも桜通線はテコ入れして赤字を減らさないと

[15695: 匿名さん]

>>15692 匿名さん
バーガーキング大須店て名乗ってるやん

[15696: 匿名さん]

>>15678 匿名さん
桜通線の駅増やして沿線人口増やすしかない
あとは急行作るとかだな
JR中央線とクロスしてるとこに駅作って、千種乗り換え客を奪えばいい
まあ乗り換えるやつ皆無だろーけど

[15697: 匿名さん]

コロナ終わって円安でインバウンド回復してても2023年でこんだけ減便するなら
今後人口減ってく名古屋市で桜通線は減便続くだろうな
いずれ30分に1本とかになるんだろうか
東山線、鶴舞線と違って後背地がないから
減ってく一方だろう
これから買うなら今池池下のような東山線だな

[15698: 匿名さん]

名古屋駅前再開発で東山線とJRの乗り換え動線がよくなるから、
ますます桜通線に乗る人は減るよね
何かもはやわざとやってるんじゃないかって気がするw

[15699: 匿名さん]

https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000113726.html
名古屋駅前の広場再構築で
JRから東山線の出口への階段ができて
乗り換えは楽になりそう
回遊性も増しそうですね
観光客も東山線に集中して増便ですよきっと

[15700: 匿名さん]

桜通線は、JR高島屋やJR名駅のコンコースと一体化して作られていて、どっちかと言うとJR御用達って感じがする。リニアまで見据えていたかは判からないけど、東山線とは担っている機能がちょっと違うように思う。どっちにしろ名駅が更に栄えればいいんじゃない。

[15701: 通りがかりさん]

>>15700 匿名さん
ではJRから乗り換え客が多いかと言うとそんなこともなくて、栄に行くのに皆東山線に乗るというね
リニアが来ても減便と駅の深さのせいで東山線の方が利便性高いという

[15702: 匿名さん]

飛翔跡地は階段とエスカレーターができてJRから東山線に乗り換えしやすくなる

[15703: 匿名さん]

名駅の再開発が本格化してほしいな
西口のツインタワーはよ

[15704: 匿名さん]

イオンモール横の駐車場には
高宮学園(代ゼミ)の学生寮ができるみたいだ

[15705: マンション検討中さん]

>>15703 匿名さん

確かにあと解体してる名鉄レジャック跡はどうなる？福岡は知事が若くて色々チャレンジして再開発をして高層ビルの高さ制限解除して高層化が進み先を見据えてる名古屋もそろそろやる気のある若手知事に交代して再開発バンバンするべきだよ！

のちに税収増になるから

[15706: 匿名さん]

車道のパティスリーマルロー （Patisserie Malraux）が亀島にもオープンするみたいだ

https://tabelog.com/aichi/A2301/A230113/23085914/

Mのクレープもオープン
https://tabelog.com/aichi/A2301/A230113/23085920/

マンションの大量増加で住民が若返り
亀島浄化計画が始まっているのか...
かつての亀島ではおしゃれカフェやクレープなんか無理だったのに笑

[15707: 匿名さん]

亀島付近イオンモール効果で宅地化が進んで地価も上がってる

[15708: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

賃貸増えてる。20万で借りれるなら結構いいかも

[15709: 検討板ユーザーさん]

>>15708 匿名さん

3LDKは賃貸に全然出てこないんですね。

[15710: マンション検討中さん]

>>15709 検討板ユーザーさん

3LDKはすごく人気みたいなのでなかなか出ないかもですよ。
私も3LDK23万以下なら借りたいなあ。

[15711: 口コミ知りたいさん]

>>15710 マンション検討中さん
3L 23万以下なら即借りますわ

[15712: 評判気になるさん]

>>15711 口コミ知りたいさん

低層階でも3LDK23万以下は出てこないでしょうか？

私も借りたいですが、予算上23～24万までで探してました。
このマンション横がイオンモールで名駅、栄も電車ですぐで立地は最高なんですね。

[15713: 口コミ知りたいさん]

Youたち買っちゃいなよー！

[15714: 名無しさん]

>>15708 匿名さん
安い部屋は売れちゃったな

[15715: 口コミ知りたいさん]

>>15708 匿名さん
安い3L中古は売り切れましたね
ここは実需向け間取りのが人気出てる
まあ便利だからな

[15716: マンコミュファンさん]

最終期組も利益出る水準になってきたな

[15717: 口コミ知りたいさん]

>>15716 マンコミュファンさん
？？　どこが？

[15718: 匿名さん]

2LDKがここまで苦戦するとはね

[15719: 匿名さん]

抽選殺到した転売部屋はずっと残ってんね

[15720: 匿名さん]

>>15709 検討板ユーザーさん

>「3LDKは賃貸に全然出てこないんですね。」

ずっと出てますよ。

[15721: 匿名さん]

D低層以外の坪300万以下は売れた
こっからどこまで上がるのか
実需部屋ばっか売れてる、イオン横だしファミリー受けいいのね

[15722: 匿名さん]

>>15720 匿名さん

26万の部屋しかないですね。

[15723: 匿名さん]

同じくイオン横でも
自走式駐車場もゴミ24時間捨てられないレーベン南大高が坪260万の時代にD棟低層の未入居は安いと思うけど、やっぱイオン連絡橋から丸見えなのが効いてるのかしら

[15724: 名無しさん]

>>15723 匿名さん

ほんと、近隣マンションの価格考えると、パークハウス名古屋は坪300万～350万の価値はあると思いますよね。
絶対とは言えないけど、価値が値下がりしないだろうってのも強いですよね。

ただ、近隣マンションが高いだけなのか、パークハウス名古屋が安いのか、はよく分かりません笑笑

[15725: 匿名さん]

レジェイド名古屋やドルチェビータ則武もそこそこしますからね

[15726: 匿名さん]

https://s.tabelog.com/aichi/A2301/A230101/23085205/

亀島に名古屋発祥のとんこつラーメン一番軒のちゃんぽん専門店がオープン
おしゃれカフェもいいけど亀島の雰囲気的にはラーメンのがいいね

[15727: マンション掲示板さん]

名駅北は賃貸マンション大量にできて新しい店が増えてる
ただ、大型な開発は来ないね

[15728: マンション掲示板さん]

イオン大好き県民には
レーベン南大高やレジェイド名古屋、オープンナゴヤドーム前とかが人気なんだな

[15729: 匿名さん]

ヨシヅヤにケンタッキーがオープン
ケンタッキー空白地帯についに...！

[15730: 評判気になるさん]

レジェイド名古屋は人気出そうだな、駅近いしイオンモール徒歩圏だい

[15731: 匿名さん]

SRTが名駅栄間で始まるそうですが、
https://x.com/kiribou06341/status/1705565632677486993?s=20

つい先日桜通線減便しといて、始めるんかい！ｗ
しかもドル箱の名駅栄間でｗ
こんなのやるくらいなら減便するなよ
桜通線の赤字解消してからやるべき
市民は声上げないのかね

[15732: 匿名さん]

東山線→ 2022/9 減便済み
桜通線→ 2023/9 減便済み
2024年3月には鶴舞線・上飯田線も減便予定

→でもでも、ドル箱の名駅栄間はSRT導入しちゃいまーす！

これじゃ桜通線は廃線か30分に一本まで減りそうだな

[15733: 匿名さん]

https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000166694.html

SRT、テラッセ納屋橋停車かー。
またマンマニ物件のプラウドタワー名古屋栄の価値が上がるな。
回遊型のSRTはノリタケの森にも停まるみたいだから、ここも便利になるかもね。

[15734: 口コミ知りたいさん]

>>15731 匿名さん
桜通線は深いから乗るのにとても時間かかるから
SRTが本格稼働したら人が減り減便する未来しかないな
SRTが陸の孤島を繋げずに今人気の場所同士を繋ぐみたいだし。まあ陸の孤島はそれこそバスでいいわけで。

[15735: 検討板ユーザーさん]

最近のマンションが高すぎて、多くの人の興味が薄れてきてるのかな。ここの中古がどーとか、SRTの話題はほっこりしてていいな。

[15736: マンコミュファンさん]

SRTの本格導入は観光地や名駅栄の周遊にはプラスだけど
桜通線には間違いなくマイナスだよな
東山線はまだ運行間隔が短く浅いからすぐ乗れるから乗るけど、
桜通線は観光客にすら相手にされないとなると
沿線住民のみになって過疎化が加速しそう
頼むから政策に一貫性持ってほしいところ

[15737: 通りがかりさん]

>>15731 匿名さん
伏見に住んでるから桜通線なんて使わないから赤字なら早く廃止して欲しいと思ってる。
SRTはどっちでも良い。

[15738: 匿名さん]

トップが地下街や地下鉄は街に活気がなくなるってことで反対して笹島の名駅からの地下道構想凍結して笹島が死んだんだから
桜通線も活気なくなるからSRTの普及と共に東山線のバイパスの役割終えて終了でしょう
減便はこれからも続くと思う

[15739: 匿名さん]

周遊バスのメーグルもガラガラだし
東山線に加えて桜通線も減便したのにSRT、
しかも儲かる名古屋栄間のみってギャグだな

[15740: 匿名さん]

パークハウス名古屋モデルルーム解体工事開始

跡地は何になるやら

[15741: 匿名さん]

SRTで周遊してもらわないと地下鉄は観光に不便だからな
桜通線も観光地通らないから元々観光客は乗らんし

[15742: 匿名さん]

https://www.nagoya-info.jp/assets/img/useful/meguru_map_l.png

SRT、そのまんまメーグルの置き換えになりそうだな

[15743: 匿名さん]

>>15742 匿名さん
レゴランドは無理にしても
せめてささしまは巡ってやれよと言いたくなるな

[15744: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100883...

(仮称)名古屋則武レジデンス計画

イオンモールすぐ近くにできる

[15745: 匿名さん]

https://nagoya-noritake-garden.aeonmall.com/news/event/720

11/2 バーガーキング則武店イオンモール則武の１階にオープン！

でも隣のコリアンダイニングが閉店してた

[15746: eマンションさん]

バーガーキング　vs マクドナルド　in 則武。

[15747: 口コミ知りたいさん]

https://skysclinear.com/blog/1017-meieki/

名駅のJRと東山線の乗換導線が改善しそうですね
これで役目を終えた桜通線は減便でしょうか

[15748: 検討板ユーザーさん]

則武イオンの一階フードコートの新店舗はバーキンだけなんだろうか

[15749: マンション比較中さん]

一階フードコートってどこのことやねん

[15750: eマンションさん]

>>15749 マンション比較中さん
以前たこ焼きと中華があった、焼き鳥屋の隣のことでしょ

[15751: 名無しさん]

>>15748 検討板ユーザーさん

エルメス？

[15752: 匿名さん]

イオンの周りにマンション立ちまくりだけど、亀島駅は東山線屈指のボロさだよね。どうにかならないのかね。

[15753: 評判気になるさん]

>>15752 匿名さん
亀島駅天井改装工事してますよ
綺麗になるかは知らんけど

[15754: 検討板ユーザーさん]

>>15749 マンション比較中さん
ガーデンマルシェです！

[15755: マンション比較中さん]

>>15750 eマンションさん
Thanks

[15756: マンション比較中さん]

>>15754 検討板ユーザーさん
Thanks

[15757: 口コミ知りたいさん]

>>15752 匿名さん
プレサンスやサムティ、豊田ホームのマンションが駅前に大量に建って
綺麗になったのに駅はボロいね...
地下鉄は赤字だから仕方がない

[15758: 周辺住民さん]

>>15753
https://www.kotsu.city.nagoya.jp/jp/pc/SUBWAY/TRP0004841.htm
これですね。
亀島駅は改装工事中。
亀島駅はぼろいんですが、ホームと改札間にエスカレータ4つある豪華駅です。

[15759: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100878...

(仮称)西区則武＊分譲マンション新築工事
地名地番 愛知県名古屋市西区則武新町3-808ほか

イオン真横の好立地だけど、隣は風◯

[15760: 匿名さん]

>>15757 口コミ知りたいさん
東山線は黒字だけどな
投資を東山線に集中させるべき

[15761: 検討板ユーザーさん]

桜通線さえなきゃ
大阪メトロみたく民営化して駅が美装化されて
競争力高まってた
沿線住民以外乗る目的が皆無の失敗路線
SRT本格導入後は廃線にするか、大幅減便すべき
投資を東山線に集中しないと

[15762: マンション掲示板さん]

>>15759 匿名さん
待機部屋になりそうだな笑

[15763: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/146e5aafa3761736e51b7874ca29aba68c98...
バーガーキング駅が発見されたらしい

[15764: 匿名さん]

>>15759 匿名さん


狭い。

分譲投資マンション？

[15765: 匿名さん]

サンクレイドル名古屋完売
オープン名古屋フロント最終期
続々とイオン則武近隣の子分たちが売れてってる
イオンモール効果は絶大だな
まさかの名駅北や東の再開発が一番成功しそうとは
西と南も早く本格開発してほしいところ

[15766: 匿名さん]

レジェイド名古屋もノリタケイオン徒歩圏だし
栄生駅直結だから人気でそう

[15767: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
3Lの賃貸もう埋まってますねー、早い。

[15768: eマンションさん]

>>15767 匿名さん
27万で貸せるなら表面5.5%と結構いいね
買ってよし貸せてよし
3L買った方は勝ち組ですな

[15769: 評判気になるさん]

>>15768 eマンションさん

土地の評価も低いから、固定資産税安いんじゃない？羨ましい。

[15770: 通りがかりさん]

>>15768 eマンションさん
2Lもそこそこ利回り出てるし、最終期以外は新築価格以上では売れてるからやっぱ強いよここ

[15771: 買い替え検討中さん]

>>15768 eマンションさん
２７万の表面利回り５．５％だと売値がだいたい６０００万だけど１期の低層階でもそんな値段で売ってたっけ？

[15772: 口コミ知りたいさん]

>>15771 買い替え検討中さん
一期は高層でも6000万以下です。
古き良き時代

[15773: 検討板ユーザーさん]

>>15771 買い替え検討中さん
一期低層は5000万だよ
激安過ぎて二期以降大幅値上げ。一期組は今の相場で売ると500万くらいプラス。三期組はトントン
でも利回りいいから住まなくなったら貸せる。
3L、4Lのがなぜか需要あった。まあイオン横で便利だから

[15774: 通りがかりさん]

>>15771 買い替え検討中さん
三期でも低層は5800万からでしたよ。四期で6600万まで値上げしましたが。
中古は4期価格前後で成約してるから一期組は勝ち組
ちな私は一期抽選落ちです。

[15775: 通りがかりさん]

>>15772 口コミ知りたいさん
今じゃこの価格で郊外しか買えないという

[15776: 匿名さん]

新築はどこもガンガン値上がりしてるか仕様カットされてる
最強の共用部イオンやららぽーとがあるマンションは人気だけどどこも強気価格になってきた

[15777: マンション検討中さん]

ここ買った人は良いタイミングで買ったな

[15778: 匿名さん]

一期は坪平均260万だから、レーベン南大高と同じだった。
今じゃ坪260万じゃイオン横は買えない

[15779: 検討板ユーザーさん]

>>15770 通りがかりさん

足元、新築価格以上で売れないマンションってあるんですか？

[15780: 検討板ユーザーさん]

>>15770 通りがかりさん

足元、新築価格以上で売れないマンションってあるんですか？