ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[15541: 評判気になるさん]

サンクレイドル名古屋
レジェイド名古屋
プレサンス亀島
周辺まんしょんらっしゅ

[15542: 匿名さん]

ここでお聞きするのが正しいのか分かりませんが。

パークハウス名古屋の住民です。
買った後に満足はしていますが、戸建てへの憧れがあり、売却を考えています。
値段次第で売却を検討するつもりなのですが、坪どれくらいで売却出来る感じでしょうか？
3LDKで眺望は悪くない部屋でD棟ではない棟です。

無知のままでは不安なので、色々情報得てから不動産屋に話をしたいと思っています。
よろしくお願い致します。

[15543: 匿名さん]

相場ガタ落ちしてるから
坪260万がいいとこ
未入居でそれだから
入居住みならもっと下がるかもね

[15544: マンション検討中さん]

>>15543 匿名さん

ここはイオン＋リニアの恩恵込みの価格だったけど…静岡の川勝知事の猛反対の煽りを受けて下落してますよね？

リニア開通する迄に築10年超えちゃうから絶望感あります。
もう少し近くに地下鉄の駅でも出来たら評価は変わるとは思いますが駅まで少し遠いのがネックになりつつあります。

[15545: 名無しさん]

>>15544 マンション検討中さん

[15546: 通りがかりさん]

>>15543 匿名さん
D棟の低階層は坪260万くらいで、それ以外の部屋は300万～って印象ですが、違うでしょうか？

[15547: 匿名さん]

>>15542 匿名さん
今ここはパークハウス名古屋に妬み嫉みを持った奴らの＊＊や。
こんなとこで聞いてもまともな回答が得られる訳がなかろう。
まあアンタも一般人を装ったアンチなら話は別だがな。
ちなみにワシも>>15546と同じくらいのイメージや。

[15548: 口コミ知りたいさん]

>>15546 通りがかりさん
違います、未入居でしたらそうですが一度でも住んだら価値激減です

坪260万すら難しいでしょう
どうせ買うなら新築で坪260万ならレジェイド名古屋やレーベン南大高買えますしね

[15549: 口コミ知りたいさん]

>>15547 匿名さん
現実見てくださいね
最終期価格は高値掴み、それ以外の部屋は成約価格ではなく
ただ売り出してて残ってるだけですよ

[15550: マンション検討中さん]

>>15548 口コミ知りたいさん
その値段出して、そこらが欲しいのであればいいんじゃないですか？

[15551: 匿名さん]

>>15542 匿名さん
濃尾平野ビューの眺望は名古屋ではあんまり関係ありません、
むしろD棟の名駅ビューのがマシなくらい
一期組以外は赤字でしょうね

[15552: マンション比較中さん]

こちらの中古物件、いくつか拝見しました。最初はほぼ東向きの転売ヤーが殆どの部屋は嫌だなあと思いながら、南向きの物件を内見したら、眺望が中層階以下だと微妙過ぎるのと、もっと驚いたのがサッシュを開けた時の新幹線通過時の轟音です。

これならば、まだ東向きの部屋の高層階の部屋のほうが眺望的に有りだし、騒音もそこまで気にならなかったんなら有りかなあと思い直しました。やっぱり、内見は大事ですね。

[15553: 口コミ知りたいさん]

>>15549 口コミ知りたいさん
賃貸はすごい人気らいしのに、実際に現物売買とは差があるんですね。
賃貸で探してますが、3LDKが人気らしく23万以下はすぐ借り手がつく状況らしいです。残ってるのは26万以上とかで、20万ちょいくらいなら借りたいんですが、下がらないかなあ。

[15554: 通りがかりさん]

>>15553 口コミ知りたいさん

待ってればイケルかもよ?

[15555: 評判気になるさん]

>>15552 マンション比較中さん
D棟以外に1年以上住んでるが新幹線の音なんて一度も気になったことないわ
やっぱり気になるポイントって人それぞれなんだな
そんなことよりもイオン横が最高すぎる

[15556: 匿名さん]

>>15553 口コミ知りたいさん
よろしければドゾ

[15557: マンション掲示板さん]

>>15556 匿名さん

ありがとうございます。
15553のコメント書いた者です。
不動産屋に確認したので間違いないですが、実際には26万以下の3LDKは過去に出た物件なのか今は無いですね。

やっぱりイオン横で名駅近いのは魅力ですね。
でも26万は、、悩みます。

[15558: マンション検討中さん]

>>15557 マンション掲示板さん
釣り広告なのかな？
そういうこともあるとは聞くけど。

[15559: マンション検討中さん]

>>15557 マンション掲示板さん

どこの不動産屋に確認されたのでしょうか？

[15560: 匿名さん]

最上階の3LDKが26万で出てるから低層ならもっと安く借りられそうだけどな。

[15561: 検討板ユーザーさん]

>>15559 マンション検討中さん

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

スーモから物件に入って確認しました。
スーモにも26万からしかないので正しいのかと思います。

[15562: 匿名さん]

>>15561 検討板ユーザーさん

SUUMOはあくまでSUUMOなので
もし本気であるならば
>>15556の他に
A棟の3階、8階
B棟の5階、14階、
D棟の14階、17階
是非あたってみて下さい。

[15563: 通りがかりさん]

>>15552 マンション比較中さん
のぞみ停車駅の名古屋で新幹線通過音で爆音なんてしないだろ

[15564: マンション検討中さん]

>>15563 通りがかりさん
どう考えても虚偽。そもそも１ｋｍ先にホームがあるのに爆音で走行なんかするわけないｗ

[15565: 匿名さん]

あらあら…アンチの嘘が有識者の方々に炙り出されてしまいましたね…

[15566: 匿名さん]

この距離でのぞみ爆速で走ってたら名古屋停車できんわ笑笑

[15567: マンコミュファンさん]

蝉がメチャクチャうるさかったけど、最近止みました。あー良かった。

[15568: 匿名さん]

サンクレイドル名古屋が500万値下げですって奥様

[15569: 匿名さん]

イオン直結の連結通路はいかがですか？
最近毎日のようにゲリラ雷雨がありますが皆さん連結通路を歩けますか？
あの連結通路を歩いたら雷に直撃されそうで怖くて歩けません。
過度な心配性なんでしょうか？

[15570: マンション比較中さん]

音に対する感覚は個人差があるとは思います。でも、私は驚きました。また、営業マンの方からは、やはり新幹線通過時の音に耐えられず売却の相談をされている住民の方もいらっしゃると話されていましたよ。私は春や秋の気候が良い時季にはサッシュを開けっぱなしで風を通して昼晩過ごしたいので、無理でした。自宅で仕事をする自営業ですし。

但し、サッシュの大きさなどマンションとしての造りは凄く良いとは思いますよ。

イオン直結も魅力的ですが、逆に他のスーパーが名駅まで出ないとおそらく無いので
今住んでるマンションが名古屋では無いのですが、スーパーだけで5軒使い分けれるので、何でもイオンの食材に偏るのもなあと。但し、名古屋で幾つかのマンション見たのですが、スーパー近接物件って、中区、中村区辺りでは本当に少ないんだなあと、他にめぼしい物件も見つかってはおりません。

[15571: eマンションさん]

>>15562 匿名さん

ん?オーナー様登場ですか?

[15572: 匿名さん]

>>15570 マンション比較中さん
新幹線停車寸前のここでそんな騒音なんてねーよ
アンチにしても酷い。
スーパーはフィールがあるだろ
サッシュじゃなくてサッシだろ


スーパー五軒が近くて名古屋市内そんな場所ねーよ、ガバガバ判定で徒歩20分のとか入れてるだろ
で、そのスーパー五軒無駄にある場所はどこですか？

[15573: 買い替え検討中さん]

>15556
SP社はすでにきまった契約も、ここに表示している。。だけ。
３Ｌで17万なんて、残っていないとおもうけど。

[15574: 匿名さん]

未だにアンチがいてワロタ

[15575: 名無しさん]

>>15573 買い替え検討中さん

私も賃貸3LDK探していて昨日不動産屋さんに確認してもらいましたが、現時点では26万以下は出てないと言われました。
3LDKが特に人気みたいですよ。
一時結構な部屋数が賃貸に出ていたそうですが、今は2LDKの一部を除いて契約が付いた後なので、あまり安値での賃貸は出ないんじゃないかって言っていましたよ。

[15576: 匿名さん]

>>15570 マンション比較中さん
ちょっと調べればわかるけど、ここの周り案外スーパー多いよ。
まあ調べてすらいないアンチだろうけど。

[15577: マンション検討中さん]

スーパー五軒あるってどんな場所だよw
新安城かw

[15578: 匿名さん]

>>15575 名無しさん
>現時点では26万以下は出てないと言われました。

実際には今も出ていますし、毎月出るのでマメにチェックしてみて下さい。
あと、自分に合う不動産屋を見つけるのは簡単な様で意外と難しいものですが
うまくいくことをお祈りしております。

[15579: マンション比較中さん]

荒しじゃないですよ。東京住まいです。名古屋に二軒目を持とうと思っているだけです。だから、ご指摘の通り、この物件の周りを特に歩いた訳ではないので、イオン以外のスーパーは目に入りませんでした。お気に障ったようでしたらお詫び申し上げます。

[15580: マンコミュファンさん]

>>15538 検討板ユーザーさん

ブリリア2棟目できるんですか？？

[15581: 評判気になるさん]

>>15562 匿名さん

C棟はありませんか？唯一、方角いいです

[15582: 評判気になるさん]

>>15581 評判気になるさん
目の前にキラキラの賃貸マンションあるから一番ダメだと思う

[15583: 匿名さん]

>>15570 マンション比較中さん
> 何でもイオンの食材に偏るのもなあ
すげーな、イオンモールの真横にあるというこの上ない利点をここまで悪く書くなんてアンチの才能あるわ

[15584: 検討板ユーザーさん]

新幹線爆音おじさんボコボコでワロタ

[15585: 匿名さん]

いや、おじさんはああいう挑発的な書き込みで実際どうなのかを探っただけだと思う
まんまと釣られたやつらが周辺スーパーの有無や新幹線の騒音状況を答えてくれてる
これが単なる質問ならスルーされてた
新幹線爆音おじさんは賢い

[15586: 検討板ユーザーさん]

釣り宣言ってたいてい後付けやからね
ほんまダサいわー
痛すぎやね

[15587: マンション検討中さん]

「レーベン南大高」注目！
イオン直結、駅直結

[15588: 名無しさん]

>>15535 eマンションさん
亀島直結のプレサンス、なんであんなにも盛り上がらないのでしょうか。
パークハウスと比べて、駅の利便性で検討しています。

[15589: 名無しさん]

賃貸でパークハウスに住む事考えてますが、賃貸で住まれてる方って肩身狭かったりしますか？

子供もいるので3LDKで考えてますが、以前の方が書かれていたように26万以上からの相場でしょうか？

[15590: 検討板ユーザーさん]

>>15589 名無しさん
賃貸に26万も払って住む理由何？
その値段で十分買えると思うけど、ブラックな人なの？

[15591: マンション検討中さん]

>>15587 マンション検討中さん

三越直結マンションできるらしいよ。

[15592: 職人さん]

>>15588 名無しさん
そりゃ目の前が名古屋市内でも屈指の交通量誇る道路だからな...

[15593: 匿名さん]

>>15588 名無しさん
ここでプレサンスの話はやめましょう。
荒れる原因となりますので。

[15594: 匿名さん]

プレサンス亀島とレジェイド栄生全然盛り上がらんな
ここの中古も全然売れてないし

[15595: 匿名さん]

>>15594 匿名さん
おもろいギャグやね

[15596: 匿名さん]

名古屋は好立地にOやPが立ちまくるから
残念な街

[15597: 匿名さん]

>>15588 名無しさん
隣が某宗教法人なので信者が買うんじゃないですかね

[15598: 匿名さん]

>>15592 職人さん
現地見ました。
交通量多いのは、埃や音が気になるといった感じでしょうか？

[15599: eマンションさん]

>>15598 匿名さん
プレサンスのスレ行けよ

[15600: マンション検討中さん]

レーベン南大高坪280万平均らしい

[15601: マンション検討中さん]

何で名古屋の僻地とここを比べるの？

[15602: 口コミ知りたいさん]

>>15601 マンション検討中さん

名古屋の端と端を比べてんじゃね？

[15603: 評判気になるさん]

名古屋市内イオンありすぎ

[15604: 匿名さん]

>>15602 口コミ知りたいさん
どこの物件の話をしているんだい？

[15605: 匿名さん]

パークハウス名古屋の中古もいいけど、
サンクレイドル名古屋、500万値引きのサマーセールで
早くても残り1戸へ！

[15606: 匿名さん]

レジェイド名古屋
ドルチェなんたら則武
プレサンス亀島
プレサンス牛島
シティタワー那古野
ローレルアイ那古野

ノリタケイオン徒歩圏にマンション増えてきたな

[15607: 匿名さん]

中古順調に売れてるやん

[15608: 検討板ユーザーさん]

転売部屋以外は順調にね値上がりしてる

[15609: マンション検討中さん]

>>15607 匿名さん

どのくらい売れてるんでしょうか？

[15610: 匿名さん]

3Lがとにかく人気。4Lは実需だからそもそも売りに出ない

[15611: 匿名さん]

2024-2025年竣工の物件、高額になるか設備限界まで削ってるか、部屋数狭めになってるな。。

[15612: 購入経験者さん]

2L買った俺氏、涙目

[15613: 名無しさん]

>>15612 購入経験者さん
転売部屋以外は売れてる

[15614: 購入経験者さん]

>>15613 名無しさん
本当ですか?
圧倒的感謝っ…！

[15615: 検討板ユーザーさん]

>>15606 匿名さん
亀島や栄生、ノリタケイオン付近の宅地化が進んで
周辺が浄化されてきている
賃貸マンションも5-6戸建設された。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/

イオンモールの複合開発が街を作り替えてる、名駅の再開発も本格化してリニアが開通すれば化けそうだな

[15616: 通りがかりさん]

ここと北区のミッドとどっちがいいんだろう？

[15617: 通りがかりさん]

ディスポーザー付きで駐車場付きで高速スパイラルシャッターゲート付きでこのお値段なら買いじゃねー！
ミッドしか勝たん！！

[15618: 匿名さん]

パークタワー勝どきミッドのことですか？

[15619: マンション検討中さん]

>>15616 通りがかりさん
余裕でミッドでしょ

[15620: 匿名さん]

プレサンス那古野一丁目
プレサンス那古野二丁目
ブリリア名駅2丁目II
グランドメゾン名駅東
ローレルアイ名駅東
シティタワー那古野
シティハウス那古野
ドルチェヴィータ則武
グランドメゾン名駅三丁目
プラウド名駅３丁目
サンクレイドル名古屋
オープンレジデンシア西区新道一丁目
オープンレジデンシア西区牛島町
エスリード亀島二丁目
プレサンスロジェ亀島一丁目
モアグレース名古屋
オープンレジデンシア栄生

どんだけ作るんだよって感じ。
でもどれも割と順調に売れてるからイオンモール効果なのか
マンマニ氏の予言通りになるか

[15621: 匿名さん]

レジェイド名古屋もか。

[15622: マンション検討中さん]

サムテイ亀島賃貸マンション三棟
トヨタホームの賃貸
アクシスの賃貸
パークハウス名古屋の前の賃貸3棟
風俗店横の敷地にも賃貸
が今後できるorできた。
あとは亀島駅前もっと綺麗になればな

[15623: マンション検討中さん]

ブリリア名駅二丁目2棟目はかなり高くなるらしい
那古野は商店街周辺が再開発されたら便利になりそう

[15624: 匿名さん]

風俗店が駅前密集してた池下が今や高級住宅街なんだから
則武もフラッグシップなタワマンができれば変わるかもね
亀島徒歩１分がPじゃなくグラメかファインタワーだったらと悔やまれる
今池はファインタワーができたからいい意味で変わりそうで羨ましい

[15625: 匿名さん]

プラウドタワー 名駅三丁目

https://nagoya-tomorrow-city.com/meieki3pj2301/

[15626: 匿名さん]

すでに皆知っている

[15627: 匿名さん]

イオン効果様々やな

[15628: 匿名さん]

池下より今は今池が熱い

[15629: マンション検討中さん]

>>15628 匿名さん
ファインは盛り上がってるようには見えないけど。
モデルも行ったけど、倍率つくほどだった？

[15630: 匿名さん]

亀島周辺マンション立ち過ぎなのに大手ではなくカタカナデベなのが残念過ぎる

[15631: 匿名さん]

亀島徒歩1分がグラメかプラウドだったら亀島ブランド向上したのにな

[15632: 匿名さん]

ノリタケイオンすぐ近くに分譲マンションは難しい？

[15633: 匿名さん]

ドルチェビータ則武あるやん

[15634: 匿名さん]

ベッピ◯コレクションの隣、賃貸マンションかよ
イオン周り賃貸マンションだらけだな

[15635: マンション検討中さん]

>>15631 匿名さん
上前津はグラメもプラウドも建ちまくってるけど、上前津ブランドは向上してなくてただ価格相場が吊り上げられてるだけだから気にもむことはないよ。

[15636: 通りがかりさん]

>>15635 マンション検討中さん
プラウド名駅南が散々だからな

[15637: 匿名さん]

>>15636 通りがかりさん
それってどういう繋がり？

[15638: 匿名さん]

>>15635 マンション検討中さん
プラウドできても街おこしにはならんよね
一宮や大府や豊橋にすらあるんだから

[15639: 匿名さん]

複合開発じゃないとダメってこと

[15640: マンション検討中さん]

ただ、大手が建てると周辺相場は上がるよね。