ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[15501: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
の東低層、4950万円 62平米と
イオンから丸見えなのを差し引いても他の部屋と比べてかなり安いと思うのだけど
ずっと残ってるね
イオン直結棟だから便利そうなのに

[15502: 匿名さん]

>>15501 匿名さん
2階の62.39㎡の部屋なら
最初6,670万→5,980万→4,950万になってもずっと売れ残ってますね。

[15503: 匿名さん]

>>15502 匿名さん
それ別の部屋ですよ
元値4200万の2階で6670万とか売れるわけない

[15504: 匿名さん]

>>15503 匿名さん

値付けされてただけで売れたって話じゃないから

[15505: 通りがかりさん]

>>15500 匿名さん
>>15501 匿名さん
>>15502 匿名さん
>>15503 匿名さん
>>15504 匿名さん
賃貸住まいの皆さんも資産運用や不動産の資産価値に興味や関心がおありなんですね。
先ずは中古の格安でいいので所有してみることをオススメします。

[15506: 匿名さん]

>>15503 匿名さん
別の部屋じゃないですよ。
ま、別の部屋だとしたらそれはそれで同一フロア同サイズが

最初6,670万→5,980万→4,950万に値崩れしてるってことになるんだけどね。

[15507: 匿名さん]

>>15503 匿名さん
>元値4200万の2階で6670万とか売れるわけない

売れるかどうかの話ではなく、値が付けられていたということです。

[15508: 匿名さん]

あ、被った

[15509: 匿名さん]

亀島周辺の宅地化すごい進んでいるな
イオン効果恐るべし

[15510: 匿名さん]

>>15504 匿名さん
2階の部屋は最初6670万じゃないってこと
mansion reviewで価格推移見れるから。
嘘乙

[15511: 匿名さん]

・同じ階に同サイズがある場合、別の部屋の売出しを価格改定としている可能性があります。
・確認日が月末・月初の場合、レインズ等とズレがある可能性があります。
・同一部屋を「東」と「南東」等と表記している可能性があります。

[15512: 匿名さん]

追記）
・中古購入後のオーナーによって再度（赤字でも）売りに出されてる可能性もあります。
・成約価格ではありません。あくまで売出し価格です。

[15513: 匿名さん]

>>15510
マンションレビューは>>15511を全部網羅していますか？

[15514: 評判気になるさん]

賃貸住まいの皆さんも資産運用や不動産の資産価値に興味や関心がおありなんですね。
先ずは中古の格安でいいので所有してみることをオススメします。

[15518: 通りがかりさん]

ノリタケとレジェイドどっちがええんかの

[15519: 匿名さん]

>>15511 匿名さん
もう500万ずつくらい値下げしたら買いたいけど、原価割るから下げないのかしら

[15521: 匿名さん]

>>15519 匿名さん
どうだろうね。
株メインの人はマンションが多少赤字になろうが現物を持ってるっていうのが
心の拠り所みたいなあるしこればっかりは分からんね。

[15522: 匿名さん]

ノリタケ中古売れてないけどレジェイド名古屋はどういう価格にするんだろう

坪260万→ バカ売れ、ノリタケ中古死亡
坪300万→ そこそこ売れる
坪320万→ 爆死、ノリタケ最終期組生還

とかかな

[15524: eマンションさん]

中古の価格見るとBとAの最終期２ＬＤＫの人たち悲惨すぎるな。4900万でも売れない物件を6500万も出して買ったんだから。
まぁ20年とか住めば残債トントンになるといいねって感じでしょうか。

自分は最終期にB棟の札入れたけど抽選外れて本当に良かったです。

[15525: 匿名さん]

Dの低層以外は坪300万前後で成約してる定期

[15526: 匿名さん]

そいやC棟向かいにマンション立ちますね

[15527: 匿名さん]

ノリタケ本社の土地もマンションにならない？

[15528: 匿名さん]

C棟向かいのマンションって、賃貸？

[15529: 匿名さん]

>>15511 匿名さん
それ成約価格じゃない
単なるSuumo掲載価格
何もわかってないね君

[15530: 管理担当]

[No.15515～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[15531: 匿名さん]

栄生のレジェイドの価格次第でこっちの中古にも流れるかな

[15532: 匿名さん]

>>15531 匿名さん
レジェイド名古屋は3LDKが65平米だから、相当高くなると思うよ
グロス抑えるために狭くしてる。
多分ここの中古が動くのはレジェイド名古屋の価格発表後だと思う
おそらくパークハウス名古屋の最終期価格かそれ以上になるでしょう

[15533: 匿名さん]

亀島徒歩1分のプレサンズがライバルでしょう

[15534: 検討板ユーザーさん]

ノリタケイオンの周り、賃貸マンションが5つ矢継ぎ早に建ってて周辺の宅地化が進んでます。
亀島駅前にも分譲二棟、賃貸四棟建ってます
栄生駅前もレジェイド名古屋ができるみたい
さらに賃貸マンションラッシュで建設中
イオンモールができると周辺環境変わると聞きますが、ここまでとは正直驚いてます
地価も上がってるでしょうね

[15535: eマンションさん]

>>15533 匿名さん
亀島とはいえ東山線ほぼ直結なのに全然盛り上がらないね

[15536: 匿名さん]

学区はどこになりましたか？

[15537: 匿名さん]

線路反対側は厳しい

[15538: 検討板ユーザーさん]

>>15534 検討板ユーザーさん
マンションラッシュですね
ブリリアのニ棟目もできるし、名駅北は宅地化が一気に進んで雰囲気変わりそう
名駅南や西は名鉄建て替えや西口ツインタワーが本格化するまでは動き悪いのかしら

[15539: 評判気になるさん]

近隣のサンクレイドル名古屋が500万値下げしたそうですね
サマーセール

[15540: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15541: 評判気になるさん]

サンクレイドル名古屋
レジェイド名古屋
プレサンス亀島
周辺まんしょんらっしゅ

[15542: 匿名さん]

ここでお聞きするのが正しいのか分かりませんが。

パークハウス名古屋の住民です。
買った後に満足はしていますが、戸建てへの憧れがあり、売却を考えています。
値段次第で売却を検討するつもりなのですが、坪どれくらいで売却出来る感じでしょうか？
3LDKで眺望は悪くない部屋でD棟ではない棟です。

無知のままでは不安なので、色々情報得てから不動産屋に話をしたいと思っています。
よろしくお願い致します。

[15543: 匿名さん]

相場ガタ落ちしてるから
坪260万がいいとこ
未入居でそれだから
入居住みならもっと下がるかもね

[15544: マンション検討中さん]

>>15543 匿名さん

ここはイオン＋リニアの恩恵込みの価格だったけど…静岡の川勝知事の猛反対の煽りを受けて下落してますよね？

リニア開通する迄に築10年超えちゃうから絶望感あります。
もう少し近くに地下鉄の駅でも出来たら評価は変わるとは思いますが駅まで少し遠いのがネックになりつつあります。

[15545: 名無しさん]

>>15544 マンション検討中さん

[15546: 通りがかりさん]

>>15543 匿名さん
D棟の低階層は坪260万くらいで、それ以外の部屋は300万～って印象ですが、違うでしょうか？

[15547: 匿名さん]

>>15542 匿名さん
今ここはパークハウス名古屋に妬み嫉みを持った奴らの＊＊や。
こんなとこで聞いてもまともな回答が得られる訳がなかろう。
まあアンタも一般人を装ったアンチなら話は別だがな。
ちなみにワシも>>15546と同じくらいのイメージや。

[15548: 口コミ知りたいさん]

>>15546 通りがかりさん
違います、未入居でしたらそうですが一度でも住んだら価値激減です

坪260万すら難しいでしょう
どうせ買うなら新築で坪260万ならレジェイド名古屋やレーベン南大高買えますしね

[15549: 口コミ知りたいさん]

>>15547 匿名さん
現実見てくださいね
最終期価格は高値掴み、それ以外の部屋は成約価格ではなく
ただ売り出してて残ってるだけですよ

[15550: マンション検討中さん]

>>15548 口コミ知りたいさん
その値段出して、そこらが欲しいのであればいいんじゃないですか？