ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[15431: 匿名さん]

>>15427 マンコミュファンさん
おっしゃることは分かります。
ただ、１期で買った人については、資産価値はある程度保たれるかと。
今売り出されている価格で中古の部屋を買っても値上がりは期待できないでしょうね。
パークハウス名古屋は、西区発展の起爆剤となるマンションなので、注目しています。
ブリリアとは購入層が違いますよ。

[15432: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

なんかコスパがーとか色々言われて持ち上げてるけど、
転売中古まだまだ売れ残ってるやん

[15433: マンション検討中さん]

>>15419 匿名さん
>>15423 匿名さん

結局買ってもいない素人マンクラが「コスパ最高」って夢見てるだけってのがね。

[15434: 匿名さん]

>>15433 マンション検討中さん
このマンションを1期で買った人にとっては、近年稀にみるコスパの高さですよ。（あくまでも「1期」の話です。転売ヤーは別です。）
お分かりにならないのなら、無理に理解しようとしなくてもよいですよ。

高く売り出されている中古の部屋がなかなか売れないのは当然ですよ。
1期の分譲価格と比べたら、高すぎますからね。

[15435: 匿名さん]

>>15434 匿名さん

コスパコスパって何に対してパフォーマンスがいいの？
例えば同じ広さだと栄生駅周辺で相場よりかなり安いとか？
あるいは千種区で同じもの買うのと比べると何割引きで買えるとかそんな感じ？

[15436: マンション検討中さん]

いやいやどう考えてもいいマンションじゃん。
隣がイオンだぜ？普通に大満足だろ。
ケチをつけるとしたら直床なことくらいじゃね？
校区の問題は私立選べばいいわけだしな。

[15437: 匿名さん]

>>15431 匿名さん
めちゃくちゃ最終期で買った人ディスってんじゃんww
結局、デベとネットに煽られて高値掴みしたんでしょ。
あ、実需ならいいんじゃね。イオン近いし。

[15438: 匿名さん]

>>15435 匿名さん
　>コスパコスパって何に対してパフォーマンスがいいの？
コスト（マンションの分譲価格）との見合いでパフォーマンスがいいということですよ。
それがコストパフォーマンスの意味です。
どうして、いきなり栄生駅とか千種区が出てくるのですか。

[15439: 匿名さん]

>>15438 匿名さん
分譲価格＝購入価格に対して何のパフォーマンスがいいの？

[15440: 匿名さん]

>>15438 匿名さん
>どうして、いきなり栄生駅とか千種区が出てくるのですか。

いきなりでもなんでもないよ。
このマンションと同じ栄生駅周辺の似たようなマンションが
坪200万で売ってるのにここでは150万で買えたとかなら
分かりやすいメリットだろう。それをコスパいいっていうなら
「確かにな」ってなるだろう。

あるいは近隣には似たようなものは無いけれども他の地区、どこでもいいけど例えば東区・千種区で買うと6000万7000万するのに、ここなら4000万、5000万で買えたとなればそれも分かりやすい話だろう。

[15441: 匿名さん]

>>15438 匿名さん
他にもさ、例えば世間にはイオンマニアが多くて、通常イオンのそばのマンションは周辺相場より1000万高いのにここは周辺相場と同じ金額とかむしろ安くゲット出来た、とか

町内の人はイオンが特別1割引だからマンションが500万高くても長期で住むとすぐ元が取れて結果的に安上がりなんだ、とか

マンション相場は中川・中村・西区で似たようなもんだけど、実は西区の小・中は学校の先生が教育熱心で塾いらずで教育費が安く済むとか

このレベルの眺望を得ようとするなら名古屋では東山の高台の物件買わないと無理だけど、ここなら3000万安く同じ様な眺望が手に入るとか

他も含めてコスパがいいっていってもいろんなのがあるだろうし、複合的な要因もあるだろうから、どういう点でコスパがいいの？って聞いてる。

[15443: 匿名さん]

>>15431 匿名さん
1期分譲時にブリリアの中古買っておいた方がコスパ良かったね。ということだけど。
コスパはかるのに購入層は関係ない。
購入価格と現時点での含み益(損)の比較なんで。

[15444: 名無しさん]

>>15443 匿名さん
定性評価はどうするの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[15445: 評判気になるさん]

>>15444 名無しさん
定性的な評価は、つまるところ自己満足だから自分が満足してるならそれでいいんじゃない？
ってだけだよね。
僕は世間の評価がどうであれ満足してると言うなら、それを否定する必要もないし。
もっとも、ブリリアとノリタケのどっちがコスパに優れていたか？という世間の評価は、前者の方が高評価みたいだけどね。

[15446: 匿名さん]

成約価格見せてもらったんだけど
なぜか3LDKや4LDKが値上がりしてる
実需メインで転売屋が少なかったからか
マンクラも転売屋も2LDK推しだったよね

[15448: 匿名さん]

>>15436 マンション検討中さん

結局スーパーしか利用しないんだけどな、ほとんどの人が。そして、近くにコンビニがない不便さときたら、、、。

[15449: 通りがかりさん]

>>15436 マンション検討中さん

えっ？？直床なの？？
そんなに仕様を落としてケチってるんだ？？
リフォームがほとんど不可能だし、日常生活で上下の騒音がキツそう...

[15450: 匿名さん]

朝早く夜遅い人間にはコンビニ。最初から明白・・・・・

[15451: 匿名さん]

ここのアンチの執念すごいなｗ

[15452: マンション検討中さん]

買うタイミング逃したことが相当悔しいんだろうね
あるいは売れ残ってる大規模マンション関係の人かな
462戸が竣工一年前に完売って名古屋では凄い事だと思うよ

[15454: 匿名さん]

愛知県初、イオン直結、駅直結


「レーベン南大高」

[15470: 買い替え検討中さん]

☆この物件の良いところ☆
名古屋駅徒歩圏（JR・近鉄・名鉄・地下鉄・あおなみ線の5社9路線を利用可能なターミナル「名古屋」駅が徒歩12分）
イオンモール隣接（ペデストリアンデッキ直結）
自走式立体駐車場（附置率87％）
約 18,000 ㎡の広大な敷地に緑化率約 30％の緑豊かなランドスケープ
逆梁アウトフレーム工法
ベランダ戸境壁がコンクリート
共用設備充実（ラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム、キッズルーム、スタディールーム、フィットネスルーム、宅配ボックス、イオン専用カート置場、24時間ごみ捨て場×2、テレキューブ）
設備仕様充実（ディスポーザー、ソフトクローズ、スロップシンク、キッチン天板、浴槽LEDダウンライト、トイレ手洗いカウンター、ルーバー面格子、ハイサッシ）

[15471: 管理担当]

[NO.15442～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[15472: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

転売屋が転売に失敗して値下げ繰り返してるのが答え。
西区より錦買えばよかったねー

[15473: マンション検討中さん]

あんまりこういうこと言いたくないけど錦では生活し辛いかな…
投資としてなら錦だけど…

[15474: 匿名さん]

アンチ削除されてて草

[15475: 検討板ユーザーさん]

>>15474 匿名さん

投稿を削除しても無意味で、あの粘着魔を社会から削除せんとな草

[15476: 匿名さん]

>>15473 マンション検討中さん
錦はタチヤが便利よ、周辺の飲食店も充実してる

[15477: 匿名さん]

>>15472 匿名さん
ニシク vs ニシキはニシキの勝利

[15478: マンション検討中さん]

>>15476 匿名さん
けっこう他のテナントは厳しいみたいですけどタチヤさんは撤退しないといいですね。
流石に近くにスーパーがないのはちょっとね。

[15479: 匿名さん]

納屋橋はドンキ化してスーパー生き残ったけど、タチヤの立地はテナント代凄そうだしどーなるのかはわからんね

[15480: 匿名さん]

錦のタチヤは他のタチヤより高く、値引き少ない。
他の店はつぶれそう？？

[15481: 匿名さん]

タチヤの隣の高級テイクアウト、高級中華まだ営業中です？

[15482: 口コミ知りたいさん]

>>15472 匿名さん
東の一期低層で抽選になってた部屋が安いな
これ維持費考えると赤字なんじゃない？
抽選倍率すごかったけど、結局儲かった人はいなかったみたいだね

[15483: 口コミ知りたいさん]

最終期価格再度見たけど、中古はこれより相当安くなってるね。転売屋さんは大赤字で早く売りたくても売れない状況？

[15484: 匿名さん]

>>15482 口コミ知りたいさん
>>15483 口コミ知りたいさん

売れてる部屋売れてない部屋あるけど、この違いはなんなんでしょうね。

中古相場
階　間取り　　　方角　平米　価格　坪単価
3 2LDK 東 61.22 4980 268.4
6 2LDK 東 62.39 5299 280.3
6 2LDK 東 61.96 5780 307.8
8 4LDK 東 91.65 8800 316.9
12 3LDK 東 73.53 7100 318.6
8 3LDK 南西 72.07 6980 319.6
3 2LDK 南西 62.39 6280 332.2
6 3LDK 東 73.53 7,390 332.2
16 2LDK 東 61.22 6180 333.1
12 3LDK 南東 73.53 7,580 340.8
17 2LDK 東 62.39 6,480 343.4
17 2LDK 南西 61.96 6480 345.1
3 2SLDK 南東 61.96 6,630 353.7
14 2LDK 南西 72.18 8180 374.0
12 3LDK 南西 75.03 8830 388.4
3 2LDK 南西 72.41 8930 407.0
19 3LDK 南西 72.07 8980 411.2
19 3LDK 南東 72.07 8,980 411.9
16 2SLDK 東 86.26 18,630 714.0

[15485: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15486: 匿名さん]

転売屋焦ってるね

[15487: 匿名さん]

>>15472 匿名さん
最終期以外は利益出てるはず

[15488: 匿名さん]

またド素人が知りもしないくせに

[15489: 匿名さん]

D棟の丸見え部屋は、年中カーテンで壁ドンと大差なし

[15490: マンション掲示板さん]

元値安かったD低層だけリセールも安いね

[15491: マンコミュファンさん]

レジェイド名古屋が高いらしいから、ここの中古は値上がりしそうだな

[15492: 匿名さん]

栄生はなんだかんだで便利な駅、停まる本数多いし

[15493: 匿名さん]

リニア延期になるから相場がどう動くのか

[15494: 匿名さん]

>>15491 マンコミュファンさん
レジェイド名古屋はここの最終期に近い価格という噂

[15495: 匿名さん]

リニア開通と名駅前再開発が本格化するまでは名古屋は冬の時代

[15496: 匿名さん]

NAGOYA THE 板マン

[15497: 匿名さん]

ここの中古も値崩れしてるし、
ナゴヤザ・タワーもリニアゲートタワーも売れ行き微妙なので
名駅界隈のバブルは終わったのかな

[15498: 買い替え検討中さん]

5年後にかっとけばよかったなぁってなるよ。東京みたいに。。

[15499: マンション比較中さん]

>>15497 匿名さん
値崩れって面白いなあ
妄想の世界で生きるのって楽しそう

中古相場
階　間取り　　　方角　平米　価格　坪単価
3 2LDK 東 61.22 4980 268.4
6 2LDK 東 62.39 5299 280.3
6 2LDK 東 61.96 5780 307.8
8 4LDK 東 91.65 8800 316.9
12 3LDK 東 73.53 7100 318.6
8 3LDK 南西 72.07 6980 319.6
3 2LDK 南西 62.39 6280 332.2
6 3LDK 東 73.53 7,390 332.2
16 2LDK 東 61.22 6180 333.1
12 3LDK 南東 73.53 7,580 340.8
17 2LDK 東 62.39 6,480 343.4
17 2LDK 南西 61.96 6480 345.1
3 2SLDK 南東 61.96 6,630 353.7
14 2LDK 南西 72.18 8180 374.0
12 3LDK 南西 75.03 8830 388.4
3 2LDK 南西 72.41 8930 407.0
19 3LDK 南西 72.07 8980 411.2
19 3LDK 南東 72.07 8,980 411.9
16 2SLDK 東 86.26 18,630 714.0

[15500: 匿名さん]

>>15498 買い替え検討中さん
名古屋は今が相場の底でしょうね、名鉄百貨店含む名駅周辺の再開発が完了するまで
待てば相場はそれなりに上がってそう。

[15501: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
の東低層、4950万円 62平米と
イオンから丸見えなのを差し引いても他の部屋と比べてかなり安いと思うのだけど
ずっと残ってるね
イオン直結棟だから便利そうなのに

[15502: 匿名さん]

>>15501 匿名さん
2階の62.39㎡の部屋なら
最初6,670万→5,980万→4,950万になってもずっと売れ残ってますね。

[15503: 匿名さん]

>>15502 匿名さん
それ別の部屋ですよ
元値4200万の2階で6670万とか売れるわけない

[15504: 匿名さん]

>>15503 匿名さん

値付けされてただけで売れたって話じゃないから

[15505: 通りがかりさん]

>>15500 匿名さん
>>15501 匿名さん
>>15502 匿名さん
>>15503 匿名さん
>>15504 匿名さん
賃貸住まいの皆さんも資産運用や不動産の資産価値に興味や関心がおありなんですね。
先ずは中古の格安でいいので所有してみることをオススメします。

[15506: 匿名さん]

>>15503 匿名さん
別の部屋じゃないですよ。
ま、別の部屋だとしたらそれはそれで同一フロア同サイズが

最初6,670万→5,980万→4,950万に値崩れしてるってことになるんだけどね。

[15507: 匿名さん]

>>15503 匿名さん
>元値4200万の2階で6670万とか売れるわけない

売れるかどうかの話ではなく、値が付けられていたということです。

[15508: 匿名さん]

あ、被った

[15509: 匿名さん]

亀島周辺の宅地化すごい進んでいるな
イオン効果恐るべし

[15510: 匿名さん]

>>15504 匿名さん
2階の部屋は最初6670万じゃないってこと
mansion reviewで価格推移見れるから。
嘘乙

[15511: 匿名さん]

・同じ階に同サイズがある場合、別の部屋の売出しを価格改定としている可能性があります。
・確認日が月末・月初の場合、レインズ等とズレがある可能性があります。
・同一部屋を「東」と「南東」等と表記している可能性があります。

[15512: 匿名さん]

追記）
・中古購入後のオーナーによって再度（赤字でも）売りに出されてる可能性もあります。
・成約価格ではありません。あくまで売出し価格です。

[15513: 匿名さん]

>>15510
マンションレビューは>>15511を全部網羅していますか？

[15514: 評判気になるさん]

賃貸住まいの皆さんも資産運用や不動産の資産価値に興味や関心がおありなんですね。
先ずは中古の格安でいいので所有してみることをオススメします。

[15518: 通りがかりさん]

ノリタケとレジェイドどっちがええんかの

[15519: 匿名さん]

>>15511 匿名さん
もう500万ずつくらい値下げしたら買いたいけど、原価割るから下げないのかしら

[15521: 匿名さん]

>>15519 匿名さん
どうだろうね。
株メインの人はマンションが多少赤字になろうが現物を持ってるっていうのが
心の拠り所みたいなあるしこればっかりは分からんね。

[15522: 匿名さん]

ノリタケ中古売れてないけどレジェイド名古屋はどういう価格にするんだろう

坪260万→ バカ売れ、ノリタケ中古死亡
坪300万→ そこそこ売れる
坪320万→ 爆死、ノリタケ最終期組生還

とかかな

[15524: eマンションさん]

中古の価格見るとBとAの最終期２ＬＤＫの人たち悲惨すぎるな。4900万でも売れない物件を6500万も出して買ったんだから。
まぁ20年とか住めば残債トントンになるといいねって感じでしょうか。

自分は最終期にB棟の札入れたけど抽選外れて本当に良かったです。

[15525: 匿名さん]

Dの低層以外は坪300万前後で成約してる定期

[15526: 匿名さん]

そいやC棟向かいにマンション立ちますね

[15527: 匿名さん]

ノリタケ本社の土地もマンションにならない？

[15528: 匿名さん]

C棟向かいのマンションって、賃貸？

[15529: 匿名さん]

>>15511 匿名さん
それ成約価格じゃない
単なるSuumo掲載価格
何もわかってないね君

[15530: 管理担当]

[No.15515～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信