ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[15351: 匿名さん]

>>15346 評判気になるさん
と言いつつも優しいな君

[15352: 匿名さん]

4Lはグロス高くて角部屋でプレミアム住戸で仕様もいいし、駐車場優先権もついてたから完全に実需向けだね。あんまり中古では出てこなさそう。

[15353: 評判気になるさん]

>>15351 匿名さん

まあ>>15345 匿名さん みたいな無能がいるのも折込済ではあるからな。

[15354: 匿名さん]

坪350万か
高いけどどうせすぐ売れるんだろうな

[15355: 匿名さん]

>>15354 匿名さん
非プレミア住戸の3LDKが坪340万で売れたからすぐ売れるでしょうね

[15356: 匿名さん]

>>15340 検討者さん
あるって
良かったね

[15357: マンション検討中さん]

完売ってもり上がってるけど、転売物件も全部はけてから真に完売といえるのではないですか？

[15358: 匿名さん]

何でここだけそんな厳しいこと言う？

[15359: 匿名さん]

>>15358 匿名さん
そりゃあ自分が買ったマンションが売れ残りまくりだから妬んでるんだよ

[15360: 匿名さん]

>>15357 マンション検討中さん
嫉妬は醜いねえ

[15361: マンション検討中さん]

ほぼ間違いなく将来も値崩れしないなら4戸ほどでてる未入居転売を誰も買わないのはなぜ？
買えば損はしないんでしょか？それとも損しそうだから誰も手を出さないの？やっぱり高値掴みなの？

[15362: 匿名さん]

>>15361 マンション検討中さん
転売価格が値崩れしないなんて言ったか？

[15363: 匿名さん]

安くはないし高値掴みかもしれないけど、売るのも買うのも自由だから別にいいじゃん

[15364: 匿名さん]

>>15363 匿名さん

ホントはそうなんだけど
それじゃマンクラどもの立場がないんだよ。
ポジもアンチも困るんだよw

[15365: 匿名さん]

完売した後まで気になって中古の売れ行き気にするとかもはやアンチじゃなくて信者だな

[15366: マンション検討中さん]

高値掴みとか言われたらA棟は顔真っ青だからやめて！！

[15367: 匿名さん]

第1期 高い！高値掴み！暴落！
↓ 値上がり
第2期 高い！高値掴み！暴落！
↓ 値上がり
第3期 高い！高値掴み！暴落！
↓ 値上がり
第4期 - 最終期 高い！高値掴み！暴落！
↓ 値上がり
キャンセル住戸 坪340万 高い！高値掴み！暴落！
↓
完売
↓
中古転売住戸 高い！高値掴み！暴落！ ← new!
この流れをいつまで繰り返すのか

[15368: 匿名さん]

転売分、なかなか厳しいな

[15369: 匿名さん]

>>15367 匿名さん
アンチの逆を行けば勝てる訳か

[15370: 匿名さん]

既に転売もいくつも成約してるのに何でアンチは学習しないのか。

[15371: 匿名さん]

>>15120 匿名さん

4月のデータ出た？

[15372: 匿名さん]

賃貸分も厳しいな

[15373: マンション検討中さん]

>>15371 匿名さん
でてるよ
https://www.kantei.ne.jp/report/c202204.pdf

名古屋は下がってるね。ということはもう少し待てば１期価格まで落ちるかな？

[15374: 匿名さん]

せっかくなら新築か未入居のがいいじゃん
価格すらどうなるか分からないこんな世の中じゃ～

[15375: 匿名さん]

>>15373 マンション検討中さん

前年同期比+6.9%
下がってないじゃん嘘つき

[15376: 匿名さん]

名古屋はまだまだ上がりそうね
どこも高い

[15377: 匿名さん]

前月と比べて下がってるから下落傾向ｗｗｗ
データも読めんのかｗｗｗ

[15378: 匿名さん]

私も下落してると思ったとは言えない

[15379: 匿名さん]

>>15378 匿名さん
言わない方がいいよ。
恥晒すことになるから。

[15380: 匿名さん]

>>15375 匿名さん

馬鹿なこと言ってないで
前月比マイナス、前年同月比プラスと違いを理解した上で
自分の立場で話しを進めりゃいいんだよ

[15381: 匿名さん]

>前月と比べて下がってるから下落傾向ｗｗｗ
>データも読めんのかｗｗｗ


「ｗ」の数とアホの度合いが比例するのは確かだな

[15382: 匿名さん]

来月上がったらどー言い訳するんだろ、この池沼は

[15383: 匿名さん]

2ヶ月まの2月水準に戻っただけで暴落なの？笑笑
アンチの頭の悪さすごいな

[15384: 匿名さん]

愛知県
先月+1.7% ( 前年比+8.4%)
今月-0.7% (前年比 + 6.4%)

アンチ「暴落！暴落!」

お、おう、せやな。じゃあ先月は暴騰したわけだなその理屈だと

[15385: 評判気になるさん]

ネガが元気なうちは下がらんよ、ネガは見る目なしのバカしかいないから
ネガが諦めて買った時が天井

[15386: 匿名さん]

ネガが買っても分からないじゃん

[15387: 匿名さん]

アンチは暴落するって思ってるなら待ってればいいじゃん
マンション掲示板なんて張り付かずに。

[15388: 匿名さん]

>>15383 匿名さん

暴落論でおちょくられてるだけでしょ。

現にアンチがアンチがって群がって騒いでるし、おちょくり成功でしょ。

[15389: 匿名さん]

>>15385 評判気になるさん
>ネガが元気なうちは下がらんよ、ネガは見る目なしのバカしかいないから

買わなかった人が一番元気　(^o^)

[15390: マンション検討中さん]

賃貸、3Lで20万以下で出てくるでしょうか？

他マンション含めて購入検討してますが、この価格で出そうなら当面賃貸で考えてます。

[15391: 匿名さん]

>>15390 マンション検討中さん
難しいでしょうね

[15392: 匿名さん]

>>15388 匿名さん
釣り宣言はダサいって誰かが言ってたよ

[15394: 匿名さん]

まさかのスレ復活！名古屋市場最多スレに記念カキコ

[15395: 匿名さん]

現在の中古相場。一期のD棟低層の転売組が値下げ合戦中で坪単価を押し下げてるが、
3LDKや4LDKの実需の中古平均相場は坪300万超えと高値安定。
転売組にはお辛い結果となりましたね。

間取り 価格 専有面積(平米) 坪単価 方位 階数
2LDK 4820 61.22 259.8 南東 3
2LDK 4950 62.39 261.8 東 2
2LDK 4950 62.39 261.8 東 2
2LDK 4980 61.96 265.2 東 3
3LDK 6780 73.53 304.3 東 14
3LDK 6880 74.02 306.7 南西 13
2LDK 5800 61.22 312.6 南東 16
3LDK 7100 73.53 318.6 東 12
2LDK 5990 61.22 322.9 東 10
4LDK 8680 86.63 330.6 南西 12
2LDK 6180 61.22 333.1 南東 10
3LDK 7980 75.03 351.0 南西 19
3LDK 8480 72.09 388.2 南西 19
3LDK 11480 93.16 406.7 南西 16
3LDK 8980 72.07 411.2 南西 19
2LDK 14800 86.26 566.2 16
2LDK 14800 82.8 589.9 東 16

[15396: 匿名さん]

引用元貼り忘れてました。

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

[15397: 匿名さん]

　　レス数　15397

[15398: 匿名さん]

D棟低層は、丸見えだからカーテン必須

[15399: 匿名さん]

住み心地どうです？
イオン、混んでます？

[15400: 匿名さん]

貧乏な転売屋の中古D棟低層が完売したらようやく相場が上がりそうだな、転売屋の投げ売り期待

[15401: 匿名さん]

>>15398 匿名さん
連絡橋と視線の高さ一緒だからD棟低層だけ不人気でとても安いな
転売してるやつらが資金力ないのか値下がりしまくってるね

[15402: 匿名さん]

パークハウス名古屋、プラウドタワー名古屋錦、ローレルタワー藤が丘、ここ最近竣工の物件だと資産性高そうなのはこの三つ。
中でもプラウドタワー名古屋錦は丸の内相場下落とは無縁で高音安定。
次は池下、今池かな。

[15403: 匿名さん]

D棟低層の転売ヤー押し寄せて高倍率抽選になってた部屋は薄利で投げ売ってて他は
ある程度高値で成約してるのはなんか面白いね
転売ヤーの部屋買うのが心理的に嫌なのもあるのかしら
今出てる低層部屋はお得だと思うけどね

[15404: 匿名さん]

https://twitter.com/arguline/status/1644225020695314432
ここで宣伝したら即売れたっぽいなｗ

[15405: 匿名さん]

>>15395
転売屋ー、投げ売り競争だな
これ転売屋が売り切った後値上がりするパターンやん

[15406: 匿名さん]

D低層以外は順調に成約価格は上がってる。
プラウドタワー錦の中古順調だし丸の内の壁ドンが安くなってただけで、人気のマンションは値崩れしないな

[15407: 評判気になるさん]

>>15406 さん

>>15406 匿名さん
1期価格に近い値段でとりひきされてるっていうのがすでに値崩れしてるじゃないか。３ＬＤＫと４ＬＤＫが捌けたのは最終期に大幅値上げして盛り上がってたタイミング。
ここからさらに最終期価格に上がっていくとは考えにくいんじゃないか。
少なくともA棟購入者から見たら大幅に値崩れしてるだろう。

[15408: 名無しさん]

最安の中古でも一期価格より10%上がってるじゃん
最近でも3LDK, 4LDKは坪300万以上で売れてるし
つーかまだA棟入居始まったばかりでしょ

[15409: マンション比較中さん]

まだ評価が定まるには早い段階ですよね。

[15410: 匿名さん]

名古屋の傑作マンション ベスト３
　グランドメゾン御園座タワー
　プラウドタワー名古屋錦
　ザ・パークハウス名古屋

[15411: 名無しさん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

D棟低層の転売屋が群がった部屋だけ値下がりしててワロタ

[15412: 名無しさん]

>>15410 匿名さん
自己満だけで済ませていただければ結構です。
このラインナップにパークハウスは有り得ない……。パークハウスはコスパの良い、安いマンションでは。名古屋駅近くなら東京建物がある。

[15413: 匿名さん]

>>15412 名無しさん
パークハウス名古屋はタワーマンションではないので、タワマンのような高級感はないですね。
でも、おっしゃる通り、コスパは名古屋随一です。
西区やノリタケのイメージを一新したという意味でも、名古屋では画期的な名作マンション。
下手なタワマンよりもよいので、ベスト３に入りました。

[15414: 名無しさん]

名古屋錦も傑作とはいえないね、下駄の商業施設も微妙で人があまり入ってない、すでに撤退店舗もある。あの人入りでは個人店舗は体力ないからやっていけない。
パークハウスも微妙、イオン横なのはいいけど地位が悪い上に賃貸並みの板マン、そのくせ高すぎる。
正直御園座かブリリアくらいしか名古屋にはない。

[15415: 通りがかりさん]

>>15413 匿名さん
悦に浸ってるところ悪いんだけど西区のイメージは別に一新されてないぞ。あとなにを持ってコスパ言ってるのかわからないけど、１期で買った転売ヤーも損失出してるのに何がコスパ？最終期のやつらは…
盛り上がってる最初だけ高層階は売れてたけど今全然動いてないの知ってる？

[15416: 匿名さん]

結論：名古屋になし。今後に期待・・・

[15417: 匿名さん]

グランドメゾン御園座タワーの人は、プラウドタワー名古屋栄のメガドンキで買い物？

[15418: マンション検討中さん]

プラウドタワー名古屋錦の店は？？ばかり

[15419: 匿名さん]

>>15415 通りがかりさん
そのような見方もあると思います。
でも、1期で（居住目的で）買った人にとってはコスパ最高でしたよ。
住民の満足度は高いです。（投資向きではないです。転売ヤーは当て外れでしたね。）
このマンションの住民が西区の教育水準その他のレベルを上げてくれることでしょうから、今すぐは無理でも、将来的には東区や中区と肩を並べる日が来るかもしれないです。
このマンションは、名古屋だけでなく、（タワマンを除き）最近珍しい開発成功例ですね。

[15420: 匿名さん]

>でも、1期で（居住目的で）買った人にとってはコスパ最高でしたよ。
>住民の満足度は高いです。

なぜ分かる？

[15421: 匿名さん]

１）単なる想像
２）購入者の独断
３）購入者の井戸端会議を聞いて

[15422: 匿名さん]

転売部屋以外は坪平均300万超えたから皆ハッピーだね

[15423: 匿名さん]

>>15420 匿名さん
なぜ分かるかって？
　>でも、1期で（居住目的で）買った人にとってはコスパ最高でしたよ。
　　⇒これは説明不要ですよね。その後の販売期で値上げされたのが残念です。
　>住民の満足度は高いです。
　　⇒このマンションは普段の買い物も便利だし、コスパのいい物件を買って不満な人はいないのでは？ 嘘だと思うのなら、住民に尋ねてみたらいかがですか？

[15424: 匿名さん]

まあこの物件を褒めようがディスろうが貴方たちが贔屓にしてる物件は売れませんけどね。

[15425: 匿名さん]

>>15423 匿名さん

要するに買ったわけじゃなくて想像ということですか？

[15426: 匿名さん]

>>15423 匿名さん
>⇒これは説明不要ですよね

その説明を聞きたかったのにｗ

[15427: マンコミュファンさん]

>>15419 匿名さん

居住目的なんて前提を置いちゃった時点でコスパ悪かったってことなんだけどね。
住居として満足度が高く、その価値に比して分譲時の価格が安ければ自ずと投資目的での結果が伴う訳で。
ノリタケで得た教訓って、地域一番の物件を選ぶことが大事だね。じゃない？
ブリリアの引き立て役だったという結果だと思うけど。

[15428: 匿名さん]

>>15426 匿名さん
1期の販売価格を調べてみれば、コスパいいって分かりますよ。
売主デベは、安く値付けしすぎたと思って、その後の販売期で値上げしました。
値上げ後は、そんなにコスパよくないかも。

[15429: マンション検討中さん]

ここと同じ曲線を描くオープンレジデンシア名古屋ドーム前も値上がりするけど2.3年したら下がるのかな？

[15430: 匿名]

>>15428 匿名さん

どういうこと？
西区の栄生駅近隣では坪400するのにここでは350で買えたみたいな話？

それとも千種区だったら8000万するようなものを5000万で買えたとかそういうこと？

[15431: 匿名さん]

>>15427 マンコミュファンさん
おっしゃることは分かります。
ただ、１期で買った人については、資産価値はある程度保たれるかと。
今売り出されている価格で中古の部屋を買っても値上がりは期待できないでしょうね。
パークハウス名古屋は、西区発展の起爆剤となるマンションなので、注目しています。
ブリリアとは購入層が違いますよ。

[15432: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

なんかコスパがーとか色々言われて持ち上げてるけど、
転売中古まだまだ売れ残ってるやん

[15433: マンション検討中さん]

>>15419 匿名さん
>>15423 匿名さん

結局買ってもいない素人マンクラが「コスパ最高」って夢見てるだけってのがね。

[15434: 匿名さん]

>>15433 マンション検討中さん
このマンションを1期で買った人にとっては、近年稀にみるコスパの高さですよ。（あくまでも「1期」の話です。転売ヤーは別です。）
お分かりにならないのなら、無理に理解しようとしなくてもよいですよ。

高く売り出されている中古の部屋がなかなか売れないのは当然ですよ。
1期の分譲価格と比べたら、高すぎますからね。

[15435: 匿名さん]

>>15434 匿名さん

コスパコスパって何に対してパフォーマンスがいいの？
例えば同じ広さだと栄生駅周辺で相場よりかなり安いとか？
あるいは千種区で同じもの買うのと比べると何割引きで買えるとかそんな感じ？

[15436: マンション検討中さん]

いやいやどう考えてもいいマンションじゃん。
隣がイオンだぜ？普通に大満足だろ。
ケチをつけるとしたら直床なことくらいじゃね？
校区の問題は私立選べばいいわけだしな。

[15437: 匿名さん]

>>15431 匿名さん
めちゃくちゃ最終期で買った人ディスってんじゃんww
結局、デベとネットに煽られて高値掴みしたんでしょ。
あ、実需ならいいんじゃね。イオン近いし。

[15438: 匿名さん]

>>15435 匿名さん
　>コスパコスパって何に対してパフォーマンスがいいの？
コスト（マンションの分譲価格）との見合いでパフォーマンスがいいということですよ。
それがコストパフォーマンスの意味です。
どうして、いきなり栄生駅とか千種区が出てくるのですか。

[15439: 匿名さん]

>>15438 匿名さん
分譲価格＝購入価格に対して何のパフォーマンスがいいの？

[15440: 匿名さん]

>>15438 匿名さん
>どうして、いきなり栄生駅とか千種区が出てくるのですか。

いきなりでもなんでもないよ。
このマンションと同じ栄生駅周辺の似たようなマンションが
坪200万で売ってるのにここでは150万で買えたとかなら
分かりやすいメリットだろう。それをコスパいいっていうなら
「確かにな」ってなるだろう。

あるいは近隣には似たようなものは無いけれども他の地区、どこでもいいけど例えば東区・千種区で買うと6000万7000万するのに、ここなら4000万、5000万で買えたとなればそれも分かりやすい話だろう。

[15441: 匿名さん]

>>15438 匿名さん
他にもさ、例えば世間にはイオンマニアが多くて、通常イオンのそばのマンションは周辺相場より1000万高いのにここは周辺相場と同じ金額とかむしろ安くゲット出来た、とか

町内の人はイオンが特別1割引だからマンションが500万高くても長期で住むとすぐ元が取れて結果的に安上がりなんだ、とか

マンション相場は中川・中村・西区で似たようなもんだけど、実は西区の小・中は学校の先生が教育熱心で塾いらずで教育費が安く済むとか

このレベルの眺望を得ようとするなら名古屋では東山の高台の物件買わないと無理だけど、ここなら3000万安く同じ様な眺望が手に入るとか

他も含めてコスパがいいっていってもいろんなのがあるだろうし、複合的な要因もあるだろうから、どういう点でコスパがいいの？って聞いてる。

[15443: 匿名さん]

>>15431 匿名さん
1期分譲時にブリリアの中古買っておいた方がコスパ良かったね。ということだけど。
コスパはかるのに購入層は関係ない。
購入価格と現時点での含み益(損)の比較なんで。

[15444: 名無しさん]

>>15443 匿名さん
定性評価はどうするの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[15445: 評判気になるさん]

>>15444 名無しさん
定性的な評価は、つまるところ自己満足だから自分が満足してるならそれでいいんじゃない？
ってだけだよね。
僕は世間の評価がどうであれ満足してると言うなら、それを否定する必要もないし。
もっとも、ブリリアとノリタケのどっちがコスパに優れていたか？という世間の評価は、前者の方が高評価みたいだけどね。

[15446: 匿名さん]

成約価格見せてもらったんだけど
なぜか3LDKや4LDKが値上がりしてる
実需メインで転売屋が少なかったからか
マンクラも転売屋も2LDK推しだったよね

[15448: 匿名さん]

>>15436 マンション検討中さん

結局スーパーしか利用しないんだけどな、ほとんどの人が。そして、近くにコンビニがない不便さときたら、、、。

[15449: 通りがかりさん]

>>15436 マンション検討中さん

えっ？？直床なの？？
そんなに仕様を落としてケチってるんだ？？
リフォームがほとんど不可能だし、日常生活で上下の騒音がキツそう...

[15450: 匿名さん]

朝早く夜遅い人間にはコンビニ。最初から明白・・・・・