ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[15301: 匿名さん]

時代は中村区　
西区の時代は永遠に来ません

[15302: 匿名さん]

>>15294 匿名さん
この手の質問が明らかに無視されててワロタ
いい加減に気付けよ

[15303: 匿名さん]

何に気付くの？

[15304: 買い替え検討中さん]

名古屋みたいな田舎には住みたくないな。最初から東京住めばいいだけ、無駄無駄。

[15305: 匿名さん]

中村区と西区はお隣さんなので協力して発展していければいいですね。
中村区+西区＞東区＋中区　を目指しましょう。

[15306: マンション検討中さん]

則武イオンが出来たことにより
その周辺のちょっとした空き地に
<例えば、パークハウス名古屋完成後、モデルルーム展示閉場したら結構な広さのある場所を遊ばせておくのも勿体無いし>
これからマンション等がいくつか建設されたら
パークハウス名古屋の相場値はどんな動きになるのでしょうね。

[15307: 匿名さん]

>>15306 マンション検討中さん
大規模で自走式駐車場他設備充実、大手デベでイオン直結という優位性がある限り後発のマンションが中小デベの小規模マンションなら相場には影響せず、大手デベのマンションなら価格は上げてくるはずなのでここの価値は上がるでしょうね。

[15308: 匿名さん]

>>15306 マンション検討中さん

既に傾向が出てますが、周辺物件のみならず団地内競合も激しく、賃貸も分譲転売も値下がると思います。
その上で、周辺物件と較べて元値が高い為下げるにも限界があり、価格競争に勝てず空室だけが増えていく。
そう思います。

[15309: 匿名さん]

>>15308 匿名さん
データも出さなきゃただの妄想ですよ
既に傾向が出てるならデータを出してみたらいかがですか？

[15310: 匿名さん]

まあまあ
皆さんただの予想ですから

[15311: 匿名さん]

>>15310 匿名さん
予想だなんて当たり前ですよね
その予想に至ったデータを出してくれと申し上げているだけです
傾向が出ているということはデータを見ているんですよね
私はその傾向を疑っているので出して欲しいんですよ

[15312: 匿名さん]

こわ

[15313: 匿名さん]

相場は上がり続ける事も下がり続ける事もないので、今後は分かりません。どのタイミングで買うかはただの運です。

[15314: 匿名さん]

>その予想に至ったデータを出してくれと申し上げているだけです

無料ではお断り。

とはいえ、データ自体は秘密でもなんでもなく誰でも拾える数字なので他の優しい人が出すのを止めはしない。

疑うのも自由。信じないのも自由。反論も自由。

[15315: 匿名さん]

>>15309 匿名さん

気に入らない回答だからと言ってそれは失礼すぎる。

[15316: 匿名さん]

やはりデータは出せませんか
予想通りです
ということならもうデータは必要ありませんね
出せないということが「答え」ですから
ご返信頂きましてありがとうございました

[15317: 匿名さん]

>>15316 匿名さん

他の方から求められたら出すかも知れませんが

都合の悪いものは見ない、聞かない、調べない

そんなあなただからお断り。

[15318: 匿名さん]

>>15317 匿名さん
もう返信頂かなくて結構ですよ
私は既に「答え」を頂いたので
データなど無いのにあえて出さないような言い方は恥の上塗りなので控えた方がよろしいかと

[15319: 匿名さん]

>>15318

そんなあなただからお断り。

[15320: 匿名さん]

>>15319 匿名さん
お断り？？？？？
私はもう必要ありませんよ？（笑）

[15321: 匿名さん]

ホームページ見ましたが、完売したみたいですね。

[15322: 匿名さん]

お断りが正解。

完売おめでとう！

[15323: 匿名さん]

完売確認致しました！

おめでとうございます！

[15324: マンション検討中さん]

早っ。竣工まで何ヶ月残してるんだ。過去に類を見ない早さだね

[15325: 匿名さん]

>>15324 マンション検討中さん

しかも値上げし続けてですからね。

[15326: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
アンチは沢山湧いたものの蓋を開けてみればキャンセル住戸も含めて値上げし続けたけど竣工9ヶ月前に完売でしたね。
ターミナル駅徒歩圏、東山線徒歩6分
イオンモール横
自走式立体駐車場が住戸数の9割確保
と資産性の高い要素が揃っていました。
今後の名古屋駅の再開発に伴いさらなる上昇も期待できるのではないでしょうか。
マンマニ砲があった一期で200戸即日完売、抽選最大倍率17倍となにかと盛り上がりましたが、名古屋でもこのレベルの物件が増えてくることを願っています。

[15327: 匿名さん]

キャンセル住戸が思いのほか時間がかかりましたが、完売して良かったです

[15328: 匿名さん]

>>15327 匿名さん
キャンセル住戸は35%値上げしたのに3ヶ月で売れたのは逆にすごいでしょ

[15329: 匿名さん]

あとはコロナ禍が通常に戻りイオンがもっと活気が出てオフィスも埋まるといいですよね

[15330: 匿名さん]

>>15327 匿名さん
転売価格より高い坪340万なのに売れたのはすごい

[15331: 匿名さん]

公式HPのトップページしか見れなくなってますね。
寂しいけど完売おめでとう！

[15332: 匿名さん]

>>15327 匿名さん
リニアゲートタワーの価格出るの待ってたんでしょ

[15333: 匿名さん]

完売したら、このスレ閉鎖？

[15334: 匿名さん]

良物件だからこそのアンチ大量発生とも言える
名実ともに名古屋トップクラスの良物件になりましたね
購入者の方々、おめでとうございます

[15335: マンション検討中さん]

ここの購入者は煽りにも荒らしにも動じないで余裕なのはこの物件が良い物件だということがわかっているからでしょうか？

[15336: 匿名さん]

>>15335 マンション検討中さん
そうです。
貴方も鋭い観察眼をお持ちですね。
素晴らしい。

[15337: 匿名さん]

アンチとしょっちゅうバトってたよねw

[15338: 匿名さん]

>>15337 匿名さん
それは購入者のフリをしたアンチです。
貴方の目は節穴ですね。

[15339: 匿名さん]

それはお前

[15340: 検討者]

4Lの転売住戸、ありませんね。皆んな実住？

出れば買いたい！

[15341: 匿名さん]

>>15340 検討者さん
4Lを転売で買う人はほぼいないからなかなか出ないでしょうね
1億8000万の部屋が一つ出てますが笑

[15342: 匿名さん]

>>15340 検討者さん
4Lは滅多に出ないと思いますので気長に待ちましょう

[15343: 匿名さん]

転売なら2Lでしょう、もしくは3L

[15344: 評判気になるさん]

>>15340 検討者さん
スーモに4LDKの転売住戸出てるよ。
分譲価格に約2000万円上乗せされてる。

[15345: 匿名さん]

>>15344 評判気になるさん
見つけられないけど

[15346: 評判気になるさん]

>>15345 匿名さん
検索もできないとはとんでもない無能だな。
https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_98172613/

[15347: 匿名さん]

>>15346 評判気になるさん
代わりに調べてくれてありがとう
俺って人の使い方が上手いんだよね

[15348: 匿名さん]

今日もガラガラ、イオン。
クレーンゲームやる人少なすぎて、（各種設定により）全然取れない。

[15349: 匿名さん]

>>15348 匿名さん
どこのイオンが混んでる？

[15350: 匿名さん]

>>15348 匿名さん
その調子で毎日見回りを続けてくれたまえ

[15351: 匿名さん]

>>15346 評判気になるさん
と言いつつも優しいな君

[15352: 匿名さん]

4Lはグロス高くて角部屋でプレミアム住戸で仕様もいいし、駐車場優先権もついてたから完全に実需向けだね。あんまり中古では出てこなさそう。

[15353: 評判気になるさん]

>>15351 匿名さん

まあ>>15345 匿名さん みたいな無能がいるのも折込済ではあるからな。

[15354: 匿名さん]

坪350万か
高いけどどうせすぐ売れるんだろうな

[15355: 匿名さん]

>>15354 匿名さん
非プレミア住戸の3LDKが坪340万で売れたからすぐ売れるでしょうね

[15356: 匿名さん]

>>15340 検討者さん
あるって
良かったね

[15357: マンション検討中さん]

完売ってもり上がってるけど、転売物件も全部はけてから真に完売といえるのではないですか？

[15358: 匿名さん]

何でここだけそんな厳しいこと言う？

[15359: 匿名さん]

>>15358 匿名さん
そりゃあ自分が買ったマンションが売れ残りまくりだから妬んでるんだよ

[15360: 匿名さん]

>>15357 マンション検討中さん
嫉妬は醜いねえ

[15361: マンション検討中さん]

ほぼ間違いなく将来も値崩れしないなら4戸ほどでてる未入居転売を誰も買わないのはなぜ？
買えば損はしないんでしょか？それとも損しそうだから誰も手を出さないの？やっぱり高値掴みなの？

[15362: 匿名さん]

>>15361 マンション検討中さん
転売価格が値崩れしないなんて言ったか？

[15363: 匿名さん]

安くはないし高値掴みかもしれないけど、売るのも買うのも自由だから別にいいじゃん

[15364: 匿名さん]

>>15363 匿名さん

ホントはそうなんだけど
それじゃマンクラどもの立場がないんだよ。
ポジもアンチも困るんだよw

[15365: 匿名さん]

完売した後まで気になって中古の売れ行き気にするとかもはやアンチじゃなくて信者だな

[15366: マンション検討中さん]

高値掴みとか言われたらA棟は顔真っ青だからやめて！！

[15367: 匿名さん]

第1期 高い！高値掴み！暴落！
↓ 値上がり
第2期 高い！高値掴み！暴落！
↓ 値上がり
第3期 高い！高値掴み！暴落！
↓ 値上がり
第4期 - 最終期 高い！高値掴み！暴落！
↓ 値上がり
キャンセル住戸 坪340万 高い！高値掴み！暴落！
↓
完売
↓
中古転売住戸 高い！高値掴み！暴落！ ← new!
この流れをいつまで繰り返すのか

[15368: 匿名さん]

転売分、なかなか厳しいな

[15369: 匿名さん]

>>15367 匿名さん
アンチの逆を行けば勝てる訳か

[15370: 匿名さん]

既に転売もいくつも成約してるのに何でアンチは学習しないのか。

[15371: 匿名さん]

>>15120 匿名さん

4月のデータ出た？

[15372: 匿名さん]

賃貸分も厳しいな

[15373: マンション検討中さん]

>>15371 匿名さん
でてるよ
https://www.kantei.ne.jp/report/c202204.pdf

名古屋は下がってるね。ということはもう少し待てば１期価格まで落ちるかな？

[15374: 匿名さん]

せっかくなら新築か未入居のがいいじゃん
価格すらどうなるか分からないこんな世の中じゃ～

[15375: 匿名さん]

>>15373 マンション検討中さん

前年同期比+6.9%
下がってないじゃん嘘つき

[15376: 匿名さん]

名古屋はまだまだ上がりそうね
どこも高い

[15377: 匿名さん]

前月と比べて下がってるから下落傾向ｗｗｗ
データも読めんのかｗｗｗ

[15378: 匿名さん]

私も下落してると思ったとは言えない

[15379: 匿名さん]

>>15378 匿名さん
言わない方がいいよ。
恥晒すことになるから。

[15380: 匿名さん]

>>15375 匿名さん

馬鹿なこと言ってないで
前月比マイナス、前年同月比プラスと違いを理解した上で
自分の立場で話しを進めりゃいいんだよ

[15381: 匿名さん]

>前月と比べて下がってるから下落傾向ｗｗｗ
>データも読めんのかｗｗｗ


「ｗ」の数とアホの度合いが比例するのは確かだな

[15382: 匿名さん]

来月上がったらどー言い訳するんだろ、この池沼は

[15383: 匿名さん]

2ヶ月まの2月水準に戻っただけで暴落なの？笑笑
アンチの頭の悪さすごいな

[15384: 匿名さん]

愛知県
先月+1.7% ( 前年比+8.4%)
今月-0.7% (前年比 + 6.4%)

アンチ「暴落！暴落!」

お、おう、せやな。じゃあ先月は暴騰したわけだなその理屈だと

[15385: 評判気になるさん]

ネガが元気なうちは下がらんよ、ネガは見る目なしのバカしかいないから
ネガが諦めて買った時が天井

[15386: 匿名さん]

ネガが買っても分からないじゃん

[15387: 匿名さん]

アンチは暴落するって思ってるなら待ってればいいじゃん
マンション掲示板なんて張り付かずに。

[15388: 匿名さん]

>>15383 匿名さん

暴落論でおちょくられてるだけでしょ。

現にアンチがアンチがって群がって騒いでるし、おちょくり成功でしょ。

[15389: 匿名さん]

>>15385 評判気になるさん
>ネガが元気なうちは下がらんよ、ネガは見る目なしのバカしかいないから

買わなかった人が一番元気　(^o^)

[15390: マンション検討中さん]

賃貸、3Lで20万以下で出てくるでしょうか？

他マンション含めて購入検討してますが、この価格で出そうなら当面賃貸で考えてます。

[15391: 匿名さん]

>>15390 マンション検討中さん
難しいでしょうね

[15392: 匿名さん]

>>15388 匿名さん
釣り宣言はダサいって誰かが言ってたよ

[15394: 匿名さん]

まさかのスレ復活！名古屋市場最多スレに記念カキコ

[15395: 匿名さん]

現在の中古相場。一期のD棟低層の転売組が値下げ合戦中で坪単価を押し下げてるが、
3LDKや4LDKの実需の中古平均相場は坪300万超えと高値安定。
転売組にはお辛い結果となりましたね。

間取り 価格 専有面積(平米) 坪単価 方位 階数
2LDK 4820 61.22 259.8 南東 3
2LDK 4950 62.39 261.8 東 2
2LDK 4950 62.39 261.8 東 2
2LDK 4980 61.96 265.2 東 3
3LDK 6780 73.53 304.3 東 14
3LDK 6880 74.02 306.7 南西 13
2LDK 5800 61.22 312.6 南東 16
3LDK 7100 73.53 318.6 東 12
2LDK 5990 61.22 322.9 東 10
4LDK 8680 86.63 330.6 南西 12
2LDK 6180 61.22 333.1 南東 10
3LDK 7980 75.03 351.0 南西 19
3LDK 8480 72.09 388.2 南西 19
3LDK 11480 93.16 406.7 南西 16
3LDK 8980 72.07 411.2 南西 19
2LDK 14800 86.26 566.2 16
2LDK 14800 82.8 589.9 東 16

[15396: 匿名さん]

引用元貼り忘れてました。

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

[15397: 匿名さん]

　　レス数　15397

[15398: 匿名さん]

D棟低層は、丸見えだからカーテン必須

[15399: 匿名さん]

住み心地どうです？
イオン、混んでます？

[15400: 匿名さん]

貧乏な転売屋の中古D棟低層が完売したらようやく相場が上がりそうだな、転売屋の投げ売り期待