ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[15251: 匿名さん]

他の棟の話では？

[15252: 匿名さん]

転売住戸よりもお得な住戸がまだあるのに何故転売住戸を検討するのか
まあ居住者目線から答えると気にならないレベル

[15253: 匿名さん]

せっかく検討してくれてるのに酷い言い草

[15254: マンション掲示板さん]

さすがに外廊下では無いですよね？
名古屋駅まで歩いて買い物行かないですよね？

イオン大好きな人のマンションですよね？

[15255: マンション検討中さん]

タチヤだのイオンだのってことよりかな
エレベーターの渋滞は嫌だからね
１００戸あたりに２個はないと厳しい

[15256: 匿名さん]

ふーん
そういうもんなんだ？

[15257: 匿名さん]

>>15255 マンション検討中さん
人それぞれだね
俺はスーパー難民の方が嫌だわ
スーパー行くのとエレベーターを待つのでは掛かる時間が違いすぎる

[15258: 匿名さん]

>>15255 マンション検討中さん

西側の人にエレベーターの事言っても分からないからねー。
どこもこんなもんだって言っておけばそうなんだって納得するよ。

[15259: 匿名さん]

たしかに知らなかったw

[15260: 匿名さん]

>>15258 匿名さん
おい！西日本を馬鹿にするなよ！
こっちには大阪名古屋福岡があるんやぞ！

[15261: マンション検討中さん]

あの地域でスーパー難民とかないから安心していいよ流石に

それよりマンションの快適さよ

[15262: 匿名さん]

たしかに西側の人は激安スーパーで満足なのかもしれないですね

[15263: 口コミ知りたいさん]

確かに日常的に利用するエレベーター事情は大事だ
最近のマンション高騰でエレベーター減らすマンションも増えてる

[15264: 匿名さん]

>>15261 マンション検討中さん

西区の人？やっぱ西側で検討してんの？

[15265: 匿名さん]

>>15257 匿名さん
>俺はスーパー難民の方が嫌だわ

独身さんか。
今は多いからなあ。
男の食料買い出しは邪魔臭いわな。

[15266: 匿名さん]

>>15265 匿名さん
夫婦の買い出しは妻がするものというのは時代錯誤ですよ

[15267: 匿名さん]

>>15266 匿名さん

>>15257本人？

[15268: 匿名さん]

>>15267 匿名さん
そうだが？

[15269: 匿名さん]

>>15268 匿名さん

ここを買わなかったのは何故？

[15270: 匿名さん]

>>15265 匿名さん
加齢臭まき散らすな

[15271: 匿名さん]

>>15268 匿名さん

やっぱり栄生周辺で探してるの？

[15272: 匿名さん]

>>15269 匿名さん
会社から少し遠いので
しかし再検討中

[15273: 匿名さん]

>>15272 匿名さん

悩んでる時が楽しいね。

[15274: 匿名さん]

>>15255 マンション検討中さん
A棟はニ基あるんだけど

[15275: 匿名さん]

かなり出遅れてしまったけど最終一邸おそらく買います
皆様よろしくです

[15276: 匿名さん]

はよ、買ってや

[15277: 匿名さん]

ついに完売か、ポジもネガも書き込み頑張ったな

[15278: 匿名さん]

>>15275 匿名さん

いつ買うの？
今でしょ！

[15279: 匿名さん]

先日行った時はローン仮審査待ちの人がいると聞いたけどそれはD棟のキャンセルの方なのかな？
いずれにせよもう完売かな

[15280: 匿名さん]

>>15279 匿名さん
お父さんが買わなかった決め手は何だった？

[15281: 匿名さん]

>>15272 匿名さん
エリアはどの辺りを希望？

[15282: マンション検討中さん]

ここ、賃貸はいくらくらいが妥当なんでしょうか？
まだ相場が付いてないのか、結構高い価格で出てたりしてます。
3000円/平米くらいでしょうか？

[15283: マンション検討中さん]

>>15282 マンション検討中さん

3000円から3500円くらいでしょうかね。
将来的にも場所柄安定するとは思いますが、リニア出来ると上がる可能性はありますよね。

[15284: 匿名さん]

駅西のリニアゲートタワーがここより高いし名駅周辺相場はリニア開業や名鉄再開発が完了する頃にかけてさらに上がるでしょうね
自走式駐車場とイオンモール直結が他との差別化に効いてくるから指名買いが起きやすいしですし。

[15285: 匿名]

>>15284 匿名さん

上がるって言われますけど、最終期価格より上がる可能性もあるのでしょうか？坪320くらいで買ってるので流石にこれ以上上がるかなと懐疑的です。リニアもなんか暗雲立ち込めてますので。最低限残債割れなければすごくありがたいですけど。

[15286: マンション検討中さん]

>>15284 匿名さん

リニアゲートタワーの賃料は、平米いくら程度かお分かりでしょうか？

[15287: 匿名さん]

>>15285 匿名さん
先のことは誰にも分かりません。一つだけ言えるのはここは様々な希少性から市況が悪くても他より下がりにくく、市況が良ければ他より上がりやすいということだけ。
市況がどう動くかは景気や金利、政策、突発的な災害、世界情勢、為替等不確定要素があるため誰にも分かりません。今後も高騰し続ける可能性もありますし、その逆もあります。

[15288: 匿名さん]

リニアゲートタワー坪315万か、西口のあの立地ですごいな。
リニアゲートタワーがあの価格で売れるならここも上がりそうだな

[15289: 評判気になるさん]

>>15288 匿名さん
4期購入組ですが、リニアゲートタワーに救われた気がします。
その価格であの立地、ディスポーザーなしは悲惨ですよね。

[15290: 匿名さん]

>>15289 評判気になるさん
購入者様、元々この辺りで検討されてたのですか？

[15291: 匿名さん]

>>15289 評判気になるさん
おめでとう、四期組も勝利だ。少なくともこの先数年は。その後は知らんけどね

[15292: 匿名さん]

リニアゲートタワーのおかげで最終期すら安く感じてきた
そして今後数年は名古屋のマンション価格も上がるよね

[15293: 匿名さん]

https://estate-rabo.com/r-gate/
価格このブログに出てました。
高いですね、ノリタケの最終期よりも高い。イオンモールや自走式駐車場、ディスポーザがある分ノリタケ買っとけばよかったです。非常に後悔してます。

[15294: 匿名さん]

>>15293 匿名さん
中村区・西区中心でお探しですか？

[15295: 匿名さん]

>>15293 匿名さん
リニアゲートタワーは、その名の通り、リニア開通による利便性向上を価格に織り込んでいるのではないですか。
でも、リニアってほとんどトンネルなのではないですか？
名古屋から東京まで40分で行けるのは早いけど、ずっと地下鉄に乗っているみたいですね。

パークハウス名古屋を１期で買った人は本当にお買い得でした。

[15296: 匿名さん]

>リニアゲートタワーは、その名の通り、リニア開通による利便性向上を価格に織り込んでいるのではないですか

売り手は当然そうアピールするわな。
で、動きの早い転売ヤーも乗っかるわな。
あとはトロいアホなマンクラがそれに引っ掛かるかどうか。

[15297: 匿名さん]

購入価格はおいといて
賃貸はなかなか決まらないよ
割高で買う人はいるかもしれないけど、割高で買う人は稀です

[15298: 匿名さん]

買う人×
借りる人〇

[15299: eマンションさん]

パークハウス最強！

[15300: 匿名さん]

>>15299 eマンションさん
同感です。
西区（ノリタケ）の躍進の起爆剤となるマンションです。
やがては、東区や中区の人々が西区を仰ぎ見る時代が来るでしょう。

[15301: 匿名さん]

時代は中村区　
西区の時代は永遠に来ません

[15302: 匿名さん]

>>15294 匿名さん
この手の質問が明らかに無視されててワロタ
いい加減に気付けよ

[15303: 匿名さん]

何に気付くの？

[15304: 買い替え検討中さん]

名古屋みたいな田舎には住みたくないな。最初から東京住めばいいだけ、無駄無駄。

[15305: 匿名さん]

中村区と西区はお隣さんなので協力して発展していければいいですね。
中村区+西区＞東区＋中区　を目指しましょう。

[15306: マンション検討中さん]

則武イオンが出来たことにより
その周辺のちょっとした空き地に
<例えば、パークハウス名古屋完成後、モデルルーム展示閉場したら結構な広さのある場所を遊ばせておくのも勿体無いし>
これからマンション等がいくつか建設されたら
パークハウス名古屋の相場値はどんな動きになるのでしょうね。

[15307: 匿名さん]

>>15306 マンション検討中さん
大規模で自走式駐車場他設備充実、大手デベでイオン直結という優位性がある限り後発のマンションが中小デベの小規模マンションなら相場には影響せず、大手デベのマンションなら価格は上げてくるはずなのでここの価値は上がるでしょうね。

[15308: 匿名さん]

>>15306 マンション検討中さん

既に傾向が出てますが、周辺物件のみならず団地内競合も激しく、賃貸も分譲転売も値下がると思います。
その上で、周辺物件と較べて元値が高い為下げるにも限界があり、価格競争に勝てず空室だけが増えていく。
そう思います。

[15309: 匿名さん]

>>15308 匿名さん
データも出さなきゃただの妄想ですよ
既に傾向が出てるならデータを出してみたらいかがですか？

[15310: 匿名さん]

まあまあ
皆さんただの予想ですから

[15311: 匿名さん]

>>15310 匿名さん
予想だなんて当たり前ですよね
その予想に至ったデータを出してくれと申し上げているだけです
傾向が出ているということはデータを見ているんですよね
私はその傾向を疑っているので出して欲しいんですよ

[15312: 匿名さん]

こわ

[15313: 匿名さん]

相場は上がり続ける事も下がり続ける事もないので、今後は分かりません。どのタイミングで買うかはただの運です。

[15314: 匿名さん]

>その予想に至ったデータを出してくれと申し上げているだけです

無料ではお断り。

とはいえ、データ自体は秘密でもなんでもなく誰でも拾える数字なので他の優しい人が出すのを止めはしない。

疑うのも自由。信じないのも自由。反論も自由。

[15315: 匿名さん]

>>15309 匿名さん

気に入らない回答だからと言ってそれは失礼すぎる。

[15316: 匿名さん]

やはりデータは出せませんか
予想通りです
ということならもうデータは必要ありませんね
出せないということが「答え」ですから
ご返信頂きましてありがとうございました

[15317: 匿名さん]

>>15316 匿名さん

他の方から求められたら出すかも知れませんが

都合の悪いものは見ない、聞かない、調べない

そんなあなただからお断り。

[15318: 匿名さん]

>>15317 匿名さん
もう返信頂かなくて結構ですよ
私は既に「答え」を頂いたので
データなど無いのにあえて出さないような言い方は恥の上塗りなので控えた方がよろしいかと

[15319: 匿名さん]

>>15318

そんなあなただからお断り。

[15320: 匿名さん]

>>15319 匿名さん
お断り？？？？？
私はもう必要ありませんよ？（笑）

[15321: 匿名さん]

ホームページ見ましたが、完売したみたいですね。

[15322: 匿名さん]

お断りが正解。

完売おめでとう！

[15323: 匿名さん]

完売確認致しました！

おめでとうございます！

[15324: マンション検討中さん]

早っ。竣工まで何ヶ月残してるんだ。過去に類を見ない早さだね

[15325: 匿名さん]

>>15324 マンション検討中さん

しかも値上げし続けてですからね。

[15326: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
アンチは沢山湧いたものの蓋を開けてみればキャンセル住戸も含めて値上げし続けたけど竣工9ヶ月前に完売でしたね。
ターミナル駅徒歩圏、東山線徒歩6分
イオンモール横
自走式立体駐車場が住戸数の9割確保
と資産性の高い要素が揃っていました。
今後の名古屋駅の再開発に伴いさらなる上昇も期待できるのではないでしょうか。
マンマニ砲があった一期で200戸即日完売、抽選最大倍率17倍となにかと盛り上がりましたが、名古屋でもこのレベルの物件が増えてくることを願っています。

[15327: 匿名さん]

キャンセル住戸が思いのほか時間がかかりましたが、完売して良かったです

[15328: 匿名さん]

>>15327 匿名さん
キャンセル住戸は35%値上げしたのに3ヶ月で売れたのは逆にすごいでしょ

[15329: 匿名さん]

あとはコロナ禍が通常に戻りイオンがもっと活気が出てオフィスも埋まるといいですよね

[15330: 匿名さん]

>>15327 匿名さん
転売価格より高い坪340万なのに売れたのはすごい

[15331: 匿名さん]

公式HPのトップページしか見れなくなってますね。
寂しいけど完売おめでとう！

[15332: 匿名さん]

>>15327 匿名さん
リニアゲートタワーの価格出るの待ってたんでしょ

[15333: 匿名さん]

完売したら、このスレ閉鎖？

[15334: 匿名さん]

良物件だからこそのアンチ大量発生とも言える
名実ともに名古屋トップクラスの良物件になりましたね
購入者の方々、おめでとうございます

[15335: マンション検討中さん]

ここの購入者は煽りにも荒らしにも動じないで余裕なのはこの物件が良い物件だということがわかっているからでしょうか？

[15336: 匿名さん]

>>15335 マンション検討中さん
そうです。
貴方も鋭い観察眼をお持ちですね。
素晴らしい。

[15337: 匿名さん]

アンチとしょっちゅうバトってたよねw

[15338: 匿名さん]

>>15337 匿名さん
それは購入者のフリをしたアンチです。
貴方の目は節穴ですね。

[15339: 匿名さん]

それはお前

[15340: 検討者]

4Lの転売住戸、ありませんね。皆んな実住？

出れば買いたい！

[15341: 匿名さん]

>>15340 検討者さん
4Lを転売で買う人はほぼいないからなかなか出ないでしょうね
1億8000万の部屋が一つ出てますが笑

[15342: 匿名さん]

>>15340 検討者さん
4Lは滅多に出ないと思いますので気長に待ちましょう

[15343: 匿名さん]

転売なら2Lでしょう、もしくは3L

[15344: 評判気になるさん]

>>15340 検討者さん
スーモに4LDKの転売住戸出てるよ。
分譲価格に約2000万円上乗せされてる。

[15345: 匿名さん]

>>15344 評判気になるさん
見つけられないけど

[15346: 評判気になるさん]

>>15345 匿名さん
検索もできないとはとんでもない無能だな。
https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_98172613/

[15347: 匿名さん]

>>15346 評判気になるさん
代わりに調べてくれてありがとう
俺って人の使い方が上手いんだよね

[15348: 匿名さん]

今日もガラガラ、イオン。
クレーンゲームやる人少なすぎて、（各種設定により）全然取れない。

[15349: 匿名さん]

>>15348 匿名さん
どこのイオンが混んでる？

[15350: 匿名さん]

>>15348 匿名さん
その調子で毎日見回りを続けてくれたまえ