ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[1521: マンション検討中さん]

２－１
https://twitter.com/gasu_tama/status/1290566773612281856
＞あのマンションが刺さるのは、東京的な生活を経験したことがある方なんじゃないかと思う次第です。確かに出来たら印象は変わるでしょう。が、たぶんあちらの方はそれを見ても今の生活様式を優先させる気がします。

名古屋人には響かないマンションか。名古屋投資は難しいのか。うわー。どうしよ。

[1522: マンション検討中さん]

>>1516 評判気になるさん
説明会いきましたが いちいちエレベーター一機と言う説明はありませんでした。図面をよく見ると解りますが 知らずに契約する人も居るのでは？

[1523: 評判気になるさん]

>>1521 マンション検討中さん
名古屋に住んでますが、このTwitterの方が言ってる事ってどーなの？？名鉄使いません。どんなに近くても車？乗りません。新幹線を意識してるから名古屋駅？違うでしょ。

[1524: 評判気になるさん]

>>1522 マンション検討中さん
普通質問するでしょうし、図面も見ると思いますが、ごく稀に知らずに買う人もいるかもしれませんね。
ただ、知らずに買う人はマンションを買うのに適当に決めすぎなのでは？と思ってしまいます。

[1525: マンション検討中さん]

ここでの情報は大事ですね！

[1526: マンション検討中さん]

私も名古屋在住ですが1523さんと同意見ですね

[1528: 匿名さん]

>>1512 マンション検討中さん

1510です。
一棟に一機と言っても一棟100戸程度ですよね？
過去に458戸で4機、178戸で2機、202戸で2機のマンションに住みましたが、確かに朝の出勤時間はイライラすることがあると思いますが、タワマンじゃないしそこまで気にしなくてもよいかと個人的には思います。
分譲だと維持費とのバランスが気になりますからね。

[1529: 評判気になるさん]

通勤は徒歩もしくは地下鉄、買い物はイオンで済ませる
車の必要性がないのに、駐車場がこんなに沢山あるのはびっくりだなぁ
駐車場がめっちゃ空きそうだな

[1530: マンション検討中さん]

>>1516 評判気になるさん
プラウド丸の内は 22Fで免震構造ですが ここは何故免震にしなかったのですかね？

[1531: 通りがかりさん]

免震構造は高くつくからです。

[1532: 評判気になるさん]

免震は建築コストもメンテナンスコストも高くなりますからね。確かに地震の横揺れに対しては強いですが、長周期地震や直下型地震には弱いとも言われていますのでその辺の兼ね合いもあるんじゃないですか。

[1533: 買い替え検討中さん]

>>1499 匿名さん
君、詐欺にかかりやすいタイプだな。
少しは自分の頭で考えたほうがいいよ。

[1534: 買い替え検討中さん]

>>1519 匿名さん
知ったかするなよｗ
君マンション売却したことないだろ。
業者に売るやつなんて、ローンが払えないとかいう事情で、
余裕がないやつだぞ。

[1535: 評判気になるさん]

>>1533 買い替え検討中さん
別にこの方は信頼してるんだからそれはそれでいいじゃないですか。あなたにそこまで言われる必要ないと思いますけど。

[1536: 通りがかりさん]

コスパと住みやすさは違いますけどね
最近のマンマニ名古屋絶賛はこことララとプラウド栄ですから、安心して暮らしていく立地ではなさそうですね

[1537: マンション検討中さん]

>>1536 通りがかりさん
何を重視するかですよ。私は新幹線をよく使います。車も2台持ちなので1台だけでもここの駐車場を借りれるのはありがたい。買い物はイオンで済ませれるから問題ない。文句ばかり言う方は購入する気もないと思いますし、ここの掲示板に来なければいいのに。

[1538: 匿名さん]

マンマニ批判してるやつは、ブログで紹介してた物件のその後の状況来いよ。それすらできずに批判とかアホかと。
資産性相当高い物件しか買い推奨してないから。デベの提灯記事書くやつらとはその辺は違う。
まあここはそんな記事書かなくても早期完売だろう、このスレの伸び見れば素人でもわかるわ

[1539: 匿名さん]

>>1538 匿名さん
「ブログで紹介してた物件」なんて、元々有名どころばかりだろ。
しかし、それらの物件について、この物件ほどの不自然な程絶賛してたか？

[1540: 評判気になるさん]

>>1539 匿名さん

なぜこの物件が絶賛されたらダメなんですか？？
あなたがそこまで言う理由はなんですかね？
有名どころの物件はダメなの？有名になるには理由があると思うんですが。

[1541: 匿名さん]

>>1536 通りがかりさん
立地について、何が安心できないのですか？

[1542: マンション検討中さん]

>>1541
多分ですけど、よく言われる水害とか目の前にある風俗とか、近所に野蛮な人が多いって言うこととかじゃないですか？

[1543: 評判気になるさん]

>>1542 マンション検討中さん
風俗って確かにイメージとしては良くないかもだけど、お店が迷惑行為とかなんか悪いことしてきます？
近所に野蛮な人って誰？いたとしてもこのエリアに限った事なのかな？よくニュースとかでそんな事するような人には見えなかったみたいな事があるようにわかんないと思うんですが。
水害はハザードマップを見て気になるならリスクの少ないエリアを検討するだけでしょ。ここを検討する人はわかってると思います。

[1544: 評判気になるさん]

マンマニさんはマンションの価値については定評のある方なので凄い分析されてるなっと思いました。
ただ、価格表が具体的に出てきたのは、不思議に思いました。

実際に住みやすさと価値は分けて考えて、住民が多い物件特有のいざこざ等は目を背けれないと思いました。
物件の管理や決められたルールが守られないと価値があっても、住みにくくなりそうです

それはマンマニさんの評価されたララでも起きているみたいなので、価値とは別に戸数が多いことによる問題（共用部、自転車、騒音）発生する可能性が高いことは認識が必要だと思います。

[1545: マンション検討中さん]

>>1543
勘違いしないでいただきたいのですが、自分は購入する予定であなたと同じく気にしないタイプです。
ただ西区には昔からそういう意見も多く、そう感じている人が多いことも事実なのであなたが否定することではないと思いますよ。
そう考えている人は買わなきゃいいだけですし、周りがとやかく言うことはないかと。

[1546: 匿名さん]

>>1543 評判気になるさん
その水害について書いてないことを指摘されてるんではないですか？見て検討するだけ、と言ってしまったら、他の記事にあることにも当てはまります。

[1547: 評判気になるさん]

>>1545 マンション検討中さん
西区を一括りにするのはどうですかね
結局この辺りがどうかと言うだけで、区で考える意味は無いと思います。
学区が関係しているなら、別ですけど

[1548: マンション検討中さん]

なんでみんな自分の意見を押し付けようとするのかなw
別に肯定する人がいてもいいし、否定する人がいてもいいし、建設的な意見を出しあえばいいのに、ただお互いに批判し合うだけで見てられないww
このレベルの人たちが買うのかと思うと買う気が失せてきたw

[1549: 通りがかりさん]

>>1548 マンション検討中さん
そもそもここに書き込んでる人は買わない人ですから大丈夫ですよ（笑）

[1550: 検討してます]

>>1531 通りがかりさん
初心者です。参考になります。

[1551: マンション検討中さん]

このマンションの良い所
①イオンが近い
②栄生 亀島の駅が近い
③一応 名駅徒歩圏内
④自走式駐車場
⑤台所 風呂 洗面等 水回りが豪華
⑥駐車場が安い

あと何かありますか？

[1552: マンション検討中さん]

このマンションの悪い所
①一棟にエレベーターが 一基しか無い
②水害の危険がある
③土日祭日 イオン渋滞
④ミ出し不便
⑤西区の割に 坪単価が高い
⑥一部屋一部屋が狭い

あと 何か有りますか？

[1553: 検討してます]

>>1532 評判気になるさん
参考になります。購入を検討しているもので、初心者です。もう少し詳しく聞かせて頂きたいです。

[1554: マンション検討中さん]

アンチ意見も大切ですけどね。
良い意見ばかりだと買いたい気持ちばかりで前のめりになりますので。
アンチ意見は的を得ていれば、ブレーキがかかってフラットに見れる良さもあります。

[1555: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん
水回りが豪華なのは80平米以上の部屋だけですね。

[1556: 匿名さん]

>>1552 マンション検討中さん
水害もですが液状化リスクでしょうね。
地震によって液状化した場合は、臨時の高い修繕費と資産価値の下落が想定されるので。

[1557: 匿名さん]

>>1552 マンション検討中さん
あとは地盤が非常に弱いのに免震や制振構造でないところですね。東海地震があれば高層はかなり揺れると思います。

[1558: マンション検討中さん]

>>1553 検討してますさん
良い所は見えますが 悪い所は
説明も無いので 小さい字や 図面 図面の点線等
よく見る事です！

[1559: マンション検討中さん]

>>1553 検討してますさん

あと 実際に歩いてみる事です！

[1560: マンション検討中さん]

平米数にTRも含まれていて実際はもっと狭いのはあるあるですね。

[1561: マンション掲示板さん]

>>1551 マンション検討中さん

自走式駐車場は何階建になり、そこにもエレベーターは付くんでしょうか？

[1562: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん
水回りが豪華とは具体的にどんな仕様でしょうか？？
駐車場はいくらですか？？

[1563: 評判気になるさん]

水害や液状化を気にされてる方はどこのマンションを検討してますか？そこの問題をクリアしてる物件と比較してみたいです。

[1564: 匿名さん]

地盤が弱いとか、マンマニは教えてもらってないんだろうな。
東京だと、埋め立て地にタワマン立ってるから、気にしないか。

[1565: マンション検討中さん]

愛知県の緊急事態宣言受けて、第一期販売開始遅らせるみたいですね。

[1566: 匿名さん]

>>1564 匿名さん
何つーか、そんな素人レベルのこと普通に知ってるだろ
不動産相談有料でやってるんだから。
流石にバカにし過ぎ

[1567: 匿名さん]

>>1563 評判気になるさん
水害を気にするなら堀川より東のプラウドタワー錦、シティタワー丸の内や葵で液状化まで気にするなら名古屋?覚王山あたりまでは可能性がありますので、マストスクエア本山、グラメ一社あたりじゃないでしょうか？

[1568: マンション検討中さん]

>>1565 マンション検討中さん
本当ですか？連絡ありました？

[1569: 通りがかりさん]

急に静かになったな！
販売延期で ステマも休みが？

[1570: マンション検討中さん]

販売延期情報、担当営業から商談中の方に連絡あるの？全く連絡無いんだけど（笑）