ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[15190: 匿名さん]

イオンもオフィスもガラガラ
撤退が心配

[15191: 匿名さん]

>>15189 匿名さん
8時40分に出ればぎりぎり間に合うんじゃない？

[15192: 匿名さん]

ギリギリなんてダメよダメダメ

[15193: 匿名さん]

徒歩で新幹線乗れるのはやっぱり便利。
徒歩圏外だと地下鉄やJRに余裕持って乗って、JRだとよく遅延するから更に余裕持って乗って、更に新幹線の時間にも余裕持って乗っる。
15分ぐらい歩くけど新幹線の時間だけに気をつければいいのは大きなメリット。

[15194: 匿名さん]

>>15193 匿名さん

エレベーターに余裕持たないと。地下鉄より読めんぞ。2階の人はいいけど。

[15195: 匿名さん]

>>15194 匿名さん
うちは2階じゃない低層階だけど引っ越してからエレベーター使ったことないわ。

[15196: 検討板ユーザーさん]

場所が悪いのかイオンの集客がいまいち
港の二の舞にならなければ良いけど

[15197: 匿名さん]

>>15195 匿名さん

エレベーター保守点検の費用は4階以上の人に払って欲しいわ。

[15198: 匿名さん]

>>15193 匿名さん

YOU、買っちゃいなよ！

[15199: 匿名さん]

22時までのイオンだけだと、厳しい

[15200: 匿名さん]

近所の風俗が・・・

[15201: 口コミ知りたいさん]

名古屋は栄しか繁栄しない。
何で則竹に住む？水害リスクは。

[15202: 匿名さん]

>>15196 検討板ユーザーさん
それってデータ出てる？
俺には混雑してるようにしか見えないが

[15203: マンション検討中さん]

>>15202 匿名さん
オフィスフロアは稼働どんな状況かお分かりの方いらっしゃいますか？

[15204: 匿名さん]

>>15202 匿名さん

混雑してる、ってデータ出てる？
平日ガラガラじゃない？
データありません。
mozoの方が混んでる。
肌感です。

[15205: 匿名さん]

土日は混んでるように見えるけど意外とフードコートが楽に座れるのがいつも疑問に思ってる。
ドーム前とかmozoやララもランチや夕飯時間は席探すのに時間がかかるけどノリタケイオンはすぐに座れなぁっていつも思ってる。
イオン撤退したらここの資産価値はどうなるのでしょうか？

[15206: 匿名さん]

亀島駅ガラガラ
イオンガラガラ
新築オフィス空室だらけ

[15207: 匿名さん]

>>15205 匿名さん

その前触れとして、テナントの入れ替わりがそろそろ始まるかも。まずは飲食から。そこそこ有名なチェーンでもガラガラなので、損切り撤退は可能性大。普通に美味しいんですけどね。

[15208: 匿名さん]

カレー屋さんにはいてほしい
みんなフードコートばかりじゃなくてお店も利用してね

[15209: 匿名さん]

客が一巡したあとは駐車場が事実上の無料にならないと
西側の人は慣れ親しんだmozoでいいか、となったりね。

[15210: 匿名さん]

他のイオンは駐車場が混雑してとめるの大変だけど、ここはスムーズでいいね。
出来たばかりだから、駐車に時間がかかるかと思いましたが良かったです。

[15211: 匿名さん]

いざとなったら駐車料金を緩和または無料にすれば客は来るから無問題
名古屋においての一番のネックだろ

[15212: 匿名さん]

>>15210 匿名さん

そんなにガラガラですか。みんなモゾに戻った感じ？

[15213: 匿名さん]

>>15211 匿名さん

駐車場を無料にすると客が来る？
悪いことは言わん、ビジネスには手を出すな。

[15214: 匿名さん]

>>15212 匿名さん

土日に行ってみれば。別にガラガラじゃないよ。

[15215: 匿名さん]

>>15203 マンション検討中さん

≫内覧会冒頭のあいさつでこの日（2021.10.19）までに決まっているオフィスの内定率が70％と説明。

なお、現在の入居率は知らないけど、4Fは9社、5Fは7社、6Fは大学だから、平日はむしろ他のモールより一定数の利用が見込めるんじゃないかな。

[15216: 匿名さん]

よそのイオンは平日も賑わってる
土日なんて駐車場渋滞ができるほど混雑
まだオープンして半年なのに人が少な過ぎる

[15217: 匿名さん]

>>15216 匿名さん
嘘つくなよ
春休み夏休みの平日以外はどこのイオンも平日は大体ガラガラ

[15218: 匿名さん]

そうでもないよ
たまに行くとこは平日の昼間でも駐車場の空きを探すのに時間がかかるほど

[15219: 匿名さん]

ブッフェ、いろいろ品数あるが、美味しい料理がない。
子供は正直。残念。リピートなし。

[15220: 坪単価比較中さん]

土日も平日も、他のイオンと比較し、ガラガラで、待たなくてよい。
駐車場も一部閉鎖で、使用してない？

[15221: 名無しさん]

則武イオンのアプリDLすると
当日のお買い物履歴なくても、駐車場が2時間無料だから軽くお茶するのによく利用するけど、
平日の飲食店は一部の店舗を除いて空いてる。
だから、自分的にはふらっとお茶だけの寄り道しやすいけどね。

[15222: 匿名さん]

>>15221 名無しさん

そう、フードコートとカレー屋以外ガラガラ。
チェーン店多く、味に問題あるわけではない。
問題は立地、と近く結論付けられるでしょう。
このマンションはイオンの隣で立地良し、の評価だが、イオンのテナント側は立地悪し、と評価するでしょう。あれだけガラガラだと撤退間違いなし。

[15223: 匿名さん]

えー
イオン無くなったら困る

[15224: 匿名さん]

賃料高いから土日の客だけでは厳しいかもしれんな

[15225: 匿名さん]

そんな毎日ここのネガキャンするためだけに憲武イオンの客入り監視してるってのに狂気を感じる。どうせ嘘だろうけど

[15226: 匿名さん]

監視ってw
被害妄想が過ぎるw

[15227: 匿名さん]

>>15225 匿名さん

監視してるのはあなたでしょ。

[15228: 評判気になるさん]

もう西側でいいからほっといて欲しいですね。
どうせネガキャンしているのは東側のイオンなんかに来ない人たちなんでしょうけど、なんのために興味もない西側のマンションにネガするんですか？
イオンがつぶれようと西側だろうと東側のあなたたちには迷惑かけてないですけど。

[15229: 近隣住民]

>>15222 匿名さん
にわか丸出しだね
君ハンと天ぷら屋は土日いつも行列だよ
逆にカレー屋は割と入りやすいけどなｗ

こいつは嘘つきだから気を付けろよー

[15230: 匿名さん]

>>15229 近隣住民さん
15222さんではありませんが、カレー屋っていうのは
エリックサウスでは無くて、上の階のコメダがあるカレー屋さんの事では無いですか？

自分も近隣住民ですが、土日も17時過ぎた辺りから若い子達が名駅へ戻ってしまうのか、最近空いていて
心配になります、、、。
病院もいつも空いていて助かりますが、この先大丈夫なのかな？と。
撤退しないで続けて欲しいです。

[15231: 匿名さん]

>>15222 匿名さん
イオンの撤退はよっぽどないよ。
イオンモール名古屋みなとが中部地区で初だし、あそこは屋根がないところがあって空調が効かない仕様という変な所があったからね。
近くにイオンモール名古屋茶屋を作ったくらいだから建物の老朽化とかあって計画的に撤退したんだと思うよ。
ちなみにイオンモール名古屋みなとは20年以上営業してた。

[15232: 匿名さん]

>>15228 評判気になるさん

西とか東とか…真に受けるのは
対立させて楽しんでる荒らしの思うつぼでしょ

[15233: 匿名さん]

まさかの20年で撤退
しかも名古屋市内で
港区やべーなw

[15234: 近隣住民]

>>15230 匿名さん
どっちにしろ君ハンと天ぷら屋を挙げてない時点でお察しですよ（笑）
2階のカレー屋よりも混んでますから

[15235: 匿名さん]

>>15229 近隣住民さん

にわかwww

[15236: 匿名さん]

>>15233 匿名さん
港区は大型商業施設の激戦区ですからね。

[15237: 匿名さん]

昼は天ぷらにするか…

[15238: 匿名さん]

>>15229 近隣住民さん

すまんかった。
確かに天ぷら屋は11時に行っても並んでるわ。
ところで、そんなに美味いの？

[15239: 匿名さん]

>にわか丸出しだね
>君ハンと天ぷら屋は土日いつも行列だよ
>逆にカレー屋は割と入りやすいけどなｗ

おじさんがイオンのテナントの客の入りなんか細かく知らなくていいんだよ
何自慢してんだよｗ

[15240: 匿名さん]

>>15239 匿名さん
あなた論点ズレてますよ。

[15241: 匿名さん]

あれだけ中古は値崩れだーとか宣ってたのに、坪340万のキャンセル部屋が売れたもんだから荒れてるねー
イオンモール撤退心配するなら、より小さいスーパーとかの方が撤退しまくってるからそっち心配した方がいいよね、タチヤとか

[15242: 評判気になるさん]

残ってる２戸があったときはまだ静かだったけど、Dが売れたら一気に荒れだしたな。錦みたいにゴーストタウンでタチヤがうまくいくとは考えにくいけどね。イオンより体力もないだろうし。
事実、伏見のサンエースは撤退してタワーザファーストはスーパー難民になってる。これはよかった例だけど、ラフーズも速攻撤退してドンキになったしな。

[15243: 匿名さん]

>>15241 匿名さん
当初は高級スーパーがーとか言ってたけど蓋を開けてみたら激安スーパーだったでござるｗ

[15244: 匿名さん]

>>15238 匿名さん
コスパは良いね

[15245: 匿名さん]

今日のイオン、平日ですが、オフィスワーカー、学生に加え、一般客も結構いて、賑わってましたよ。

[15246: 匿名さん]

リニアゲートタワーが安ければそっちにしようかと思ってましたが、意外と高いようでこちらも検討してます。
中古にするか、新築の残りの部屋にするか悩みますね。

[15247: マンション検討中さん]

それよりエレベーターの少なさが気になるけどどう？

[15248: 匿名]

>>15246 匿名さん
ぜひ新築の最終1戸買って完売させてください。歴史的な瞬間です。

[15249: 匿名さん]

リニアとここ、どちらが名駅に近い？

[15250: 匿名さん]

>>15247 マンション検討中さん
それよりって何のこと指してるか知らないけど最終1邸はA棟だからそんな心配無用だよ

[15251: 匿名さん]

他の棟の話では？

[15252: 匿名さん]

転売住戸よりもお得な住戸がまだあるのに何故転売住戸を検討するのか
まあ居住者目線から答えると気にならないレベル

[15253: 匿名さん]

せっかく検討してくれてるのに酷い言い草

[15254: マンション掲示板さん]

さすがに外廊下では無いですよね？
名古屋駅まで歩いて買い物行かないですよね？

イオン大好きな人のマンションですよね？

[15255: マンション検討中さん]

タチヤだのイオンだのってことよりかな
エレベーターの渋滞は嫌だからね
１００戸あたりに２個はないと厳しい

[15256: 匿名さん]

ふーん
そういうもんなんだ？

[15257: 匿名さん]

>>15255 マンション検討中さん
人それぞれだね
俺はスーパー難民の方が嫌だわ
スーパー行くのとエレベーターを待つのでは掛かる時間が違いすぎる

[15258: 匿名さん]

>>15255 マンション検討中さん

西側の人にエレベーターの事言っても分からないからねー。
どこもこんなもんだって言っておけばそうなんだって納得するよ。

[15259: 匿名さん]

たしかに知らなかったw

[15260: 匿名さん]

>>15258 匿名さん
おい！西日本を馬鹿にするなよ！
こっちには大阪名古屋福岡があるんやぞ！

[15261: マンション検討中さん]

あの地域でスーパー難民とかないから安心していいよ流石に

それよりマンションの快適さよ

[15262: 匿名さん]

たしかに西側の人は激安スーパーで満足なのかもしれないですね

[15263: 口コミ知りたいさん]

確かに日常的に利用するエレベーター事情は大事だ
最近のマンション高騰でエレベーター減らすマンションも増えてる

[15264: 匿名さん]

>>15261 マンション検討中さん

西区の人？やっぱ西側で検討してんの？

[15265: 匿名さん]

>>15257 匿名さん
>俺はスーパー難民の方が嫌だわ

独身さんか。
今は多いからなあ。
男の食料買い出しは邪魔臭いわな。

[15266: 匿名さん]

>>15265 匿名さん
夫婦の買い出しは妻がするものというのは時代錯誤ですよ

[15267: 匿名さん]

>>15266 匿名さん

>>15257本人？

[15268: 匿名さん]

>>15267 匿名さん
そうだが？

[15269: 匿名さん]

>>15268 匿名さん

ここを買わなかったのは何故？

[15270: 匿名さん]

>>15265 匿名さん
加齢臭まき散らすな

[15271: 匿名さん]

>>15268 匿名さん

やっぱり栄生周辺で探してるの？

[15272: 匿名さん]

>>15269 匿名さん
会社から少し遠いので
しかし再検討中

[15273: 匿名さん]

>>15272 匿名さん

悩んでる時が楽しいね。

[15274: 匿名さん]

>>15255 マンション検討中さん
A棟はニ基あるんだけど

[15275: 匿名さん]

かなり出遅れてしまったけど最終一邸おそらく買います
皆様よろしくです

[15276: 匿名さん]

はよ、買ってや

[15277: 匿名さん]

ついに完売か、ポジもネガも書き込み頑張ったな

[15278: 匿名さん]

>>15275 匿名さん

いつ買うの？
今でしょ！

[15279: 匿名さん]

先日行った時はローン仮審査待ちの人がいると聞いたけどそれはD棟のキャンセルの方なのかな？
いずれにせよもう完売かな

[15280: 匿名さん]

>>15279 匿名さん
お父さんが買わなかった決め手は何だった？

[15281: 匿名さん]

>>15272 匿名さん
エリアはどの辺りを希望？

[15282: マンション検討中さん]

ここ、賃貸はいくらくらいが妥当なんでしょうか？
まだ相場が付いてないのか、結構高い価格で出てたりしてます。
3000円/平米くらいでしょうか？

[15283: マンション検討中さん]

>>15282 マンション検討中さん

3000円から3500円くらいでしょうかね。
将来的にも場所柄安定するとは思いますが、リニア出来ると上がる可能性はありますよね。

[15284: 匿名さん]

駅西のリニアゲートタワーがここより高いし名駅周辺相場はリニア開業や名鉄再開発が完了する頃にかけてさらに上がるでしょうね
自走式駐車場とイオンモール直結が他との差別化に効いてくるから指名買いが起きやすいしですし。

[15285: 匿名]

>>15284 匿名さん

上がるって言われますけど、最終期価格より上がる可能性もあるのでしょうか？坪320くらいで買ってるので流石にこれ以上上がるかなと懐疑的です。リニアもなんか暗雲立ち込めてますので。最低限残債割れなければすごくありがたいですけど。

[15286: マンション検討中さん]

>>15284 匿名さん

リニアゲートタワーの賃料は、平米いくら程度かお分かりでしょうか？

[15287: 匿名さん]

>>15285 匿名さん
先のことは誰にも分かりません。一つだけ言えるのはここは様々な希少性から市況が悪くても他より下がりにくく、市況が良ければ他より上がりやすいということだけ。
市況がどう動くかは景気や金利、政策、突発的な災害、世界情勢、為替等不確定要素があるため誰にも分かりません。今後も高騰し続ける可能性もありますし、その逆もあります。

[15288: 匿名さん]

リニアゲートタワー坪315万か、西口のあの立地ですごいな。
リニアゲートタワーがあの価格で売れるならここも上がりそうだな

[15289: 評判気になるさん]

>>15288 匿名さん
4期購入組ですが、リニアゲートタワーに救われた気がします。
その価格であの立地、ディスポーザーなしは悲惨ですよね。