ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[15021: 匿名さん]

>>15020 マンコミュファンさん

ああ、なんとなく分かるねえ。

[15022: 匿名さん]

おっ錦の回し者が現れたね
上小田井と比べるのはたまげたなあ
名古屋を知る人間は コイツ何言ってんだ で済むけど知らない人間は騙されちゃうのかね

[15023: マンコミュファンさん]

上小田井は行った事ないがmozoの話はよく聞く
今度行ってみよう

[15024: 匿名さん]

>>15013 マンション検討中さん
過去の話して意味あります？
過去に戻って買うことができるならそれが一番良いですよ
現時点でできることを推奨したまでです

[15025: 匿名さん]

>>15022 匿名さん

上小田井とノリタケってどっちが人気なんですか？

[15026: 匿名さん]

>>15025 匿名さん
人に聞かないとわからないですか？

[15027: 匿名さん]

>>15025 匿名さん

学区は断然上小田井方面ですね。
西区はざっくり北側が賢くて南側はイマイチです。

[15028: 匿名さん]

>>15027 匿名さん
そうなんですね。
知りませんでした。
ソースを教えて欲しいです。
学校ごとの進学先の情報とかはございますか？

[15029: 匿名さん]

>>15028 匿名さん

あまりに具体的なことになりますとここでは差し支えがありますので
この先は名古屋に詳しい方にお聞きするか、
地域サイトとか塾系サイト等を利用頂けると助かります。

[15030: 匿名さん]

>>15029 匿名さん
提示できるエビデンス等はないということですね。
ありがとうございました。

[15031: 匿名さん]

「北側が賢くて南側はイマイチ」と書いた後に詳しく聞かれると「具体的なことになりますとここでは差し支えがありますので」っておかしくないか？ｗ
データなんてないんじゃないの？ｗ

[15032: 匿名さん]

>>15013 マンション検討中さん
A棟は二基エレベーターもあるし、三期はそこまで値上がりしてなかったのでよかったですよね
四期以降の価格は、、

[15033: 匿名さん]

イオンだけ。芝生狭すぎ。

[15034: 匿名さん]

>>15033 匿名さん
Google翻訳使ってるんですか？

[15035: 口コミ知りたいさん]

なんか上小田井の学力が高いとか言っている人がいるので、学区内の小学６年生の中受験率を名古屋市の統計データから推計してみた。
はっきりいって予想どおり。少なくとも上小田井の学区の学力が高いことは考えにくい。全学区のデータ集計したけど、基本的には西側と南側は中受率が低い。いわゆる高級住宅街になればなるほど公立中学にはいかない子どもが多い。名古屋はとくにこれが顕著。いかに名古屋人が土地に縛られてるかがよくわかる。

子どもの学力は一部の天才肌を除いて、親の学歴と経済力で決まる、いわゆるペアレントクラシーというやつ。みんなが思っている地域のイメージがそのまま地域の経済格差になって、それが子どもの学力や地域の質につながっている。
すぐとは言わないが、パークハウスができて周りの坪単価があがりその坪単価で新しいマンションが建つことで学区の評価があがるのは何年後にはありえるかも。そもそもパークハウス名古屋にどれだけの子どもがいるのかわからないけど。

途中転入とか転出とかはさすがにわからないから、あくまでも推計なので参考程度にしてください。

[15036: 匿名さん]

>>15035 口コミ知りたいさん
有能
さあ上小田井君は挽回できるか！
期待してるぜ！

[15037: マンコミュファンさん]

中受させるかな

[15038: 匿名さん]

15035 口コミ知りたいさん

>基本的には西側と南側は中受率が低い。はっきりいって予想どおり。

私も同じデータ拾ってたんですが、結局そうなんですよね。
イメージ通りだな、世間で言われてるまんまだな、と。
西側は10％程度、東側の良いところは30％、あとはその間って感じですね。

>みんなが思っている地域のイメージがそのまま地域の経済格差になって、それが子どもの学力や地域の質につながっている。

よく西側西側と揶揄されますが結局そういう事なんですよね。
あと、それが所得格差だけじゃなくて高齢化でも同じでも同じだったり。

[15039: 匿名さん]

>>15035 口コミ知りたいさん

表ですが、私も同じ所を見てるので出処分かりましたが、
中学入学者をその年度で見るならば
小学校卒業者数は前年度から見ないといけないと思います。
その年度ならば出典元では

菊井中、小学校50（なごや50）
天神山、小学校153（南押切27，榎44、栄生29，枇杷島53）
名塚中、小学校255（庄内134，稲生121）
山田中、小学校208（山田118、中小田井90）
汐路中、小学校216（汐路90，陽明126）

等になるかと思います。

[15040: 匿名さん]

>>15035 口コミ知りたいさん

しかし、瑞穂「汐路」の他に
中区「丸の内vs白山」
東区「富士vs矢田」
の対比を見ようとするのは、やっぱり皆同じなんだな、と思いましたよ～。
（分かる人には分かるはずｗ）

[15041: 匿名さん]

学区の話続いてますが、ノリタケは学区がいいの？悪いの？普通なの？

[15042: 名無しさん]

>>15040 匿名さん

分かる人には分かるはず、って誰も分かっていないです。もったいぶらずに教えてください。

[15043: マンション検討中さん]

>>15041 匿名さん
ノリタケは今は西区の標準的な評価。
営業がパークハウスの子どもが通うようになれば学区のイメージも変わるかもとか言ってたらしいが、その、結果が出るのは何年か後。

[15044: 匿名さん]

>>15042 名無しさん

汐路中は瑞穂区で陽明小学校・汐路小学校で良い方で有名な学区。
実際に私立中への進学率も市内トップクラス。
しかも、大量に私立中へ抜けるのに、高校でも有名校に合格していく学区。
（※必ずしも私立中進学＝全て成績上位ではないが、そういう傾向があるのは間違いないのでここでは争うつもりはありません。）

中区の丸の内・白山については、丸の内は上位、白山は逆に地域の悪さで有名
東区の富士・矢田については、富士は上位、矢田は逆に大幸団地で有名

なので、隣同士で比較するのではなく、
良い方で有名なのと悪い方で有名なのを調べて
例に上げているのがすぐに分かったってこと。

[15045: 匿名さん]

>>15044 匿名さん

スレ違いですみません、一回だけ。
菊井は丸の内と天神山、どちらに近いですか？
私立中学受験率のデータだけ見ると、丸の内に近いように見えますが、「西」のイメージがあるのでどうなのかな、と。

[15046: 匿名さん]

上小田井君どこ行ったー？

[15047: 匿名さん]

>>15045 匿名さん

そのどちらかなら迷うこと無く実態は天神山しょうね。
例えば東側は中学受験しなくても賢い人がいるけど
菊井は賢い人は皆中学受験っしちゃう、という位格差が激しいと思って頂く方が良いかと。
（勿論大袈裟な表現ですが、それ位違うという事です。）

[15048: 匿名さん]

>>15047 匿名さん
東側は中学受験しなくても賢い人がおり、菊井は賢い人は皆中学受験してしまうというデータはどちらで拝見できますでしょうか。
ご教授いただきたいです。

[15049: マンション検討中さん]

>>15048 匿名さん
クレクレさん。有料情報です。

[15050: 匿名]

進学率だしてる人は名古屋の地域格差をよくわかってる人だわ。
悪いとされる地域（災害、貧困、歴史的背景、反社会、外国籍）には金持ちは住まない。それが地価になり、親の経済力や職業になり、子どもの学力に反映される。
その傾向をよしとはしないが、事実ではある。

[15051: 匿名さん]

>>15047 匿名さん

菊井中は実力の割に内申取りやすい、ってことになるの？

[15052: 匿名]

>>15048 匿名さん
ひとつだけ教えてあげる。
小学生の学力は全国学力調査でわかるが、名古屋市は学区ごとのデータを出していない。これは推測だけど、これを出すと地域格差があからさまにでるから出せないんだと考えている。
まぁ仮にデータがでたとしても驚きのない結果だと思うけど。基本的にはマンション価格の高いところが学力が高いと思って差し支えない。有名学区は、中受で抜けなくても学力が高いから、親も頭が良く経済力もあるから教育投資がすごいんだよ。
一部例外はあるけど（ここみたいに名古屋駅近くはとくに）。

[15053: 匿名さん]

>>15051 匿名さん
>菊井中は実力の割に内申取りやすい、ってことになるの？

西側の内申点と東側の内申点の価値が違う事は学校側も承知なので
それも踏まえて志望校の選択・斡旋になります。

ちなみに来年度からはまた高校受験制度が変わります。

[15054: 匿名さん]

>>15052 匿名さん
提示できるエビデンス等はないということですね。
ありがとうございました。

[15055: マンション検討中さん]

>>15054 匿名さん

>>15049

[15056: 匿名さん]

>>15053 匿名さん

情報ありがとうございます。少し調べたら、公立でも偏差値上位の高校は、合否判断において内申の割合を下げるんですね。この新制度って、名古屋市が地域によって内申の価値に差があると公に認めたも同然ですよね。ひいては地域によって経済格差があることも。いやー、田舎から来たので一部の方が大袈裟に言ってるだけかと思ってました。衝撃的です、情報くださった方、ご親切にありがとうございました。

[15057: 匿名さん]

>>15056 匿名さん
そうですね。より格差が広がると思います。
高偏差値の学校は更に入試テストの比重を高め
定員確保が難しい学校はより内申重視、面接重視みたいになりますね。

ただ、これは名門校復活を求める声もあるのでやむを得ないかも知れませんね。

[15058: 匿名さん]

結論ありきの会話としか思えんなｗ
まさか自演…まさかね…

[15059: 匿名さん]

>>15058 匿名さん

勿論、自演なんかじゃありませんよｗ

[15060: 匿名さん]

>>15055 マンション検討中さん
貴方ご自身が有料にしているなら、
エビデンスはない。で。
情報源が有料ならサイトやその他具体的な入手方法を教えてやりゃいいんじゃない？

[15061: 匿名さん]

購入時の価格に約2000万円上乗せしていたD棟4LDKのスーモのページが見れなくなった。
まさか売れたのかな？

[15062: マンション検討中さん]

>>15061 匿名さん
毎日suumoの転売状況ウォッチしてる暇人だけど、うれたと見るのが妥当かも。
初期からウォッチしてるけど、4から5戸は消えてるから売れてるのかも。
値付けも人それぞれ、D3F 2ldkを6300万で出してる人もいれば、直前に無くなったＤ3F 2LDKは5980万から5680万にした途端すぐに売れた人もいる。
傾向として４期価格並みか少し安いくらいだと売れやすいのか。

それにしてもどれぐらい転売ストックがあるんだろう。

[15063: 匿名さん]

>>15062 マンション検討中さん
これからも有益な情報を頼む

[15064: 名無しさん]

>>15044 匿名さん

同じ区内でもずいぶん差がつくのですね。

[15065: 匿名さん]

ノリタケは、中学受験塾の浜学園、名進研に近い。馬渕教室、日能研は、名駅の反対側。

[15066: マンション検討中さん]

>>15065 匿名さん
Ｈに歩いて行けるのはとても良い。
Ｎは駅西だからちょっと遠いね。

[15067: マンコミュファンさん]

中受組多いのかな？わがや中受予定です

[15068: マンション検討中さん]

>>15067 マンコミュファンさん

うちは浜に通ってます。
ノリタケは塾近が決め手でした。一瞬バンベール千種も迷ったけど矢作は不安だったのでノリタケにしましたよ。

[15069: 匿名さん]

>矢作は不安だったのでノリタケにしましたよ。

ここの施工はその矢作さんなんだけどねｗ

[15070: マンコミュファンさん]

>>15068 マンション検討中さん

バンベールも良いですよね

[15071: 匿名さん]

パークハウス名古屋のおかげで教育に熱心な住民が増えたみたいです。
ノリタケ（西区）の教育水準が上がりそう。
さすがプラウドタワー錦からライバル視されてディスられるだけのことはあります。

[15072: マンコミュファンさん]

対立させたいアホが定期的に来るな
迷惑なんだわ

[15073: 匿名さん]

対立煽りやここの住民なりすまし定期的に湧くけど誰も釣られてなくてワロタ

[15074: マンション検討中さん]

趣味が掲示板の荒らして
どんな人生なんだか

[15075: 匿名さん]

学区がどうとか言う人はよく考えてほしい。アホな子が良い学校に行く、賢い子がイマイチな学校に行く。結果は見えているんじゃないのか？学区なんて影響は僅かなものだ。

[15076: 通りがかりさん]

もう何年も西区コンプレックスの集まりだな。

[15077: 匿名さん]

>>15075 匿名さん

学区っていうのは子供のことだけじゃないから
気にする人が多いんだよね。

[15078: マンション掲示板さん]

アホには無関係だから分からない

[15079: 匿名さん]

>>15075 匿名さん

私もそう思ってた。
でも、高校受験要領改定で、内申のウエイトを減らしてテストのウエイトを上げる。これは学区によって学力に差があることを名古屋市が認めている。この差の影響は僅かとは言えない。

[15080: 匿名さん]

対立させたい？　どこが？
プラウドタワー錦からライバル視されるくらいの素晴らしいマンションということなのだが…

[15081: 匿名さん]

>>15079 匿名さん
今までもそうなってたけど、更に格差が出るようになるように変えるってことね。

[15082: 匿名さん]

素朴な疑問ですがマンションを子供さんの学区で選択される場合、
子供さんの進学と共に住み替えされるのですか？
学区というよりは進学塾が近いエリア狙いなのでしょうか？

[15083: 匿名さん]

>>15082 匿名さん
前段
進学と共にと言いますか小学校入学・中学校入学のタイミングを見計らって住み替えというのは割とあることだと思います。

[15084: 匿名さん]

D棟のキャンセル住戸売れたらしいです。残り1戸。

[15085: 匿名さん]

最終一邸ですか！いよいよ完売秒読みですね

[15086: 匿名さん]

D棟10階の7498万 72.31平米(坪342万)の部屋が売れましたねー
順調に成約単価も上がってるようです。
4期・最終期組でも新築以上で売れる可能性が出てきましたね

[15087: 匿名さん]

D棟売れた連絡きましたね。
まさかあれで売れるとは思いませんでした。
A棟2階は間違いなく間もない間に売れると思いますので完売も時間の問題ですね。

[15088: 匿名さん]

売れた連絡って、わざわざ営業に売れたら連絡くれとかいってるってこと？

[15089: 匿名さん]

レス数15000超えで名古屋マンション界で伝説作ったな

[15090: 匿名さん]

伝説のパークハウス名古屋に盾突くマンションがあるらしい

[15091: eマンションさん]

ここは好みが別れるよねー

[15092: 匿名さん]

まあねえ、西側の人の為のマンションだからね。

[15093: 匿名さん]

>>15092 匿名さん
嫉妬が気持ちええ
もっとくれ

[15094: 匿名さん]

>>15092 匿名さん
Dのキャンセル部屋は元々5500万だったのが7500万で売れたね、アンチしてる君の時給はいくらかなー？笑笑

[15095: eマンションさん]

>>15093 匿名さん

購入者ではないどころか名古屋市民ですらないお前さんが気持ちよくなるのか

[15096: 匿名さん]

>>15094 匿名さん
あのままの価格で成約したんだ！
凄いね！

[15097: 匿名さん]

>>15095 eマンションさん
快感覚えてるってことは購入者だということが容易に想像できる
君には無理かな

[15098: 匿名さん]

>>15093 匿名さん

このマンションはすごいし、買った人は妬まれてると思う。ただ、近々、このタイミングでマンション買った人は同情されると思う。もう、新築、中古共に値崩れ始まってる。予想じゃないよ、事実ね。

[15099: マンション検討中さん]

>>15093 匿名さん
亀島民はやっぱマネキンとか行くの？

[15100: 匿名さん]

はいはい（笑）

[15101: 匿名さん]

>>15099 マンション検討中さん
マネキンって何？

[15102: 匿名さん]

>>15098 匿名さん
へーどこにそんなデータあるん?
君の感想?
https://www.kantei.ne.jp/report/c202203.pdf

[15103: 検討板ユーザーさん]

マネキンてなーに？

[15104: 匿名さん]

値崩れ君反論がんばって！
そう言えば上小田井君は元気してるかな
一瞬で論破されてどこかに行ってしまったね
まあ恥ずかしくて出てこれないか（笑）

[15105: マンション検討中さん]

>>15103 検討板ユーザーさん
亀島　マネキンで自分で調べろよ

[15106: マンション検討中さん]

正直2LDKより3LDKの方が先に売れると思ったんだがな。まさかあの値段で売れるとはすごいな。パークハウス名古屋のポテンシャルを感じる。

あの値段で成約するなら転売物件もある意味買いなのではと思うがどうだろうか？

[15107: 口コミ知りたいさん]

ドーナツか！

[15108: 匿名さん]

>>15106 マンション検討中さん

一人で住むなら好きにしろ。
家族持ちならやめとけ。

[15109: 匿名さん]

>>15106 マンション検討中さん
ファミリーでも単身でも確実に買いですね
ほぼ確実に値下がりすることはないでしょうね

[15110: 匿名さん]

>>15102

ここで言ってる価格ってどのタイミングの価格か知ってる？まさか契約時、とか思ってないよね？
今販売が始まったマンションの価格がこのグラフに載るのいつか分かる？
君の情報、ちょっと、いや、だいぶ古いな。

[15112: 匿名さん]

[No.15111と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15113: マンション検討中さん]

>>15108
>>15109

ファミリーなんですが、どっちなんですか？

[15114: 匿名さん]

>>15110 匿名さん
最新のデータまだですかー？ｗ

[15115: 匿名さん]

>>15114 みたいなのは事実と願望の違いがつかない
願望を事実思い込んでしまう、だから誰からも相手にされない

[15116: 匿名さん]

>>15115 匿名さん
最新のデータなり違うソースを出せなきゃ、
君の言っていることは、まんま
>>15110 を指すよ。
まさか君が
>>15110 なんてことはないよね？

[15117: 匿名さん]

>>15116 匿名さん

最新のデータ？ソース？
何んも分かってないな。
まぁ、頑張れよ。

[15118: 匿名さん]

>>15117 匿名さん
なんんも分かってない。
としたい貴方の願望ってことね。
オチもついたしおあとがよろしいようで。

[15119: 匿名さん]

代案が無ければ誰も話は聞いてくれないよ
社会人であれば常識だよ

[15120: 匿名さん]

https://www.kantei.ne.jp/report/c202203.pdf
まあ、来週には4月分の結果が出るんだから待ってみようよ
名古屋の相場がこの数ヶ月で暴落してるって主張してるんだし