ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[15001: デベにお勤めさん]

以前にも、D棟丸見えのスレがありました。それ以来、ノリタケに行った際には下品な行為と思いながらも、ついつい注視してしまいますが、カーテンしてなくても中の様子は見えません。多分、二重ガラスの効果だと思います。

[15002: 匿名さん]

>>15000 匿名さん
完全にアウトな書き込み

[15003: 匿名さん]

>>14999 匿名さん
見えないよ、デッキから人の気配が感じるのは２Fの一部の部屋だけ、３Fからはライトは見えるが部屋の中はほとんどわからない。ちな、イオンの駐車場からもかなり距離があるため中はみえないよ。

関係ないけど３Fの5680万の部屋うれたのか。suumoから消えてるね。

[15004: 匿名さん]

見えるか見えないか分かりません

[15005: 匿名さん]

が、今の時代は注意しておくに越したことはありません。

[15006: マンション検討中さん]

>>15005 匿名さん

2階より3階の方が丸見えでしょうか？

[15007: 匿名さん]

>>15003 匿名さん
へーそんなに安い部屋あったんだ
そりゃ売れるわな

[15008: マンション検討中さん]

>>15007 匿名さん

坪300万でA党ほしいんですが、まだ完成してないのか不動産屋曰く全く出てないみたいです。
住みやすさは、A棟が断然良い気がしてます。

不動産屋はリニア開業までに上がるので、300万以下なら絶対買いだと笑ってました。

[15009: マンコミュファンさん]

何が書かれてたのか気になるw

[15010: 匿名さん]

>>15008 マンション検討中さん
A棟は実需メインなんでよっぽど理由がなけりゃ出てこないですよ
夢は見ずにA棟の最後の1部屋を検討した方が良いと思いますけどね

[15011: マンコミュファンさん]

なぜ中古待ちなの？

[15012: 匿名さん]

そりゃ今から買えないからですよ。
聞きたいんですが、転売がひと段落したら中古って出てきますかね？
それとも仮に出てきたとしても手が出しづらい価格にまで上がってしまうのだろうか。リニアが近づくにつれ価格が上がってくると今を逃すともう買えない気がしてくる。

[15013: マンション検討中さん]

>>15010 匿名さん

最後の一部屋は前にマンションあって、眺望悪いですよね。
3期で出たラインの部屋が最高だと思います。
260万くらいから買えましたし。

[15014: マンション検討中さん]

>>15013 マンション検討中さん

ですね。
3期で売りに出た列は、条件良いですし、間違いなく買いでしたね。

[15015: 匿名さん]

>>15014 マンション検討中さん

どの部屋もいいお部屋ですよ、買った人にとっては、お値段。

[15016: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋錦のスレでノリタケはボロクソ言われてるけど、やっぱり西側はやめた方がいいのでしょうか？個人的にはノリタケの方が魅力的なんですがあまりにも否定的な意見が多くて。。

[15017: 匿名さん]

>>15016 匿名さん

一度上小田井のmozo行ってみるといいですよ。何もないところにイオンがドーン、パチンコ屋ドーン、その周りにマンション乱立。則武も土地余ってて安いのでここもそうなると思います。その光景が好きかどうか。

[15018: マンション比較中さん]

上小田井と比べるのはちょっと、、路線価みただけでも則武新町は２００～２６０で上小田井は１００前後です、2.5倍くらい違いますが。
路線価とマンション相場が乖離するのは良くある話で国税庁も指摘してますよね。則武新町はまさに乖離している典型的な例だと思ってます。
ノリタケにそんなに土地があまってるようには思えませんが。

[15019: 匿名さん]

>>15016 匿名さん

どこから移住するかによるけど、もし元々東側の人間で、小さな子供がいて、
これから子育てで地域と関わるのなら、西側と東側では全てが違うって思っておいた方がいいだろうな。

[15020: マンコミュファンさん]

都心に住みたいけど予算が足りない
そんな人が流れてくるイメージではある
山王なんかもそんな感じ

[15021: 匿名さん]

>>15020 マンコミュファンさん

ああ、なんとなく分かるねえ。

[15022: 匿名さん]

おっ錦の回し者が現れたね
上小田井と比べるのはたまげたなあ
名古屋を知る人間は コイツ何言ってんだ で済むけど知らない人間は騙されちゃうのかね

[15023: マンコミュファンさん]

上小田井は行った事ないがmozoの話はよく聞く
今度行ってみよう

[15024: 匿名さん]

>>15013 マンション検討中さん
過去の話して意味あります？
過去に戻って買うことができるならそれが一番良いですよ
現時点でできることを推奨したまでです

[15025: 匿名さん]

>>15022 匿名さん

上小田井とノリタケってどっちが人気なんですか？

[15026: 匿名さん]

>>15025 匿名さん
人に聞かないとわからないですか？

[15027: 匿名さん]

>>15025 匿名さん

学区は断然上小田井方面ですね。
西区はざっくり北側が賢くて南側はイマイチです。

[15028: 匿名さん]

>>15027 匿名さん
そうなんですね。
知りませんでした。
ソースを教えて欲しいです。
学校ごとの進学先の情報とかはございますか？

[15029: 匿名さん]

>>15028 匿名さん

あまりに具体的なことになりますとここでは差し支えがありますので
この先は名古屋に詳しい方にお聞きするか、
地域サイトとか塾系サイト等を利用頂けると助かります。

[15030: 匿名さん]

>>15029 匿名さん
提示できるエビデンス等はないということですね。
ありがとうございました。

[15031: 匿名さん]

「北側が賢くて南側はイマイチ」と書いた後に詳しく聞かれると「具体的なことになりますとここでは差し支えがありますので」っておかしくないか？ｗ
データなんてないんじゃないの？ｗ

[15032: 匿名さん]

>>15013 マンション検討中さん
A棟は二基エレベーターもあるし、三期はそこまで値上がりしてなかったのでよかったですよね
四期以降の価格は、、

[15033: 匿名さん]

イオンだけ。芝生狭すぎ。

[15034: 匿名さん]

>>15033 匿名さん
Google翻訳使ってるんですか？

[15035: 口コミ知りたいさん]

なんか上小田井の学力が高いとか言っている人がいるので、学区内の小学６年生の中受験率を名古屋市の統計データから推計してみた。
はっきりいって予想どおり。少なくとも上小田井の学区の学力が高いことは考えにくい。全学区のデータ集計したけど、基本的には西側と南側は中受率が低い。いわゆる高級住宅街になればなるほど公立中学にはいかない子どもが多い。名古屋はとくにこれが顕著。いかに名古屋人が土地に縛られてるかがよくわかる。

子どもの学力は一部の天才肌を除いて、親の学歴と経済力で決まる、いわゆるペアレントクラシーというやつ。みんなが思っている地域のイメージがそのまま地域の経済格差になって、それが子どもの学力や地域の質につながっている。
すぐとは言わないが、パークハウスができて周りの坪単価があがりその坪単価で新しいマンションが建つことで学区の評価があがるのは何年後にはありえるかも。そもそもパークハウス名古屋にどれだけの子どもがいるのかわからないけど。

途中転入とか転出とかはさすがにわからないから、あくまでも推計なので参考程度にしてください。

[15036: 匿名さん]

>>15035 口コミ知りたいさん
有能
さあ上小田井君は挽回できるか！
期待してるぜ！

[15037: マンコミュファンさん]

中受させるかな

[15038: 匿名さん]

15035 口コミ知りたいさん

>基本的には西側と南側は中受率が低い。はっきりいって予想どおり。

私も同じデータ拾ってたんですが、結局そうなんですよね。
イメージ通りだな、世間で言われてるまんまだな、と。
西側は10％程度、東側の良いところは30％、あとはその間って感じですね。

>みんなが思っている地域のイメージがそのまま地域の経済格差になって、それが子どもの学力や地域の質につながっている。

よく西側西側と揶揄されますが結局そういう事なんですよね。
あと、それが所得格差だけじゃなくて高齢化でも同じでも同じだったり。

[15039: 匿名さん]

>>15035 口コミ知りたいさん

表ですが、私も同じ所を見てるので出処分かりましたが、
中学入学者をその年度で見るならば
小学校卒業者数は前年度から見ないといけないと思います。
その年度ならば出典元では

菊井中、小学校50（なごや50）
天神山、小学校153（南押切27，榎44、栄生29，枇杷島53）
名塚中、小学校255（庄内134，稲生121）
山田中、小学校208（山田118、中小田井90）
汐路中、小学校216（汐路90，陽明126）

等になるかと思います。

[15040: 匿名さん]

>>15035 口コミ知りたいさん

しかし、瑞穂「汐路」の他に
中区「丸の内vs白山」
東区「富士vs矢田」
の対比を見ようとするのは、やっぱり皆同じなんだな、と思いましたよ～。
（分かる人には分かるはずｗ）

[15041: 匿名さん]

学区の話続いてますが、ノリタケは学区がいいの？悪いの？普通なの？

[15042: 名無しさん]

>>15040 匿名さん

分かる人には分かるはず、って誰も分かっていないです。もったいぶらずに教えてください。

[15043: マンション検討中さん]

>>15041 匿名さん
ノリタケは今は西区の標準的な評価。
営業がパークハウスの子どもが通うようになれば学区のイメージも変わるかもとか言ってたらしいが、その、結果が出るのは何年か後。

[15044: 匿名さん]

>>15042 名無しさん

汐路中は瑞穂区で陽明小学校・汐路小学校で良い方で有名な学区。
実際に私立中への進学率も市内トップクラス。
しかも、大量に私立中へ抜けるのに、高校でも有名校に合格していく学区。
（※必ずしも私立中進学＝全て成績上位ではないが、そういう傾向があるのは間違いないのでここでは争うつもりはありません。）

中区の丸の内・白山については、丸の内は上位、白山は逆に地域の悪さで有名
東区の富士・矢田については、富士は上位、矢田は逆に大幸団地で有名

なので、隣同士で比較するのではなく、
良い方で有名なのと悪い方で有名なのを調べて
例に上げているのがすぐに分かったってこと。

[15045: 匿名さん]

>>15044 匿名さん

スレ違いですみません、一回だけ。
菊井は丸の内と天神山、どちらに近いですか？
私立中学受験率のデータだけ見ると、丸の内に近いように見えますが、「西」のイメージがあるのでどうなのかな、と。

[15046: 匿名さん]

上小田井君どこ行ったー？

[15047: 匿名さん]

>>15045 匿名さん

そのどちらかなら迷うこと無く実態は天神山しょうね。
例えば東側は中学受験しなくても賢い人がいるけど
菊井は賢い人は皆中学受験っしちゃう、という位格差が激しいと思って頂く方が良いかと。
（勿論大袈裟な表現ですが、それ位違うという事です。）

[15048: 匿名さん]

>>15047 匿名さん
東側は中学受験しなくても賢い人がおり、菊井は賢い人は皆中学受験してしまうというデータはどちらで拝見できますでしょうか。
ご教授いただきたいです。

[15049: マンション検討中さん]

>>15048 匿名さん
クレクレさん。有料情報です。

[15050: 匿名]

進学率だしてる人は名古屋の地域格差をよくわかってる人だわ。
悪いとされる地域（災害、貧困、歴史的背景、反社会、外国籍）には金持ちは住まない。それが地価になり、親の経済力や職業になり、子どもの学力に反映される。
その傾向をよしとはしないが、事実ではある。