ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[14981: 匿名さん]

買ったらその瞬間に下がるのが当たり前だもんなあ。
マンションころがし出来てたのが異常。

[14982: 匿名さん]

ここは、イオン利用の子育て世代向け

[14983: マンション検討中さん]

住み心地いかが？

[14984: 購入者]

>>14983 マンション検討中さん
まぁ普通です。と言うか、全く高級感はありません。完全に煽られて買ってしまった。この値段ならもっと他に、何なら中古でも高級マンション買えた気がする。
何でこれ？と言う処満載です。高級マンションのドキドキ感とか、全然ありません。イオンが便利なのは本当。でも成城石井もカルディもサポーレもありません。
イオンって、何か肉とか魚介類がダメ。

[14985: マンション検討中さん]

あれだけ抽選とか完売とか煽るレスがつきまくってたのに結局残りは売れてないもんなー
普通に暮らす分には便利そうで良いけどね

[14986: 匿名さん]

煽りたいだけの嘘松ばっかじゃねぇか。
モデルルーム見てるなら仕様なんかわかりきってることだろ。

[14987: 匿名さん]

>>14986 匿名さん

例えば、自転車置き場の造りとか、そういう所ね。ざっくり言うと共用部。エントランスやエレベーターホール、外廊下の雰囲気。パースでは格好良く見えたけどね。

[14988: 匿名さん]

>>14987 匿名さん
まあこんな物じゃないのとは思うけど、値段の割には高級感がないなとは思う。ただ自転車置き場はなんで二段ラックにしなかったのか疑問だし、室内でもないからあの屋根の団地感がすごい。

[14989: 匿名さん]

>>14985 マンション検討中さん
まだ竣工してないのに売れ残りって意味不明

[14990: 匿名さん]

>>14988 匿名さん

あと、自転車置き場からの導線。A棟なのでしんどい。前のマンションは屋内で、ノータッチ自動ドアだったので分譲マンション感あったんだけどね。まぁ、雨に濡れないだけマシと思ってます。

[14991: 通りがかりさん]

まあ、あの外観ではデザイン性とか高級感は期待しちゃダメだわね。

[14992: 匿名さん]

中古で安く買いたいやつらの書込みばっかやなｗ
まあ頑張ってくれやｗ

[14993: 買い替え検討中さん]

ここでぼろくそいったら中古価格さがる可能性ある？

[14994: 匿名さん]

ネットに書いてあることは全て真実だと思い込む情弱は思ってるより多いぞｗ

[14995: ちんのすけこたろう]

みんな売りまくりだね
元取れないよね

[14996: 匿名さん]

>>14995 ちんのすけこたろうさん

そのうち抽選になるんじゃない？

[14997: 匿名さん]

アンチの中ではここの書き込みで売上が影響すると思ってるから必死なんだろ

[14998: マンション検討中さん]

>>14989
てっきり即売り切れるもんだと思ってたので
なんかごめんね

[14999: 匿名さん]

D棟は、丸見え。カーテン必須。

[15000: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15001: デベにお勤めさん]

以前にも、D棟丸見えのスレがありました。それ以来、ノリタケに行った際には下品な行為と思いながらも、ついつい注視してしまいますが、カーテンしてなくても中の様子は見えません。多分、二重ガラスの効果だと思います。

[15002: 匿名さん]

>>15000 匿名さん
完全にアウトな書き込み

[15003: 匿名さん]

>>14999 匿名さん
見えないよ、デッキから人の気配が感じるのは２Fの一部の部屋だけ、３Fからはライトは見えるが部屋の中はほとんどわからない。ちな、イオンの駐車場からもかなり距離があるため中はみえないよ。

関係ないけど３Fの5680万の部屋うれたのか。suumoから消えてるね。

[15004: 匿名さん]

見えるか見えないか分かりません

[15005: 匿名さん]

が、今の時代は注意しておくに越したことはありません。

[15006: マンション検討中さん]

>>15005 匿名さん

2階より3階の方が丸見えでしょうか？

[15007: 匿名さん]

>>15003 匿名さん
へーそんなに安い部屋あったんだ
そりゃ売れるわな

[15008: マンション検討中さん]

>>15007 匿名さん

坪300万でA党ほしいんですが、まだ完成してないのか不動産屋曰く全く出てないみたいです。
住みやすさは、A棟が断然良い気がしてます。

不動産屋はリニア開業までに上がるので、300万以下なら絶対買いだと笑ってました。

[15009: マンコミュファンさん]

何が書かれてたのか気になるw

[15010: 匿名さん]

>>15008 マンション検討中さん
A棟は実需メインなんでよっぽど理由がなけりゃ出てこないですよ
夢は見ずにA棟の最後の1部屋を検討した方が良いと思いますけどね

[15011: マンコミュファンさん]

なぜ中古待ちなの？

[15012: 匿名さん]

そりゃ今から買えないからですよ。
聞きたいんですが、転売がひと段落したら中古って出てきますかね？
それとも仮に出てきたとしても手が出しづらい価格にまで上がってしまうのだろうか。リニアが近づくにつれ価格が上がってくると今を逃すともう買えない気がしてくる。

[15013: マンション検討中さん]

>>15010 匿名さん

最後の一部屋は前にマンションあって、眺望悪いですよね。
3期で出たラインの部屋が最高だと思います。
260万くらいから買えましたし。

[15014: マンション検討中さん]

>>15013 マンション検討中さん

ですね。
3期で売りに出た列は、条件良いですし、間違いなく買いでしたね。

[15015: 匿名さん]

>>15014 マンション検討中さん

どの部屋もいいお部屋ですよ、買った人にとっては、お値段。

[15016: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋錦のスレでノリタケはボロクソ言われてるけど、やっぱり西側はやめた方がいいのでしょうか？個人的にはノリタケの方が魅力的なんですがあまりにも否定的な意見が多くて。。

[15017: 匿名さん]

>>15016 匿名さん

一度上小田井のmozo行ってみるといいですよ。何もないところにイオンがドーン、パチンコ屋ドーン、その周りにマンション乱立。則武も土地余ってて安いのでここもそうなると思います。その光景が好きかどうか。

[15018: マンション比較中さん]

上小田井と比べるのはちょっと、、路線価みただけでも則武新町は２００～２６０で上小田井は１００前後です、2.5倍くらい違いますが。
路線価とマンション相場が乖離するのは良くある話で国税庁も指摘してますよね。則武新町はまさに乖離している典型的な例だと思ってます。
ノリタケにそんなに土地があまってるようには思えませんが。

[15019: 匿名さん]

>>15016 匿名さん

どこから移住するかによるけど、もし元々東側の人間で、小さな子供がいて、
これから子育てで地域と関わるのなら、西側と東側では全てが違うって思っておいた方がいいだろうな。

[15020: マンコミュファンさん]

都心に住みたいけど予算が足りない
そんな人が流れてくるイメージではある
山王なんかもそんな感じ

[15021: 匿名さん]

>>15020 マンコミュファンさん

ああ、なんとなく分かるねえ。

[15022: 匿名さん]

おっ錦の回し者が現れたね
上小田井と比べるのはたまげたなあ
名古屋を知る人間は コイツ何言ってんだ で済むけど知らない人間は騙されちゃうのかね

[15023: マンコミュファンさん]

上小田井は行った事ないがmozoの話はよく聞く
今度行ってみよう

[15024: 匿名さん]

>>15013 マンション検討中さん
過去の話して意味あります？
過去に戻って買うことができるならそれが一番良いですよ
現時点でできることを推奨したまでです

[15025: 匿名さん]

>>15022 匿名さん

上小田井とノリタケってどっちが人気なんですか？

[15026: 匿名さん]

>>15025 匿名さん
人に聞かないとわからないですか？

[15027: 匿名さん]

>>15025 匿名さん

学区は断然上小田井方面ですね。
西区はざっくり北側が賢くて南側はイマイチです。

[15028: 匿名さん]

>>15027 匿名さん
そうなんですね。
知りませんでした。
ソースを教えて欲しいです。
学校ごとの進学先の情報とかはございますか？

[15029: 匿名さん]

>>15028 匿名さん

あまりに具体的なことになりますとここでは差し支えがありますので
この先は名古屋に詳しい方にお聞きするか、
地域サイトとか塾系サイト等を利用頂けると助かります。

[15030: 匿名さん]

>>15029 匿名さん
提示できるエビデンス等はないということですね。
ありがとうございました。

[15031: 匿名さん]

「北側が賢くて南側はイマイチ」と書いた後に詳しく聞かれると「具体的なことになりますとここでは差し支えがありますので」っておかしくないか？ｗ
データなんてないんじゃないの？ｗ

[15032: 匿名さん]

>>15013 マンション検討中さん
A棟は二基エレベーターもあるし、三期はそこまで値上がりしてなかったのでよかったですよね
四期以降の価格は、、

[15033: 匿名さん]

イオンだけ。芝生狭すぎ。

[15034: 匿名さん]

>>15033 匿名さん
Google翻訳使ってるんですか？

[15035: 口コミ知りたいさん]

なんか上小田井の学力が高いとか言っている人がいるので、学区内の小学６年生の中受験率を名古屋市の統計データから推計してみた。
はっきりいって予想どおり。少なくとも上小田井の学区の学力が高いことは考えにくい。全学区のデータ集計したけど、基本的には西側と南側は中受率が低い。いわゆる高級住宅街になればなるほど公立中学にはいかない子どもが多い。名古屋はとくにこれが顕著。いかに名古屋人が土地に縛られてるかがよくわかる。

子どもの学力は一部の天才肌を除いて、親の学歴と経済力で決まる、いわゆるペアレントクラシーというやつ。みんなが思っている地域のイメージがそのまま地域の経済格差になって、それが子どもの学力や地域の質につながっている。
すぐとは言わないが、パークハウスができて周りの坪単価があがりその坪単価で新しいマンションが建つことで学区の評価があがるのは何年後にはありえるかも。そもそもパークハウス名古屋にどれだけの子どもがいるのかわからないけど。

途中転入とか転出とかはさすがにわからないから、あくまでも推計なので参考程度にしてください。

[15036: 匿名さん]

>>15035 口コミ知りたいさん
有能
さあ上小田井君は挽回できるか！
期待してるぜ！

[15037: マンコミュファンさん]

中受させるかな

[15038: 匿名さん]

15035 口コミ知りたいさん

>基本的には西側と南側は中受率が低い。はっきりいって予想どおり。

私も同じデータ拾ってたんですが、結局そうなんですよね。
イメージ通りだな、世間で言われてるまんまだな、と。
西側は10％程度、東側の良いところは30％、あとはその間って感じですね。

>みんなが思っている地域のイメージがそのまま地域の経済格差になって、それが子どもの学力や地域の質につながっている。

よく西側西側と揶揄されますが結局そういう事なんですよね。
あと、それが所得格差だけじゃなくて高齢化でも同じでも同じだったり。

[15039: 匿名さん]

>>15035 口コミ知りたいさん

表ですが、私も同じ所を見てるので出処分かりましたが、
中学入学者をその年度で見るならば
小学校卒業者数は前年度から見ないといけないと思います。
その年度ならば出典元では

菊井中、小学校50（なごや50）
天神山、小学校153（南押切27，榎44、栄生29，枇杷島53）
名塚中、小学校255（庄内134，稲生121）
山田中、小学校208（山田118、中小田井90）
汐路中、小学校216（汐路90，陽明126）

等になるかと思います。

[15040: 匿名さん]

>>15035 口コミ知りたいさん

しかし、瑞穂「汐路」の他に
中区「丸の内vs白山」
東区「富士vs矢田」
の対比を見ようとするのは、やっぱり皆同じなんだな、と思いましたよ～。
（分かる人には分かるはずｗ）

[15041: 匿名さん]

学区の話続いてますが、ノリタケは学区がいいの？悪いの？普通なの？

[15042: 名無しさん]

>>15040 匿名さん

分かる人には分かるはず、って誰も分かっていないです。もったいぶらずに教えてください。

[15043: マンション検討中さん]

>>15041 匿名さん
ノリタケは今は西区の標準的な評価。
営業がパークハウスの子どもが通うようになれば学区のイメージも変わるかもとか言ってたらしいが、その、結果が出るのは何年か後。

[15044: 匿名さん]

>>15042 名無しさん

汐路中は瑞穂区で陽明小学校・汐路小学校で良い方で有名な学区。
実際に私立中への進学率も市内トップクラス。
しかも、大量に私立中へ抜けるのに、高校でも有名校に合格していく学区。
（※必ずしも私立中進学＝全て成績上位ではないが、そういう傾向があるのは間違いないのでここでは争うつもりはありません。）

中区の丸の内・白山については、丸の内は上位、白山は逆に地域の悪さで有名
東区の富士・矢田については、富士は上位、矢田は逆に大幸団地で有名

なので、隣同士で比較するのではなく、
良い方で有名なのと悪い方で有名なのを調べて
例に上げているのがすぐに分かったってこと。

[15045: 匿名さん]

>>15044 匿名さん

スレ違いですみません、一回だけ。
菊井は丸の内と天神山、どちらに近いですか？
私立中学受験率のデータだけ見ると、丸の内に近いように見えますが、「西」のイメージがあるのでどうなのかな、と。

[15046: 匿名さん]

上小田井君どこ行ったー？

[15047: 匿名さん]

>>15045 匿名さん

そのどちらかなら迷うこと無く実態は天神山しょうね。
例えば東側は中学受験しなくても賢い人がいるけど
菊井は賢い人は皆中学受験っしちゃう、という位格差が激しいと思って頂く方が良いかと。
（勿論大袈裟な表現ですが、それ位違うという事です。）

[15048: 匿名さん]

>>15047 匿名さん
東側は中学受験しなくても賢い人がおり、菊井は賢い人は皆中学受験してしまうというデータはどちらで拝見できますでしょうか。
ご教授いただきたいです。

[15049: マンション検討中さん]

>>15048 匿名さん
クレクレさん。有料情報です。

[15050: 匿名]

進学率だしてる人は名古屋の地域格差をよくわかってる人だわ。
悪いとされる地域（災害、貧困、歴史的背景、反社会、外国籍）には金持ちは住まない。それが地価になり、親の経済力や職業になり、子どもの学力に反映される。
その傾向をよしとはしないが、事実ではある。

[15051: 匿名さん]

>>15047 匿名さん

菊井中は実力の割に内申取りやすい、ってことになるの？

[15052: 匿名]

>>15048 匿名さん
ひとつだけ教えてあげる。
小学生の学力は全国学力調査でわかるが、名古屋市は学区ごとのデータを出していない。これは推測だけど、これを出すと地域格差があからさまにでるから出せないんだと考えている。
まぁ仮にデータがでたとしても驚きのない結果だと思うけど。基本的にはマンション価格の高いところが学力が高いと思って差し支えない。有名学区は、中受で抜けなくても学力が高いから、親も頭が良く経済力もあるから教育投資がすごいんだよ。
一部例外はあるけど（ここみたいに名古屋駅近くはとくに）。

[15053: 匿名さん]

>>15051 匿名さん
>菊井中は実力の割に内申取りやすい、ってことになるの？

西側の内申点と東側の内申点の価値が違う事は学校側も承知なので
それも踏まえて志望校の選択・斡旋になります。

ちなみに来年度からはまた高校受験制度が変わります。

[15054: 匿名さん]

>>15052 匿名さん
提示できるエビデンス等はないということですね。
ありがとうございました。

[15055: マンション検討中さん]

>>15054 匿名さん

>>15049

[15056: 匿名さん]

>>15053 匿名さん

情報ありがとうございます。少し調べたら、公立でも偏差値上位の高校は、合否判断において内申の割合を下げるんですね。この新制度って、名古屋市が地域によって内申の価値に差があると公に認めたも同然ですよね。ひいては地域によって経済格差があることも。いやー、田舎から来たので一部の方が大袈裟に言ってるだけかと思ってました。衝撃的です、情報くださった方、ご親切にありがとうございました。

[15057: 匿名さん]

>>15056 匿名さん
そうですね。より格差が広がると思います。
高偏差値の学校は更に入試テストの比重を高め
定員確保が難しい学校はより内申重視、面接重視みたいになりますね。

ただ、これは名門校復活を求める声もあるのでやむを得ないかも知れませんね。

[15058: 匿名さん]

結論ありきの会話としか思えんなｗ
まさか自演…まさかね…

[15059: 匿名さん]

>>15058 匿名さん

勿論、自演なんかじゃありませんよｗ

[15060: 匿名さん]

>>15055 マンション検討中さん
貴方ご自身が有料にしているなら、
エビデンスはない。で。
情報源が有料ならサイトやその他具体的な入手方法を教えてやりゃいいんじゃない？

[15061: 匿名さん]

購入時の価格に約2000万円上乗せしていたD棟4LDKのスーモのページが見れなくなった。
まさか売れたのかな？

[15062: マンション検討中さん]

>>15061 匿名さん
毎日suumoの転売状況ウォッチしてる暇人だけど、うれたと見るのが妥当かも。
初期からウォッチしてるけど、4から5戸は消えてるから売れてるのかも。
値付けも人それぞれ、D3F 2ldkを6300万で出してる人もいれば、直前に無くなったＤ3F 2LDKは5980万から5680万にした途端すぐに売れた人もいる。
傾向として４期価格並みか少し安いくらいだと売れやすいのか。

それにしてもどれぐらい転売ストックがあるんだろう。

[15063: 匿名さん]

>>15062 マンション検討中さん
これからも有益な情報を頼む

[15064: 名無しさん]

>>15044 匿名さん

同じ区内でもずいぶん差がつくのですね。

[15065: 匿名さん]

ノリタケは、中学受験塾の浜学園、名進研に近い。馬渕教室、日能研は、名駅の反対側。

[15066: マンション検討中さん]

>>15065 匿名さん
Ｈに歩いて行けるのはとても良い。
Ｎは駅西だからちょっと遠いね。

[15067: マンコミュファンさん]

中受組多いのかな？わがや中受予定です

[15068: マンション検討中さん]

>>15067 マンコミュファンさん

うちは浜に通ってます。
ノリタケは塾近が決め手でした。一瞬バンベール千種も迷ったけど矢作は不安だったのでノリタケにしましたよ。

[15069: 匿名さん]

>矢作は不安だったのでノリタケにしましたよ。

ここの施工はその矢作さんなんだけどねｗ

[15070: マンコミュファンさん]

>>15068 マンション検討中さん

バンベールも良いですよね

[15071: 匿名さん]

パークハウス名古屋のおかげで教育に熱心な住民が増えたみたいです。
ノリタケ（西区）の教育水準が上がりそう。
さすがプラウドタワー錦からライバル視されてディスられるだけのことはあります。

[15072: マンコミュファンさん]

対立させたいアホが定期的に来るな
迷惑なんだわ

[15073: 匿名さん]

対立煽りやここの住民なりすまし定期的に湧くけど誰も釣られてなくてワロタ

[15074: マンション検討中さん]

趣味が掲示板の荒らして
どんな人生なんだか

[15075: 匿名さん]

学区がどうとか言う人はよく考えてほしい。アホな子が良い学校に行く、賢い子がイマイチな学校に行く。結果は見えているんじゃないのか？学区なんて影響は僅かなものだ。

[15076: 通りがかりさん]

もう何年も西区コンプレックスの集まりだな。

[15077: 匿名さん]

>>15075 匿名さん

学区っていうのは子供のことだけじゃないから
気にする人が多いんだよね。

[15078: マンション掲示板さん]

アホには無関係だから分からない

[15079: 匿名さん]

>>15075 匿名さん

私もそう思ってた。
でも、高校受験要領改定で、内申のウエイトを減らしてテストのウエイトを上げる。これは学区によって学力に差があることを名古屋市が認めている。この差の影響は僅かとは言えない。

[15080: 匿名さん]

対立させたい？　どこが？
プラウドタワー錦からライバル視されるくらいの素晴らしいマンションということなのだが…