ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[14921: 匿名さん]

>>14918 買い替え検討中さん
そういうこと書込むこと自体が貧乏人っぽいんですよね
金持ちはこんなところで書き込まずに買いますから

[14922: 買い替え検討中さん]

まぁ、ここでそういうあおりしている人も同じだと思いますけどね。

[14923: eマンションさん]

自作自演のコメ削除されたのね

[14924: 匿名さん]

>>14922 買い替え検討中さん
私が例外とは一言も言ってませんよ
貴方も私も同じ穴の狢で貧乏人です

[14925: 匿名さん]

>>14924 匿名さん

同類認定からの道連れ戦法おもろい

[14926: マンション検討中さん]

坪700万円以上凄い



価格 1億8630万円
支払いシミュレーション
間取り
2LDK
専有面積 82.81平米（25.04坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：20.37平米、ルーフバルコニー：43.59平米（使用料1310円／月）
所在階/構造・階建 16階/RC18階建

[14927: eマンションさん]

買う人いるんかな

[14928: マンション掲示板さん]

購入者は、東京の人か売る予定は無いけど売れたらラッキー的な価格なのかな？
、

[14929: 匿名さん]

>>14928 マンション掲示板さん
短期譲渡期間終わるまで適当に寝かしとくつもりなのでは？

[14930: 匿名さん]

今はマンション相場は上がる一方なので、坪700万円以上の価値があると勘違いした人が買うかも。

[14931: 匿名さん]

>>14930 匿名さん
そうすると今出てる新築未入居は買いなんでしょうか？買ったら何年後かには利益でますか？

[14932: 匿名さん]

出ますよ

[14933: マンション比較中さん]

>>14932 匿名さん
ありがとうございます。少し迷っていたのですが、6000万の未入居物件購入します！

[14934: 匿名さん]

>>14926 マンション検討中さん

草
港区のタワマンかな？
白金ザスカイ並みだが味噌県転売屋は頭に味噌でも詰まってるのか？

[14935: マンション検討中さん]

まあ、いくらにしようが自由だけど
あまり印象は良くないよね
マンションのイメージが悪くなりそうで…

[14936: 匿名さん]

>>14934 匿名さん
味噌の生産量って長野県が一番だから味噌県って長野県のことだよね？
なんで急に長野県が出てくるの？

[14937: マンション掲示板さん]

>>14926 マンション検討中さん

坪単価744万円

最上階でも無い。

坪単価744は、名古屋タワマン最上階レベル

[14938: 買い替え検討中さん]

中古、賃貸何気にへっている？気のせい？Cは中古で２つ。あとはD。Bは投資には向かないから中古はない？賃貸も？

[14939: 匿名さん]

モデルルームタイプは2LDK。洋室1が7畳。
これは夫婦2人もよさそうです。

リビングインの洗面で、コンパクトにまとまっています。

ちゃんと収納は広いですし、パワーカップルも満足しそうな間取り。
子供がいると、もうちょっと広い方がいいのかなと思いますが、1人できても主寝室＋子供部屋でいけそうですね

[14940: 匿名さん]

平日のイオン、すでにがらがら。大丈夫？

[14941: 匿名さん]

>>14940 匿名さん

平日は、イオンに限らず高島屋もがらがら。

[一部テキストを削除しました。]

[14943: ご近所さん]

[No.14942と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14944: 検討板ユーザーさん]

素朴な疑問だけど、ここは将来的に坪350くらいまでいくとか議論されてるけど、今の転売物件が坪300くらいですがなぜ誰も買わないの？
絶対に上がるなら買えば儲かるんじゃないの？

[14945: マンション検討中さん]

>>14944 検討板ユーザーさん
いま、転売の最安物件が坪320くらいですから、中古売買で3%の手数料考えると330万です。
すぐには悩む価格帯でしょうね。

数年後には、私も相場は350程度にはなると思うんですが。

[14946: 評判気になるさん]

>>14944 検討板ユーザーさん
- 絶対に上がるなんて誰も書いてない
- 新築で400戸供給された後だから今時点で買いたい人は既に買ってる
- 新築まだ買えるのに中古がすぐに売れることはない

[14947: マンション掲示板さん]

中古が売れてないーとか監視してるやつが定期的に湧くのワロタ
そんな悔しかったのかよ笑笑

[14948: 匿名さん]

「’11年の東北地方太平洋沖地震以来、太平洋プレートの動きが活発化しています。そして太平洋プレートの動きにつられてフィリピン海プレートも活発に動いている。フィリピン海プレートは地球規模でみると小さなプレートで、背後にある巨大な太平洋プレートに押されて動いているんですね。この2つのプレートの動きの活発化によって、京都や能登半島で地震が頻発している訳ですが、濃尾地震のような巨大地震という形で一気にストレスが解消されるかもしれない」

とくに名古屋市は十分警戒したほうがいいという。

「濃尾地震で動いたことがはっきりわかっている断層は岐阜市や一宮市あたりまでなのです。そこから南ははっきりわかっていない。おそらくあまり動いていない。名古屋市内には濃尾地震の延長線上のまだ動いていない断層があります。堀川断層というもので、名古屋城の西側から熱田神宮の西側へと続きます。ここが大きく動けば名古屋城から地盤の弱い西側の地域は壊滅的な状況となります」

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[14949: 匿名さん]

ワシらがガキん時からそんなこと言われとるなあ
いつ起こることやら

[14950: 匿名さん]

イオンでおすすめの店ある？

[14951: 匿名さん]

ららぽーと、名古屋市民の憧れ。
ららぽーと、イオンモール、どちらでもいい。

[14952: 匿名さん]

まだ完売してない？

[14953: 匿名さん]

パークハウス名古屋は東海地区で最高峰のマンション。
このマンションのおかげで西区やノリタケのブランド力は急上昇。
転売益がどうのこうのというよりも、長く住めば住むほど価値を感じられるのではないでしょうか。

[14954: マンション検討中さん]

>>14950 匿名さん

カレー屋さん美味しいので行ってみて

[14955: マンコミュファンさん]

>>14952 匿名さん

あと二戸だよ

[14956: 匿名さん]

売れませんね。

[14957: 匿名さん]

あと竣工までに1年弱あるし売れるやろ

[14958: eマンションさん]

さすがにこの立地であの価格は盛り過ぎ

[14959: マンション検討中さん]

流石に7000万はちょっと高すぎかなっておもいますね。5800万くらいなら考えでもいいですが。

[14960: マンション検討中さん]

結局、この立地って坪いくらが適正価格なの？
西区で坪単価300は流石に高すぎなの？

[14961: マンション検討中さん]

あと半年後は名古屋駅何分表記になるんだろう。15分？

[14962: マンション検討中さん]

>>14960 マンション検討中さん
300なら、72平米で6600万。
その辺りまでは買いたい人沢山いそうですね。

[14963: マンション検討中さん]

>>14961 マンション検討中さん
あと半年後に、名古屋駅までの時間が変わることって、何かあるんですか？

[14964: マンション検討中さん]

>>14963 マンション検討中さん
計測位置が、敷地のどこでも一部から、明確にエントランス前に変わります。Ａは疎かCも＋1分くらいはありそう。

[14965: 匿名さん]

転売ヤーの価格改定続出してますね。

[14966: 匿名さん]

>>14965 匿名さん

https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/ek_321509540/?et=7&km=1&sort...

ずっとSuumoでウォッチしてるけど、値下がりってどれのこと？
値下がりするなら買いたいんだけど坪300万以下にはならないけど

[14967: 匿名さん]

>>14965 匿名さん

転売も賃貸も値下げ続出してますね。

[14968: 匿名さん]

そんなに下がってる感じではないと思ったけど。
賃貸は2LDK 62平米で19万くらい、3000円m2くらい。
転売はD棟3階の5680万が最安だけど、坪単価298万だからギリギリ300万くらい。

そもそもずっと売れてないけどなんでだろう。
最終期のA棟より安くなってるはずなのに、それに駅歩やイオン近いことなど考えてもD棟の方が条件良さそうに感じるのですが。

[14969: 名無しさん]

高いからでしょう。Ａは、Ｂ．Ｃ．Ｄの行列を見て高値で買わされた良い鴨です。現在のＤ価格も正当化されていませんね。

[14970: マンション検討中さん]

１期購入の転売組がどのくらいの値段で売り抜けるのか興味あるわ。この調子で数年後に坪350超えてくるのだろうか。
とにかくＡ棟購入者が値段度外視でＡ棟を気に入って買ったことを願うばかりです。

[14971: 匿名さん]

>>14970 マンション検討中さん

ホントやね

[14972: 名無しさん]

>>14970 マンション検討中さん
A棟4期購入者ですが、完全に流れに乗って買ってしまいました。
正直少し後悔していますが、買ってしまったものは仕方ないのでここでの暮らしを楽しもうと思います。

[14973: マンション検討中さん]

A棟も3期価格は割安だったんですけどね。
4期は一気に値段は上がり、且つ3期より条件悪い部屋が多かったですよね。
（前にマンションあっての眺望とか）

[14974: 匿名さん]

低地。イオンだけ。

[14975: 匿名さん]

>>14969 名無しさん

足元の相場感が、ここ数ヶ月で大きく変わってます。
名古屋全体で、新築・中古共にかなり動き悪い、季節指数を考慮しても。中区のパークハウスも値付けに相当悩んでる様子。
D棟3階も一気に300下げたからね。転売ヤーも焦ってる。

[14976: 匿名さん]

新築がどんどん高くなっていく予想なのに焦って下げる奴なんているんだｗ

[14977: 匿名さん]

>>14976 匿名さん

下げる奴がいるのはなぜか？考えた？
アンテナ高くしましょう。

[14978: デベにお勤めさん]

スミフも那古野物件は予想外に安い価格で出してきたし、伏見丸の内の物件も売れ行きが落ちてきてる様子でこれからどうなるんでしょう。特にPT名古屋錦が結構売れ残ってるのが一番衝撃でした。

私もここで鴨られた側なので安心したいです。やっぱり3期価格がだったんじゃないかと今更思ってます。

[14979: 匿名さん]

>>14978 デベにお勤めさん
ほんとにデベ勤め？他の物件の成約価格推移見たらわかるけど、いきなり上がるところなんてなかなかない
竣工後数年かけて短期売買が終わった後から人気な物件は値上がりし続けていく。納屋橋も当初は安かったけど今は坪320万まで四年掛けて少しづつ上がってきた
結果がわかるのは少なくともA棟竣工してから数年後でしょう。
同様に伏見丸の内も今は新築の供給過多の影響があるので値下がってると考えた方がいいでしょう
那古野の物件は駅距離が微妙なのでシティハウスより安くても割安感はあまりないです

[14980: デベにお勤めさん]

>>14979 匿名さん
いえ普通の会社員です。名前は勝手についてるだけみたいです。
回答ありがとうございます。
数年後のことはわかりませんが実需購入なので安心して暮らせそうです。特に売却の予定もなく長く住むつもりなのですが、3期までの行列を見て慌てて購入した鴨のため、なにかあって売却する時に残債割れしたらいやだなと心配しています。

[14981: 匿名さん]

買ったらその瞬間に下がるのが当たり前だもんなあ。
マンションころがし出来てたのが異常。

[14982: 匿名さん]

ここは、イオン利用の子育て世代向け

[14983: マンション検討中さん]

住み心地いかが？

[14984: 購入者]

>>14983 マンション検討中さん
まぁ普通です。と言うか、全く高級感はありません。完全に煽られて買ってしまった。この値段ならもっと他に、何なら中古でも高級マンション買えた気がする。
何でこれ？と言う処満載です。高級マンションのドキドキ感とか、全然ありません。イオンが便利なのは本当。でも成城石井もカルディもサポーレもありません。
イオンって、何か肉とか魚介類がダメ。

[14985: マンション検討中さん]

あれだけ抽選とか完売とか煽るレスがつきまくってたのに結局残りは売れてないもんなー
普通に暮らす分には便利そうで良いけどね

[14986: 匿名さん]

煽りたいだけの嘘松ばっかじゃねぇか。
モデルルーム見てるなら仕様なんかわかりきってることだろ。

[14987: 匿名さん]

>>14986 匿名さん

例えば、自転車置き場の造りとか、そういう所ね。ざっくり言うと共用部。エントランスやエレベーターホール、外廊下の雰囲気。パースでは格好良く見えたけどね。

[14988: 匿名さん]

>>14987 匿名さん
まあこんな物じゃないのとは思うけど、値段の割には高級感がないなとは思う。ただ自転車置き場はなんで二段ラックにしなかったのか疑問だし、室内でもないからあの屋根の団地感がすごい。

[14989: 匿名さん]

>>14985 マンション検討中さん
まだ竣工してないのに売れ残りって意味不明

[14990: 匿名さん]

>>14988 匿名さん

あと、自転車置き場からの導線。A棟なのでしんどい。前のマンションは屋内で、ノータッチ自動ドアだったので分譲マンション感あったんだけどね。まぁ、雨に濡れないだけマシと思ってます。

[14991: 通りがかりさん]

まあ、あの外観ではデザイン性とか高級感は期待しちゃダメだわね。

[14992: 匿名さん]

中古で安く買いたいやつらの書込みばっかやなｗ
まあ頑張ってくれやｗ

[14993: 買い替え検討中さん]

ここでぼろくそいったら中古価格さがる可能性ある？

[14994: 匿名さん]

ネットに書いてあることは全て真実だと思い込む情弱は思ってるより多いぞｗ

[14995: ちんのすけこたろう]

みんな売りまくりだね
元取れないよね

[14996: 匿名さん]

>>14995 ちんのすけこたろうさん

そのうち抽選になるんじゃない？

[14997: 匿名さん]

アンチの中ではここの書き込みで売上が影響すると思ってるから必死なんだろ

[14998: マンション検討中さん]

>>14989
てっきり即売り切れるもんだと思ってたので
なんかごめんね

[14999: 匿名さん]

D棟は、丸見え。カーテン必須。

[15000: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15001: デベにお勤めさん]

以前にも、D棟丸見えのスレがありました。それ以来、ノリタケに行った際には下品な行為と思いながらも、ついつい注視してしまいますが、カーテンしてなくても中の様子は見えません。多分、二重ガラスの効果だと思います。

[15002: 匿名さん]

>>15000 匿名さん
完全にアウトな書き込み

[15003: 匿名さん]

>>14999 匿名さん
見えないよ、デッキから人の気配が感じるのは２Fの一部の部屋だけ、３Fからはライトは見えるが部屋の中はほとんどわからない。ちな、イオンの駐車場からもかなり距離があるため中はみえないよ。

関係ないけど３Fの5680万の部屋うれたのか。suumoから消えてるね。

[15004: 匿名さん]

見えるか見えないか分かりません

[15005: 匿名さん]

が、今の時代は注意しておくに越したことはありません。

[15006: マンション検討中さん]

>>15005 匿名さん

2階より3階の方が丸見えでしょうか？

[15007: 匿名さん]

>>15003 匿名さん
へーそんなに安い部屋あったんだ
そりゃ売れるわな

[15008: マンション検討中さん]

>>15007 匿名さん

坪300万でA党ほしいんですが、まだ完成してないのか不動産屋曰く全く出てないみたいです。
住みやすさは、A棟が断然良い気がしてます。

不動産屋はリニア開業までに上がるので、300万以下なら絶対買いだと笑ってました。

[15009: マンコミュファンさん]

何が書かれてたのか気になるw

[15010: 匿名さん]

>>15008 マンション検討中さん
A棟は実需メインなんでよっぽど理由がなけりゃ出てこないですよ
夢は見ずにA棟の最後の1部屋を検討した方が良いと思いますけどね

[15011: マンコミュファンさん]

なぜ中古待ちなの？

[15012: 匿名さん]

そりゃ今から買えないからですよ。
聞きたいんですが、転売がひと段落したら中古って出てきますかね？
それとも仮に出てきたとしても手が出しづらい価格にまで上がってしまうのだろうか。リニアが近づくにつれ価格が上がってくると今を逃すともう買えない気がしてくる。

[15013: マンション検討中さん]

>>15010 匿名さん

最後の一部屋は前にマンションあって、眺望悪いですよね。
3期で出たラインの部屋が最高だと思います。
260万くらいから買えましたし。

[15014: マンション検討中さん]

>>15013 マンション検討中さん

ですね。
3期で売りに出た列は、条件良いですし、間違いなく買いでしたね。

[15015: 匿名さん]

>>15014 マンション検討中さん

どの部屋もいいお部屋ですよ、買った人にとっては、お値段。

[15016: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋錦のスレでノリタケはボロクソ言われてるけど、やっぱり西側はやめた方がいいのでしょうか？個人的にはノリタケの方が魅力的なんですがあまりにも否定的な意見が多くて。。

[15017: 匿名さん]

>>15016 匿名さん

一度上小田井のmozo行ってみるといいですよ。何もないところにイオンがドーン、パチンコ屋ドーン、その周りにマンション乱立。則武も土地余ってて安いのでここもそうなると思います。その光景が好きかどうか。

[15018: マンション比較中さん]

上小田井と比べるのはちょっと、、路線価みただけでも則武新町は２００～２６０で上小田井は１００前後です、2.5倍くらい違いますが。
路線価とマンション相場が乖離するのは良くある話で国税庁も指摘してますよね。則武新町はまさに乖離している典型的な例だと思ってます。
ノリタケにそんなに土地があまってるようには思えませんが。

[15019: 匿名さん]

>>15016 匿名さん

どこから移住するかによるけど、もし元々東側の人間で、小さな子供がいて、
これから子育てで地域と関わるのなら、西側と東側では全てが違うって思っておいた方がいいだろうな。

[15020: マンコミュファンさん]

都心に住みたいけど予算が足りない
そんな人が流れてくるイメージではある
山王なんかもそんな感じ