ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[14852: ご近所さん]

金がない人は投資で買えません

[14854: 匿名さん]

まあ、買った事がないと分からないよね

[14866: 匿名さん]

[No.14842～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[14867: 匿名さん]

何があったんや！何が書かれてたんや！

[14868: 匿名さん]

書いた本人なんだから
何があったか 何が書かれてたか分かるだろ
痴呆症かね

[14869: マンション掲示板さん]

こわっ

[14870: 匿名さん]

もうこのスレ早く閉めて。残り２戸なんだからだれか買えよ

[14871: マンション掲示板さん]

売れるまでまってね

[14872: 匿名さん]

>>14868 匿名さん

ｗww
ワイは書いてまへんのや

[14873: eマンションさん]

夢のレス数15000目指してるからまだ閉めないで

[14875: 周辺住民さん]

Dは1000万位のせている？Cは2000万位？どの位安くなるとみんな買うんだろ。。でもDばっかで、Cが少し。A,Bは投資では高いから投資はすくない？

[14876: 名無しさん]

>>14841 マンション掲示板さん
おまえの話とかどうでも良さすぎて草

[14879: 検討板ユーザーさん]

今期はガチでロクなマンションないな
リニアゲートタワーは駅西だしプレミスト藤が丘も駅遠過ぎる
伏見丸の内葵周辺のマンションラッシュがひと段落したら相場がもう一段上がりそうだな

[14880: マンション検討中さん]

エレベーター一基でポストがないって、生活どうなのか知りたいです

[14881: マンション検討中さん]

>>14875 周辺住民さん
今新築で転売にでてるD棟２Fが５７８０万円で、B等３Fのキャンセル住戸がたしか５８５０万円だったから若干やすく設定してあるね。
しかしずっと売れてないところみると5800万代の低層階２LDKはこの値段では高いってことじゃない？

[14882: 匿名さん]

>>14881 マンション検討中さん
元値4200万だからな

[14883: 匿名さん]

引き渡し2ヶ月で中古が売れてないって言われるって異常だけど。どんだけ気になって粘着してるんだよ笑

[14884: 匿名さん]

エレベーターどう？

[14885: 匿名さん]

まだ入居も少ないのでは？

[14893: 匿名さん]

>>14884 匿名さん
だいぶ入居者増えたけど想定より悪くないよ
ストレスはないレベル

[14894: 匿名さん]

だいぶ値下げが増えてきたけどどれ位で下げ止まるのか
あるいは下げ止まらないのか
住民も注目してます

[14895: マンション検討中さん]

>>14894 匿名さん
転売、賃貸組も予想外に成約してなくて焦りが出てきたのかな。
この物件は野村の作戦がちですね。１期でお祭りにして大人気の物件だと刷り込みをした結果、高騰しすぎたんだと思います。

[14896: 匿名さん]

>>14895 マンション検討中さん

よくも悪くもマンマニ砲が全てですね。
業界人も彼1人の力がいかに凄いかまざまざと見せつけられたと思います。

彼の犬笛で東京から全国に転売ヤーが動くこと
名古屋や地方にも転売ヤーが数多くいること

みんな知らなかった訳ではないけど
改めて思い知ったというところでしょう。

[14897: 匿名さん]

>>14895 マンション検討中さん

よっぽど悔しかったんだな君w
常識的に考えてスーパーの特売の値段じゃあるまいしマンマニ氏が煽ったところで人気物件になるわけないし、
君のよーにまだ入居2ヶ月しか経ってないのに中古相場毎日見て掲示板に張り付いて
値下がりするの待ってるのを見るとアホだなって思うわ
んで挙げ句の果てに俺はこの物件の適正価格知ってて買わなかった、買った奴らは煽られたかっただけだー！ドヤって書き込みするなんて、君精神科行って方がいいぞ
小学生でもそんな恥ずかしいことしないぞ！

[14898: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[14900: 匿名さん]

14900、あと100で15000か

[14901: 匿名さん]

>>14900 匿名さん

みんなここでストレス発散してそれぞれの好きなスレに戻って行くのが暗黙の了解になってるのがおもろいよな。

[14902: マンション検討中さん]

賃貸は10数戸出てるみたいですね。
一部の部屋は契約までいったみたいですが、大半が値付けが高いので、ゆっくり借り手探すんだと思います。
たっぷり利益乗ってるので、貸し手も焦ってないんでしょう。
A棟はほぼ全戸実需なので、これから1年掛けて賃貸、売買の需給が調整され、A棟入居開始頃には賃貸相場は少し上がる気がしています。

[14903: マンション検討中さん]

賃貸も10戸強あって新築転売も10戸近くある。
Ａ棟の価格的にも60平米の価格は20万がいいところではないですか？
4000万中盤の１期価格で買ってる物件が25万とかで賃貸出してるのをみると強気だなとしか感じないけど。

転売ももう一段高になることは考えにくいでしょう。この場所に２ＬＤＫ坪単価400万出す人ってどんなやつだよ。

[14904: 匿名さん]

イオンのビズリウムに転勤で来るやつらの借り上げ者社宅狙いだろうね。
うちもとくに上限なかったので25万の賃貸を自己負担2万で借りてる

[14905: 匿名さん]

>>14903 マンション検討中さん

アホな乗り遅れマンクラがパクつくかもよ

[14906: マンション掲示板さん]

>>14905 匿名さん
マンクラより賢い俺すげーーってか笑笑

[14907: 口コミ知りたいさん]

パークハウス名古屋を6000万で買える財力と与信がなくて悔しい！！！！絶対に10年後に8000万で売れるのに！！マンクラより相場を見通せる俺すごいのに！！

[14908: 匿名さん]

>>14904 匿名さん
うちも借上社宅。自己負担1割だから、20万のところ借りてる。
社宅扱いだから住宅補助みたく税金かからないのが最高。

[14909: マンション検討中さん]

>>14908 匿名さん

社宅の金額上限って無いんですか？
うちは階級によって違いますが10万ちょいまでしか出ません。

ビズリウムにこれから相当数異動してくるので、賃貸に出てる物件も社宅目当ても多いでしょうね。
相場はm2、3,000円くらいと思ってますが、少し強気な価格も多いですね。

[14910: 匿名さん]

>>14909 マンション検討中さん
上限は30万までです。
10万ちょいって少ないですね。

[14911: 匿名さん]

>>14909 マンション検討中さん

何故ビズリウムへ異動が今になってあるのですか？

[14912: マンション検討中さん]

>>14911 匿名さん
ビズリウムへのオフィスの新設？がこれから始まる企業が大半だとは聞いてますが、総勢何人くらいがビズリウムで働くイメージになるんでしょうかね。

[14913: 匿名さん]

>ビズリウム

周りに何もないから昼飯大変。

[14914: マンション検討中さん]

>>14913 匿名さん
このスレ1のバカレス

[14915: マンション検討中さん]

>>14914 マンション検討中さん

と、言いますと？

[14916: 匿名さん]

どちらの部屋が売れたかは定かではないけど、残り1部屋らしい。
おそらくD棟が残ってるんだろうね。
残りがあの部屋しかないとなると、あんなぼったくり価格でも売れてしまうのかなぁ。

[14917: 匿名さん]

ここも錦も貧乏人に荒らされまくってて草生える

[14918: 買い替え検討中さん]

別に貧乏人ではないですけど、あの価格出すならもっといいところ買いますってだけですよ。

[14920: 坪単価比較中さん]

[No.14874～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[14921: 匿名さん]

>>14918 買い替え検討中さん
そういうこと書込むこと自体が貧乏人っぽいんですよね
金持ちはこんなところで書き込まずに買いますから

[14922: 買い替え検討中さん]

まぁ、ここでそういうあおりしている人も同じだと思いますけどね。

[14923: eマンションさん]

自作自演のコメ削除されたのね

[14924: 匿名さん]

>>14922 買い替え検討中さん
私が例外とは一言も言ってませんよ
貴方も私も同じ穴の狢で貧乏人です

[14925: 匿名さん]

>>14924 匿名さん

同類認定からの道連れ戦法おもろい

[14926: マンション検討中さん]

坪700万円以上凄い



価格 1億8630万円
支払いシミュレーション
間取り
2LDK
専有面積 82.81平米（25.04坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：20.37平米、ルーフバルコニー：43.59平米（使用料1310円／月）
所在階/構造・階建 16階/RC18階建

[14927: eマンションさん]

買う人いるんかな

[14928: マンション掲示板さん]

購入者は、東京の人か売る予定は無いけど売れたらラッキー的な価格なのかな？
、

[14929: 匿名さん]

>>14928 マンション掲示板さん
短期譲渡期間終わるまで適当に寝かしとくつもりなのでは？

[14930: 匿名さん]

今はマンション相場は上がる一方なので、坪700万円以上の価値があると勘違いした人が買うかも。

[14931: 匿名さん]

>>14930 匿名さん
そうすると今出てる新築未入居は買いなんでしょうか？買ったら何年後かには利益でますか？

[14932: 匿名さん]

出ますよ

[14933: マンション比較中さん]

>>14932 匿名さん
ありがとうございます。少し迷っていたのですが、6000万の未入居物件購入します！

[14934: 匿名さん]

>>14926 マンション検討中さん

草
港区のタワマンかな？
白金ザスカイ並みだが味噌県転売屋は頭に味噌でも詰まってるのか？

[14935: マンション検討中さん]

まあ、いくらにしようが自由だけど
あまり印象は良くないよね
マンションのイメージが悪くなりそうで…

[14936: 匿名さん]

>>14934 匿名さん
味噌の生産量って長野県が一番だから味噌県って長野県のことだよね？
なんで急に長野県が出てくるの？

[14937: マンション掲示板さん]

>>14926 マンション検討中さん

坪単価744万円

最上階でも無い。

坪単価744は、名古屋タワマン最上階レベル

[14938: 買い替え検討中さん]

中古、賃貸何気にへっている？気のせい？Cは中古で２つ。あとはD。Bは投資には向かないから中古はない？賃貸も？

[14939: 匿名さん]

モデルルームタイプは2LDK。洋室1が7畳。
これは夫婦2人もよさそうです。

リビングインの洗面で、コンパクトにまとまっています。

ちゃんと収納は広いですし、パワーカップルも満足しそうな間取り。
子供がいると、もうちょっと広い方がいいのかなと思いますが、1人できても主寝室＋子供部屋でいけそうですね

[14940: 匿名さん]

平日のイオン、すでにがらがら。大丈夫？

[14941: 匿名さん]

>>14940 匿名さん

平日は、イオンに限らず高島屋もがらがら。

[一部テキストを削除しました。]

[14943: ご近所さん]

[No.14942と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14944: 検討板ユーザーさん]

素朴な疑問だけど、ここは将来的に坪350くらいまでいくとか議論されてるけど、今の転売物件が坪300くらいですがなぜ誰も買わないの？
絶対に上がるなら買えば儲かるんじゃないの？

[14945: マンション検討中さん]

>>14944 検討板ユーザーさん
いま、転売の最安物件が坪320くらいですから、中古売買で3%の手数料考えると330万です。
すぐには悩む価格帯でしょうね。

数年後には、私も相場は350程度にはなると思うんですが。

[14946: 評判気になるさん]

>>14944 検討板ユーザーさん
- 絶対に上がるなんて誰も書いてない
- 新築で400戸供給された後だから今時点で買いたい人は既に買ってる
- 新築まだ買えるのに中古がすぐに売れることはない

[14947: マンション掲示板さん]

中古が売れてないーとか監視してるやつが定期的に湧くのワロタ
そんな悔しかったのかよ笑笑

[14948: 匿名さん]

「’11年の東北地方太平洋沖地震以来、太平洋プレートの動きが活発化しています。そして太平洋プレートの動きにつられてフィリピン海プレートも活発に動いている。フィリピン海プレートは地球規模でみると小さなプレートで、背後にある巨大な太平洋プレートに押されて動いているんですね。この2つのプレートの動きの活発化によって、京都や能登半島で地震が頻発している訳ですが、濃尾地震のような巨大地震という形で一気にストレスが解消されるかもしれない」

とくに名古屋市は十分警戒したほうがいいという。

「濃尾地震で動いたことがはっきりわかっている断層は岐阜市や一宮市あたりまでなのです。そこから南ははっきりわかっていない。おそらくあまり動いていない。名古屋市内には濃尾地震の延長線上のまだ動いていない断層があります。堀川断層というもので、名古屋城の西側から熱田神宮の西側へと続きます。ここが大きく動けば名古屋城から地盤の弱い西側の地域は壊滅的な状況となります」

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[14949: 匿名さん]

ワシらがガキん時からそんなこと言われとるなあ
いつ起こることやら

[14950: 匿名さん]

イオンでおすすめの店ある？

[14951: 匿名さん]

ららぽーと、名古屋市民の憧れ。
ららぽーと、イオンモール、どちらでもいい。