ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[14801: 匿名さん]

一気に静かになりましたね
荒らしがアク禁されたのかな？

[14802: 匿名]

ここって、最寄り駅徒歩6分以上も物件としては、価格面において名古屋では、ナゴヤザタワーに次いで第二位でしょうか？

[14803: 匿名さん]

新しく売りに出たD棟4LDKの部屋、分譲時から2000万円価格上乗せしてる…えげつなさすぎやろ…。

[14804: 評判気になるさん]

５７８０万円の２LDKも、賃貸にでてる２LDK　１７万の物件もなかなかなくならないね。どちらも最終期の値段とほぼ変わらないけどなんで誰も買わないの？

[14805: 匿名さん]

どこにある？

[14806: 評判気になるさん]

>>14805 匿名さん
suumoに出てますよ。
すでにない釣り物件かもしれないですが、17万の賃貸は結構まえからあるよ。
未入居新築はD棟の２LDKから３LDKまで結構ある。

[14807: 匿名さん]

>>14804 評判気になるさん
そんなにずっと賃貸や中古眺めてるの？ワロタ
どんだけ一期で買えなかった悔しかったんだw

[14808: マンション検討中さん]

ここは本当に荒んでるわ、早く完売して閉めてくれよ。

[14809: 匿名さん]

>>14808 マンション検討中さん
しょうがないよー
人気物件だからねー
買えなかったことを逆恨みしてる人が多数見受けられるからねー
あ、私は14807ではないですよー

[14810: 管理担当]

管理担当です。
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[14811: 匿名さん]

人気の立地は二次取得者しか買えない価格になってきたな
俺の持ってる市内の部屋もどこも3-5割値上がりしてるから全然買い替えられるけど、
一次取得者からするといきなりこの価格だと買える物件があまりないよね
2019-20の取得物件ですら利益出てるから当分の間は高値でも二次取得者によって買われて値が上がり続けてしまうのだろう

[14812: 匿名さん]

今から新規で買う一次取得者は
頑張って二次取得者向けの資産性高い好立地の物件を買うか、メガやMWCやららといった大規模板マン安売りを買うかしか選択肢がないな。
でも都内に比べればまだ後者があるだけマシで、
今後は建設費高騰や資材価格の上昇で安い板マンが建てられなくなるから実需の人は早めに何かしら買った方がいいよねー

[14813: 匿名さん]

>>14812 匿名さん
メガやららは土地取得時期が値上がり前だし、設備もまだ安かった頃だから今安売りできてるけど
これから発売するマンションはきつそうだな
設備削るにも限界があるし、値上げするしかなさそう
円安で海外勢が日本の不動産買ってるから首都圏は高止まりしてるから名古屋はどーなるやら

[14814: 匿名]

>>14812 匿名さん

マンションバブル崩壊もあり得るからね。
ある、と断言はしてないよ。

[14815: 匿名さん]

そりゃあ可能性はあるだろうよ
まあこのまま高騰していく可能性の方が高いがな

[14816: 匿名さん]

>>14814 匿名さん
全国で見ても愛知は全然バブルでもないので崩壊も何もない
投資マネーも全然入ってないからコストプッシュインフレの影響でじわじわと値上がりするたけ。

[14817: 匿名]

>>14816 匿名さん

ん？投資マネーは入ってるよ。
あと、コストプッシュインフレはそうなんだけど、コスト以上に販価が高騰してるので、販価暴落の可能性はある。高齢者の預貯金がマンションに回るかどうか、がポイント。高齢者に訴求するマンション開発が続くかどうか。

[14818: 匿名さん]

>>14817 匿名さん
名古屋はキャピタルも限定的で利回りも取れないから全然入ってないよ
そりゃ0かって言われると少しは入ってるけど東京大阪に比べたら微々たるもの

[14819: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14820: 匿名さん]

最終2邸がなかなか売れないですね

[14821: マンション検討中さん]

>>14820 匿名さん
そりゃこの値段ですから。投資にしても旨味ないし、実需にしたら高すぎる。

[14822: 匿名さん]

>>14821 マンション検討中さん
その値段で買った私のような4期購入組がいるので、そんなこと言うのやめてください！

[14823: マンション検討中さん]

>>14822 匿名さん
投資ですか？実需ですか？
むしろこの値段で買った理由を教えてもらえますか？

[14824: 匿名さん]

今の相場なんだからしゃーない
上がるか下がるかなんて後から分かるもの

[14825: 匿名さん]

>>14822 匿名さん
キャンセル住戸は最終期価格よりさらに高いんだけど、、、

[14826: マンション検討中さん]

>>14825 匿名さん
キャンセル住戸は少なくとも2ldkは４期価格と同じでしたよ

[14827: 匿名さん]

うん、同じだよね

[14828: 匿名さん]

Ａ）1～3期の安い価格だったけどキャンセル食らったので4期の高い価格に合わせた
Ｂ）高くなった4期の物件がキャンセル食らったので元の4期の価格で売り出した

博士お答えをどうぞっ！

[14829: 匿名さん]

こーたーえーはっ！！！！

[14830: 匿名さん]

ノーーーーーー

じゃなくてｗ

（Ａ）ーーーーーってホント？

[14831: 匿名さん]

>>14826 マンション検討中さん
3LDKの今出てるやつは違うのに、それ書いて意味あるの？

[14832: 匿名さん]

>>14831 匿名さん
もしお前さんの方が正確な情報持ってるんなら
中途半端な書き方せずにきっちり教えてあげんさい
ビシッと差をみせてあげんさい

[14833: 匿名]

>>14820 匿名さん

竣工時売れ残り有物件、という認識でよろしかったでしょうか？

以前、竣工前に完売間違いなしの大人気物件と騒いでた方が数多くいらっしゃったので質問してみました。

[14834: 匿名さん]

>>14833 匿名さん
竣工は2023/1月だけど何言ってんの、アホなの

[14835: 口コミ知りたいさん]

>>14833 匿名さん
竣工が2023年であることすら自分で調べられないとか恥ずかしいやつw

[14836: 匿名さん]

３期購入者です。

キャンセル住戸まだ決まってないんですね。
そろそろ「完売御礼」が見たいところ！

[14837: 匿名さん]

>>14836 匿名さん
三期で買えてよかったですね、、
抽選落ちたので四期の値段見てびっくりして
キャンセル住戸の価格見てさらにびっくりしました

[14838: 匿名さん]

「よろしかった」とか使ってる時点でお察し

[14839: 匿名さん]

は？

[14840: 匿名さん]

どんどんと賃貸が出てるけど、25万とか30万で借りるやつなんかいないだろ。一番良心的な17万でさえ借り手が見つからないのに。なんというか、相場がぶっ壊れてるな。

[14841: マンション掲示板さん]

>>14840 匿名さん
働いてないやつにはわからんだろうけど、分譲賃貸は会社が借上げ社宅として借りるやつがいるんだよ
んなことも知らんニートはコメントするなよ
俺が今貸してのもほとんどが法人だよ

[14843: 匿名さん]

一般論として近隣や同じ沿線に大企業があるところは分譲賃貸で借上てくれるから相場が上振れしやすいよ

[14844: 匿名さん]

上振れしてるのはいいけど、誰も借りないのはなぜ？
投資家のみなさんも塩漬けすることにどんなメリットがあるんですか。借り手がつく適正価格で出せばいいんじゃないかと思うけど庶民の考えなんでしょうね。

[14846: 匿名さん]

それよりも、30万という賃貸価格は適正価格なんでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[14847: 匿名さん]

価格は持ち主が決める事でしょう
借りれない人が意見しても何か吠えてるぐらいにしか思われないとおも

[14848: 匿名さん]

>>14840 匿名さん
>どんどんと賃貸が出てるけど、25万とか30万で借りるやつなんかいないだろ。一番良心的な17万でさえ借り手が見つからないのに。なんというか、相場がぶっ壊れてるな。

まあ、今は転売分も含めて値引き物件も出てきたし
流れに乗っていけるのか、なんとか逃げ切れるのか、ババ掴まされるのか
購入者もマンクラも注目してるところだね。

[14852: ご近所さん]

金がない人は投資で買えません

[14854: 匿名さん]

まあ、買った事がないと分からないよね

[14866: 匿名さん]

[No.14842～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[14867: 匿名さん]

何があったんや！何が書かれてたんや！

[14868: 匿名さん]

書いた本人なんだから
何があったか 何が書かれてたか分かるだろ
痴呆症かね

[14869: マンション掲示板さん]

こわっ

[14870: 匿名さん]

もうこのスレ早く閉めて。残り２戸なんだからだれか買えよ

[14871: マンション掲示板さん]

売れるまでまってね

[14872: 匿名さん]

>>14868 匿名さん

ｗww
ワイは書いてまへんのや

[14873: eマンションさん]

夢のレス数15000目指してるからまだ閉めないで

[14875: 周辺住民さん]

Dは1000万位のせている？Cは2000万位？どの位安くなるとみんな買うんだろ。。でもDばっかで、Cが少し。A,Bは投資では高いから投資はすくない？

[14876: 名無しさん]

>>14841 マンション掲示板さん
おまえの話とかどうでも良さすぎて草

[14879: 検討板ユーザーさん]

今期はガチでロクなマンションないな
リニアゲートタワーは駅西だしプレミスト藤が丘も駅遠過ぎる
伏見丸の内葵周辺のマンションラッシュがひと段落したら相場がもう一段上がりそうだな

[14880: マンション検討中さん]

エレベーター一基でポストがないって、生活どうなのか知りたいです

[14881: マンション検討中さん]

>>14875 周辺住民さん
今新築で転売にでてるD棟２Fが５７８０万円で、B等３Fのキャンセル住戸がたしか５８５０万円だったから若干やすく設定してあるね。
しかしずっと売れてないところみると5800万代の低層階２LDKはこの値段では高いってことじゃない？

[14882: 匿名さん]

>>14881 マンション検討中さん
元値4200万だからな

[14883: 匿名さん]

引き渡し2ヶ月で中古が売れてないって言われるって異常だけど。どんだけ気になって粘着してるんだよ笑

[14884: 匿名さん]

エレベーターどう？

[14885: 匿名さん]

まだ入居も少ないのでは？

[14893: 匿名さん]

>>14884 匿名さん
だいぶ入居者増えたけど想定より悪くないよ
ストレスはないレベル

[14894: 匿名さん]

だいぶ値下げが増えてきたけどどれ位で下げ止まるのか
あるいは下げ止まらないのか
住民も注目してます

[14895: マンション検討中さん]

>>14894 匿名さん
転売、賃貸組も予想外に成約してなくて焦りが出てきたのかな。
この物件は野村の作戦がちですね。１期でお祭りにして大人気の物件だと刷り込みをした結果、高騰しすぎたんだと思います。

[14896: 匿名さん]

>>14895 マンション検討中さん

よくも悪くもマンマニ砲が全てですね。
業界人も彼1人の力がいかに凄いかまざまざと見せつけられたと思います。

彼の犬笛で東京から全国に転売ヤーが動くこと
名古屋や地方にも転売ヤーが数多くいること

みんな知らなかった訳ではないけど
改めて思い知ったというところでしょう。

[14897: 匿名さん]

>>14895 マンション検討中さん

よっぽど悔しかったんだな君w
常識的に考えてスーパーの特売の値段じゃあるまいしマンマニ氏が煽ったところで人気物件になるわけないし、
君のよーにまだ入居2ヶ月しか経ってないのに中古相場毎日見て掲示板に張り付いて
値下がりするの待ってるのを見るとアホだなって思うわ
んで挙げ句の果てに俺はこの物件の適正価格知ってて買わなかった、買った奴らは煽られたかっただけだー！ドヤって書き込みするなんて、君精神科行って方がいいぞ
小学生でもそんな恥ずかしいことしないぞ！

[14898: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[14900: 匿名さん]

14900、あと100で15000か