ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[14714: 匿名さん]

まだ売れてないから閉鎖はしないっしょ

[14715: 匿名さん]

>>14713 検討板ユーザーさん
駅前と商業施設横とかの好立地は不況でも下がらんよね

[14716: 匿名]

>>14713 検討板ユーザーさん

いつかは分かりませんが暴落するでしょ。このマンションに限らないけど。
７０ｍ２で７０００万とか高すぎるでしょ、絶対値として。

２０００年代前半なんて坪１００万ちょっと。それが今は三倍。
資材費が三倍になりましたか？人件費が三倍になりましたか？土地取得費が三倍になりましたか？
大きく増えたのはディベやゼネコンの取り分（利益）。
コロナ渦なのに業績絶好調だからね。
資材費が上がってるからマンション価格が上がってるわけではない、上げても売れるから上げてます。マンクラ界隈では当たり前の話。

今は皆がマンション価格は今後も上がる上がると呪文のように言ってるから上がってる。どっかのタイミングで下がる下がるって言い始める。そうすると下がります。

[14717: 匿名さん]

>>14716 匿名さん
>>14710

[14718: 匿名さん]

いつかはわからんが暴落するなんて誰でも言えるね

[14719: 匿名さん]

>>14716 匿名さん

"2000年代前半なんて坪100万ちょっと。それが今は三倍"って、具体的にどの場所、地点の話でしょうか？
2000年代前半の緑区や天白区の様な片田舎と、2022年現在の名駅を比較したりしてないですよね？

[14720: 匿名さん]

いつかはわからんが暴落するって面白いな、

五輪後暴落！
コロナで暴落！
戦争で暴落！
いつかは暴落！new !

ここの意見の大半は今の土地取得済みで高騰した設備費で建つ直近のマンション価格しか予想してない

その後の長期では誰もわからないからできるだけ値下がりしづらい物件を買うってスタンスなのだから、暴落するならなおさらこういう物件買うべきでしょうに

[14721: 匿名さん]

>>14716 匿名さん
へーじゃあ設備費がリーマン後底値から高騰してるけど、デベは価格転嫁してないんだー原材料費もデベは下請けに押し付けてるのかな？
君理論だとデベやゼネコンは株式会社だから利益出てるなら今後も値下げはおろか暴落はさせないんじゃないのか？仕方なく上げてるわけじゃないなら値下げする理由ないよね。矛盾してるよね、君の理論だとデベ側は今後も値上げし続けるんじゃない？

[14722: マンコミュファンさん]

暴落するならまず竣工後もずっと売れてない不人気マンションから下がるから名古屋でも売れてる方なここで警告する意味がわからない

[14723: eマンションさん]

今後も上がり続ける←誰も言ってない
今後数年は高いから待つくらいなら買うべき← 主流な意見
今後暴落← いつかはわからないし、起こるかもわからない
今後暴落に備えて資産性が高く値崩れしにくいマンション買おう← 主流な意見

[14724: 匿名さん]

みんな反論待ってるよ

[14725: マンション検討中さん]

>>14716 匿名さん
草生えた

[14726: 匿名]

既にマンションを購入された方

→おめでとうございます。あなたの選択は正しかった。もう掲示板に来て「本当に買ってよかったのかな？正しかったのかな？」と確認すること、気にすることはやめた方がいい。

マンション購入検討中の方

→戸建てやグロスの低いマンションを今一度検討した方がいい。坪３３０って７０ｍ２で７０００万。普通じゃないですよね。コンクリと鉄骨と窓ガラス、それにキッチンと風呂とトイレで７０００万ですよ。今一度自分の頭で考えましょう。こういうコメント書くと、直近で買われた方に叩かれます。なぜか？それは買ったという選択が正しかったか不安なんです。不安があるのに買うからそうなる、不安なら買ってはいけません。

[14727: 匿名さん]

>>14726 匿名さん

コンクリと鉄骨と窓ガラス、それにキッチンと風呂とトイレで7000万、ですか？
ちなみに、コンクリートは、セメント、水、砂利をこねてるのか。セメント以外は原価ほぼゼロ、と言いたいのか。
となると、人件費が凄いんじゃない？
1億円プレーヤーの作業員、左官屋、配管工とか。
転職しよかな。

[14728: 匿名さん]

>>14726 匿名さん
君は不動産購入の是非を確認するのに、
匿名掲示板が尺度なんだね。
凄いね。

普通の価格水準と内訳教えて。

[14729: 匿名さん]

>>14726 匿名さん
どういう育ち方したらこんな稚拙な書き込みできるのか不思議だ
利便性無視して原価がーって爆笑ものだわ

戸建てや安いマンションしか買えないなら君はそういうマンションの掲示板で書き込みしてたらいいじゃないの、ららとかあるでしょ安いの

[14730: 匿名さん]

高い車に乗ってる金持ちに、車の車体はそんなにしませんよーって書いてるのと同じ
で書き込み主は貧乏なんでしょ。
貧乏なのにイオンモール横で安く買えた時期もあったから悔しくて延々と書き込み続けている
もっと高いマンションなんていくらでもあるのにわざわざここに粘着して、
こんな可哀想な人間いないよ
君もこんなとこに粘着せずに十分稼いでいたら好きなマンション買えたのにねｗ
グロスの低い安マンションがお似合いだねｗ

[14732: マンション検討中さん]

>>14726 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671115/
そんな君にお似合いなパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスへどーぞ
ここの半額以下だよ～

[14735: 匿名さん]

[NO.14731～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14736: 匿名さん]

イオン隣のノリタケ三菱か、ららぽーと隣のミナト三井か？
永遠のライバル。

[14737: 匿名さん]

ライバルちゃう
子分やぞ

[14738: 評判気になるさん]

なんか面白いな、マンションの原価がどーのこーのって。
スタバが値上げってニュースに高い高いって書いてるのもこーいう層なのかな
安売りするとこーいう層と同じマンションに住むリスクがあるわけか

[14739: 匿名さん]

ライバル同士、仲良くすれば？

[14740: 坪単価比較中さん]

マンコミュ見てると勝ち組マンションと＊＊＊マンションみたいな構図になってて、感覚がおかしくなる。
みんなは自分や家族に合った地域やマンションとかはまったく選ばないの？たとえば、小学生の子どもがいる世帯とかで、わざわざ転校してまでパークハウス名古屋に転居してくるとかあるんですか？それとも、ここを買う人たちはみんな南山とか名進研とかの私立小なのでしょうか？

[14741: 匿名さん]

>>14740 坪単価比較中さん
どこの誰がそんなこと書いてるの?どのレス?
急に学区の話始めてどーしたの?怖いよ君

[14742: 匿名さん]

購入者の属性を全て把握しているわけではないのに妄想を垂れ流すのはやめましょうね

[14743: 匿名さん]

>>14740 坪単価比較中さん
>わざわざ転校してまでパークハウス名古屋に転居してくるとかあるんですか？

まあ地方の人とか西側の人とかは憧れの西区民になれる訳だし
東側でもこういうのに疎い人も多いからあるのはあると思うよ。

[14744: 匿名さん]

>ここを買う人たちはみんな南山とか名進研とかの私立小なのでしょうか？

全くいない、西側だから私立にいかせない、とまでは思いませんが、
カテゴリー分けするならば基本的にそういうタイプでない人達が住む場所ですね。

※名進研のスクールバスは西区には停留しませんが
　西端として名駅からバスが出ています。

[14745: 匿名さん]

もはや病気だな
もう売り切れかって段階になってもまだ学区がー西区がー価格がーって
そんな労力あれば稼いで好きなマンション買えよ
見てる人は書いてる人のかわいそうな現実だけで買う判断に全く影響ないぞ

[14746: 坪単価比較中さん]

自分が小学生の子持ちファミリーですので、気になったんです。パークハウス名古屋は割と子育て世帯に受けそうな感じでしたし、実際子育て世帯多いイメージです。
小学生ともなると親の都合で簡単には転校もできないですし、そのあたりどうなのかなと思って。

場所柄、私立小に行かせてる世帯は少ないのですね。

[14747: 匿名さん]

>>14746 坪単価比較中さん

特例等は分かりませんが、基本こんな感じみたいですね。

※名進研のスクールバス（停留所）

東側／八事・いりなか・自由が丘・本山・星ヶ丘・上社・藤が丘・千種・小幡

西側／名駅・金山

[14748: 坪単価比較中さん]

>>14745 匿名さん
今すぐ買わないにしても将来的に検討しているだけです。これだけの個数があればそのうち中古もでてくると思いますので。

[14749: 匿名さん]

港区ららぽーと横からの出張書き込み、酷いな。

[14750: 匿名さん]

現実に沿った対応をするとこんなもんだろうな、って理解しやすいですね。

[14751: 坪単価比較中さん]

>>14747 匿名さん
さすが私立小ですね。停留場の場所がそれっぽいところだけじゃないですか。
西側のエリアは名駅だけなのは申し訳程度なんですね。

[14752: 匿名さん]

>>14751 坪単価比較中さん

東側／昭和区：八事・いりなか
　　　千種区：千種・本山・星ヶ丘・自由が丘
　　　名東区：上社・藤が丘
　　　守山区：小幡

西側／中村区：名駅
　　　熱田区：金山

金山でも実際に停まるのは熱田区か中区か、みたいな細かいことはあれど
学校の所在地そのものの兼ね合いはあれど
基本こんな感じなのはリアルなところだと思いますね。　　　

[14753: 匿名さん]

既に住んでるやつもいるのにこういう書き込み続けられるやつらってすごいわ
ガチの陰キャってやつ？
こういうやつらがエスカレートしていって犯罪予告とかするんだろうな

[14754: 匿名さん]

>>14751 坪単価比較中さん

スクールバスのない南山がやっても大筋では似たりよったりの
計画にはなりそうですね。

[14755: 坪単価比較中さん]

真面目に検討していて誰も誹謗中傷していないのに「犯罪予告しそう」とか言われるんですね。その発言そのものがこのマンションの住民さんに対しての誹謗中傷じゃないのですか？

[14756: 匿名さん]

>>14755 坪単価比較中さん

彼（ら）は逝っちゃってますからねｗ

工事中の写真をＵＰすれば「ネガだ～」
おいしいお店を聞けば「ネガだ～」
ペットのことを聞けば「知るかギャーギャー」

ま、いかにもだけどｗ

[14757: 匿名さん]

>>14746 坪単価比較中さん
どの辺りを目指されているんです？
それによるかと。

突き詰めると、
名駅に居を構えるメリットはあるので。

Z、V、スパ選レベルなら、
住居の場所は対策を打つ必要がありますよね。

[14758: 匿名さん]

Z、V、スパ選

難しいワードが出てきた・・・

[14759: 匿名さん]

スーパー銭湯

んなこたあない

[14761: 匿名さん]

>>14758 匿名さん
中学受験を考えている、
中学受験をさせた親御さんなら分かるので。

分からない方にこの話題は意味ないね。

[14766: 匿名さん]

名進研の本部は、ルーセントタワーの向かえ側にありますね。
通わせるなら、ここはベストポジションかも？

[14770: 匿名さん]

>>14766 匿名さん
そういうこと言ってない。
名古屋から東に通わせるのは、
リニアが開通しないと難しいけど、
西は可能なんで。
例えば住吉に通わせられる学力のある子供だった時、実際通わせるか、名古屋にとどめてしまうのか。に結論出す必要があるのね。

[14771: 匿名さん]

>例えば住吉

どこの地方かまた難しいのが出てきた

[14772: 匿名さん]

擁護のレベルが低いってあるけど俺はそう思わんな
ちゃんとエビデンス出してるし
アンチの方がよっぽど感情論でレベルの低い書き込みしてるように見えるけどな

[14773: 匿名さん]

削除申請するのめんどいからもうやめてほしいわ

[14774: 匿名さん]

>>14773 匿名さん

ｗｗｗ

[14775: 匿名さん]

>>14755 坪単価比較中さん
真面目に検討しているならそんなこと言われてないでしょ、自演してるからそう思ってしまうだけですよ

[14776: 匿名さん]

いろんな見方がありますねえ

[14778: 匿名さん]

もうすぐで15000ですか！
どこまで名古屋の記録を更新し続けるか見物ですね！
やはり人気物件は別格ですね！

[14779: 匿名さん]

置いておきますね
>>14330

[14780: 匿名さん]

>>14779
アンチはどこのスレでもいるけど

買わなかった擁護役

これが一番特殊って事でしょうね

　

[14781: 坪単価比較中さん]

>>14757 匿名さん
高校まではそのままエスカレーターなので、基本受験はしませんが中受の塾には現在通っています。
亀島は浜と名進が近いのでその点はいいなと思っています。
ただ学校は降車駅ごとにグループに分かれて下校するのですが、やっぱり本山とか八事のお子さまが多いですね。鶴舞線だと上前津から丸の内あたりまでが多いです。
こちらの物件はコミュニティが強そうだったので、学校が違うと合わないかなと思い、同じでなくても他の国私立小の子がいるといいなと思った次第です。やっぱり公立に行かれている方が多そうですね。

ここの物件購入される方は所得も高い世帯ばかりでしょうし、もしかしたら同じ中学の子もでてくると思いますから、その時に引っ越ししようと思っています。

[14782: 匿名さん]

>>14781 坪単価比較中さん
物件内の同級生について言えば、
同じ学校でないなら意識する必要はないかと。

個人的には名駅なら浜かな？と思いますが、
それこそ不動産とは別の話なので。
これ以上申し上げることはございません。

ご丁寧にありがとうございました。

[14783: 匿名さん]

>>14782 匿名さん
こういうやりとりだといいですね。
物件に関係する書き込みなんてそんなに続くものでもないですし
普段酷い書き込みばかりなのでこれなら直接不動産に関係なくとも
もう少し続けて頂いても全然問題ない位です。

[14784: 匿名さん]

>>14783 匿名さん
無理でしょうね。
当人同士で二往復すれば終わる話なのに、
間に沢山のノイズが混じっているので。
どんな話題でも掻き回されますよ。

ましてや子供の教育に関する話題は、互いの資産額を話すのと同じくらいセンシティブなので。
現にぼやかしつつ分かるように発言しましたが、それでも分からないと言ってしまう方がいらっしゃるわけで。
あれで分からなければ、子供の教育に関して母親任せで関心がないか、そもそも山の頂上を見ることすらできない位置なのか透けてしまいます。

[14798: 匿名さん]

[No.14760～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[14799: 評判気になるさん]

週末になると、下から目線で被害者意識満々のおかしなのが出てきよるな。
面倒臭いのはスルー。
西区も名古屋市南部(中川区、港区、南区、緑区)も同じ似た感じなので、仲良くするほかなし。

[14800: 口コミ知りたいさん]

安城にららぽーと出来るらしい。三河安城、安城の辺りのマンション売れ残っているから今が買い？

[14801: 匿名さん]

一気に静かになりましたね
荒らしがアク禁されたのかな？

[14802: 匿名]

ここって、最寄り駅徒歩6分以上も物件としては、価格面において名古屋では、ナゴヤザタワーに次いで第二位でしょうか？

[14803: 匿名さん]

新しく売りに出たD棟4LDKの部屋、分譲時から2000万円価格上乗せしてる…えげつなさすぎやろ…。

[14804: 評判気になるさん]

５７８０万円の２LDKも、賃貸にでてる２LDK　１７万の物件もなかなかなくならないね。どちらも最終期の値段とほぼ変わらないけどなんで誰も買わないの？

[14805: 匿名さん]

どこにある？

[14806: 評判気になるさん]

>>14805 匿名さん
suumoに出てますよ。
すでにない釣り物件かもしれないですが、17万の賃貸は結構まえからあるよ。
未入居新築はD棟の２LDKから３LDKまで結構ある。

[14807: 匿名さん]

>>14804 評判気になるさん
そんなにずっと賃貸や中古眺めてるの？ワロタ
どんだけ一期で買えなかった悔しかったんだw

[14808: マンション検討中さん]

ここは本当に荒んでるわ、早く完売して閉めてくれよ。

[14809: 匿名さん]

>>14808 マンション検討中さん
しょうがないよー
人気物件だからねー
買えなかったことを逆恨みしてる人が多数見受けられるからねー
あ、私は14807ではないですよー

[14810: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[14811: 匿名さん]

人気の立地は二次取得者しか買えない価格になってきたな
俺の持ってる市内の部屋もどこも3-5割値上がりしてるから全然買い替えられるけど、
一次取得者からするといきなりこの価格だと買える物件があまりないよね
2019-20の取得物件ですら利益出てるから当分の間は高値でも二次取得者によって買われて値が上がり続けてしまうのだろう

[14812: 匿名さん]

今から新規で買う一次取得者は
頑張って二次取得者向けの資産性高い好立地の物件を買うか、メガやMWCやららといった大規模板マン安売りを買うかしか選択肢がないな。
でも都内に比べればまだ後者があるだけマシで、
今後は建設費高騰や資材価格の上昇で安い板マンが建てられなくなるから実需の人は早めに何かしら買った方がいいよねー

[14813: 匿名さん]

>>14812 匿名さん
メガやららは土地取得時期が値上がり前だし、設備もまだ安かった頃だから今安売りできてるけど
これから発売するマンションはきつそうだな
設備削るにも限界があるし、値上げするしかなさそう
円安で海外勢が日本の不動産買ってるから首都圏は高止まりしてるから名古屋はどーなるやら