ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[14694: 匿名さん]

>>14690 評判気になるさん
景気悪化した時は不人気で竣工後も売れ残っているマンションが在庫捌けなくて値下がるんですよ
もしくは不便な地域に住んでいる人がより便利な場所が少しでも値下がりしたら移住しようとする流れが起きます
ここのように竣工後に売り切れるようなマンションが値下がる時は他が全滅した後なのでどこ買ってても同じですよ
というか景気悪化時のダメージが相対的に低いからこういう商業一体開発の物件を皆買ってるんです。不人気物件買うと元値が安くてもリスクは高くなります。

[14695: 匿名さん]

>>14694
訂正
×竣工後に売り切れる
◯竣工前に売り切れる

[14696: 匿名さん]

リーマン後の推移

[14697: 匿名さん]

引用元貼るの忘れてた。。 出典: https://suumo.jp/journal/2015/06/05/91513/

[14698: 匿名さん]

>>14690 評判気になるさん
そもそも中古が新築より高く売れたり新築価格で売れるのなんてここ数年の市況だけですよ
値下がるのが不安ならいつまでも買えないですよ

コスパ気にするならできるだけ人気で資産性が高い要素を持つマンションをさっさと買うべきだと思います。
少なくとも今後数年はさらに値上がる可能性が高いですし。その後下がるのかさらに上がるのかは誰にもわかりません

人口減はむしろ値上がり要素ですよ、デベは供給減らすので。
市場が伸びてる時には将来市場のシェアとるために価格競争が起きますが、縮小期は利幅をとれる好立地にしか建てなくなります。

[14699: 評判気になるさん]

皆様ありがとうございます。
名古屋で100戸以上で竣工前売り切れのマンションはほとんど目にすることもないような気がしますが、そういったマンションはやはり不人気マンションということなのでしょうか？名古屋ではプラウドタワーもグランドメゾンも竣工前完売は事例があまりないような。
正直、この物件のような物件は他では類を見ない気がします。

[14700: 評判気になるさん]

>>14693 匿名さん
そもそも言い過ぎ
そもそも君と呼ぶわ

[14701: 匿名さん]

>>14686 匿名さん
早くしないと売り切れちゃうね

[14702: 匿名さん]

反論できなくて揚げ足とりだす奴ｗ

[14703: 通りすがりさん]

>>14699 評判気になるさん
デベの販売と値付けのバランスの問題かと
今名古屋でもっとも不動産的に強いのがプラウドタワー名古屋錦ですが、今残ってる部屋は部屋の割に高く一期一次で売れた部屋はむしろ安過ぎました。
本来逆にすべきですが、デベの性格上住民属性の下限を下げたくなかったのでしょうね。
低層ホテルお見合い部屋をパンダ部屋にして竣工前完売しようと思えばできたと思いますよ

[14704: 名無しさん]

>>14699 評判気になるさん
不人気は竣工後値下げしても何年も売り切れず残ってるようなマンションですよ
先日三年かけてようやく完売した某物件とか。
プラウドやグラメで不人気物件とかあまり聞かないかな
むしろグラメは名古屋では絶好調じゃない？

[14705: 匿名さん]

建築費がコロナで上がっているし、資材価格は円安で高騰
今後数年のマンションはコスパ最悪だろうな。。

[14706: 匿名さん]

ん？ここってまだ販売中ですよね？私の見間違い？

[14707: 口コミ知りたいさん]

>>14706 匿名さん
キャンセル住戸販売がまだ残ってますね

[14708: 匿名さん]

>>14705 匿名さん
上がったものは下がりにくいから数年どころじゃないね

[14709: 匿名さん]

値下がりしても結局買えないでしょ
コロナ始まったばかりの奇跡の価格がここの一期だけどこのスレの最初の頃みればわかるけど一期価格でも高い高いって書き込みがほとんどだった
マンコミュの書き込みなんて全くあてにならないってこと

[14710: 匿名さん]

2010-2013年ごろの底値のマンコミュ見ても書き込みは高い、こんな価格だと売る時大損って書かれてて
2014-2019年ごろは今はバブル、五輪後バブル崩壊・暴落まで待つ方がいいと書かれてて
2020-2021年はコロナで暴落
2022年はロシアウクライナで暴落かな
マンコミュの高い安いがいかにあてにならないかｗ

[14711: 匿名さん]

つまりはほしければさっさと買えってことだな
ちなみに今は円安が進んで海外勢からの資金が相対的に安い日本の不動産に流入して
昨年よりさらに不動産価格が上がるみたいよ。日本人は首都圏のマンション買えなくなるね～。

[14712: 匿名さん]

あいかわらず、暇人多い。ここ閉鎖でよいでしょ。

[14713: 検討板ユーザーさん]

>>14705 匿名さん

今後数年じゃないぞ

ずっとだ

新築マンション価格は下落しない

[14714: 匿名さん]

まだ売れてないから閉鎖はしないっしょ

[14715: 匿名さん]

>>14713 検討板ユーザーさん
駅前と商業施設横とかの好立地は不況でも下がらんよね

[14716: 匿名]

>>14713 検討板ユーザーさん

いつかは分かりませんが暴落するでしょ。このマンションに限らないけど。
７０ｍ２で７０００万とか高すぎるでしょ、絶対値として。

２０００年代前半なんて坪１００万ちょっと。それが今は三倍。
資材費が三倍になりましたか？人件費が三倍になりましたか？土地取得費が三倍になりましたか？
大きく増えたのはディベやゼネコンの取り分（利益）。
コロナ渦なのに業績絶好調だからね。
資材費が上がってるからマンション価格が上がってるわけではない、上げても売れるから上げてます。マンクラ界隈では当たり前の話。

今は皆がマンション価格は今後も上がる上がると呪文のように言ってるから上がってる。どっかのタイミングで下がる下がるって言い始める。そうすると下がります。

[14717: 匿名さん]

>>14716 匿名さん
>>14710

[14718: 匿名さん]

いつかはわからんが暴落するなんて誰でも言えるね

[14719: 匿名さん]

>>14716 匿名さん

"2000年代前半なんて坪100万ちょっと。それが今は三倍"って、具体的にどの場所、地点の話でしょうか？
2000年代前半の緑区や天白区の様な片田舎と、2022年現在の名駅を比較したりしてないですよね？

[14720: 匿名さん]

いつかはわからんが暴落するって面白いな、

五輪後暴落！
コロナで暴落！
戦争で暴落！
いつかは暴落！new !

ここの意見の大半は今の土地取得済みで高騰した設備費で建つ直近のマンション価格しか予想してない

その後の長期では誰もわからないからできるだけ値下がりしづらい物件を買うってスタンスなのだから、暴落するならなおさらこういう物件買うべきでしょうに

[14721: 匿名さん]

>>14716 匿名さん
へーじゃあ設備費がリーマン後底値から高騰してるけど、デベは価格転嫁してないんだー原材料費もデベは下請けに押し付けてるのかな？
君理論だとデベやゼネコンは株式会社だから利益出てるなら今後も値下げはおろか暴落はさせないんじゃないのか？仕方なく上げてるわけじゃないなら値下げする理由ないよね。矛盾してるよね、君の理論だとデベ側は今後も値上げし続けるんじゃない？

[14722: マンコミュファンさん]

暴落するならまず竣工後もずっと売れてない不人気マンションから下がるから名古屋でも売れてる方なここで警告する意味がわからない

[14723: eマンションさん]

今後も上がり続ける←誰も言ってない
今後数年は高いから待つくらいなら買うべき← 主流な意見
今後暴落← いつかはわからないし、起こるかもわからない
今後暴落に備えて資産性が高く値崩れしにくいマンション買おう← 主流な意見

[14724: 匿名さん]

みんな反論待ってるよ

[14725: マンション検討中さん]

>>14716 匿名さん
草生えた

[14726: 匿名]

既にマンションを購入された方

→おめでとうございます。あなたの選択は正しかった。もう掲示板に来て「本当に買ってよかったのかな？正しかったのかな？」と確認すること、気にすることはやめた方がいい。

マンション購入検討中の方

→戸建てやグロスの低いマンションを今一度検討した方がいい。坪３３０って７０ｍ２で７０００万。普通じゃないですよね。コンクリと鉄骨と窓ガラス、それにキッチンと風呂とトイレで７０００万ですよ。今一度自分の頭で考えましょう。こういうコメント書くと、直近で買われた方に叩かれます。なぜか？それは買ったという選択が正しかったか不安なんです。不安があるのに買うからそうなる、不安なら買ってはいけません。

[14727: 匿名さん]

>>14726 匿名さん

コンクリと鉄骨と窓ガラス、それにキッチンと風呂とトイレで7000万、ですか？
ちなみに、コンクリートは、セメント、水、砂利をこねてるのか。セメント以外は原価ほぼゼロ、と言いたいのか。
となると、人件費が凄いんじゃない？
1億円プレーヤーの作業員、左官屋、配管工とか。
転職しよかな。

[14728: 匿名さん]

>>14726 匿名さん
君は不動産購入の是非を確認するのに、
匿名掲示板が尺度なんだね。
凄いね。

普通の価格水準と内訳教えて。

[14729: 匿名さん]

>>14726 匿名さん
どういう育ち方したらこんな稚拙な書き込みできるのか不思議だ
利便性無視して原価がーって爆笑ものだわ

戸建てや安いマンションしか買えないなら君はそういうマンションの掲示板で書き込みしてたらいいじゃないの、ららとかあるでしょ安いの

[14730: 匿名さん]

高い車に乗ってる金持ちに、車の車体はそんなにしませんよーって書いてるのと同じ
で書き込み主は貧乏なんでしょ。
貧乏なのにイオンモール横で安く買えた時期もあったから悔しくて延々と書き込み続けている
もっと高いマンションなんていくらでもあるのにわざわざここに粘着して、
こんな可哀想な人間いないよ
君もこんなとこに粘着せずに十分稼いでいたら好きなマンション買えたのにねｗ
グロスの低い安マンションがお似合いだねｗ

[14732: マンション検討中さん]

>>14726 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671115/
そんな君にお似合いなパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスへどーぞ
ここの半額以下だよ～

[14735: 匿名さん]

[NO.14731～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14736: 匿名さん]

イオン隣のノリタケ三菱か、ららぽーと隣のミナト三井か？
永遠のライバル。

[14737: 匿名さん]

ライバルちゃう
子分やぞ

[14738: 評判気になるさん]

なんか面白いな、マンションの原価がどーのこーのって。
スタバが値上げってニュースに高い高いって書いてるのもこーいう層なのかな
安売りするとこーいう層と同じマンションに住むリスクがあるわけか

[14739: 匿名さん]

ライバル同士、仲良くすれば？

[14740: 坪単価比較中さん]

マンコミュ見てると勝ち組マンションと＊＊＊マンションみたいな構図になってて、感覚がおかしくなる。
みんなは自分や家族に合った地域やマンションとかはまったく選ばないの？たとえば、小学生の子どもがいる世帯とかで、わざわざ転校してまでパークハウス名古屋に転居してくるとかあるんですか？それとも、ここを買う人たちはみんな南山とか名進研とかの私立小なのでしょうか？

[14741: 匿名さん]

>>14740 坪単価比較中さん
どこの誰がそんなこと書いてるの?どのレス?
急に学区の話始めてどーしたの?怖いよ君

[14742: 匿名さん]

購入者の属性を全て把握しているわけではないのに妄想を垂れ流すのはやめましょうね

[14743: 匿名さん]

>>14740 坪単価比較中さん
>わざわざ転校してまでパークハウス名古屋に転居してくるとかあるんですか？

まあ地方の人とか西側の人とかは憧れの西区民になれる訳だし
東側でもこういうのに疎い人も多いからあるのはあると思うよ。