ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[14602: 匿名さん]

[No.14569～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[14603: 名無しさん]

住民層には面倒臭いゴネ屋が多いのでしょうか？
ホント、面倒なのはイヤですね。

[14604: 匿名さん]

そんなことないんじゃない？
年収ピラミッドの下層の人はここの物件には少なそうだからね

[14605: 名無しさん]

>>14604 匿名さん

ですよね？
購入層はそれなりの所得層だと思います。
ゴネてるボクは何者すかね？妬み？僻み？荒らし？

[14606: 匿名さん]

>>14603 名無しさん
荒らしの自作自演でしょ

[14607: 名無しさん]

購入を検討しています。地震などで発生する液状化現象の心配は無いですか。

[14608: 匿名さん]

>>14571 通りすがりさん
らら横3戸買えるのはワロタ

[14609: 匿名さん]

>>14607 名無しさん

地震や液状化が心配な方には、アルプスやヒマラヤをお勧めします。

[14610: 匿名さん]

心配するのは普通では

[14611: 匿名さん]

>>14607 名無しさん
残り3戸だから早くした方がいいよｗ

[14612: 周辺住民さん]

この金額だとプラウドタワー錦が買えちゃうけど、こちらの物件を買っても大丈夫ですか？購入したいと思ってるけど、なんか高値掴みな気がして。

[14613: 職人さん]

>>14612 周辺住民さん
錦の一期一次の部屋なら錦買ったほうがいいけど今残ってる部屋は微妙。。
少なくとも今後数年出てくるマンションはさらにコスパ悪いから買うならここに限らず早めがいいと思う。モール横かつ名駅にも歩けるのは便利だし、自走式駐車場含めて希少な物件だから新築で買えるチャンスはなかなか来ないし。
リセールは残債割れはまずないでしょう。

[14614: 匿名さん]

ららを買ってしばらく耐えるに一票！
高騰してる時期はグロス抑えるにこしたことはない

[14615: 匿名]

>>14613 職人さん

逆に、ここも数年前の物件に比べたらコスパ悪いということ。
名駅徒歩圏、自走式駐車場なら国際センター近くの那古野ビル、花車ビルがお勧めです。坪50万です。

[14616: 匿名さん]

名古屋は賃貸でも駐車場付いてるところも多くて
「自走式駐車場」じゃありがたみもないし
安いから渋々我慢するだけで
今より不便になるようじゃ意味がないな。

[14617: 匿名さん]

しょぼい車に乗ってる人はそれでいいのかもね
屋根なしシャッターなしの駐車場には停めたくないから（笑）

[14618: 周辺住民さん]

みなさんありがとうございます。よく残債割れはしないといわれていますが６０００～７０００万の価格帯で残債割れしないというのが鵜呑みにできないところがあって。ここに住むならほぼ永住目的なので残債は気にしないのですが、それでもそのうち中古で５０００万台ででてこないのかなと思っている次第ですが、いかがでしょうか？

もう6000万台で買えるのはこれが最後なのでしょうか？

[14619: 匿名さん]

>>14617 匿名さん
今どうしてんだよｗ

[14620: 匿名さん]

>>14619 匿名さん
今も屋根有りシャッター有りだよ

[14621: 匿名さん]

>>14620 匿名さん
で、1階だよな？
だったら2階以上になる奴は不便になるよな？

[14622: 匿名さん]

>>14618 周辺住民さん
残債割れするかどうかは別に金額で決まるわけではないでしょ
まあここはしないだろうね

[14623: 匿名さん]

>>14620 匿名さん
ここの方が便利になるほど
今は敷地外、それも遠くに借りてるのか？

[14624: 匿名さん]

>>14621 匿名さん
毎日車使うわけじゃないからな
イオンが隣にあるという利便性の方が上回るから良い
自走式駐車場単体に価値を見出してるわけじゃない
商業施設横かつ自走式駐車場というところに価値を見出してる

[14625: 匿名さん]

>>14624 匿名さん
中年ひとり暮らしか。
はっきり言って今のところより都落ちじゃねえのか？
地元に近付くからいいのか。

[14626: 匿名さん]

>>14624 匿名さん
価値見出すなら早く買えよ。残り僅かだぞｗ

[14627: 匿名さん]

>>14626 匿名さん
もうすでに買ってるかもしれないし、まだ買ってないかもしれないね

[14628: マンション検討中さん]

>>14627

心配しなくても買ってないの皆分かってますから大丈夫（笑）

[14629: 匿名さん]

平置き、屋根付き、チェーン有りの立派なマンション住まい設定で他人の車をショボい車と馬鹿にするような奴がイオンと何階になるか分からない自走式駐車場が決め手とか笑わせてくれるわ

[14630: 匿名さん]

>>14618 周辺住民さん
出てくるわけがないと思う
安値売却する必要性が全くない立地だからそんな価格で出すと市場に出回る前に不動産屋が買い取って転売するでしょう

[14631: 通りがかりさん]

ここで残債割れするような市況なら他全滅してるでしょ
商業施設横は値下がり率が駅近と並んで低いのが売りなんだから

[14632: 匿名さん]

>>14629 匿名さん
何で設定とか言っちゃうかな…。
発言の主旨はその通りなのに。
君の底も見えちゃうじゃん。

[14633: マンション検討中さん]

>>14632
設定とかバレバレでも敢えて逃げ道塞がずアホは泳がせとけって？
お兄さんも人が悪いねえｗ
気持ちは分かるけど。

[14634: 匿名さん]

>>14633 マンション検討中さん
？

設定としたい気持ちを察すると、
設定と断じた御仁も財政不如意なんだな。と。

ココの駐車場の仕様が良いと思う感覚も、
設定とか断じて安直に逃げちゃう感覚も。
同じ穴の狢だね。ってこと。

[14635: 匿名さん]

>>14629 匿名さん
金持ちは人格者じゃねーぞ？
まあ金持ちが周りにいないみたいだから仕方ないか

[14636: マンション検討中さん]

>>14634

お兄さん人違いかと。

[14637: 匿名さん]

>>14634 匿名さん
>>14635 匿名さん
>設定と断じた御仁【も】財政不如意～～

まあまあ、>>14624 匿名さん本人の登場を待ちましょうや（笑）

[14638: 匿名さん]

>>14636 マンション検討中さん
人違いじゃないよ。
>>14632
に対するコメントが見当違いだよ。
と伝えただけ。

[14639: 評判気になるさん]

見るに耐えない罵詈雑言、スレ数14,000超なれど、読む価値のある有用な情報は、二桁あるか否か。
読み手は購入層や検討層などではなかろう。
低脳同士の猿の様な低レベルな喧嘩を、これが同じヒトの姿か？と愛と慈しみの気持ちで心を痛めながら見守っている。
さぁ、続けなさい。

[14640: 匿名さん]

>>14638 匿名さん

まあまあ、>>14624 匿名さん本人の登場を待ちましょうや（笑）

[14641: 匿名さん]

>>14638 匿名さん

>購入層や検討層などではなかろう。

だってよｗ

[14642: 評判気になるさん]

>>14639 評判気になるさん
マンコミュは買わなかった人の怨嗟の声が集まる場所だからレス数は買わなかった、買えなかったやつの数だよw

[14643: 匿名さん]

>>14639 評判気になるさん
同じ穴の狢ということもわからないとは悲しいなあ

[14644: 匿名さん]

>>14640 匿名さん
貴方、流れ読めてないよ（笑）

[14645: 匿名さん]

ここは名古屋のレス数ギネス目指してるのか笑

[14646: 匿名さん]

>>14642 評判気になるさん
ということはやっぱり人気物件ってことじゃないですか！やだー

[14647: 匿名さん]

>>14641 匿名さん
どこからの引用？
筋が読めないけど。

[14648: 匿名さん]

>>14644 匿名さん

まあまあ、>>14624 匿名さん本人の登場を待ちましょうや（笑）

[14649: 匿名さん]

ズレてる奴ってズレてることがわからんからズレたこと書き込むんだな

[14650: 匿名さん]

>>14649 匿名さん
どうズレているか具体的に説明できない時点で、
もうね…。

[14651: 匿名さん]

ここまで高騰した値段でここ買うなら同じ商業施設横のらら港買うかな。
3戸買えるし笑
ここの一期は名古屋史に残るレベルの圧倒的コスパだったけど笑

[14652: マンション検討中さん]

>>14651 匿名さん
2期、3期の価格はどうでしょうか？

[14653: マンション検討中さん]

>>14652 マンション検討中さん
二期三期は2L, 3Lは大幅値上げしたから微妙。
ほぼ単価据え置きだった4LDKがお買い得だったと思う
ここの適正価格は現時点だと坪320万だと思う。それ以上出すなら錦が買えるから。

[14654: 匿名さん]

結局、完売しなかったんだね

[14655: マンション検討中さん]

ザパークハウス名古屋の賃貸はどんな状況でしょうか？
数年後に賃貸に出す事考えていますが、相場や貸し易さなどわかる方教えて下さい。

[14656: 匿名さん]

ホームページトップが夏服仕様になってる...!
エントランス完成したからわざわざ撮り直したのかなｗ

[14657: マンション検討中さん]

今SUUMOでＤ棟の2LDKが未入居で、5780万円売りに出されていますが、しばらく残っていますが売れないのはなんでででしょうか？
最終の再登録住戸の値段がたしか5890円だったのでそれよりも安いと思うのですが。

[14658: 匿名さん]

中古だとローン控除半分になるから新築売ってる間は新築買うでしょ

[14659: マンション検討中さん]

>>14658 匿名さん

でももう新築の2LDKはないので今買うなら中古しかないのですが、Ａ棟のキャンセルを待った方が良いでしょうか？ちなみにこの間のキャンセル抽選は外してしまいました。

[14660: 匿名さん]

>>14659 マンション検討中さん
転売屋から買うなよ、調子に乗るから

[14661: 匿名さん]

>>14659 マンション検討中さん
転売屋から転売価格では買うの悔しくない？
せめて買うにしても実需で仕方なく売るやつから買いたいわ

[14662: マンション検討中さん]

>>14660 匿名さん
キャンセル抽選に外れたのがとても残念で、Ａ棟のキャンセル出るかもわからない状態で待っても良いのでしょうか？

[14663: 匿名さん]

>>14653 マンション検討中さん
錦が伏見丸の内の供給過多で一時的に安くなってるだけ。
錦は今後後発物件が高くなって中古は値上がりしてヴィンテージ化するよ、周辺が綺麗になり人が住む場所って認知されてこれからブランド化する。
同じよーな事例が他でもたくさんあるから買えた人はラッキーだね。
ここも同じよーに周辺が浄化されて上がると思う、周りが残念であればある程上値余地がある地域とも言える

[14664: 匿名さん]

>>14662 マンション検討中さん
転売屋から買ってまでほんとにほしいか？
グラメ池下とかプラウド錦のがよくない？

[14665: マンション検討中さん]

>>14664 匿名さん
小学生の子ありのファミリーなもので、錦はちょっとあわないのではないかと思ってこちらがいいなと思っております。イオン横なのも生活がしやすいので。グラメ池下も同様にファミリー向けじゃないのかなと思い。

[14666: 匿名さん]

>>14665 マンション検討中さん
私も同じような属性で今更ながら中古等含め検討しています
やはりファミリーには商業施設横がいいですよね

[14667: 匿名さん]

>>14665 マンション検討中さん
錦の学区はここよりいいぞ
転売屋に金払うのは悔しくないのか？
ほんとにほしいのか、なんか人気あるってのに釣られてないか？

[14668: 匿名さん]

>>14667 匿名さん

なんでそんな必死なん、吹いてまうわ！

[14669: 匿名さん]

転売屋から買うのは嫌だってのはわかる
本来払わなくていい金払わされるんけだし

[14670: 匿名さん]

>>14667 匿名さん
そこまで錦推しだと販売に苦戦してるのかと思ってしまう

[14671: 匿名さん]

俺も転売ヤーから買うのは嫌だが、金は大量にあるが出遅れた人間には有難い存在だと思う

[14672: 匿名さん]

>>14670 匿名さん
別に錦推しとは違うわ、お前らが必死で働いて貯めた金が転売屋に落ちるんだぞ、それでいいのか？
よーく考えろ

[14673: 匿名さん]

>>14671 匿名さん
転売屋の謎理論出た
おまえらがいなきゃそもそも安く買えたんだよ
転売価格で買う奴らがいなきゃ値下がりして皆安く買える

[14674: 匿名さん]

金が無い奴って視野が狭いな
あ、だから金が無いのか

[14675: マンション検討中さん]

>>14667 匿名さん

ありがとうございます。転売屋にお金払うのは嫌ですがキャンセル住戸と同じくらいの値段なので仕方ないのかなと思うところもあります。
学区は気にしていないのでファミリーに優しいところが良いなと思っております。プラウド錦はなんかギラギラしてそうですし、ファミリーが住んでいると後ろめたい気持ちがあります。タチヤも生鮮食品だけなのが不便そうです。

[14676: 匿名さん]

>>14675 マンション検討中さん
転売に屈していいのか？
成功体験を与えていいのか？
やつらがまた別のマンションにあらわれて根こそぎさらってくぞ
転売屋と戦う強い意志を持て！

[14677: 匿名さん]

>>14671 匿名さん
金が大量にある人はここには目もくれないって。

[14678: 匿名さん]

転売屋もリスクとってやってるからな

[14679: 匿名さん]

>>14677 匿名さん
ここに限った話をしている訳じゃないよ

[14680: 匿名さん]

なんすか？
今日はノリタケもららぽーとも転売屋の話題で盛り上がってる。
たまたま？それとも、同じ投稿者が両スレに書き込んでる？
名古屋市内のスレ、何か同じ投稿者が徘徊してる気が.....。

[14681: 匿名さん]

ららは転売屋の話じゃないでしょ
こじつけで一緒ってことにしたいの？

[14682: マンコミュファンさん]

>>14675 マンション検討中さん
ファミリーだからそこ学区は大事。
学校に通う、友人を作るだけじゃない。

子供は、自転車盗まれたり、変なのに絡まれたりは学区で大違いだ。

大人でも車にイタズラされたり、ポスト荒らされたり、治安は大事。

これは港の似たような物件にもいえる。

[14683: 匿名さん]

ここの学区ではそんなこと起きる可能性低いから考える必要ないな

[14684: 匿名さん]

>>14680 匿名さん
徘徊してるのは君だろどー考えても笑

[14685: 匿名さん]

>>14682 マンコミュファンさん
転売屋に屈するなとか学区がーとか祝日潰して一日中書き込んで楽しいの？

[14686: 匿名さん]

80平米8400万円の住戸の掲載が終了してました。
売れたんでしょうか？

[14687: 匿名さん]

このマンションができてからは、西区＞東区。
名古屋のマンション天気図は冬型気圧配置（西高東低）に変わりました。

[14688: 匿名さん]

夢見すぎ

[14689: マンション検討中さん]

>>14686 匿名さん

ほんとですね。掲載無くなってる。
売れたとみるのが妥当でしょうね。
中古は掲載価格＋不動産屋に手数料3%取られますが、欲しい方には替えが無いマンションですよね。
価格は数年後、十数年後にも維持もしくはプラスが期待出来るマンションなので、残債割れも限りなく無いでしょうし、住むにも投資用にも理に適ってます。

[14690: 評判気になるさん]

よく現状の価格が10年後も維持できるって言われるけど、1期の価格ならまだしも4期以降の価格や転売価格でも維持でるのってちょっと懐疑的なんですがいかがでしょうか？これから子どもの数や人口も減少していく中で資産価値が維持されていくのでしょうか。バブル期だって同じこと言われててあそこまで急落してしていますし、リーマンショックもしかりです、購入者が期待しているだけなのか、市場があおっているだけなのか。世の中何が起こるかはわからないって言ったらおしまいですが。。。

[14691: 匿名さん]

>>14690 評判気になるさん
4期購入者ですが、部屋によるかもしれませんが私が買った部屋は価格の維持は難しいと考えてます。
10年ほど住めば残積割れはさすがにしないでしょうが。

[14692: 匿名さん]

何を信じるかは人それぞれですからね
懐疑的なら他の物件を検討すれば良いこと
まあこれだけ売れてるってことはそう考えてる人が多いということでしょうね

[14693: 匿名さん]

>>14690 評判気になるさん
先のことは誰もわからないけど、
大規模板状マンションはスケールメリットでコスパがいいし、商業施設横、ターミナル駅徒歩圏は値下がりしづらいのは確かだから他のマンションより有利。
市況が悪化した場合にまず値下がるのは不人気な物件で、リーマンショック後も駅近や商業施設横などの人気物件は大して下がらなかった。(むしろ景気の底が見えないから人気な立地しか売れず二極化が進んだ)
そもそも不動産の中でもマンションは値下がりしづらい、東京カンテイのレポートでリーマン後の平均価格推移出てるよ。
あとリーマン後は中小デベの破綻があったけど、今は中小資本のデベがそもそもいないから破綻は起きない。
また、名古屋は全国で見てもマンションバブルとは言えない状況で値上がりしてないから値下がり余地はほぼないよね。

[14694: 匿名さん]

>>14690 評判気になるさん
景気悪化した時は不人気で竣工後も売れ残っているマンションが在庫捌けなくて値下がるんですよ
もしくは不便な地域に住んでいる人がより便利な場所が少しでも値下がりしたら移住しようとする流れが起きます
ここのように竣工後に売り切れるようなマンションが値下がる時は他が全滅した後なのでどこ買ってても同じですよ
というか景気悪化時のダメージが相対的に低いからこういう商業一体開発の物件を皆買ってるんです。不人気物件買うと元値が安くてもリスクは高くなります。

[14695: 匿名さん]

>>14694
訂正
×竣工後に売り切れる
◯竣工前に売り切れる

[14696: 匿名さん]

リーマン後の推移

[14697: 匿名さん]

引用元貼るの忘れてた。。 出典: https://suumo.jp/journal/2015/06/05/91513/

[14698: 匿名さん]

>>14690 評判気になるさん
そもそも中古が新築より高く売れたり新築価格で売れるのなんてここ数年の市況だけですよ
値下がるのが不安ならいつまでも買えないですよ

コスパ気にするならできるだけ人気で資産性が高い要素を持つマンションをさっさと買うべきだと思います。
少なくとも今後数年はさらに値上がる可能性が高いですし。その後下がるのかさらに上がるのかは誰にもわかりません

人口減はむしろ値上がり要素ですよ、デベは供給減らすので。
市場が伸びてる時には将来市場のシェアとるために価格競争が起きますが、縮小期は利幅をとれる好立地にしか建てなくなります。

[14699: 評判気になるさん]

皆様ありがとうございます。
名古屋で100戸以上で竣工前売り切れのマンションはほとんど目にすることもないような気がしますが、そういったマンションはやはり不人気マンションということなのでしょうか？名古屋ではプラウドタワーもグランドメゾンも竣工前完売は事例があまりないような。
正直、この物件のような物件は他では類を見ない気がします。

[14700: 評判気になるさん]

>>14693 匿名さん
そもそも言い過ぎ
そもそも君と呼ぶわ