ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[14551: 通りすがりさん]

>>14549 マンション検討中さん
実需組は全員勝ち組でしょ、これだけ人気出れば値崩れら残債割れはないし。ただ含み益は今後の市況次第だからあまり当てにならないかと
イオンモール横の強みは値上がりというより値崩れ全くしないらことにあるから。
値上がりはやはり富裕層が買うタワマンに軍配が上がる
大規模板マンは実需向けでランニングコストも低いし、ここはさらに自走式駐車場だから実需向きだね

[14552: 匿名さん]

>>14547 通りがかりさん

将棋は知性が低いゲームなのかな？
３三角とか言うけど。
是非貴方の人物像、知性、教養レベル知りたい。

[14553: 名無しさん]

>>14552 匿名さん

十9階建てマンション、とか、
SKE四8、とか、その様な知性や教養のあなたと関わりたくありません。
将棋とか持ち出して、虎の威を借る猿だわ。恥ずかしくないの？噴飯モノ。

[14554: 匿名さん]

>>14551 通りすがりさん

一千万円の利益確定させたら確かに立派。ただ、億単位で投資してる人達は、一千万円程度の利益なんて日常茶飯事だけどね。ランニングコストを意識しているうちはまだまだだよ。

[14555: 匿名さん]

>>14551 通りすがりさん
大規模商業一帯再開発は値下がり全くしなくしないよな、市況が崩れても影響少ないから最終期で買っても残債割れはまずしない
ランニングコストは大事だな、賃貸出す時も損益分岐点が変わるし。駐車場が自走式で9割もあって料金も安いのがここの最大の強みだな。
まあでもタワマン派が富裕層は多いから俺は錦や御園座派だけど。ここが坪350万で売れるようになれば相対的に錦は400万超えするようになるし

[14556: マンション検討中さん]

再登録住戸の価格、部屋ごとにお分かりの方いらっしゃいますか？
出遅れたので、中古も視野に購入検討したいのですが、再登録住戸の来場予約も終わってしまい価格の目安を知りたくて。

よろしくお願いします。

[14557: マンション検討中さん]

>>14556 マンション検討中さん

私も知りたいです。

[14558: 匿名さん]

>>14556 マンション検討中さん
坪340万前後でしたよ。73平米で7480万円です！
62平米が6480万です。
転売より安いので問い合わせ殺到してたそうですよ。

[14559: 匿名さん]

>>14558 匿名さん
転売屋から買うとローン控除が減るからキャンセル買った方がいいわな
この価格ならすぐ売れそう

[14560: 匿名さん]

転売屋から買うと仲介手数料も取られるし新築買います。

[14561: 評判気になるさん]

>>14549 マンション検討中さん
1期のキャンセル住戸が35%アップで売れたけど、新築御祝儀価格だから実際の売却は20-30%アップじゃないかな。だもんで2-3期は10%くらい。

[14562: 匿名さん]

たかだか数億程度の投資で1000万円の利益が日常茶飯事って投資したことのない坊やかな？

[14563: 匿名さん]

そういうのいらない

[14564: ひろゆけ]

>>14562 匿名さん

ん？
億単位と言ったけど、数億円とは言ってない。
ただ荒らしたいだけなのか、日本語が分からないのか、どちらですか？

[14565: 匿名さん]

言い訳は醜いねえ

[14566: 匿名さん]

ところで、ノリタケってどんなところなんですか？

[14567: ひろゆけ]

>>14565 匿名さん

「単位」という言葉の意味を調べましょうね。頑張って。できるよ。君なら。

[14568: 匿名さん]

名古屋・名駅で百貨店を運営するジェイアール東海高島屋（名古屋市）は十五日、愛知県岡崎市の商業施設「イオンモール岡崎」に、百貨店のデパ地下をイメージした食料品売り場「ジェイアール名古屋高島屋フードメゾン岡崎店」を開業した。同社が名駅地区以外に出店するのは初めて。開業式典があり、関係者がテープカットして祝った。
　二〇二〇年八月に西武岡崎店が閉店したイオンモールの東棟一階に入り、広さ約二千四百平方メートル。国内初登場のカスタード菓子の専門店「ザ・カスター」など、和洋菓子や生鮮、総菜といった約四十店が出店。うち七割が、名駅のジェイアール名古屋高島屋に入る店舗で、イオンの食料品売り場との差別化を図る。
　同社の田中良司社長は式典で、「高島屋のデパ地下をそのまま持ってきた」とアピール。岡崎市の中根康浩市長は「西武が撤退し、岡崎が沈滞するのではないかと市民が心配していた。今後の発展に期待したい」と歓迎した。市のご当地キャラクター「オカザえもん」も登場し、盛り上げた。

[14570: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住戸の価格でららポート横のパークホームズ3戸買えるな笑

[14571: 通りすがり]

>>14570 口コミ知りたいさん

ララ横3戸の方が良くない？

[14572: 匿名さん]

>>14571 通りすがりさん
新築マンションとしては名古屋どころか愛知県のグロスの下限にあるから
らら横は確かに安い、が港区...!

[14575: マンション検討中さん]

キャンセル住戸、いま3戸出てますが、最初は6戸くらい出てませんでしたか？
先着順って記載あるので、早くも数戸売れたんでしょうか？

それにしても、1から3期はお買い得だったんですね。

[14577: 匿名さん]

>>14575 マンション検討中さん

まだ残ってるの？ま？

[14578: マンコミュファンさん]

>>14576 匿名さん

中学名なんて通用するの愛知県内だけじゃん
いつまでバカにしてんだよ
いい加減にしなよ

[14594: 契約済みさん]

西区なんて南区に比べたら大したことない

[14595: 買い替え検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14596: 評判気になるさん]

何か面倒臭そうな物件。
ややこしいことに関わりたくない。

[14602: 匿名さん]

[No.14569～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[14603: 名無しさん]

住民層には面倒臭いゴネ屋が多いのでしょうか？
ホント、面倒なのはイヤですね。

[14604: 匿名さん]

そんなことないんじゃない？
年収ピラミッドの下層の人はここの物件には少なそうだからね

[14605: 名無しさん]

>>14604 匿名さん

ですよね？
購入層はそれなりの所得層だと思います。
ゴネてるボクは何者すかね？妬み？僻み？荒らし？

[14606: 匿名さん]

>>14603 名無しさん
荒らしの自作自演でしょ

[14607: 名無しさん]

購入を検討しています。地震などで発生する液状化現象の心配は無いですか。

[14608: 匿名さん]

>>14571 通りすがりさん
らら横3戸買えるのはワロタ

[14609: 匿名さん]

>>14607 名無しさん

地震や液状化が心配な方には、アルプスやヒマラヤをお勧めします。

[14610: 匿名さん]

心配するのは普通では

[14611: 匿名さん]

>>14607 名無しさん
残り3戸だから早くした方がいいよｗ

[14612: 周辺住民さん]

この金額だとプラウドタワー錦が買えちゃうけど、こちらの物件を買っても大丈夫ですか？購入したいと思ってるけど、なんか高値掴みな気がして。

[14613: 職人さん]

>>14612 周辺住民さん
錦の一期一次の部屋なら錦買ったほうがいいけど今残ってる部屋は微妙。。
少なくとも今後数年出てくるマンションはさらにコスパ悪いから買うならここに限らず早めがいいと思う。モール横かつ名駅にも歩けるのは便利だし、自走式駐車場含めて希少な物件だから新築で買えるチャンスはなかなか来ないし。
リセールは残債割れはまずないでしょう。

[14614: 匿名さん]

ららを買ってしばらく耐えるに一票！
高騰してる時期はグロス抑えるにこしたことはない

[14615: 匿名]

>>14613 職人さん

逆に、ここも数年前の物件に比べたらコスパ悪いということ。
名駅徒歩圏、自走式駐車場なら国際センター近くの那古野ビル、花車ビルがお勧めです。坪50万です。

[14616: 匿名さん]

名古屋は賃貸でも駐車場付いてるところも多くて
「自走式駐車場」じゃありがたみもないし
安いから渋々我慢するだけで
今より不便になるようじゃ意味がないな。

[14617: 匿名さん]

しょぼい車に乗ってる人はそれでいいのかもね
屋根なしシャッターなしの駐車場には停めたくないから（笑）

[14618: 周辺住民さん]

みなさんありがとうございます。よく残債割れはしないといわれていますが６０００～７０００万の価格帯で残債割れしないというのが鵜呑みにできないところがあって。ここに住むならほぼ永住目的なので残債は気にしないのですが、それでもそのうち中古で５０００万台ででてこないのかなと思っている次第ですが、いかがでしょうか？

もう6000万台で買えるのはこれが最後なのでしょうか？

[14619: 匿名さん]

>>14617 匿名さん
今どうしてんだよｗ

[14620: 匿名さん]

>>14619 匿名さん
今も屋根有りシャッター有りだよ

[14621: 匿名さん]

>>14620 匿名さん
で、1階だよな？
だったら2階以上になる奴は不便になるよな？

[14622: 匿名さん]

>>14618 周辺住民さん
残債割れするかどうかは別に金額で決まるわけではないでしょ
まあここはしないだろうね

[14623: 匿名さん]

>>14620 匿名さん
ここの方が便利になるほど
今は敷地外、それも遠くに借りてるのか？

[14624: 匿名さん]

>>14621 匿名さん
毎日車使うわけじゃないからな
イオンが隣にあるという利便性の方が上回るから良い
自走式駐車場単体に価値を見出してるわけじゃない
商業施設横かつ自走式駐車場というところに価値を見出してる

[14625: 匿名さん]

>>14624 匿名さん
中年ひとり暮らしか。
はっきり言って今のところより都落ちじゃねえのか？
地元に近付くからいいのか。

[14626: 匿名さん]

>>14624 匿名さん
価値見出すなら早く買えよ。残り僅かだぞｗ

[14627: 匿名さん]

>>14626 匿名さん
もうすでに買ってるかもしれないし、まだ買ってないかもしれないね

[14628: マンション検討中さん]

>>14627

心配しなくても買ってないの皆分かってますから大丈夫（笑）

[14629: 匿名さん]

平置き、屋根付き、チェーン有りの立派なマンション住まい設定で他人の車をショボい車と馬鹿にするような奴がイオンと何階になるか分からない自走式駐車場が決め手とか笑わせてくれるわ

[14630: 匿名さん]

>>14618 周辺住民さん
出てくるわけがないと思う
安値売却する必要性が全くない立地だからそんな価格で出すと市場に出回る前に不動産屋が買い取って転売するでしょう

[14631: 通りがかりさん]

ここで残債割れするような市況なら他全滅してるでしょ
商業施設横は値下がり率が駅近と並んで低いのが売りなんだから

[14632: 匿名さん]

>>14629 匿名さん
何で設定とか言っちゃうかな…。
発言の主旨はその通りなのに。
君の底も見えちゃうじゃん。

[14633: マンション検討中さん]

>>14632
設定とかバレバレでも敢えて逃げ道塞がずアホは泳がせとけって？
お兄さんも人が悪いねえｗ
気持ちは分かるけど。

[14634: 匿名さん]

>>14633 マンション検討中さん
？

設定としたい気持ちを察すると、
設定と断じた御仁も財政不如意なんだな。と。

ココの駐車場の仕様が良いと思う感覚も、
設定とか断じて安直に逃げちゃう感覚も。
同じ穴の狢だね。ってこと。

[14635: 匿名さん]

>>14629 匿名さん
金持ちは人格者じゃねーぞ？
まあ金持ちが周りにいないみたいだから仕方ないか

[14636: マンション検討中さん]

>>14634

お兄さん人違いかと。

[14637: 匿名さん]

>>14634 匿名さん
>>14635 匿名さん
>設定と断じた御仁【も】財政不如意～～

まあまあ、>>14624 匿名さん本人の登場を待ちましょうや（笑）

[14638: 匿名さん]

>>14636 マンション検討中さん
人違いじゃないよ。
>>14632
に対するコメントが見当違いだよ。
と伝えただけ。

[14639: 評判気になるさん]

見るに耐えない罵詈雑言、スレ数14,000超なれど、読む価値のある有用な情報は、二桁あるか否か。
読み手は購入層や検討層などではなかろう。
低脳同士の猿の様な低レベルな喧嘩を、これが同じヒトの姿か？と愛と慈しみの気持ちで心を痛めながら見守っている。
さぁ、続けなさい。

[14640: 匿名さん]

>>14638 匿名さん

まあまあ、>>14624 匿名さん本人の登場を待ちましょうや（笑）

[14641: 匿名さん]

>>14638 匿名さん

>購入層や検討層などではなかろう。

だってよｗ

[14642: 評判気になるさん]

>>14639 評判気になるさん
マンコミュは買わなかった人の怨嗟の声が集まる場所だからレス数は買わなかった、買えなかったやつの数だよw

[14643: 匿名さん]

>>14639 評判気になるさん
同じ穴の狢ということもわからないとは悲しいなあ

[14644: 匿名さん]

>>14640 匿名さん
貴方、流れ読めてないよ（笑）

[14645: 匿名さん]

ここは名古屋のレス数ギネス目指してるのか笑

[14646: 匿名さん]

>>14642 評判気になるさん
ということはやっぱり人気物件ってことじゃないですか！やだー

[14647: 匿名さん]

>>14641 匿名さん
どこからの引用？
筋が読めないけど。

[14648: 匿名さん]

>>14644 匿名さん

まあまあ、>>14624 匿名さん本人の登場を待ちましょうや（笑）

[14649: 匿名さん]

ズレてる奴ってズレてることがわからんからズレたこと書き込むんだな

[14650: 匿名さん]

>>14649 匿名さん
どうズレているか具体的に説明できない時点で、
もうね…。