ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[14451: 通りがかりさん]

>>14450 購入希望者さん
C棟2階の93平米4LDK8980万円が消えてました。
あれも売れたんですね。
4LDKで間取りも良かったのでいつかは売れるかなと思ってたんですが。

[14452: マンコミュファンさん]

>>14450 購入希望者さん

LaLaの存在…。

[14453: 匿名さん]

>>14450 購入希望者さん

情けない。

[14454: 名古屋の新妻]

イオンが近いのは便利です。
もやし、と、納豆。
イオンとドンキホーテ、どちらの方が新鮮かしら？

[14455: マンション検討中さん]

自走式駐車場とのことですが、車両総重量の制限をご存知の方教えて下さい。

[14456: 匿名さん]

特に規定はありませんが
マンションの一階部分をくぐり抜けますので
極端な高さのものはおやめください。

[14457: eマンションさん]

名駅間近のロケーションで自走式駐車場を確保とは素晴らしい。
この立地なら普通は良くて機械式かタワーパーキング。駐車場がないことも珍しくないのに。

[14458: 匿名さん]

>>14457 eマンションさん
一期前のアホなアンチのおかげで安く買えたけど、その後商業施設横、自走式駐車場、板マンのコスパの良さが名古屋でも広まってしまったな。
今後はデベも強気で出してくるからここの1期見たいなお祭りはもうないな

[14459: 匿名さん]

>>14449 匿名さん
このキャンセル住戸が売れたら一期組は含み益3割強ってことか、低層はもっと安かったからすごいな
一期で買えたやつが勝ち組過ぎる

[14460: 口コミ知りたいさん]

このスレを荒らしてたメダル＆タコアイコンは、ららぽーとの購入者さんでした。
ららぽーとを買ったはいいけれど、心のどこかにハザードマップが刺さっていたのかな。満たされないものがあったみたい。
ららぽーとスレで、LaLaを散々持ち上げて誉めてあげたら、タコアイコンは気持ち良くなったみたいで大人しくなりました。
人って単純だな。

[14461: 匿名さん]

>>14459 匿名さん
3期組だけど、3期で値上げされた時もかなり高いから迷って買ったけどキャンセル住戸はさらに高いね
3期の3Lは6000万以下からだったのが今じゃ安く感じてしまう笑

[14462: 匿名さん]

>>14450 購入希望者さん
ここと似たような物件はららぽーとの隣にありますよ

[14463: 匿名さん]

>>14450 購入希望者さん
そーかな？メガシティやシティタワー葵、バンベールとか色々あるよ。

[14464: 匿名さん]

>>14450 購入希望者さん
ローレルタワー藤が丘とかどーですか？
結構手頃な価格帯でしたよ

[14465: 評判気になるさん]

この、タコアイコン＆メダルには、少し理屈や世間を教えてやらんといかんな。
最近、世の中から失笑されて、まともに、返事出来ていないもんな。

[14466: 匿名さん]

>>14465 評判気になるさん

そういうのはいいや。
噴飯先生。

[14467: 匿名さん]

>>14461 匿名さん
三期ってそんなに安いの？4期以降しか知らないけど、4期は3L6600万からだよ、同じA棟なのに。。。

[14468: 匿名さん]

>>14467 匿名さん
3期はこのスレのどっかに価格出てるよ

[14469: 匿名さん]

不動産相場が上がって築5年の中古が当初の販売価格より上がってるってのより引っかかるものがあるよね、販売期でこれだけ価格が違うと。抽選ハズレた人なんか当たってればなあと思わずにはいられないだろう。それでも売れていくんだからすごいわ。

[14470: 匿名さん]

>>14469 匿名さん
ブランズタワー豊洲に比べたらここの値上げは全然マシな方かと思う

[14471: 匿名さん]

>>14469 匿名さん
後の期になればなるほど売れ行きと人気を見てから買えるからメリットがないわけでもない

[14472: 匿名さん]

>>14458 匿名さん
自走式立体駐車場や平面駐車場は名古屋ではかなり強いねー都心物件だとほぼ皆無か糞高いかだからその点でかなり強い。修繕費もそこまでかからないし。

[14473: 口コミ知りたいさん]

>>14472 ららぽーと購入者さん

ららぽーとは、平面駐車場で@12,000でしたね。
こちらは名駅にも近いのでもう少し高いようです。

[14474: 評判気になるさん]

>>14472 匿名さん
イオンよりもむしろそこが効いてそう
都心物件は駐車場代3万以上するし、数も足りてなかったりするから維持費がかなり安い

[14475: 匿名さん]

>>14473 口コミ知りたいさん
駐車場は8500円からと、ららよりも安いです。

[14476: 名無しさん]

>>14475 ららぽーと購入者さん

おっ！駐車場代はららぽーとの方が高いんだ！
ノリタケに勝った気分ですね！

[14477: 匿名さん]

>>14476 名無しさん
俺はここの一期組だけど、誰と勘違いしてんの？

[14478: 匿名さん]

>>14477 匿名さん
そいつに絡まない方がいいよ、削除されまくったアンチが今度は他スレまでいってノリタケを過剰に擁護するってキャラに変えてきてるだけだから。

[14479: マンコミュファンさん]

>>14451 通りがかりさん

エントランス近いし，間取り使いやすそうですよね

[14480: 匿名さん]

>>14463 匿名さん
ネタだよね？
その中にここと同レベルどころか迫る勢いのところすらないように感じるけど

[14481: マンコミュファンさん]

港区LaLaと名駅ノリタケは、比較にもならないですね。
価格は2倍。民度も2倍。治安も2倍。
LaLaしか買えない層と、ノリタケを買える層。
名古屋市内でも二極化して割れそうですね。

[14482: 匿名さん]

>>14481 マンコミュファンさん
わざわざ比較しなくても…、意識されてるんですか。

[14483: 匿名さん]

>>14482 匿名さん
確かに出来の良くない息子の様に気にしてますね（笑）

[14484: 匿名さん]

うちの子がほんますみません

[14485: 匿名さん]

>>14481 マンコミュファンさん
ターゲットが全然高い
共通点はマンマニ物件てだけ

[14486: 匿名さん]

全然高い→ 全然違う

[14487: 匿名さん]

わけわからんこと書くな

[14488: マンコミュファンさん]

わざわざ比較する気はないですが、LaLaの購入者層は自身の住所を暗記するのに四苦八苦するそうですよ。
物件の価格帯に応じて、各物件に相応しい層が集うのですね。

[14489: 匿名さん]

所詮西側同士、仲良くしとけって

[14490: 匿名さん]

>>14489 匿名さん
ララでさえ買えなかったんだね、可哀そうに
書込みに悔しさが滲み出ちゃってる

[14491: 匿名さん]

アンチがこことららを争わせたいのはわかった

[14492: 匿名さん]

まだ言い争いやってんのここ
部外者から見てるといい加減いたいぞ笑

[14493: 匿名さん]

>>14492 匿名さん

LaLaは未だに、こちらがライバルだと信じて疑わない様です。
有り得ないと思うんだけと。

[14494: 評判気になるさん]

>>14493 匿名さん
なるほど、ららを敵視して見下すノリタケ住民って設定になったわけね。
そんなくだらない設定に誰も釣られてないのが悲しくなるね

[14495: 匿名さん]

完売のようです。

第5期も抽選があったのでしょうか。

[14496: マンション掲示板さん]

>>14495 匿名さん
キャンセル部屋も売れたの？？

[14497: 匿名さん]

最終期完売！
あとはキャンセル住戸2LDKのみ。

[14498: 匿名さん]

最終期価格あの価格で全戸売れたんだなすげー
一期時点から散々高い高いと言われてたけど

[14499: マンション掲示板さん]

>>14498 匿名さん
キャンセル部屋見に行きましたが2LDKで5900万とはびっくりしました。
則武新町も亀島もこんなに盛り上がるとは思いもしなかったです。立地は魅力的でしたが、風俗の黒服が立っていて大人のおもちゃ屋があるような所を子どもと歩きたくなかったので検討から外しました。

[14500: 匿名さん]

>>14499 マンション掲示板さん
金なくて買えなかったのに行く前にわかってた周辺環境のせいにしたとｗ

[14501: 匿名さん]

結局最終期は4期と同じ価格でしたよね。
値上げされてなくて残念でした。
値上げしてくれれば4期で購入した私も多少は報われたのに。

[14502: 匿名さん]

>>14499 マンション掲示板さん
名古屋で子どもいるのに60㎡の2LDKを検討してるんですか？
変わってますね
手が出せない金額だっただけでは？

[14503: 匿名さん]

いかにも西側らしいバトルですね

[14504: 評判気になるさん]

名古屋で子どもいるのに60㎡の2LDKって。
無理して一等地のノリタケでウサギ小屋を望まずにLaLaの広々4LDKにすればいいのに。LaLaはノリタケの半値だよ。

[14505: 匿名さん]

さすが西側は西区も港区も一緒くたでいいな

[14512: 匿名さん]

[NO.14506～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14513: 匿名さん]

>>14499 マンション掲示板さん

大人のおもちゃ屋さん、って。
ドローンとかラジコンとかが、置いてあるのかな？
別に、子供と歩けばいいじゃん。

あなたの体験から、「大人おもちゃ」を勘違いしてない？いかがわしい人だわ。

[14514: マンション検討中さん]

さすが西区、これだから絶対に西区には住みたくない

[14515: 匿名さん]

俺はおもちゃなんかに頼らんけどな
ふっ

[14516: 匿名さん]

>>14515 匿名さん

お前はおもちゃなんか使えないぼっちだからな
けっ

[14517: 匿名さん]

>>14514 マンション検討中さん

西側の治安とスレはいつも荒れてますね。

[14518: 契約者さん1]

最終期やキャンセル部屋は、坪単価315万からでしたね。

これ、1期から3期で買えた方はだいぶ利益乗りましたね。
今後の名古屋駅近くのマンション相場は上がるって見方をしてますが、数年後には坪単価330万から350万辺りで売れると思います。
名古屋駅近辺のメジャー物件の平米単価は100万程度まで上がってるみたいです。

[14519: 匿名さん]

>>14518 契約者さん1さん
ここに限らず、建築資材や建築コストが上がり過ぎてて今後数年は高くなりますよ
駅西のリニアゲートタワーもここより高くなるでしょうし。
伏見丸の内は供給過多なので今だけこんなに安く買えてますが今のマンションラッシュが終われば坪400万いくでしょう。その時ここは坪350万くらいじゃないでしょうか。

[14520: 検討板ユーザーさん]

>>14518 契約者さん1さん
都心でレアな自走式駐車場と商業一体開発、名古屋駅の再開発があるので最終期ですらまだ安いな
納屋橋プラウド同様年数経つ程値上がりすると思うよ、初期転売組が売り抜けた後に実需での安値での売りはなかなか出ないから。
ここも終わったし錦もうまい部屋は完売、次は池下グラメだね、激レアな東山線徒歩1分。

[14521: 匿名さん]

錦なんて500はいくって言われてますからね
名古屋の価値も上がったもんだ

[14522: マンション検討中さん]

平米100万（坪単価330万）が名古屋駅から錦エリアにおいてのメジャーデベ物件の最低単価になってきました。
この後最低数年は資材価格や地代の高騰で新築物件の価格は値上がり傾向が続くのも間違いない状況です。
これから名古屋駅周辺の再開発やリニア開通などで更に地代は上がるでしょうし、数年後には平米120万（坪単価390から400万）も目指せる可能性が高いと思います。

コロナが落ち着き流動性が高まる中で、賃貸価格も平米あたり最低3500円程度までは上がるかなと見ています。

[14523: 匿名さん]

>>14521 匿名さん
錦は最高立地なのに安過ぎ、ここが高いんじゃなくて錦が過小評価され過ぎて安過ぎる。理由は一時的な供給過多が原因。
名駅、栄の再開発がひと段落してリニアも開通した10年後くらいには流石に坪400万平均は超えてるでしょ

[14524: 匿名さん]

>>14523 匿名さん

株下がって、金利上がって、、、大変。

[14525: 職人さん]

A棟購入者ですが、ドレスアップオプションの案内届きました。
やはり高いですね。
B,C,D棟購入者はすでに終わってると思いますが、おすすめあれば教えてください。

[14526: マンション比較中さん]

なんでここで錦の話してんの
ここは錦じゃなくて西区でしょ

[14527: 匿名さん]

>>14525 職人さん
うちにもレタパで届きましたが、
住民板で聞いた方が良いかと。

[14528: 購入者]

昨日、小学校入学準備で色々揃えようとイオン行ったら、びっくりするぐらい子供向けのお店がなかった。で、車で上小田井イオン行った・笑。市街地だから、子供少ない前提の店舗設計なのかな。

[14529: 匿名さん]

レタパって何？って考えてしまったw

[14530: 匿名さん]

で、レタパの正解は分かった？

[14531: 匿名さん]

レターパック？あたり？

[14532: 匿名さん]

普通にそう思ったわw

[14533: 匿名さん]

なんでもかんでも短縮すな！

[14534: 匿名さん]

イオンって利用しないが、何かいいもの売ってます？

[14535: 購入者]

>>14534 匿名さん

玉葱とか、人参とか売ってますよー。

[14536: 匿名さん]

結局ここ荒らしてたのは港区ららのマンション購入者でしたね

[14537: 匿名さん]

タチヤのほうが、新鮮で激安

[14538: 匿名]

>>14537 匿名さん

新鮮過ぎるとアニサキスいるぞー。

[14539: 匿名さん]

新鮮でなくてもいるよ

[14540: 匿名さん]

ほかの物件も色々と見ていて思うのですが、このマンションはコスパがいいですね。
特に、１期で買えた人は、名古屋でコスパ最高レベルのマンションを入手したことになります。
タワマンでないところも素晴らしいです。
名古屋のタワマン建設ブームは、東京のタワマン人気の周回遅れという感じで、これからタワマンを量産してどうするの？という気がしますが、そうしたタワマンブームに安易に乗っかっていないところも好感度高いです。
パークハウス名古屋は、西区の今後の大躍進を予感させる物件です。

[14541: 購入者]

>>14540 匿名さん

エレベーターについて色々言われてましたが、実際住んでみて、平均待ち時間一分ですね。全く問題なし、コスパ最高。

[14542: 匿名さん]

タワマンでなければいいという感覚が不思議。

[14543: 匿名さん]

>>14541 購入者さん

一日八回エレベーター使うとして、八分×365日＝2920分。2920÷60分＝48時間＝2日。ここに住むと一年が２日少なくなるという、、、。

[14544: 匿名さん]

>>14542 匿名さん

どっちもマンションなのにねw

[14545: マンション検討中さん]

>>14543 匿名さん
その無駄な計算する前にお金貯めた方がいいよ

[14546: 匿名さん]

>>14542 匿名さん
タワマンに憧れる人を批判するつもりはありません。
ただ、東京では、タワマン人気は相変わらず高いですが、その半面で、タワマンに懐疑的な人もいます。
名古屋の色々なタワマンの掲示板を見る限り、タワマン礼賛の書込みが圧倒的に思えるので、違和感を覚えました。

[14547: 通りがかりさん]

>>14543 匿名さん

一日八回、八分×365日＝2920分？

漢数字とアラビア数字を混用するレベルの知性。
およその人物像や教養が推し測れます。
そもそも1日に8回も使うのかね？
この手の書き込みをする方に限って年間365日の内、363日を無駄に過ごしたりしてるんだろうね。
有り余る時間と暇が心底うらやましい。

[14548: 匿名さん]

>>14543 匿名さん

おはヨウございます、さようナラ、いただキます
何がおかしいか、あなたにはわかりますか？

八分×365日＝2920分
何を嗤われているか、気付けましたか？

[14549: マンション検討中さん]

1期購入　既に30から40%利益乗せて販売可能
2期購入　既に20%くらい利益乗せて販売可能
3期購入　既に20%くらい利益乗せて販売可能
4期購入　今後次第だが、利益乗る可能性大
5期購入　今後次第だが、利益乗る可能性大

こんな感じでしょうか？
購入者全員勝ち組？

[14550: 匿名さん]

>>14549 マンション検討中さん

確かに。
勝ち負けで言うと、飲食店の時短協力金、去年一年で少ない店で一千万円、五店舗持ってたら五千万円以上。飲食店持ってる人の勝ち。そして、今年もまだもらってる。