ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[1441: 匿名さん]

これ先行セールみたいなもんで後の方の棟は上げてくるだろうな、名古屋住みが羨ましい
この立地と条件だとリセールも余裕だわ
これ以上のコスパのマンションあるなら教えてほしい、煽りとか抜きで。そっちも買うから。

[1442: マンション検討中さん]

絶賛すぎて怪しいわ笑

[1443: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
名古屋のデベが弱気というより進出してきたデベが強気との印象。
名古屋に住んでいる者からすると、プラウド栄周辺もここの物件も高いお金を出して買う場所ではなかった。高いお金を出すなら戸建てか東区、千種区、昭和区のマンション。名古屋のデベはそれを知っているから強気でいけない。
ただ、今では地縁に詳しくない移住者もいるし、県外の購入者も増えてきたのもあって成り立っている。価値観の変化もあるしね。
野村とプレサンスが好き放題やってる印象があるから、他のデベも頑張ってほしい。

[1444: マンション検討中さん]

名古屋で半年ほど物件を吟味してる初心者から言わせると、全然安く見えないのですが何がそんなに魅力なのでしょう？
名古屋駅からそんな近くない割にえらい高い印象なので、ぜひ物件選びの上級者の方にご指南いただきたいです。
例えば西側に建つV.C.レジデンスと比較してなぜこちらの方が人気なのかなど。

[1445: 匿名さん]

この立地でお得すぎるマンションでしょ！
そのせいか変なアンチが群がって必死にマイナス意見を投稿してる。アンチの方って大変だね。

[1446: 匿名さん]

>>1444 マンション検討中さん

確かに最寄りの駅は栄生、亀島ですけど名古屋駅からは近いマンションだと思いますよ。否定される方もいますが個人的には徒歩圏内だと思っています。なぜなら毎日名古屋駅まで歩いて通勤するわけではないので。
価格も一部高い価格もありますが、基本的にはお値打ちなマンションだと思いますよ。

[1447: 匿名さん]

>>1444 マンション検討中さん
他人任せにしないで、むしろ安く見えない理由を書いたら？

[1448: マンション検討中さん]

>>1444 マンション検討中さん
マンションを部屋だけで考えればVCやモアグレースが安いですが、二流デベロッパーと一流デベロッパーの違い、再開発物件と大手デベロッパーが手を出さないようなミクロ立地の違いは大きく、名古屋都心部では唯一無二のランドスケープ、共用充実、自走式駐車場を考えれば、名駅ランドマーク物件になり得るから高くても売れるのではないでしょうか。
名古屋の再開発物件の地価の上昇は普通の物件と比較にならないほど著しいため、人気になります。名古屋で再開発物件で人気がない物件は聞いたことありませんよ。

[1449: マンション検討中さん]

今売り出してる物件で 南向きの部屋だと 高層階の四部屋だけですよね。あれを安いと言える人は 羨ましいです。私は南向きの部屋限定で もう少し低層階のお値打ちな部屋が出るまで待ちます！高い部屋を慌てて買う必要は無いですもんね。

[1450: マンション検討中さん]

>>1441 匿名さん
分譲マンションって
後から値上げしてくるものなんですか？

[1451: 匿名さん]

>>1450 マンション検討中さん
値上げもなにもまだ正式価格発表されてないから後の棟の方が高くても不思議ではない

[1452: マンション検討中さん]

後の売り出しの棟は 名駅からどんどん遠くなるから 安くなると思うよ！

[1453: マンション検討中さん]

>>1451 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。熟知されてますね。ここは問い合わせや案内会予約がいっぱいとの事で注目があり人気があるみたいですね。

[1454: 匿名さん]

>>1452 マンション検討中さん
再開発系は最初が一番お得なケースが多いですよ、駅から近いのに安い。
他の大規模物件でもそういう場合が多い。
ただし住友系列は除く。

[1455: マンション検討中さん]

>>1454 匿名さん
確かに。ここのマンションでは無いですが再開発エリアの分譲マンションは次々と値上がりしていますよね。他に比べてここのマンションは、スタート価格も安いしお買い得感があります。

[1456: 匿名さん]

まだ誰も買っていないマンションなのに、なんでこんなに買い煽りが多いの？
ほんとに欲しかったら、やたらに買い煽ったりしないでしょ。倍率上がるんだから…。

[1457: マンション検討中さん]

>>1456 匿名さん
ヒント、売りたい人も掲示板に書き込んでるから

[1458: 匿名さん]

東京のブロガーの記事読んだが、この立地、この仕様だと全然お得に感じないんだが。

[1459: 匿名さん]

まだ売ってもないのに買わせたくないかのような煽りのコメントをする人達もなんでなんだろー？
不思議だなー。

[1460: 通りがかりさん]

マンマニさん(マンションブロガー)がモデルルーム訪問して、買いだ！と感想書いてますね。

https://manmani.net/?p=32710

[1461: 匿名さん]

マンマニさん価格情報

［センタースクエア　89戸　南向き］
C80Aタイプ　4LDK　86.63㎡
15階　7700万円台　坪単価293万円
19階　8100万円台　坪単価309万円

C70Bタイプ　3LDK　72.18㎡
15階　6000万円台　坪単価274万円
19階　6300万円台　坪単価288万円

C90Aタイプ　4LDK　93.16㎡
15階　9200万円台　坪単価326万円
19階　100000万円台　坪単価354万円

［ディライトスクエア　111戸　南東向き］
D70Cタイプ　3LDK　73.67㎡
2階　5200万円台　坪単価233万円
4階　5300万円台　坪単価237万円
6階　5400万円台　坪単価242万円
8階　5500万円台　坪単価246万円
10階　5600万円台　坪単価251万円
12階　5900万円台　坪単価264万円
14階　6000万円台　坪単価269万円
16階　6000万円台　坪単価269万円
18階　6300万円台　坪単価282万円

D60Cタイプ　2LDK　62.39㎡
2階　4100万円台　坪単価217万円
4階　4300万円台　坪単価227万円
6階　4400万円台　坪単価233万円
8階　4500万円台　坪単価238万円
10階　4700万円台　坪単価249万円
12階　4900万円台　坪単価259万円
14階　5000万円台　坪単価264万円
16階　5100万円台　坪単価270万円

D70Bタイプ　3LDK　73.53㎡
2階　4900万円台　坪単価220万円
4階　5100万円台　坪単価229万円
6階　5200万円台　坪単価233万円
8階　5300万円台　坪単価238万円
10階　5500万円台　坪単価247万円
12階　5800万円台　坪単価260万円
14階　5900万円台　坪単価265万円
16階　6000万円台　坪単価269万円

D90Bタイプ　4LDK　91.65㎡
4階　7200万円台　坪単価259万円
8階　7700万円台　坪単価277万円
10階　8000万円台　坪単価288万円
12階　8600万円台　坪単価310万円
14階　8900万円台　坪単価321万円

[1462: マンション検討中さん]

マンマニさんは関東のエリアの事を歩き回って調べて、分かった上でいつも発信してるんですが、名古屋にも土地勘あるんでしょうか？信じていいのかな。。

[1463: 匿名さん]

>>1462 マンション検討中さん

ここにいる誰よりも信頼できるんじゃないですかね。
信じるか信じないかはあなた次第です。

[1464: マンション検討中さん]

関東価格に慣れてるとこあるんじゃない？

[1465: マンション検討中さん]

間取り変更って何階から可能かご存知ですか？

[1466: 匿名さん]

>>1462 マンション検討中さん
ここまでの褒め記事相当お金もらって書いてるはずですよ

[1467: 匿名さん]

だとしても非常に参考になります。

[1468: マンション検討中さん]

Dスクエア
イオン建物が11Fまであるから 11F下は イオンしか見えない！イオンと直結動があるから イオンファンにはお勧めです。12F以上は 日当たり悪いけど 夜は名駅ビル群の夜景が見えて 夜型の人にはたまりませんね！エレベーター一機しかなくても 気になりませんよ(^^)v

[1469: 通りがかりさん]

ハザード、特に水害に対する見解と、保育園幼稚園に関する記述がないね。都合の悪いことは書かない＝背後に何かあるんだよ。

[1470: マンション検討中さん]

>>1469 通りがかりさん
その話 前にあったような気がする。
スレ1から 読み直して！

[1471: 匿名さん]

>>1461 匿名さん
何でこんなに細かく価格を教えてもらっているの？
買うはずもない人になのに。

[1472: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
そりゃデベのステマですから

[1473: 評判気になるさん]

だいぶ焦ってるかな？

[1474: 評判気になるさん]

ステルスマーケティング

ステルスマーケティングとは、消費者に広告と明記せずに隠して、非営利の好評価の口コミと装うことで、消費者を欺いてバンドワゴン効果・ウィンザー効果を狙う宣伝手法。ヤラセやサクラなどもこの一例に分類される。Wikipedia

参考までに

[1475: 通りがかりさん]

ここまで分かりやすいとステマにすらなってない気がしますが笑

[1476: マンション検討中さん]

>>1471 匿名さん
ものすごく的確な指摘だと思う！
だって買わない人がこんな事やったらとても顰蹙買うよ！！
普通に売れる見込みない客がやると冷やかしどころか時間だけ取らせて迷惑かかるしね。

[1477: 評判気になるさん]

>>1476 マンション検討中さん
意味がよく解らないのは
私だけ？

[1478: 評判気になるさん]

褒めすぎてて違和感しかない
デメリットは隠して、メリットを2倍くらいにしてる感は否めない

将来的に価値が出ても住んでる時にしんどかったら意味なし

[1479: マンション検討中さん]

2LDKって何部屋くらいあるんですかね。
抽選かなー。
やだなー。

[1480: マンション検討中さん]

>>1477 評判気になるさん
文面読む限り貴方に的確と言われても嬉しい人は少ないと思う。

[1481: 評判気になるさん]

>>1480 マンション検討中さん
これも難しくて よく解らない！

[1482: 評判気になるさん]

>>1480 マンション検討中さん
すみませんでした。
説明してくれたのですね。
やっと理解できましたm(_ _)m

[1483: マンション検討中さん]

>>1479 マンション検討中さん

僕も知り合いも低層2LDKは攻めるよ。

[1484: 通りがかりさん]

中学校遠くね？

[1485: 評判気になるさん]

マンマニさんの煽りがすごいので冷静に周囲を確認します。宝不動産の事、関東の人は知ってるのかな？
ヴィー・クオレは徒歩10分。こちらの方だって希少性あるのでは。
一つ確実に言えることは、彼は三菱地所から交通費をもらって名古屋に行ったということですね笑

[1486: 匿名さん]

褒めすぎだのデメリットを隠してるだの思うならもぉこの掲示板に来て書き込まなくてよくない？？
そんな発言してるって事は購入の検討してないでしょ。
全て完璧なマンションなんてないしデメリットもあるけど、それを含めても良いと思ってる人は多数いるって事でしょ。

[1487: 匿名さん]

>>1485 評判気になるさん

彼は自費だよ。デベから広告費をもらわないブロガーとして東京では有名。

[1488: 評判気になるさん]

ここ 三菱地所が頭だから 看板代 15%くらいは
取るよね！何にもしなくても？

[1489: 匿名さん]

>>1485 評判気になるさん

もぉ少し冷静になってみては？？

[1490: 評判気になるさん]

>>1488 評判気になるさん
大手の看板は大事だと思います。

[1491: 買い替え検討中さん]

パークハウスのスレ、営業マンの書き込み多いからな。
吹上とか桜山とか、売れなかったこともあって、営業マンだらけ。

あと、マンマニのあまりに不自然な絶賛、明らかに金もらって書いてるね。

[1492: 評判気になるさん]

色んな評論家居るよね！
テレビドラマだけど 旅館ホテルの有名評論家が
旅館に来て あからさまに金銭要求してた。
女将が断ったら 『こんな旅館 潰してやる！』とか言って 怒って帰って行った。

[1493: マンション比較中さん]

記事読んだけど、周辺の相場確認して築10年行かないマンションが坪180万円なのに、なぜ坪260で割安って結論になるのかは謎ではある

[1494: 名無しさん]

>>1493
大規模で商業施設と直結してるブランドマンションなんて周辺にあったっけ？
て考えたらわかるじゃない

[1495: 通りがかりさん]

ちなみにマンマニさんは中居正広の番組に出ますよ。

https://www.ntv.co.jp/shinnihon/articles/2770yj5ex3uhgt160k0.html
「新・日本男児と中居」
8月7日（金）24時30分～24時59分放送
分譲マンション内見を愛しすぎ、通算1300回内見した男
モデルルームに週３通い、最新設備を細かくチェック！良い物件の玄関、キッチンの収納扉、トイレの蛇口とは？えぐいこだわりに中居氏衝撃！
今最強なのは、共用施設充実タワマン
進化系最新設備…宅配ボックスが部屋の真横、生鮮食品配達専用冷蔵庫型宅配ボックス
値下がりしにくい優良物件の超簡単な見極め方で9回も購入！？

[1496: 評判気になるさん]

>>1491 買い替え検討中さん
でたー！すぐ営業マンとか言う人。大手社員がこんな掲示板にいちいち書き込みしないって。
絶賛されたら何か都合悪いの？？

[1497: 評判気になるさん]

>>1493 マンション比較中さん
もっと勉強した方がいいよ。

[1498: マンション検討中さん]

ただ単に安いマンションならいっぱいあるよね

[1499: 匿名さん]

>>1491 買い替え検討中さん
マンマニさんは間違いなくコスパいい物件しか勧めない、実際のところは過去の成約事例見ればわかるし、ブログ見てこいよ。
コスパに関しては間違いなく信頼できる。他は知らんけど。
少なくともおまえよりかは参考になるわな

[1500: 評判気になるさん]

>>1496 評判気になるさん
悪いというより不自然
テレビの通販番組みたい

[1501: 匿名さん]

>>1493 マンション比較中さん
じゃあつべこべ言わずそっち買えよ、それが割安と思うなら。

[1502: マンション検討中さん]

単純に思ったんだけど 今時 現物見ないで金払うの マンションくらいだよね。建売なら途中経過いつでも見れるし 車なら試乗車あるし 電気製品洋服等 何でも見てからきめれるよ。マンションも出来てから売る様にすれば 買う方は失敗しなくて済むとおもうんだけどな?！

[1503: 匿名さん]

>>1485 評判気になるさん
ヴィークオレの方が価値高いと思うならそっち買えばいいよ、差がわからない君にはその方がいい。さあその何とかってマンションの掲示板に戻りたまえ

[1504: マンション検討中さん]

>>1502 マンション検討中さん
なんで急いで売りたがるんだろう？

[1505: マンション比較中さん]

>>1502 値段が高い割には、事前の検討材料が少なすぎます。買い手にとって常に不利。悩ましいです！

[1506: 匿名さん]

>>1502 マンション検討中さん
このスレ1のアホ現る
竣工済みの売れてないマンションなんていくらでもあるだろ、それで見て買えよ
出来てから売り始めたらもう建ってるのにすぐ住めないだろ

[1507: マンション検討中さん]

>>1504 マンション検討中さん
また自爆テロですか（笑）

[1508: マンション検討中さん]

>>1506 匿名さん
プラウド丸の内 あるね！

[1509: 匿名さん]

>>1505 マンション比較中さん
不動産業界の中で新築程素人の買い手に優しいものは無いと思うぞ
中古は市場に出る前にプロが買い占めるし。情報の非対称がかなりある
新築分譲は抽選だからプロも素人も同条件で買える
全部先着ならもう目ぼしい部屋は埋まってるぞ

[1510: 匿名さん]

元名古屋市民です。
地元民がこのエリアを敬遠する気持ちはよくわかります。水害リスクや地方では重要な公立学区のレベル感。
でもそれを加味してもこの物件の魅力は伝わってきますよ。
この物件をディスってる人は地元民かライバルを減らそうとしてる検討者ですかね。
ターミナル駅徒歩圏内、しかも自走式駐車場、イオン隣接、そしてこの掲示板に投稿されている件数からして名古屋で他に注目物件はないと思います。
買うつもりはない人はどうでもいいですが、ここを真剣に検討している人は他人の勝手な意見に惑わされずに判断して欲しいです。
ってこんなこと書くと営業だろっていう人たちが出そうですが(笑

[1511: マンション検討中さん]

みんなで内覧出来るまで 待ちましょう！
割高マンションなら 売れてしまっても諦めつきますからね?！

[1512: マンション検討中さん]

>>1510 匿名さん
エレベーター一棟に一機でもですか？

[1513: マンション検討中さん]

たしかにエレベーターの件は気になってる

[1514: 評判気になるさん]

>>1502 マンション検討中さん
注文住宅なら購入してから建てるからマンションも同じだと思いますが。マンションにだってモデルルームとかあるでしょ。見てから買いたいなら建築後にまた空いてるマンションを探せばいいだけの話。

[1515: 名無しさん]

>>1512
面白いこと言うね 笑
そう言う次元じゃない

[1516: 評判気になるさん]

>>1512 マンション検討中さん
エレベーターがあなたにとって重要でもそこまで重要としてない人もいます。
そこがダメな人は検討から即外すでしょうね。そうでない人はそれ以上にメリットのあるマンションだと思っているということです。

[1517: マンション検討中さん]

>>1509 匿名さん
新築マンションでも 賃貸料を想定して利回りがよい物件や 値上がりが期待出来る物件なら プロがまとめ買いしますよ。逆にプロが買わない物件は 割高と言う事でしょ！

[1518: マンション検討中さん]

>>1516 評判気になるさん
なるほどね。

[1519: 匿名さん]

>>1517 マンション検討中さん
プロも当然新築買うけど、抽選になるから素人にもチャンスがあるということ
中古なんかはそもそも素人が見る前にプロが買って転売する。
理解できるか？

[1520: マンション検討中さん]

>>1519 匿名さん
なるほど！
勉強になるわ！

[1521: マンション検討中さん]

２－１
https://twitter.com/gasu_tama/status/1290566773612281856
＞あのマンションが刺さるのは、東京的な生活を経験したことがある方なんじゃないかと思う次第です。確かに出来たら印象は変わるでしょう。が、たぶんあちらの方はそれを見ても今の生活様式を優先させる気がします。

名古屋人には響かないマンションか。名古屋投資は難しいのか。うわー。どうしよ。

[1522: マンション検討中さん]

>>1516 評判気になるさん
説明会いきましたが いちいちエレベーター一機と言う説明はありませんでした。図面をよく見ると解りますが 知らずに契約する人も居るのでは？

[1523: 評判気になるさん]

>>1521 マンション検討中さん
名古屋に住んでますが、このTwitterの方が言ってる事ってどーなの？？名鉄使いません。どんなに近くても車？乗りません。新幹線を意識してるから名古屋駅？違うでしょ。

[1524: 評判気になるさん]

>>1522 マンション検討中さん
普通質問するでしょうし、図面も見ると思いますが、ごく稀に知らずに買う人もいるかもしれませんね。
ただ、知らずに買う人はマンションを買うのに適当に決めすぎなのでは？と思ってしまいます。

[1525: マンション検討中さん]

ここでの情報は大事ですね！

[1526: マンション検討中さん]

私も名古屋在住ですが1523さんと同意見ですね

[1528: 匿名さん]

>>1512 マンション検討中さん

1510です。
一棟に一機と言っても一棟100戸程度ですよね？
過去に458戸で4機、178戸で2機、202戸で2機のマンションに住みましたが、確かに朝の出勤時間はイライラすることがあると思いますが、タワマンじゃないしそこまで気にしなくてもよいかと個人的には思います。
分譲だと維持費とのバランスが気になりますからね。

[1529: 評判気になるさん]

通勤は徒歩もしくは地下鉄、買い物はイオンで済ませる
車の必要性がないのに、駐車場がこんなに沢山あるのはびっくりだなぁ
駐車場がめっちゃ空きそうだな

[1530: マンション検討中さん]

>>1516 評判気になるさん
プラウド丸の内は 22Fで免震構造ですが ここは何故免震にしなかったのですかね？

[1531: 通りがかりさん]

免震構造は高くつくからです。

[1532: 評判気になるさん]

免震は建築コストもメンテナンスコストも高くなりますからね。確かに地震の横揺れに対しては強いですが、長周期地震や直下型地震には弱いとも言われていますのでその辺の兼ね合いもあるんじゃないですか。

[1533: 買い替え検討中さん]

>>1499 匿名さん
君、詐欺にかかりやすいタイプだな。
少しは自分の頭で考えたほうがいいよ。

[1534: 買い替え検討中さん]

>>1519 匿名さん
知ったかするなよｗ
君マンション売却したことないだろ。
業者に売るやつなんて、ローンが払えないとかいう事情で、
余裕がないやつだぞ。

[1535: 評判気になるさん]

>>1533 買い替え検討中さん
別にこの方は信頼してるんだからそれはそれでいいじゃないですか。あなたにそこまで言われる必要ないと思いますけど。

[1536: 通りがかりさん]

コスパと住みやすさは違いますけどね
最近のマンマニ名古屋絶賛はこことララとプラウド栄ですから、安心して暮らしていく立地ではなさそうですね

[1537: マンション検討中さん]

>>1536 通りがかりさん
何を重視するかですよ。私は新幹線をよく使います。車も2台持ちなので1台だけでもここの駐車場を借りれるのはありがたい。買い物はイオンで済ませれるから問題ない。文句ばかり言う方は購入する気もないと思いますし、ここの掲示板に来なければいいのに。

[1538: 匿名さん]

マンマニ批判してるやつは、ブログで紹介してた物件のその後の状況来いよ。それすらできずに批判とかアホかと。
資産性相当高い物件しか買い推奨してないから。デベの提灯記事書くやつらとはその辺は違う。
まあここはそんな記事書かなくても早期完売だろう、このスレの伸び見れば素人でもわかるわ

[1539: 匿名さん]

>>1538 匿名さん
「ブログで紹介してた物件」なんて、元々有名どころばかりだろ。
しかし、それらの物件について、この物件ほどの不自然な程絶賛してたか？

[1540: 評判気になるさん]

>>1539 匿名さん

なぜこの物件が絶賛されたらダメなんですか？？
あなたがそこまで言う理由はなんですかね？
有名どころの物件はダメなの？有名になるには理由があると思うんですが。