ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[14301: 匿名さん]

購入者、入居者、検討者、同業他社、冷やかし、やっかみ、ねたみ、ひがみと投稿者は多彩な顔ぶれ。
しかし中には理解し難い目的の投稿も多々ある。
地縛霊がこのスレにしがみついている、としか思えない。
合掌。

[14302: 匿名さん]

急に盛り上がってきたな。
レインズ見てきたけど、中古成約事例、今のところ一切なし。
購入者が期待してた含み益、ないな、こりゃ。

[14303: 匿名さん]

>>14288 匿名さん

抽選の二番手、って何？

[14304: 匿名さん]

住宅ローン審査が通ってる人か、キャッシュで買える人でないと抽選に参加出来ないんじゃないの？

[14305: 匿名さん]

キャンセル住戸の存在が分かった途端盛り上がるあたり、やはりなんだかんだ言って人気なマンションなんだなと思う。
興味なかったら誰もこんなスレッドこないだろうし。
4期で買ってしまったけど、キャンセル住戸がもし安かったら買おかな。

[14306: 匿名さん]

>>14302 匿名さん
知ってると思うけどレインズに出ないものもあるよ
既に成約してる部屋がある。

[14307: 匿名さん]

>>14303 匿名さん
抽選は三番手まで決める。手付け払う前にキャンセルあった場合次の人に移る。
手付払った後のキャンセルはキャンセル住戸になる

[14308: 検討板ユーザーさん]

そりゃネガは買えなかった怨恨による書き込みだからキャンセルが安い可能性もあれば盛り上がるよ
同じく4期組だけど4期より安かったら俺も買うわ、一年早く住めるし。

[14309: 評判気になるさん]

今日、販売会社、野村の関連会社、野村ソリューションがD棟二戸、中古で売りに出してる。さあ、今のうちに売らないと。

[14310: 通りがかりさん]

なんだかんだで皆ほしいんだよ笑
適正価格は坪300万以下だからその位ならほしいな

[14311: 匿名さん]

>>14309 評判気になるさん
ワロタ、ネガは仲介の仕組みすらしらん素人なのか、、

[14312: 匿名さん]

>>14307 匿名さん

キャンセル住戸は、抽選の次の人に移らないんですか？

[14313: 匿名さん]

>>14309 評判気になるさん
あのね、それは仲介会社が野村なだけだよ
難しいことわからないかな僕ちゃん？笑

[14314: 通りすがりさん]

>>14309
>>14309
>>14309
今年一ワロタ

[14315: 匿名さん]

>>14305 匿名さん

なんだかんだ言ってやっぱり人気なかったのかな、って皆不安になり始めてる。誰か精神安定剤くれー。

[14316: 通りすがりさん]

>>14315 匿名さん
まだ竣工一年前なのにそれはないわー
流石に設定に無理がある
ここで不安になってるなら竣工後売れ残ってるマンションは絶望しかないでしょ
皆不安になってる、て君他に誰にインタビューしたの？
君の稚拙な書き込み見た人は、ネガが「買ったこと不安に思ってると思わせたい！こー書けば皆不安に思ってると思ってくれるぞー」て感じでバレバレ。
小学生の掲示板なら騙されら人もいたかもね、君は小学生かな？

[14317: 匿名さん]

竣工一年前に9割売れてて三回も値上げしても抽選多数だけどキャンセル住戸出たから不安になってる人って設定面白いな
ネガのレベルが総じて低い
ネガがもう少しまともに機能してたらここまで人気でなかった
人気でたのはある意味ネガのおかげだろ

[14318: 匿名さん]

またカオスにw

[14319: 匿名さん]

早速キャンセル住戸を巡った高度なずのうせんが繰り広げられてますね
一年早く住めるし転売屋から買わなくて済むので買いたい人は多いでしょう

[14320: 匿名さん]

>>14309 評判気になるさん
それは仲介が野村なだけですよ

[14321: 匿名さん]

>>14290 名無しさん
サラ金で借りれる人はローン審査落ちないでしょ

[14322: 匿名さん]

>>14302 匿名さん
既に成約事例出てる、仲介に聞いてみなはれ

[14323: 匿名さん]

入居が早いのはいいよねえ
引越し決めてから何年も待ってられないよ～

[14324: 匿名さん]

この連投具合でここの人気を再認識しました

[14325: 匿名さん]

みんな暇でみんな良い

[14326: マンコミュファンさん]

キャンセル値上げするなら抽選落ちに売ってくれよ

[14327: 匿名さん]

Dのキャンセルが最終期並みだったらキャンセルした人涙目過ぎだろ
件の部屋は5600万だから1000万値上がりって笑

[14328: 匿名さん]

この盛り上がり、皆不安なんですね、今からジャンジャン中古出てくるな、値崩れ必至。

[14329: 評判気になるさん]

この調子だと最終期も結局抽選か。。
キャンセル住戸は三倍率組で埋まるだろうし、新規組には辛い

[14330: 匿名さん]

>>14328 匿名さん

これまさに君だね

https://www.sumu-log.com/archives/...
>マンション新築板の掲示板って、留学ネタの掲示板と同じ。買ってしまった人は見にくることは一部の、マンションを毎年のように買うのが趣味というビョーキの方を除いてないわけですから、新築板には必然的に、”買わなかった”人が濃縮されて集まりやすいです

[14331: 匿名さん]

リンク切れてた
https://www.sumu-log.com/archives/38804/
こっち

[14332: 口コミ知りたいさん]

あんな団地見せつけられたら、キャンセルしたくなる人の気持ちも分かる。

[14333: 匿名さん]

わざわざ見に行っててワロタ
掲示板張り付いて書き込みまでしてどんだけ好きなんだよw

[14334: 匿名さん]

>>14314 通りすがりさん

寂しい人生だな、まあ、頑張って生きろよ。

[14335: 匿名さん]

>>14332 口コミ知りたいさん

しかもDはイオン駐車場から丸見えだからな。大規模施設の駐車場から丸見えって、眺望としては、これより劣るものが思い付かん。墓の方がマシ。

[14336: 匿名さん]

>>14335 匿名さん
実際の建物見た時にD棟のイオンから丸見え感が想像した以上だと思った。
D棟安くしたのも頷けた。
それでも4期でA棟買うよりはD棟買いたかったけど。

[14337: 匿名さん]

キャンセル住戸倍率すごいことになりそう

[14338: 匿名さん]

>>14297 匿名さん

>なんか急に株で稼いでるアピールしてる人いてワロタ

急にじゃなくて儲かるとかって話になってるから書いたまで。
勿論株もやってるしマンションも持ってるが別にそれで飯食ってる訳じゃない。

リアルな話が嫌いで素人同士で儲かるとか、ぼろ儲けとガキみたいな事言っていたいのか。

[14339: 匿名さん]

>>14338 匿名さん
いいよ、いいよ、別に弁解しなくて。
自分語りに興味ないから（笑）

それにしても皆さんこの物件のこと好きですねー（笑）

[14340: 匿名さん]

>>14336 匿名さん

確かに。
1期の価格なら眺望潰れてもいいかもね。
ただ、カーテンしても、不特定多数の人から丸見えって気味悪いけど。幸か不幸か22時まで営業してるし。建物180度回転させた方がよくない？

[14341: 匿名さん]

エレベーター一つは辛いからAがいいと思うよ

[14342: 匿名さん]

キャンセル住戸、3期価格なら買いだな
4期価格ならA棟でいいや

[14343: 匿名さん]

>>14340 匿名さん

180度回転したら、天井に床暖房。ん？天井暖房？トイレとかどうしよう。あっ、イオン行けばいいか。

[14344: 匿名さん]

>>14343 匿名さん

そっちの180度かーーーい！

[14345: 匿名さん]

キャンセル住戸は値上げだそうですよ
最終期A棟残りとキャンセル住戸の約10戸を巡って多数の出遅れ組が参入してます。

[14346: 匿名さん]

たとえばA購入済で、キャンセルDが買えたのでDに住み、Aを売却になった場合、不動産取得税の減税は無くなりますか？

[14347: 匿名さん]

>>14346 匿名さん
Aに住まずにすぐ売却なら居住用と見做されないから減税はなしですよ

[14348: 匿名さん]

キャンセル住戸3戸しかないし、最終期は4Lの残りが中心だから抽選倍率すごそう

[14349: 匿名さん]

>>14347 匿名さん

不動産取得税は居住用でなくても減税されます、今のところ。

[14350: 匿名さん]

キャンセルにも三倍率って使えるの？？

[14351: 匿名さん]

最終期はもともと販売予定の住戸もキャンセル住戸も4期以上の坪単価でお願いいたします！
もう残り少ないからそれでも多分売れるやろ。

[14352: 匿名さん]

>>14350 匿名さん
三期四期で大量に抽選落ちが出たから最終期も界王拳三倍からの勝負

[14353: 匿名さん]

>>14347 匿名さん

おい、間違ってるんだから訂正したら？どうせ住宅ローン減税と間違えたんだろ。

[14354: 匿名さん]

>>14351 匿名さん

なんでそんなに人の物件の値段が気になるの？

[14355: 匿名さん]

>>14354 匿名さん
どう考えても購入者やろ

[14356: 匿名さん]

金に目が眩むの気持ちもわかるけど、品の無い発言は控えて欲しいですね

[14357: 検討板ユーザーさん]

一期価格でした。申し込みます。

[14358: 匿名さん]

とりあえず最終期申し込む予定。転売屋からは買いたくないし

[14359: 匿名さん]

早く入居出来るなら欲しいなー
2戸目のローン組めるかな

[14360: 匿名さん]

>>14355 匿名さん
正解。
4期購入だから自分より悪い条件で買う人が現れると精神衛生上いい。
あと最終期高値で売れた方が高値で売れないよりはリセールバリューよくなるんじゃないかと思って。

[14361: 匿名さん]

>>14360 匿名さん

一期キャンセル住戸は恐らく一期価格でしょう。二重価格表示は基本できないからねー。今からあなたよりいい条件で買う人現れるよー。精神状態はどう？

[14362: 匿名さん]

>>14361 匿名さん
キャンセル住戸値上げできないわけないじゃん頭おかしいの？
ブランズタワー豊洲とかキャンセル住戸凄まじい値上げで再販されてるけど。

[14363: 匿名さん]

>>14362 匿名さん

旧価格を表示した上で、理由を添えて価格変更はできます。で、ここは旧価格のままいくらしい。

「一部テキストを削除しました。管理担当」

[14366: マンション検討中さん]

やばい、プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス、カッコ良すぎ。名古屋ではノリタケの次にカッコいい！

[14370: 匿名さん]

>>14361 匿名さん
あのー最終期のモデルルーム行った人は皆キャンセル住戸の価格知ってるんだけど、、、
当たり前ですが一期価格ではなく値上げしてましたよ。

[14384: 匿名さん]

名古屋でここまで荒らされる物件は珍しい
そんなに買えなかったのが悔しいんだね

[14385: 匿名さん]

なんだかんだで皆ほしいんだよ
名駅徒歩圏と自走式駐車場9割とイオンモール横だけでかなりのレアリティがあるからほしい人は多い。
まあこの価格差なら普通は錦買うけどね。

[14386: 匿名さん]

コピペの連投の人怖い。。
何コレ

[14387: 匿名さん]

>>14385 匿名さん
錦は駐車場代と維持費が高すぎた。
建物そのものの価格なら4期ならここと錦そこまで変わらなかったけど。
あと4期の時点では錦はまともな部屋残ってなかった。

[14388: 匿名さん]

>>14387 匿名さん
錦はまだまだ上がると思うよ、今残ってる部屋も微妙っちゃ微妙だけど納屋橋の例だと微妙な部屋も釣られて値上がりするから結局錦買ってた方が持ち出し少ないと思う。
ぶっちゃけここがあまりにお祭りになってたせいで相対的に錦の倍率が下がってたけど本来錦は即完売値上げレベルの物件だからね。