ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[14251: 匿名さん]

>>14250 匿名さん
どの辺が面白いの？
解説お願い。

[14252: マンション検討中さん]

>>14250 匿名さん

短歌を嗜まれるのですか。
知的で風流な方ですね。

解説がなければ分からぬとは「むくつけき男」と言ったところでしょう。

[14253: マンション検討中さん]

ノリタケの　高貴な物件　諦めた
毎食おかずは　ホントに海苔だけ(ノリダケ)

則武の　高貴な物件　買えません
ローン審査は　いつも連敗

則武に　新たな街が　誕生し
騒ぐ外野で　賑わいにけり

詠人
タコアイコン こと メダリスト

[14254: 匿名さん]

>>14251 匿名さん
理解出来ないものは無理に理解する必要はないけど
案外面白かったみたいで早速負けじとマネする若葉が出てきたみたいですなｗ

[14255: マンション検討中さん]

>>14243 匿名さん
ここに粘着しているお前も十分品がないから安心しなよ！

[14256: 匿名さん]

>>14254 匿名さん
恐らく同一人格。

[14257: 匿名さん]

>>14256 匿名さん

やはりそう読みましたか。

[14258: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14261: 匿名さん]

泣ける・・・

[14264: マンション検討中さん]

[NO.14259～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[14265: 匿名さん]

騒音が響きます・・・

[14266: 購入者]

>>14265 匿名さん

それよりエレベーター、マジで皆で金出し合って増設しよ！

[14267: 匿名さん]

購入者とか?くさいな(笑)

[14268: 匿名さん]

嘘

[14269: 匿名さん]

管理人、コンシェルジュの接遇研修も

[14270: 匿名さん]

>>14269 匿名さん

まぁ、超人手不足な職業だからね。
野村、積水マンション以外は。
管理費上がるな。

[14271: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の案内来た。結構な数。
でも、なんでキャンセルするんだろう？
右から左に流せば儲かるんだよね？しかも何百万も。

[14272: 匿名さん]

https://twitter.com/arguline/status/1494377350766952448?s=21

まさかのD棟もキャンセルとは。
買って売れば儲かるのにローン審査落ちかな。
値段はかなり上げてきそう
最終期も激戦区だな

[14273: 匿名さん]

>>14271 マンション検討中さん
結構な数ってことはこの3戸以外もキャンセル出てるの？

[14274: 匿名さん]

>>14271 マンション検討中さん

転売するより手付け放棄してキャンセルした方が得、ってことなんでしょ、実態として。段々このマンションの価値に気づき始めてるね、購入者が。なんかここの人気、裏がありそう。

[14275: 匿名さん]

>>14272 匿名さん

本審査で落ちるって、それ、収入以外の面だよね、あっち系の人なのがバレたとか。

[14276: 匿名さん]

>>14274 匿名さん
んなわけはない。一期価格知らない人は黙っててくれないかな

[14277: 匿名さん]

>>14276 匿名さん

「んなわけない」と思いたい、でしょ？実際キャンセル多発してるんだから。ソワソワしてきた？なんでキャンセルしたんだろうねー。

[14278: 匿名さん]

>>14275 匿名さん

D棟なんて、本審査、とっくに終わってるよ。

[14279: 匿名さん]

>>14277 匿名さん
知らないアホは黙ってろって。ライバル減らしかよ。
中古で既に坪320万で成約してるのに坪256万の部屋を550万の手付け手付放棄してキャンセルするわけねーわ
ローン審査落ちかなんかだろ
それか算数できない君みたいなアホなのかもな笑

[14280: 評判気になるさん]

>>14278 匿名さん
キャンセルなった時期は最近じゃないでしょ
意味不明。

[14281: 匿名さん]

D棟のキャンセル住戸いくら値上げするんだろ
もし一期価格だと抽選100倍超えそう
流石に最終期価格に揃えてくるのだろうか？

[14282: 匿名さん]

キャンセル住戸は即入居だから最終期より高くてもすぐ売れそう
まさかの最終期が最高倍率になるかも

[14283: 匿名さん]

>>14272 匿名さん
キャンセル住戸の価格出てます？
D棟抽選落ちに優先的に回してくれたらよかったのに。。。
三倍率で買えってことかな

[14284: アホでーす]

>>14279 匿名さん

なんで引き渡しになって審査落ちするんだよ。
君も僕と同じ○○？

[14285: マンコミュファンさん]

仮に最終期や転売価格より安かったら抽選大変なことになりそう

[14286: マンコミュファンさん]

>>14284 アホでーすさん
ヒント 最近キャンセルになったと誰も言ってない

[14287: 通りがかりさん]

手付け1割必須だから放棄は考えづらいから
審査落ちか買い替え特約で現居が売れなくてキャンセルだろうね
本人は相当悔しいだろうね、一期価格の5500万で買えてたら同じ棟の成約事例だと6600万以上で売れるのに

[14288: 匿名さん]

キャンセル出ても抽選の二番手に回さず値上げするのかよ、商売上手だけどなんだかな、、

[14289: 匿名さん]

キャンセルがもし値上げなしなら全部買うわ、すでにD棟持ってるけど（笑）

[14290: 名無しさん]

審査落ちなら、サラ金で借りて現金で買えばいいだけ。ホントに転売で儲かるならね。転売で儲からないことが分かったから、購入者が火消しに躍起。

[14291: 匿名さん]

>>14290 名無しさん
君が儲からないと思うならいいんじゃないかな、他の誰もそう思ってないから君の中でそう思うことは誰も否定してないよ笑

[14292: 検討板ユーザーさん]

>>14290 名無しさん
火消しってワロタ
ここの書き込みで火消しも何も人気に影響なんてないわ
四六時中張り付いてネガ書いてるアホの中ではここの書き込みで何か変わると思っててワロタ
売れてるマンションは掲示板に何書かれようと売れるし、売れてないマンションは何書こうが売れない

[14293: 匿名さん]

転売儲からないって書いてるのはむしろ転売屋サイドだろ
転売で儲かる儲かるって書いたら上乗せしまくってるのがバレて中古購入検討者が嫌気をさして買ってくれないわけだし
火消し君は転売屋でしょ。

[14294: 匿名さん]

キャンセルの価格って出てるの？

[14295: 匿名さん]

転売自体はそんなに儲からないよ。
株の方が遥かに楽に儲かる。
でもマンションのいいのは儲からんけど値落ちも知れてるから気が楽なんだよね。
それが気休めになるんだよ。
一応現物があるってのはなんとなくいいんだよ。
だから一応持っておく。
一人で処理できないから面倒臭いけどな。

[14296: 匿名さん]

倍率下げに必死すぎて（笑）

[14297: 匿名さん]

なんか急に株で稼いでるアピールしてる人いてワロタ
自分語りには興味です

[14298: 匿名さん]

興味ないです

[14299: 匿名さん]

>>14290 名無しさん
住宅ローン審査落ちるやつが消費者金融でどーやって5500万も借りれるんだよw
エアプにしても酷すぎるわ

[14300: 匿名さん]

>>14295 匿名さん
金持ちは株で儲けてる上に転売もするんだよ
ここ3戸買った人いるし

[14301: 匿名さん]

購入者、入居者、検討者、同業他社、冷やかし、やっかみ、ねたみ、ひがみと投稿者は多彩な顔ぶれ。
しかし中には理解し難い目的の投稿も多々ある。
地縛霊がこのスレにしがみついている、としか思えない。
合掌。

[14302: 匿名さん]

急に盛り上がってきたな。
レインズ見てきたけど、中古成約事例、今のところ一切なし。
購入者が期待してた含み益、ないな、こりゃ。

[14303: 匿名さん]

>>14288 匿名さん

抽選の二番手、って何？

[14304: 匿名さん]

住宅ローン審査が通ってる人か、キャッシュで買える人でないと抽選に参加出来ないんじゃないの？

[14305: 匿名さん]

キャンセル住戸の存在が分かった途端盛り上がるあたり、やはりなんだかんだ言って人気なマンションなんだなと思う。
興味なかったら誰もこんなスレッドこないだろうし。
4期で買ってしまったけど、キャンセル住戸がもし安かったら買おかな。

[14306: 匿名さん]

>>14302 匿名さん
知ってると思うけどレインズに出ないものもあるよ
既に成約してる部屋がある。

[14307: 匿名さん]

>>14303 匿名さん
抽選は三番手まで決める。手付け払う前にキャンセルあった場合次の人に移る。
手付払った後のキャンセルはキャンセル住戸になる

[14308: 検討板ユーザーさん]

そりゃネガは買えなかった怨恨による書き込みだからキャンセルが安い可能性もあれば盛り上がるよ
同じく4期組だけど4期より安かったら俺も買うわ、一年早く住めるし。

[14309: 評判気になるさん]

今日、販売会社、野村の関連会社、野村ソリューションがD棟二戸、中古で売りに出してる。さあ、今のうちに売らないと。

[14310: 通りがかりさん]

なんだかんだで皆ほしいんだよ笑
適正価格は坪300万以下だからその位ならほしいな

[14311: 匿名さん]

>>14309 評判気になるさん
ワロタ、ネガは仲介の仕組みすらしらん素人なのか、、

[14312: 匿名さん]

>>14307 匿名さん

キャンセル住戸は、抽選の次の人に移らないんですか？

[14313: 匿名さん]

>>14309 評判気になるさん
あのね、それは仲介会社が野村なだけだよ
難しいことわからないかな僕ちゃん？笑

[14314: 通りすがりさん]

>>14309
>>14309
>>14309
今年一ワロタ

[14315: 匿名さん]

>>14305 匿名さん

なんだかんだ言ってやっぱり人気なかったのかな、って皆不安になり始めてる。誰か精神安定剤くれー。

[14316: 通りすがりさん]

>>14315 匿名さん
まだ竣工一年前なのにそれはないわー
流石に設定に無理がある
ここで不安になってるなら竣工後売れ残ってるマンションは絶望しかないでしょ
皆不安になってる、て君他に誰にインタビューしたの？
君の稚拙な書き込み見た人は、ネガが「買ったこと不安に思ってると思わせたい！こー書けば皆不安に思ってると思ってくれるぞー」て感じでバレバレ。
小学生の掲示板なら騙されら人もいたかもね、君は小学生かな？

[14317: 匿名さん]

竣工一年前に9割売れてて三回も値上げしても抽選多数だけどキャンセル住戸出たから不安になってる人って設定面白いな
ネガのレベルが総じて低い
ネガがもう少しまともに機能してたらここまで人気でなかった
人気でたのはある意味ネガのおかげだろ

[14318: 匿名さん]

またカオスにw

[14319: 匿名さん]

早速キャンセル住戸を巡った高度なずのうせんが繰り広げられてますね
一年早く住めるし転売屋から買わなくて済むので買いたい人は多いでしょう

[14320: 匿名さん]

>>14309 評判気になるさん
それは仲介が野村なだけですよ

[14321: 匿名さん]

>>14290 名無しさん
サラ金で借りれる人はローン審査落ちないでしょ

[14322: 匿名さん]

>>14302 匿名さん
既に成約事例出てる、仲介に聞いてみなはれ

[14323: 匿名さん]

入居が早いのはいいよねえ
引越し決めてから何年も待ってられないよ～

[14324: 匿名さん]

この連投具合でここの人気を再認識しました

[14325: 匿名さん]

みんな暇でみんな良い

[14326: マンコミュファンさん]

キャンセル値上げするなら抽選落ちに売ってくれよ

[14327: 匿名さん]

Dのキャンセルが最終期並みだったらキャンセルした人涙目過ぎだろ
件の部屋は5600万だから1000万値上がりって笑

[14328: 匿名さん]

この盛り上がり、皆不安なんですね、今からジャンジャン中古出てくるな、値崩れ必至。

[14329: 評判気になるさん]

この調子だと最終期も結局抽選か。。
キャンセル住戸は三倍率組で埋まるだろうし、新規組には辛い

[14330: 匿名さん]

>>14328 匿名さん

これまさに君だね

https://www.sumu-log.com/archives/...
>マンション新築板の掲示板って、留学ネタの掲示板と同じ。買ってしまった人は見にくることは一部の、マンションを毎年のように買うのが趣味というビョーキの方を除いてないわけですから、新築板には必然的に、”買わなかった”人が濃縮されて集まりやすいです

[14331: 匿名さん]

リンク切れてた
https://www.sumu-log.com/archives/38804/
こっち

[14332: 口コミ知りたいさん]

あんな団地見せつけられたら、キャンセルしたくなる人の気持ちも分かる。

[14333: 匿名さん]

わざわざ見に行っててワロタ
掲示板張り付いて書き込みまでしてどんだけ好きなんだよw

[14334: 匿名さん]

>>14314 通りすがりさん

寂しい人生だな、まあ、頑張って生きろよ。

[14335: 匿名さん]

>>14332 口コミ知りたいさん

しかもDはイオン駐車場から丸見えだからな。大規模施設の駐車場から丸見えって、眺望としては、これより劣るものが思い付かん。墓の方がマシ。

[14336: 匿名さん]

>>14335 匿名さん
実際の建物見た時にD棟のイオンから丸見え感が想像した以上だと思った。
D棟安くしたのも頷けた。
それでも4期でA棟買うよりはD棟買いたかったけど。

[14337: 匿名さん]

キャンセル住戸倍率すごいことになりそう

[14338: 匿名さん]

>>14297 匿名さん

>なんか急に株で稼いでるアピールしてる人いてワロタ

急にじゃなくて儲かるとかって話になってるから書いたまで。
勿論株もやってるしマンションも持ってるが別にそれで飯食ってる訳じゃない。

リアルな話が嫌いで素人同士で儲かるとか、ぼろ儲けとガキみたいな事言っていたいのか。

[14339: 匿名さん]

>>14338 匿名さん
いいよ、いいよ、別に弁解しなくて。
自分語りに興味ないから（笑）

それにしても皆さんこの物件のこと好きですねー（笑）

[14340: 匿名さん]

>>14336 匿名さん

確かに。
1期の価格なら眺望潰れてもいいかもね。
ただ、カーテンしても、不特定多数の人から丸見えって気味悪いけど。幸か不幸か22時まで営業してるし。建物180度回転させた方がよくない？

[14341: 匿名さん]

エレベーター一つは辛いからAがいいと思うよ

[14342: 匿名さん]

キャンセル住戸、3期価格なら買いだな
4期価格ならA棟でいいや

[14343: 匿名さん]

>>14340 匿名さん

180度回転したら、天井に床暖房。ん？天井暖房？トイレとかどうしよう。あっ、イオン行けばいいか。

[14344: 匿名さん]

>>14343 匿名さん

そっちの180度かーーーい！

[14345: 匿名さん]

キャンセル住戸は値上げだそうですよ
最終期A棟残りとキャンセル住戸の約10戸を巡って多数の出遅れ組が参入してます。

[14346: 匿名さん]

たとえばA購入済で、キャンセルDが買えたのでDに住み、Aを売却になった場合、不動産取得税の減税は無くなりますか？

[14347: 匿名さん]

>>14346 匿名さん
Aに住まずにすぐ売却なら居住用と見做されないから減税はなしですよ

[14348: 匿名さん]

キャンセル住戸3戸しかないし、最終期は4Lの残りが中心だから抽選倍率すごそう

[14349: 匿名さん]

>>14347 匿名さん

不動産取得税は居住用でなくても減税されます、今のところ。

[14350: 匿名さん]

キャンセルにも三倍率って使えるの？？