ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[1401: マンション検討中さん]

なんも気にしてないっすよ

[1402: 評判気になるさん]

>>1400 匿名さん

コロナはあと1年もすればワクチン、治療薬が使えるようになり収束していると思われます。

[1403: 匿名さん]

>>1398 マンション検討中さん

>>1299 マンション検討中さん
なんで中古の御園座より三割も安いんだろ？
世間の評価と君の見識には埋められない溝がありそうだね。

[1404: マンション検討中さん]

コロナ舐めない方がいいですよ。
コロナにかかると禿げる可能性も高いようですし、一年後までに変異してもっと凶暴性あるウイルスになっている可能性もあります。
まあ私は髪がありませんが。

[1405: マンション検討中さん]

>>1400 匿名さん
ここは郊外だから 大丈夫です？？

[1406: 匿名さん]

金貰ってるであろうブロガーが絶賛してるけど、皆騙されないことを願う。
駅までの遠さにうんざりするよ。

近接イオンのオフィスはこんなアクセスの悪いとこ入るわけないだろうし、港区のようなイオンの将来が見える。

[1407: 検討板ユーザーさん]

24時間営業のイオンって有難いけど、その近くに住むのはどんな感じなんだろうね
落ち着かなかったりするのかな

[1408: 検討板ユーザーさん]

>>1406 匿名さん
そこんとこどうなんでしょうね。すごく気になりますが、断定するのもいかがなものかと

[1409: 評判気になるさん]

>>1407 検討板ユーザーさん
柄の悪い人間が夜中に集まる格好の場所ですね
騒音や治安の悪化は目に見えてますね

それこそ、酔っ払いも多いと思いますよ

[1410: 評判気になるさん]

何としてもここの評価を落としたい、売れて欲しくない人がいるようですね。

[1411: 匿名さん]

>>1406 匿名さん

駅までの距離ってどこの駅？名古屋駅の事？
亀島だと近いけど。

[1412: 名無しさん]

>>1406 匿名さん
相当金貰って記事書いてますね。

[1413: 通りがかりさん]

>>1410 評判気になるさん
いやいや
マンションは一生の買い物だから
失敗しない様によく吟味して決めましょう！
と、言う事でしょう！

[1414: 通りがかりさん]

>>1411 匿名さん
栄生はもっと近いよ。

[1431: 管理担当]

[No.1415～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1432: 名無しさん]

今この付近に住んでますが、これだけの施設が建てば周辺の雰囲気も変わると思うので、実際に住んだときの生活を想像するのが難しいですね。今は落ち着いていて私は好きです。

[1433: マンション検討中さん]

>>1043 匿名さん
これは安い...!　安過ぎる、抽選10倍になってもおかしくない部屋が多数あるな
名古屋遠征してもいいくらい。どうなってるのこれ。

[1434: マンション検討中さん]

>>1355 後悔先に立たずさん
ここ竣工一年前には完売すると思うよ、部屋によるけどはっきり言ってお得度が群を抜いてる
内覧してからなんて絶対無理だと思うわ
不動産で食ってる人間の個人的な意見だけど。

[1435: マンション検討中さん]

>>1433 マンション検討中さん
第1期販売戸数も少ないみたいです。
やはり価格からすると魅力的な物件なんですね。

[1436: 通りがかりさん]

>>1433 マンション検討中さん
価格 全部公開されました？

[1437: 通りがかりさん]

エレベーター
一棟に一機しかないから 悩む?

[1438: マンション検討中さん]

全部公開されていませんよ。ある程度上階のみ。

[1439: マンション検討中さん]

安すぎることないでしょ。地価や土地取得時期、設備考慮して皆さん騙されないように。

[1440: 匿名さん]

>>1435 マンション検討中さん
コスパは高いね、最寄り駅徒歩がもう少し近ければ完璧だった。でもそのぶん安い
プラウド名古屋栄の再来だねこりゃ、
あっちもマンマニ物件だったか。
にしても名古屋のデベは弱気だね。水害気にしてるのは購入側よりもデベの方なんだなやっぱ

[1441: 匿名さん]

これ先行セールみたいなもんで後の方の棟は上げてくるだろうな、名古屋住みが羨ましい
この立地と条件だとリセールも余裕だわ
これ以上のコスパのマンションあるなら教えてほしい、煽りとか抜きで。そっちも買うから。

[1442: マンション検討中さん]

絶賛すぎて怪しいわ笑

[1443: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
名古屋のデベが弱気というより進出してきたデベが強気との印象。
名古屋に住んでいる者からすると、プラウド栄周辺もここの物件も高いお金を出して買う場所ではなかった。高いお金を出すなら戸建てか東区、千種区、昭和区のマンション。名古屋のデベはそれを知っているから強気でいけない。
ただ、今では地縁に詳しくない移住者もいるし、県外の購入者も増えてきたのもあって成り立っている。価値観の変化もあるしね。
野村とプレサンスが好き放題やってる印象があるから、他のデベも頑張ってほしい。

[1444: マンション検討中さん]

名古屋で半年ほど物件を吟味してる初心者から言わせると、全然安く見えないのですが何がそんなに魅力なのでしょう？
名古屋駅からそんな近くない割にえらい高い印象なので、ぜひ物件選びの上級者の方にご指南いただきたいです。
例えば西側に建つV.C.レジデンスと比較してなぜこちらの方が人気なのかなど。

[1445: 匿名さん]

この立地でお得すぎるマンションでしょ！
そのせいか変なアンチが群がって必死にマイナス意見を投稿してる。アンチの方って大変だね。

[1446: 匿名さん]

>>1444 マンション検討中さん

確かに最寄りの駅は栄生、亀島ですけど名古屋駅からは近いマンションだと思いますよ。否定される方もいますが個人的には徒歩圏内だと思っています。なぜなら毎日名古屋駅まで歩いて通勤するわけではないので。
価格も一部高い価格もありますが、基本的にはお値打ちなマンションだと思いますよ。

[1447: 匿名さん]

>>1444 マンション検討中さん
他人任せにしないで、むしろ安く見えない理由を書いたら？

[1448: マンション検討中さん]

>>1444 マンション検討中さん
マンションを部屋だけで考えればVCやモアグレースが安いですが、二流デベロッパーと一流デベロッパーの違い、再開発物件と大手デベロッパーが手を出さないようなミクロ立地の違いは大きく、名古屋都心部では唯一無二のランドスケープ、共用充実、自走式駐車場を考えれば、名駅ランドマーク物件になり得るから高くても売れるのではないでしょうか。
名古屋の再開発物件の地価の上昇は普通の物件と比較にならないほど著しいため、人気になります。名古屋で再開発物件で人気がない物件は聞いたことありませんよ。

[1449: マンション検討中さん]

今売り出してる物件で 南向きの部屋だと 高層階の四部屋だけですよね。あれを安いと言える人は 羨ましいです。私は南向きの部屋限定で もう少し低層階のお値打ちな部屋が出るまで待ちます！高い部屋を慌てて買う必要は無いですもんね。

[1450: マンション検討中さん]

>>1441 匿名さん
分譲マンションって
後から値上げしてくるものなんですか？

[1451: 匿名さん]

>>1450 マンション検討中さん
値上げもなにもまだ正式価格発表されてないから後の棟の方が高くても不思議ではない

[1452: マンション検討中さん]

後の売り出しの棟は 名駅からどんどん遠くなるから 安くなると思うよ！

[1453: マンション検討中さん]

>>1451 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。熟知されてますね。ここは問い合わせや案内会予約がいっぱいとの事で注目があり人気があるみたいですね。

[1454: 匿名さん]

>>1452 マンション検討中さん
再開発系は最初が一番お得なケースが多いですよ、駅から近いのに安い。
他の大規模物件でもそういう場合が多い。
ただし住友系列は除く。

[1455: マンション検討中さん]

>>1454 匿名さん
確かに。ここのマンションでは無いですが再開発エリアの分譲マンションは次々と値上がりしていますよね。他に比べてここのマンションは、スタート価格も安いしお買い得感があります。

[1456: 匿名さん]

まだ誰も買っていないマンションなのに、なんでこんなに買い煽りが多いの？
ほんとに欲しかったら、やたらに買い煽ったりしないでしょ。倍率上がるんだから…。

[1457: マンション検討中さん]

>>1456 匿名さん
ヒント、売りたい人も掲示板に書き込んでるから

[1458: 匿名さん]

東京のブロガーの記事読んだが、この立地、この仕様だと全然お得に感じないんだが。

[1459: 匿名さん]

まだ売ってもないのに買わせたくないかのような煽りのコメントをする人達もなんでなんだろー？
不思議だなー。

[1460: 通りがかりさん]

マンマニさん(マンションブロガー)がモデルルーム訪問して、買いだ！と感想書いてますね。

https://manmani.net/?p=32710

[1461: 匿名さん]

マンマニさん価格情報

［センタースクエア　89戸　南向き］
C80Aタイプ　4LDK　86.63㎡
15階　7700万円台　坪単価293万円
19階　8100万円台　坪単価309万円

C70Bタイプ　3LDK　72.18㎡
15階　6000万円台　坪単価274万円
19階　6300万円台　坪単価288万円

C90Aタイプ　4LDK　93.16㎡
15階　9200万円台　坪単価326万円
19階　100000万円台　坪単価354万円

［ディライトスクエア　111戸　南東向き］
D70Cタイプ　3LDK　73.67㎡
2階　5200万円台　坪単価233万円
4階　5300万円台　坪単価237万円
6階　5400万円台　坪単価242万円
8階　5500万円台　坪単価246万円
10階　5600万円台　坪単価251万円
12階　5900万円台　坪単価264万円
14階　6000万円台　坪単価269万円
16階　6000万円台　坪単価269万円
18階　6300万円台　坪単価282万円

D60Cタイプ　2LDK　62.39㎡
2階　4100万円台　坪単価217万円
4階　4300万円台　坪単価227万円
6階　4400万円台　坪単価233万円
8階　4500万円台　坪単価238万円
10階　4700万円台　坪単価249万円
12階　4900万円台　坪単価259万円
14階　5000万円台　坪単価264万円
16階　5100万円台　坪単価270万円

D70Bタイプ　3LDK　73.53㎡
2階　4900万円台　坪単価220万円
4階　5100万円台　坪単価229万円
6階　5200万円台　坪単価233万円
8階　5300万円台　坪単価238万円
10階　5500万円台　坪単価247万円
12階　5800万円台　坪単価260万円
14階　5900万円台　坪単価265万円
16階　6000万円台　坪単価269万円

D90Bタイプ　4LDK　91.65㎡
4階　7200万円台　坪単価259万円
8階　7700万円台　坪単価277万円
10階　8000万円台　坪単価288万円
12階　8600万円台　坪単価310万円
14階　8900万円台　坪単価321万円

[1462: マンション検討中さん]

マンマニさんは関東のエリアの事を歩き回って調べて、分かった上でいつも発信してるんですが、名古屋にも土地勘あるんでしょうか？信じていいのかな。。

[1463: 匿名さん]

>>1462 マンション検討中さん

ここにいる誰よりも信頼できるんじゃないですかね。
信じるか信じないかはあなた次第です。

[1464: マンション検討中さん]

関東価格に慣れてるとこあるんじゃない？

[1465: マンション検討中さん]

間取り変更って何階から可能かご存知ですか？

[1466: 匿名さん]

>>1462 マンション検討中さん
ここまでの褒め記事相当お金もらって書いてるはずですよ

[1467: 匿名さん]

だとしても非常に参考になります。

[1468: マンション検討中さん]

Dスクエア
イオン建物が11Fまであるから 11F下は イオンしか見えない！イオンと直結動があるから イオンファンにはお勧めです。12F以上は 日当たり悪いけど 夜は名駅ビル群の夜景が見えて 夜型の人にはたまりませんね！エレベーター一機しかなくても 気になりませんよ(^^)v

[1469: 通りがかりさん]

ハザード、特に水害に対する見解と、保育園幼稚園に関する記述がないね。都合の悪いことは書かない＝背後に何かあるんだよ。

[1470: マンション検討中さん]

>>1469 通りがかりさん
その話 前にあったような気がする。
スレ1から 読み直して！

[1471: 匿名さん]

>>1461 匿名さん
何でこんなに細かく価格を教えてもらっているの？
買うはずもない人になのに。

[1472: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
そりゃデベのステマですから

[1473: 評判気になるさん]

だいぶ焦ってるかな？

[1474: 評判気になるさん]

ステルスマーケティング

ステルスマーケティングとは、消費者に広告と明記せずに隠して、非営利の好評価の口コミと装うことで、消費者を欺いてバンドワゴン効果・ウィンザー効果を狙う宣伝手法。ヤラセやサクラなどもこの一例に分類される。Wikipedia

参考までに

[1475: 通りがかりさん]

ここまで分かりやすいとステマにすらなってない気がしますが笑

[1476: マンション検討中さん]

>>1471 匿名さん
ものすごく的確な指摘だと思う！
だって買わない人がこんな事やったらとても顰蹙買うよ！！
普通に売れる見込みない客がやると冷やかしどころか時間だけ取らせて迷惑かかるしね。

[1477: 評判気になるさん]

>>1476 マンション検討中さん
意味がよく解らないのは
私だけ？

[1478: 評判気になるさん]

褒めすぎてて違和感しかない
デメリットは隠して、メリットを2倍くらいにしてる感は否めない

将来的に価値が出ても住んでる時にしんどかったら意味なし

[1479: マンション検討中さん]

2LDKって何部屋くらいあるんですかね。
抽選かなー。
やだなー。

[1480: マンション検討中さん]

>>1477 評判気になるさん
文面読む限り貴方に的確と言われても嬉しい人は少ないと思う。

[1481: 評判気になるさん]

>>1480 マンション検討中さん
これも難しくて よく解らない！

[1482: 評判気になるさん]

>>1480 マンション検討中さん
すみませんでした。
説明してくれたのですね。
やっと理解できましたm(_ _)m

[1483: マンション検討中さん]

>>1479 マンション検討中さん

僕も知り合いも低層2LDKは攻めるよ。

[1484: 通りがかりさん]

中学校遠くね？

[1485: 評判気になるさん]

マンマニさんの煽りがすごいので冷静に周囲を確認します。宝不動産の事、関東の人は知ってるのかな？
ヴィー・クオレは徒歩10分。こちらの方だって希少性あるのでは。
一つ確実に言えることは、彼は三菱地所から交通費をもらって名古屋に行ったということですね笑

[1486: 匿名さん]

褒めすぎだのデメリットを隠してるだの思うならもぉこの掲示板に来て書き込まなくてよくない？？
そんな発言してるって事は購入の検討してないでしょ。
全て完璧なマンションなんてないしデメリットもあるけど、それを含めても良いと思ってる人は多数いるって事でしょ。

[1487: 匿名さん]

>>1485 評判気になるさん

彼は自費だよ。デベから広告費をもらわないブロガーとして東京では有名。

[1488: 評判気になるさん]

ここ 三菱地所が頭だから 看板代 15%くらいは
取るよね！何にもしなくても？

[1489: 匿名さん]

>>1485 評判気になるさん

もぉ少し冷静になってみては？？

[1490: 評判気になるさん]

>>1488 評判気になるさん
大手の看板は大事だと思います。

[1491: 買い替え検討中さん]

パークハウスのスレ、営業マンの書き込み多いからな。
吹上とか桜山とか、売れなかったこともあって、営業マンだらけ。

あと、マンマニのあまりに不自然な絶賛、明らかに金もらって書いてるね。

[1492: 評判気になるさん]

色んな評論家居るよね！
テレビドラマだけど 旅館ホテルの有名評論家が
旅館に来て あからさまに金銭要求してた。
女将が断ったら 『こんな旅館 潰してやる！』とか言って 怒って帰って行った。

[1493: マンション比較中さん]

記事読んだけど、周辺の相場確認して築10年行かないマンションが坪180万円なのに、なぜ坪260で割安って結論になるのかは謎ではある

[1494: 名無しさん]

>>1493
大規模で商業施設と直結してるブランドマンションなんて周辺にあったっけ？
て考えたらわかるじゃない

[1495: 通りがかりさん]

ちなみにマンマニさんは中居正広の番組に出ますよ。

https://www.ntv.co.jp/shinnihon/articles/2770yj5ex3uhgt160k0.html
「新・日本男児と中居」
8月7日（金）24時30分～24時59分放送
分譲マンション内見を愛しすぎ、通算1300回内見した男
モデルルームに週３通い、最新設備を細かくチェック！良い物件の玄関、キッチンの収納扉、トイレの蛇口とは？えぐいこだわりに中居氏衝撃！
今最強なのは、共用施設充実タワマン
進化系最新設備…宅配ボックスが部屋の真横、生鮮食品配達専用冷蔵庫型宅配ボックス
値下がりしにくい優良物件の超簡単な見極め方で9回も購入！？

[1496: 評判気になるさん]

>>1491 買い替え検討中さん
でたー！すぐ営業マンとか言う人。大手社員がこんな掲示板にいちいち書き込みしないって。
絶賛されたら何か都合悪いの？？

[1497: 評判気になるさん]

>>1493 マンション比較中さん
もっと勉強した方がいいよ。

[1498: マンション検討中さん]

ただ単に安いマンションならいっぱいあるよね

[1499: 匿名さん]

>>1491 買い替え検討中さん
マンマニさんは間違いなくコスパいい物件しか勧めない、実際のところは過去の成約事例見ればわかるし、ブログ見てこいよ。
コスパに関しては間違いなく信頼できる。他は知らんけど。
少なくともおまえよりかは参考になるわな

[1500: 評判気になるさん]

>>1496 評判気になるさん
悪いというより不自然
テレビの通販番組みたい