ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[13851: 匿名さん]

>>13848 通りすがりさん
無知だね（笑）

[13852: 匿名さん]

カオスw

[13853: 通りすがり]

>>13850 匿名さん
適当に呟いたけど、こりゃ本当に払える人いなそうだわ。次のテナントはなんだろう、極小ドンキとか良さげ。

[13854: 匿名さん]

強がりかわいいなあ

[13855: 匿名さん]

実際のとこあの比率ってどうなんだろうね？
他のマンションと比較して富裕層が多いのか普通なのかよくわからないんだけどどっちなの？

[13856: 匿名さん]

>>13850 匿名さん
学校だから送迎は不要なのでは

[13857: 匿名さん]

>>13855 匿名さん
坪300万前後のマンションを買える層を富裕層と呼ぶか庶民と呼ぶかは人それぞれ

[13858: 匿名さん]

>>13855 匿名さん
会社役員や医師・ライセンサーが3割もいて富裕層じゃないってなら、君は大統領か何か?笑

[13859: 通りすがり]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13860: 匿名さん]

>会社役員や医師・ライセンサーが3割もいて富裕層

それ転売ヤー

[13861: 匿名さん]

相変わらずここのポジ役はレベル低いｗ

[13862: 匿名さん]

会社といってもピンキリでしょ？
一人役員の場合もあるし

[13863: 匿名さん]

名古屋名物年収マウンティング大会開催か？w

[13864: マンション検討中さん]

当マンション、引越しで名古屋に来て今更ながらに知りました。
イオン直結や職場の名古屋駅までも近く、中古で購入を考えたいと思っています。

家族3人なので、出来れば3Lもしくは2Lを希望していますが、相場的にいくらくらいになるのでしょうか？下層階の出来る限り単価が割安な部屋が良いです。
まだ新築で出たばかりで中古は出ないのかもしれませんが、詳しい方、よろしくお願いします。

[13865: マンコミュファンさん]

>>13864 マンション検討中さん

まだ新築売ってるよ

[13866: 匿名さん]

本当売れてる物件って大量にネガ湧いてくるなあ
まあ世の常か

[13867: 匿名さん]

3人で2Lはキツそう

[13868: マンション検討中さん]

>>13864 マンション検討中さん

坪300以下は出ない感じですね。
70平米の3Lで6700万くらいから、60平米の2Lで5500万くらいからは中古出るのではないかと思います。

ただ、いま出てる中古はこんな高値です。
坪340以上かと。。。
https://house.ocn.ne.jp/sp/mansion/result.html?kw_type=man_eq&kw=%...

[13869: 匿名さん]

>>13867 匿名さん
名古屋の感覚だね

[13870: 匿名さん]

そりゃ名古屋のマンションじゃけえのう

[13871: 匿名さん]

>>13868 マンション検討中さん
それでも以前より減りましたね
この価格でも売れてるんですね

[13872: 匿名さん]

マンションは戸建てに比べて収納や家の広さが劣るので買えるな3LDKのが快適に住めるでしょうね。

[13873: マンション検討中さん]

>>13871 匿名さん

将来的にリニアや名駅再開発が完了すると、名古屋駅近辺のマンション相場は値上がりすると言われてますので、それも折り込んでるのでしょうか。。
数部屋売れてますよね。売れた金額からは、坪320以上でも買う意欲のある人や不動産屋会社はあるって事ですかね。

賃貸で数年貸してリニア開通辺りでも売ったら、この中古価格でも利益出そうですが、私はお金が無いない。
あれば買いたいです。

[13874: 匿名さん]

>>13871 匿名さん
問い合わせしてみましたが、抽選落ちの人が買ってるそうです。成約事例も見ましたが手元の当時の価格表からすると大儲けですよね。。
もっと早く知ってれば新築で安く買えたのに悔しいですが、収入的に上乗せ分払っても痛くないので購入検討中です。

[13875: 匿名さん]

>>13874 匿名さん
収入が多いようで羨ましい限りです
買える人は買った方がいいですね
こんな物件そうそう出ないので

[13876: 口コミ知りたいさん]

>>13874 匿名さん

修繕積立一時金、登記費用、不動産取得税、売却益に掛かる税金、中古売買に掛かる仲介手数料を払っても儲かるんですか？

[13877: 通りすがりさん]

>>13876 口コミ知りたいさん
1500万から2000万上乗せされてるから当然儲かってますよ。逆にこれで儲からないと思い込みたいってすごいな笑

[13878: マンション検討中さん]

>>13876 口コミ知りたいさん

修繕積立一時金が、中古だと掛からないんじゃないでしょうか？
なので、新築で購入の場合、表面価格（ここの場合6000万とか）とは別に修繕積立一時金が100万くらいしますが、中古の場合は掛からないので、その点は中古の方が安価になりますね。

[13879: 口コミ知りたいさん]

>>13877 通りすがりさん

なんでそんなけんか腰なの？
1500万上乗せして売れたの？
買い手の立場で考えると、その値段で中古買うなら、第五期買った方がいいよね？

あと、住宅ローン関連手数料もあるし。

念のため、私、ここ買いました。
そんなに儲かるなら売ろうかな、と思いましたが、5～7百ぐらい上乗せできても、何人かの人に相談したところ、たいして儲からないという結論に至りました。1500乗せらればいいですけどね。

[13880: 匿名さん]

ほ、ほら
いつものアレな人ですから

[13881: 匿名さん]

リニアは不要。中止でしょ。

[13882: 匿名さん]

>>13879 口コミ知りたいさん

>>13083

[13883: 口コミ知りたいさん]

>>13882 匿名さん

ご丁寧にありがとうございました。
私がプロに聞いた話とも整合性があり、納得できました。
やっぱり4千万台前半の部屋が当たりでしたね。
私の部屋は5～7百ぐらいしか乗せられなさそうなので諦めまて住みます。
マンションって本当に部屋によって当たり外れありますよね。
そして、やっぱり安い部屋に当たりが多い。
安く買って高く貸す、高く売る、基本ですね。

[13884: 匿名さん]

買ったかどうかはこちらでは確認できないので報告頂かなくて結構です
口では何とでも言えますので

[13885: 匿名さん]

購入者同士の争い？

[13886: 匿名さん]

>>13885 匿名さん
似非購入者同士の争いですよ

[13887: 名無しさん]

最終期はいくらになるでしょうか。
4期より高くなるのかなぁ。

[13888: ご近所さん]

>>13848 通りすがりさん
文章はその人の人格と品性を表します。住んでいる人も掲示板はみていますし、入居者で実際そこに４月から通わせる人も知っています。

[13889: ご近所さん]

>>13850 匿名さん
４月で年少のみが入園できます。１歳オーバーでとても残念です。

[13890: 口コミ知りたいさん]

>>13884 匿名さん
あなたに興味がないので、触れていただくて結構です

[13891: 匿名さん]

いつ見てもカオスですな

[13892: マンション比較中さん]

>>13879 口コミ知りたいさん
FRB金融引き締め→金利上昇→マンション需要衰退→マンション暴落
が現実味を帯びてきたので早めに売ったら？

[13893: 匿名さん]

へたくそｗ

[13894: 匿名さん]

暴落厨はいつ当ててくれるんかなあ
というか言い続けてればいつかは当たるからいいよなｗ

[13895: 匿名さん]

>>13892 マンション比較中さん
マジレスするのもアホらしいけど、不動産市況の後退局面でも値下がりリスクが低いから商業施設横とか希少性高い立地のマンション買うんだよ
名古屋はそもそも都内と比べると全然マンション価格が上昇してないから下落余地がないよ

[13896: 匿名さん]

https://www.fudousan.or.jp/topics/1502/02_2.html

https://www.fudousan.or.jp/topics/1102/02_3.html

不動産屋なら周知の事実だけど、中部圏、名古屋は元からマンションが安いから前回のリーマン後もとくに下がらなかった。
リーマン後は都内で5%くらい一時的に下げたが、その後はすぐに持ち直した。
金利のがむしろ大事で、金利上昇局面には多少影響受けるけど、都内と比べて投資マネーも流動性も低い名古屋では限定的でしょうね。

[13897: マンション比較中さん]

>>13896 匿名さん
私は異なる意見ですね。
大雑把に言えば、株価が下がれば（時間差はありますが）不動産も下がります。
不動産が下がらない、と言い切るのは、株が下がらない、と言い切るのと同じと思います。

[13898: マンション比較中さん]

>>13895 匿名さん
私は異なる意見ですね。
商業施設横が希少性が高いというなら、イオン横のマンションは全て希少性が高いことになってしまいます。ライオンズ則武やライオンズミッドキャピタル何とかは希少性が高いですか？そんなことないですよね。

希少性はやはり「駅の魅力」×「駅からの距離」だと思います。
亀島駅徒歩6分に希少性があるか、購入した人はあると判断し、購入を見送った人はないと判断したということでしょう。
名古屋駅徒歩10数分の希少性は今後下がっていくでしょう、多くのマンション建設が予定されていますので。

[13899: 匿名さん]

リーマンの時、日経は大きく下がったよね
異なる意見も何も論理が破綻してる

[13900: 通りがかりさん]

>>13897 マンション比較中さん
リーマン後は日経平均8000円まで下がったんだけど連動してないよね笑笑