ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[13579: 匿名さん]

>>13578 匿名さん
今期で全て販売せず、数部屋残すことは確定です。

[13580: 購入者]

>>13579 匿名さん
何の為に？

[13581: 匿名さん]

>>13579 匿名さん
知らんかった
抽選多数なのになぜ？
もっと値上げするため？

[13582: 匿名さん]

斡旋しようにも既に抽選なのに変な話だな

[13583: 匿名さん]

>>13579 匿名さん
ええ、俺の部屋抽選なんだけどどーいうことそれ
どこ残すの？？

[13584: 名無しさん]

>>13579 匿名さん
価格全部屋出てましたけど、数部屋残すってどういうことなんでしょうか？

[13585: 匿名さん]

既に要望多数の抽選でほぼ埋まってたと思いますが、謎ですね。。
数部屋残すなら次期さらに値上げですか？
竣工一年3ヶ月前だから急いで売る必要はないのは分かるんですが、四期抽選落ちが多数出るので残した部屋の次期抽選倍率が大変なことになりそう

[13586: 匿名さん]

もう契約済なのでわからないのですが、4期で登録した方どうだったか(残ってる部屋全てに登録できるわけではないのか)教えてください。

[13587: 匿名さん]

この感じ見るとブラフっぽいですね

[13588: 匿名さん]

やはり抽選する程人気なのですね。
今さら斡旋の話が何で来たのか謎です。。

売れ残りを売り切りたいのかな？

[13589: eマンションさん]

>>13588 匿名さん
ローン仮審査後の事前要望の段階でほぼ抽選か3倍率かでしたね、本登録後最終的にどうなるかはわかりませんが三期は滑り込みで三倍率が増えたと言ってました。

[13590: 匿名さん]

>>13588 匿名さん
売れ残りなんてあるか？

[13591: マンション検討中さん]

どの部屋を残すかは知らないですが、今期の価格表持ってる方は現在スーモなどで出ている4期の部屋の売り出し価格を見れば、いくつか売らない部屋があること、またどの部屋が残されるかだいたいわかると思います。

[13592: 匿名さん]

全部屋価格出てるって言ってる人いるけど、その人が嘘ついてるってこと？

[13593: 匿名さん]

>>13591 マンション検討中さん
とある1部屋以外は当てはまった...

[13594: 匿名さん]

わいが認識している残部屋数　→　69戸　※数え間違えてたらごめんやで
公式HP物件概要の今期販売戸数　→　62戸

内々でVIP客等に販売した可能性もあるけど、確かにズレがあるな。

[13595: 匿名さん]

>>13594 匿名さん
あってますよ、でも価格表は確か全部出てた気がしますね。なので普通に要望入ってない部屋が七戸あるってこと？？

[13596: 匿名さん]

>>13591 マンション検討中さん
よくわからんな
いずれにせよ62戸供給ってことは7戸残ってるから
次でおしまいかな
既に抽選になってるのに残してる意味がわからんけど。

[13597: 匿名さん]

なるほどね
抽選外れた人が普通に買うと思うけど

[13598: 匿名さん]

価格のレンジ見るに9600万の部屋が今回供給されてないってことみたいね

[13599: 匿名さん]

今の地価と建設費だと今後出てくる物件でこんな価格はあり得ないからなぁ
メガやここは大規模かつ土地取得時期が早いから安いけど、今の地価で小中規模だととてもじゃないけど採算取れない
少なくとも今後数年はコスパ最悪物件のオンパレードと予想してる。
その後はさらに上がるか頭打ちするかはわからんね

[13600: 匿名さん]

ららと書くとこ間違えた、すみません。。

[13601: 口コミ知りたいさん]

最近、あちこちのスレでメダル保持者さんが活発に投稿してますが、メダルって嫌味か皮肉の度合いが授与基準なのかと思うくらい、スレを荒らしてますのよね。まともな意見交換にならないことが多くて、正直なところメダルって何？と思ってます。
さて、結局のところ、この物件が当初の渋い評価から一転して全戸抽選になる程の人気になったのは、最初の値付けが安かったことで、評判が評判を呼んだからなのでしょうか。それとも、セントラルガーデン（池下）のような物件としての底力があったということなのでしょうか。やはり再開発は強かったということ？皆さんはどうお考えですか。

[13602: 匿名さん]

メダルつきなんて大量にいるがな
アンタこそこんな書込みして掲示板を荒らしてるとは思わんかね？

[13603: 匿名さん]

>>13601 口コミ知りたいさん
私もメダルに同じ気持ちです

[13604: マンコミュファンさん]

>>13602 匿名さん
早速噛み付いてきましたね。でも、13601はまともな意見だと思います。どこが荒らしているということになるの？

[13605: 匿名さん]

>>13604 マンコミュファンさん
荒らしにはスルーが推奨されてますのでそういう意味かと思います

[13606: 匿名さん]

メダル所有者なんて何人いると思ってるんだ（笑）

[13607: 匿名さん]

人数は関係ないでしょ

[13608: マンション検討中さん]

明日がドキドキです。三次の借りは必ず返す！

[13609: 匿名さん]

わいもどきどきしたい

[13610: 匿名さん]

ワイ契約者、高みの見物

[13611: 通りがかりさん]

どなた方かは存じませぬが、メダリストの皆様のご発言には少し疲れてきたので、暫し御暇いたします。ここも明日で事実上終わり。やはり、野村のマーケティングの勝利ということですかね。

[13612: マンコミュファンさん]

>>13608 マンション検討中さん
1の玉を取らないと絶望的ですよ。

[13613: マンション検討中さん]

明日の抽選のYouTube、URL分かる方いますか？

[13614: 匿名さん]

>>13612 マンコミュファンさん
5連続で1出る確率は2の5乗分の1だから1/32か。
これやり直さなかったの？
それとも三倍率の場合、1の玉の重量3倍とか？笑

[13615: 名無しさん]

>>13613 マンション検討中さん

抽選って配信してくれるの?
最早、ライブだね

[13616: 匿名さん]

>>13613 マンション検討中さん
抽選なんてほんとになってるの？
最終期はあんまり売れてないのでは？

[13617: マンション検討中さん]

>>13614 匿名さん
3倍率の人は同じ球が3つ入ってると考えたら、
上記の抽選箱の中は「1.1.1.2」で75%の確率で1なので、
1が5回連続出る方のも納得できますが。

[13618: 名無しさん]

>>13617 マンション検討中さん

三倍率は違う数字の玉が三つ入ってます。なので1がガチで出やすいだけかと

[13619: 匿名さん]

抽選どーでした？

[13620: 匿名さん]

意外と抽選ありましたね。
下一桁3の部屋が全く抽選なかったのは予想外でした。

[13621: マンション検討中さん]

末尾2の部屋の方がわずかに広いからそちらの方が人気があったとか？
抽選見たかったのにバタバタしていて行ったら終わっていました

[13622: 匿名さん]

新生活楽しみですね

[13623: 匿名さん]

>>13621 マンション検討中さん
多分そうだと思います。
風呂への入り口がリビングダイニングにある時点で絶対に選ばないと思いました。

[13624: マンション検討中さん]

>>13623
末尾3も浴室の入り口は廊下だったと思うけど…
広さの僅かな差と縦リビングか横リビングの違いだけじゃなかった？

[13625: 匿名さん]

>>13624 マンション検討中さん

ですね

[13626: 匿名さん]

>>13620 匿名さん
結局完売したんですかね？まだ残ってます？

[13627: 匿名さん]

>>13626 匿名さん
抽選のなかった1倍の部屋は抽選対象ではないので抽選会で全貌がわかるわけではないですね

[13628: マンション検討中さん]

>>13627 匿名さん
抽選詳細ってお分かりですか？

[13629: 匿名さん]

>>13628 マンション検討中さん
結構な部屋が抽選になってました。
2Lが相変わらず人気でしたね。
残ってる部屋はわからないですが、抽選落ちの人で埋まるのでは？

[13630: マンション掲示板さん]

https://house.ocn.ne.jp/sp/mansion/result.html?kw_type=man_eq&kw=%...

自力購入のチャンスが終わったので、これから中古もすぐ売れるんでしょうね。

[13631: 匿名さん]

>>13630 マンション掲示板さん
4期より単価安い部屋あるじゃん、そりゃすぐ売れるわ

[13632: 匿名さん]

4期と同等でも爆益というね

[13633: 購入外れ組]

>>13631 匿名さん
めちゃ良いのありますね。真剣に検討します。

[13634: 匿名さん]

>>13632 匿名さん
4期より安いという逆転現象
三期組ですら大儲けじゃんか笑
三期諦めた俺涙目

[13635: マンション検討中さん]

修繕積立基金も含まれているので逆転ですね！

[13636: 名無しさん]

>>13635 マンション検討中さん
その代わり、ローン控除は半分で仲介手数料3%取られます。。仲介手数料半額の会社を探して買おうかしら。関西には沢山あるけど名古屋はあんまりないのかなー

[13637: 匿名さん]

名古屋　仲介手数料半額　マンションとかで検索したらたくさん出てきますよ。
宣伝みたいだから直接リンクは貼りませんが。
6000万の3％の手数料半額は大きいです。
手数料1.5%なら中古で買ってもそこそこマシかな。

[13638: 匿名さん]

売買仲介で手数料半額とかあるんですね...。
みなさんが良い買い物できますように。

[13639: 匿名さん]

公式HPの物件概要更新されましたね。
残りは5期で出すみたいです。さすがに最終期になるかな。

【販売予定】
最終期(第5期)2022年2月中旬販売開始予定

【モデルルーム】
2022年1月15日(土)より最終期(第5期)事前案内会開催予定<完全予約制>

[13640: マンション検討中さん]

>>13639 匿名さん
まさかの五期？？さらに値上げするの？？
4期も抽選落ちかなりいたからほぼ全員三倍率なんじゃあ、、、

[13641: 匿名さん]

ちょっと驚いた
がめつくきたね

[13642: 匿名さん]

こうなると一気に冷めちゃうよねえ

[13643: 匿名さん]

別に冷めはしないですけど

[13644: 匿名さん]

まあでも上手いこと売りさばいたよね
デベ大成功♪

[13645: 匿名さん]

残り7部屋。
価格が4期よりさらに上がるか楽しみです。

[13646: 匿名さん]

>>13644 匿名さん

まさに肉屋の豚で笑うわこんなん

[13647: 匿名さん]

>>13646 匿名さん
いつからデベ側の人間じゃないと錯覚していた？

[13648: 評判気になるさん]

どなたか内覧会の写真あげてくれないかなー
共用部だけでもいいので

[13649: 購入者]

>>13648 評判気になるさん
中古で販売中の物件に写真出てますよ。

[13650: マンコミュファンさん]

コンビニ欲しいよね、近くに。
イオンとはまた別にさ。

[13651: 匿名さん]

コンビニ遠い。早朝、深夜イオン開いてない。

[13652: マンコミュファンさん]

A棟出口出たところとかにできないかなって思ってる

[13653: マンション掲示板さん]

住人の誰かが近くにコンビニ開業してくれることを願う

[13654: 匿名さん]

>>13648 評判気になるさん
https://www.nomu.com/mansion/id/EE2XX021/
共用施設の写真が割と載ってたので共有しておきます

[13655: 匿名さん]

ここの物件の場合減税メリット200万円が分近くが失われることになるが果たしてそんな状況でも転売屋から購入しちゃうユーザは出てくるのか、乞うご期待

[13656: 匿名さん]

>>13655 匿名さん
これから買う物件はどこも同じじゃないの？

[13657: 匿名さん]

需要に供給が全く追いついてない状況だから転売物件も売れるだろうな
供給過多のあのエリアじゃないんだからさ

[13658: 匿名さん]

>>13655 匿名さん
中古は元々ローン控除2000万だから改悪されても60万だし、他も同じでしょ。

[13659: 匿名さん]

竣工後も売れてなかった物件が一番きついだろうな、売れてないのにローン控除が減って実質値下げでますます売れなくなる。。

[13660: 匿名さん]

値下げ→ 値上げだった、失礼

[13661: マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 丸の内三丁目、発表

[13662: 名無しさん]

ザ・パークハウス泉一丁目もね。

[13663: 匿名さん]

こじんまりしたやつだね

[13664: マンション比較中さん]

ノリタケイオンオープン頃、1回行ったが、その後、行っていない。1回で満腹。
イオンなくても全く困らない。

[13665: 匿名さん]

めっきりアンチもいなくなったね
やっぱり倍率下げ工作だったんだな(笑)

[13666: 匿名さん]

と書き込んだそばから意味不明な書込みが(笑)

[13667: 匿名さん]

>>13664 マンション比較中さん
なくても困らないとのことですが、イオンの近くにお住まいの方でしょうか？
普段はより近くにお買い物する場所があるということですか？

[13668: 匿名さん]

5期は何部屋残ってるんですかね

[13669: 匿名さん]

最終期は60?70平米の部屋は坪330、80平米の部屋は坪370ぐらいで販売していただきたいです！

[13670: マンコミュファンさん]

>>13668
7部屋だったかな

[13671: マンション掲示板さん]

>>13669 匿名さん
もう価格は4期の際に全戸出てませんでしたか？

ただ、最終期は4期で誰も要望出さなかった部屋が出たから最終期で再販してるのか、元々4期では全戸売る予定ではなかったのか、分かる方いらっしゃいますか？

[13672: 匿名さん]

表向きは元々4期では全戸売る予定ではなかった、です。
裏の裏の事は分からん、
以上。

[13673: マンコミュファンさん]

元々4期では売る気はなかったけど、途中で要望書が入った部屋は全部屋販売すると言っていました
本当に入らなかったのかはわからないけどね

[13674: マンコミュファンさん]

しかし東京にもこの手の残戸数ばかり気にする奴は多いけど
この彼もこんなこと聞いてどうするんだろうか。

[13675: 匿名さん]

購入検討とか色々考えられるだろ

[13676: 匿名さん]

さっさと閉鎖を。

[13677: 匿名さん]

1月15日から最終期、12月28日から1月13日は年末年始休業。
思った以上に年始休業が長いです。

普通、1月、３ヶ日くらいかと思ったのですが、２週間くらいの連休……？
15日の最終期案内してもらうには年内に日にち決めておかないといけない感じですね。

私も残戸数が気になります。
というより、いい部屋が残っているのか、でしょうか。

[13678: 匿名さん]

この物件の部屋であること自体がいい部屋っていうレベルの評価になってる