ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[13503: 匿名さん]

ここはお子さんのいるご家庭が多そうですよね

[13504: 匿名さん]

[No.13414～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題

[13506: マンション検討中さん]

竣工後、坪いくらくらいの取引になると思いますか？
私は低層から中層を基準にして、310から320万くらいをみています。
皆様、相場詳しい方のご意見教えてください。

[13507: 匿名さん]

荒らしが削除されましたね
管理人様、ありがとうございました

[13508: 匿名さん]

西側にも平穏が訪れますように

[13509: 匿名さん]

お子さん多いとエントランスや廊下で遊んだり走り回ったりする子供がたまにいますが
ここはきちんとした方が住まわれる価格帯ですので大丈夫そうね

[13510: 匿名さん]

簡単に自分に都合よく思い込めてしまう人が
簡単に裏切られて発狂する側に回る

危ない危ない

[13511: 匿名さん]

もう完売決まったマンションに未だに湧くアンチってガチで暇でやることないんだな
金稼いで自分の好きなマンション買えてればよかったのにかわいそうに

[13512: 匿名さん]

せっかくスッキリしたのにいつまでも完売が～アンチが～はイラナイ

[13513: 名無しさん]

>>13497 匿名さん
一期で買ったと思われるブロガーさんのブログは平和ですね笑

[13514: 匿名さん]

一期で全力買いしてたブロガー以外は信用できないな。

[13515: 匿名さん]

購入していないマンマニさんの発信で盛り上がったわけだが

[13516: マンション検討中さん]

>>13509
ここは中庭もあるし、建物内じゃなくて敷地内歩いたり走ったりできそう

[13517: 匿名さん]

え、ブロガーで買った人いるの
ブロガーって投資目線で評価するだけで買わない人ばかりだと思ってた

[13518: 匿名さん]

>>13516 マンション検討中さん

きちんと躾をされる方ばかりでしょうから安心ですね

[13519: 匿名さん]

西区やで
天神山学区やで
イオンがあるからって選ぶ親やで

[13520: 匿名さん]

ってことは言いませんので皆仲良く暮らしたいですね

[13521: マンション検討中さん]

学区がどれほど悪いのかまだよくわかっていませんが、パークハウス建設のいい影響がなければ、私立もしくは国立に通わせたらいいだけですしね

[13522: 匿名さん]

>>13521 マンション検討中さん
マンションとは関係無い話なんですが、
いつもこの様な意見を目にする度、私立受験＝全員が誰でも合格なんて構図は無いのに不思議です。
中高一貫卒業生で、お受験塾経験者だからこそ、全落ちしている人も見てきているので。不合格ならば、地元の公立に行くしか道は無いですよ。
あまりにも安易な意見だと思います。

[13523: 通りがかりさん]

学区が悪いところ、もしくは田舎で親が育ってると、学区の良し悪しに鈍感なんですよね。

学区は何も子供の学業だけが判断要素ではありません。抽象的に言うと街全体の雰囲気に影響します。
具体的には、子供がカツアゲされたり、何か盗まれたりイタズラされたりの頻度が高くなります。

また、子供だけでなく、その親など地域の大人も相応になるので、例えば近所で交通事故に遭った場合に面倒臭いことになる可能性が高いです。

[13524: 匿名さん]

もう完売決まったわけだし、検討情報というより単なる人の家に対する悪口だよな。。
書き手のこういうの書かなきゃらならない精神状態が心配。

[13525: 匿名さん]

港区で育ったがカツアゲなんてされたことねーぞ
カツアゲされんのは本人の責任だな
ナヨナヨしてっからだよ
俺らから見たら西区なんて良いトコのシティボーイよ

[13526: 匿名さん]

その上品な学区の方がわざわざマンコミュに書き込みに来てるのはなぜなんやろなw
よっぽどここが売れたのが気に食わなかったんかw
一期組のわいは君らみたいなアホが学区だの水害だの騒いでくれてるおかげで大儲けやわ
おつかれさん

[13527: 匿名さん]

わいwww

[13528: マンコミュファンさん]

>>13526 とか絶対購入者じゃない煽りだけど
アンチはピュアだからこれに反応してさらに粘着するんだろーな
住民板との温度差よ

[13529: マンション検討中さん]

>>13522
私も中高一貫校卒業生ですが、複数受けて全落ちする可能性は微塵も考えていませんでした。
まぁないと思うけど、落ちたら公立行くかどうしても学区が嫌だったら引っ越せばいいだけの話なんじゃないですかね…。
何がなんでもパークハウスに住み続けなければいけないわけでもあるまいし、安易な考えと言われるほどのことでもないと思うんですけど、なんでそんなに頭固いんでしょうか。

[13530: 匿名さん]

購入者じゃないんだ(*'ω'*)？

[13531: マンコミュファンさん]

>>13529 マンション検討中さん
相手する必要なしですよ。
学区がいい場所に子供通わせてるご家庭がわざわざ書き込みにくるわけないですし。

[13532: 匿名さん]

>>13528 マンコミュファンさん
いや、購入者でしょ

[13533: 匿名さん]

>>13529 マンション検討中さん
単なる能天気

[13534: 通りがかりさん]

>>13532 匿名さん
いや、愉快犯でしょ

[13535: 匿名さん]

わいもアンチの自演と予想

転売屋は強かだから煽る必要なし

多分一期落ちじゃないかなわいもアンチも

[13536: 匿名さん]

>>13529 マンション検討中さん
話が噛み合わないと思うので、
そっとしておいた方が良いかと思います。
子供の学力水準次第なので。

[13537: 匿名さん]

中高一貫も偏差値低いと微妙なのよね

[13538: マンション検討中さん]

>>13531
>>13536
ありがとうございます。
そうですよね。うちは夫婦とその兄弟皆中高一貫校出身ですが、全落ちした人なんて見たことないし、コンクリートに足首まで埋められるわけでもないのに一生住む前提の話されて驚きました。
おかしな人は絡まないでほしいですね。

[13540: 匿名さん]

>>13539 通りすがりさん
アンタもな

[13541: 匿名さん]

すでにお子さんがいらっしゃる方は環境を気にされるのは当然では？

[13542: 匿名さん]

>>13538 マンション検討中さん
何を目指すのかによって異なるかと。

愛知の中学受験で言えば、
子供の学力が県外に出す水準か？
でも見方が変わります。

何処かに引っかかれば良いのであれば、
仰る通りです。
一方、何処でも良いか？でもないと思います。

[13543: 匿名さん]

独り身にはどうでも良い話やなあ

[13544: マンコミュファンさん]

>>13543 匿名さん

激しく同意！
自分は純粋にここのマンションを
購入出来る人が羨ましいです
ぜひ、楽しく生活をして下さい！

[13545: 匿名さん]

1-3期組はかなり安く住めそうだねー
4期組も竣工する頃にはさらに相場が上がってそうだから結局問題なさそう

[13546: 匿名さん]

さすが西側は金の話ばかりだな

[13547: 匿名さん]

そりゃあ投資にもならんような割高物件は金の話は出ないだろうね

[13548: マンション検討中さん]

4期で抽選無しで買える部屋って出るのでしょうか？

まだ分からないんでしょうけど、3期までより希望者多いみたいな話は営業さんからありました。
これだけ値上げしてるのに。
3期までは抽選無しの部屋もいくつかあったんですよね。

近隣のマンションも相場すごく上がってきてるので、みなさん4期の価格でも割高感無いとの判断でしょうか？
私は最初から欲しかったのに抽選当たらない残念組です。

[13549: 匿名さん]

>>13548 マンション検討中さん

三期の抽選なし部屋は最終的に3倍率部屋くらいだったな。
添付の黄色シールが3倍率。三期の申し込み締め切り2週間以上前でこれだったから最終的には調整も入って三倍率部屋か一倍率同士の抽選になってた。
三期は低層高層はほぼ抽選だったね。

[13550: マンション検討中さん]

>>13549 匿名さん
4期は全部屋抽選になりそうですね。

[13551: 周辺住民さん]

次回以降があるのでまだ最終期ではないということですか？

[13552: 口コミ知りたいさん]

>>13548 マンション検討中さん
三期は直前で三倍率組の申し込みがあったそうなので四期もそうなりそうですね。
12/1よりようやく本登録開始ですね
既に高倍率の部屋もあるようで、抽選にならないことを祈るのみです。

[13553: マンコミュファンさん]

ここは１棟目と比べると何割高くなったのでしょうね？３割くらいは値上がりしてる感じがします。でも、後になるほど売行きも急上昇ですから、よほど魅力があるのですね。イオン？便利だとは思いますがそれだけで？ノリタケの緑？

[13554: 匿名さん]

>>13551 周辺住民さん
次期は頑張ってください

[13555: 匿名さん]

>>13553 マンコミュファンさん
それだけだと思ってるなら損してるね、君は

[13556: 口コミ知りたいさん]

四期は既に全戸要望入ってますし、三倍率もかなりいるため抽選の部屋は多くなりそうです
転売住戸の方が安い部屋もあるのでそちらも検討すべきか悩んでますが心情的に難しい、、、

[13557: 名無しさん]

12月5日
午後3時締切
午後5時抽選
販売終了で
ここもそのうち閉められるのでしょうかね。

[13558: 匿名さん]

>>13557 名無しさん
今回が最終期ではないですよ。

[13559: 検討中]

>>13555 匿名さん
何？教えて

[13560: 匿名さん]

貨幣価値爆下がりの日本で不動産買う時点でみんな同レベルの失敗では？

[13561: 匿名さん]

そーなのお？失敗なのか

[13562: 通りがかり]

>>13555 匿名さん
随分と嫌味で高飛車な言い方だけど、そう言うなら具体的に書いて。これでは意見の交換にならないよ。

[13563: 匿名さん]

だよねえ

[13564: 匿名さん]

まあ所詮西側はそんなレベルですからしょうがないですけどね

[13565: 匿名さん]

そんな西側のお零れに与ろうとしてる物件もあるらしい

[13566: 通りがかり]

>>13565 匿名さん

意味不明なこと言う前に、何で損なのか書いてよ。

[13567: 匿名さん]

>>13566 通りがかりさん
メダル保持者は複数いるから決めつけない方がいいよ

[13568: 匿名さん]

>>13567
違うなら違うで本人が「あんな奴と一緒にするな」と言ってくるだろうからほっとけ。

[13569: 匿名さん]

>>13568 匿名さん
他のメダル保持者に迷惑かかるだろ

[13570: 通りがかり]

>>13569 匿名さん
メダルって何なの？しかも匿名で。

[13571: 匿名さん]

>>13570 通りがかりさん
上級国民と一般市民とで分けられてるらしい

[13572: マンコミュファン]

>>13571 匿名さん

13555は君なの？　YesかNoで答えてね。
まともなやり取りに戻したいだけです。

[13573: 匿名さん]

>>13571 匿名さん
あぁ、踏み間違えたか否か。
ってやつね。
分かる気がする。

[13574: 匿名さん]

ここのスレはいつまでも必死やな笑

[13575: 匿名さん]

買えなかった人が腹いせに書き込んでんだよ
温かく見守ってやろうぜ

[13576: 匿名さん]

>>13575 匿名さん
>>13572
ちゃんと処理してね。
韜晦しちゃダメよ。

[13577: 匿名さん]

会社でこちらの斡旋があったのですが、人気ないのですか？
何で今更なんだろうと言う感じなのですが、まだこれから販売していく感じなのでしょうか？

[13578: 匿名さん]

>>13577 匿名さん
結果がどうなるかは分かりませんが、販売側はおそらく今月中にすべて売り切るつもりだと思いますよ

[13579: 匿名さん]

>>13578 匿名さん
今期で全て販売せず、数部屋残すことは確定です。

[13580: 購入者]

>>13579 匿名さん
何の為に？

[13581: 匿名さん]

>>13579 匿名さん
知らんかった
抽選多数なのになぜ？
もっと値上げするため？

[13582: 匿名さん]

斡旋しようにも既に抽選なのに変な話だな

[13583: 匿名さん]

>>13579 匿名さん
ええ、俺の部屋抽選なんだけどどーいうことそれ
どこ残すの？？

[13584: 名無しさん]

>>13579 匿名さん
価格全部屋出てましたけど、数部屋残すってどういうことなんでしょうか？

[13585: 匿名さん]

既に要望多数の抽選でほぼ埋まってたと思いますが、謎ですね。。
数部屋残すなら次期さらに値上げですか？
竣工一年3ヶ月前だから急いで売る必要はないのは分かるんですが、四期抽選落ちが多数出るので残した部屋の次期抽選倍率が大変なことになりそう

[13586: 匿名さん]

もう契約済なのでわからないのですが、4期で登録した方どうだったか(残ってる部屋全てに登録できるわけではないのか)教えてください。

[13587: 匿名さん]

この感じ見るとブラフっぽいですね

[13588: 匿名さん]

やはり抽選する程人気なのですね。
今さら斡旋の話が何で来たのか謎です。。

売れ残りを売り切りたいのかな？

[13589: eマンションさん]

>>13588 匿名さん
ローン仮審査後の事前要望の段階でほぼ抽選か3倍率かでしたね、本登録後最終的にどうなるかはわかりませんが三期は滑り込みで三倍率が増えたと言ってました。

[13590: 匿名さん]

>>13588 匿名さん
売れ残りなんてあるか？

[13591: マンション検討中さん]

どの部屋を残すかは知らないですが、今期の価格表持ってる方は現在スーモなどで出ている4期の部屋の売り出し価格を見れば、いくつか売らない部屋があること、またどの部屋が残されるかだいたいわかると思います。

[13592: 匿名さん]

全部屋価格出てるって言ってる人いるけど、その人が嘘ついてるってこと？

[13593: 匿名さん]

>>13591 マンション検討中さん
とある1部屋以外は当てはまった...

[13594: 匿名さん]

わいが認識している残部屋数　→　69戸　※数え間違えてたらごめんやで
公式HP物件概要の今期販売戸数　→　62戸

内々でVIP客等に販売した可能性もあるけど、確かにズレがあるな。

[13595: 匿名さん]

>>13594 匿名さん
あってますよ、でも価格表は確か全部出てた気がしますね。なので普通に要望入ってない部屋が七戸あるってこと？？

[13596: 匿名さん]

>>13591 マンション検討中さん
よくわからんな
いずれにせよ62戸供給ってことは7戸残ってるから
次でおしまいかな
既に抽選になってるのに残してる意味がわからんけど。

[13597: 匿名さん]

なるほどね
抽選外れた人が普通に買うと思うけど

[13598: 匿名さん]

価格のレンジ見るに9600万の部屋が今回供給されてないってことみたいね

[13599: 匿名さん]

今の地価と建設費だと今後出てくる物件でこんな価格はあり得ないからなぁ
メガやここは大規模かつ土地取得時期が早いから安いけど、今の地価で小中規模だととてもじゃないけど採算取れない
少なくとも今後数年はコスパ最悪物件のオンパレードと予想してる。
その後はさらに上がるか頭打ちするかはわからんね

[13600: 匿名さん]

ららと書くとこ間違えた、すみません。。

[13601: 口コミ知りたいさん]

最近、あちこちのスレでメダル保持者さんが活発に投稿してますが、メダルって嫌味か皮肉の度合いが授与基準なのかと思うくらい、スレを荒らしてますのよね。まともな意見交換にならないことが多くて、正直なところメダルって何？と思ってます。
さて、結局のところ、この物件が当初の渋い評価から一転して全戸抽選になる程の人気になったのは、最初の値付けが安かったことで、評判が評判を呼んだからなのでしょうか。それとも、セントラルガーデン（池下）のような物件としての底力があったということなのでしょうか。やはり再開発は強かったということ？皆さんはどうお考えですか。

[13602: 匿名さん]

メダルつきなんて大量にいるがな
アンタこそこんな書込みして掲示板を荒らしてるとは思わんかね？