ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[13401: 匿名さん]

>混んでる混んでないは結局人の感覚だよね

え、混んでる混んでないは結局人の感覚だよね
え、それって人によるよね？
え、それって場合によるよね
え、人の感覚を集めるとある程度の方向性が見えてくるって嘘だよね？人によるよね？
え、人によるけどそれを集めると傾向が分かるって間違いだよね？人によるよね？
え、場合によるけどそれを数値化するとわかったりするって有り得ないよね？人によるよね？
え、データ見たって分からないよね、人によるよね
え、人によるかどうかなんて分からないよね、人によるよね

[13402: 匿名さん]

なんか変な人いる

[13403: 匿名さん]

>>13400 匿名さん
これでもメダル組は3人以上いるからたまたまタイミングがあっただけだと思うよ

[13404: 匿名さん]

>>13400は妄想族の人か

[13405: 匿名さん]

>>13404 匿名さん
図星だったから妄想ってことにしておきたいよねえ
恥ずかしいもんねえ

[13406: 匿名さん]

＞イオン下げして少しでも倍率下げようとする一生懸命さには感服するよ
↓
え～このくだらねえ流れで倍率下げ？妄想じゃね？
↓
＞図星だったから妄想ってことにしておきたいよねえ


とりあえず妄想族すげえな

[13407: 匿名さん]

ちなみにどの書き込み見て倍率下げ狙いと思ってんのかね？
俺の書き込みは倍率下げ狙い扱いなんかな？倍率上げ狙いって事になるのかね？

[13408: 匿名さん]

全戸申し込み入ってるし
三倍率組がいい部屋は抑えてるから
一倍率組は複数戸申し込むしかないな
Bの俺、AとCの争いでダメージ受けたわ

[13409: 匿名さん]

イライラしててワロタ

[13410: 匿名さん]

ブロガーさん4期はレビューしてくれんのかね
申し込んだもののこの価格で買ってもいいのか正直わからん。。

[13411: 匿名さん]

やめたらいいんじゃないですか？
たぶん喜んでくれる人は多いと思いますよ

[13412: 匿名さん]

竣工まで一年あるし先物買いで損はしないでしょ
転売屋が売り切ったら売るやつなかなかいないだろうし

[13413: 匿名さん]

＞転売屋が売り切ったら売るやつなかなかいないだろうし

そんなことはないと思いますよ。
転売ヤーが5部屋10部屋しかないとかでもないし
マンションなんて入れ替わり激しいし
高級低層で10戸とかの少数マンションとかならいざ知らず
400戸もあれば常に売出中になると思います。
ましてや「名駅近い」というのが売りであれば
転勤族も多くなる訳で、尚更売りに出されると思いますよ。

[13416: 匿名さん]

転売ヤーはローン控除なんて使えんだろ
実需も少し住んで売るならローン控除使わず、3000万控除の方使うだろうし
アンチ来ても不勉強でアホだからなアンチにならんという

[13417: 匿名さん]

>>13416 匿名さん

中古買う側が買いにくくなるって話じゃないかな

[13418: 匿名さん]

>>13416 匿名さん
控除を持ち出したのは、
貴方の主張するところのポジの方かと。。。

[13419: マンション検討中さん]

>>13414 匿名さん
転売屋は住宅ローン使えませんよ。あまりにも馬鹿ですね。

[13420: 匿名さん]

ローン控除減額はここだけに限った話じゃないだろうに

[13421: eマンションさん]

ローン控除減額は中古マンションは元々新築の半分しか控除受けられないから大して影響なし

最も影響するのはまだ売れ残ってる新築マンションだね、売れ残ってるのに実質値上げになるから泣きっ面に蜂状態

[13428: 匿名さん]

第4期の完全版の価格表いただきましたがやはり高いですね。
それでも突っ込みます。

[13429: 周辺住民さん]

4期私も２部屋行きます。

[13430: 名無しさん]

>>13429 周辺住民さん

２部屋なんて、素晴らしい！
投資家さんですか?
手持ちの現金は
いくらほど所持してるんでしょうか?

[13431: 匿名さん]

>>13428 匿名さん
同じく。大手デベの物件は中小物件と違って大企業の借上需要あるから鉄板。
値崩れリスクなくまだ安いんで突っ込みます。
竣工一年前完売で負けたことないし

[13432: 匿名さん]

名古屋って逆になんでこういう鉄板物件が異様に安いんだろうね
水害リスクあっても利便性高い地域は都内も関西も同様にあるのにここまで坪単価下げなくても普通に売れてる。
らら港の三井なんてもはや捨て値同然だね、補助金出てるからあの価格ってことらしいけどそれでも異様。まあここやららがこれだけ売れたからこういうのも是正されて同レベルのコスパの物件は今後出なくなるし
仮に出ても都内勢が目をつけたから即完売するか高倍率抽選だろうけど

[13433: 匿名さん]

最終期即売するみたいだし、次の大規模再開発来るまで名古屋はどこも微妙、賃料ベースで割に合わんゴミ物件かしょぼい再開発案件しかない。
札幌のザワンでも見に行くかな、、

[13434: 匿名さん]

ここも普通に埼玉程度の単価ではあるわけで、別に言うほど安くはないだろ
ここは田舎の名古屋だぞ
首都圏ではない

[13435: 匿名さん]

うん、十分高いよね

[13436: マンション検討中さん]

17階 2ldkで坪388万円ですーもで売りに出してるけど、こんな価格で買う人いるの？

[13437: 匿名さん]

>>13434 匿名さん
さいたま？
埼玉？

[13438: 匿名さん]

>>13436 マンション検討中さん

うっかり買ってしまう人がいるから転売屋が血眼で買い漁ってるんじゃないかな

[13439: 匿名さん]

価格っちゅうものはBIDとASKの差なんや
同じ6000万のマンションでも5年後4000万になるマンションと6000万維持するマンションやと後者のが安い。需給がここまで偏ってて抽選なる物件は価格維持率が高いから安いと言われるんや

名駅栄の再開発の恩恵を受ける場所は軒並み将来価値含んでしまっとる中ここはかなり良心的や。
中には再開発余地もないのに高値で売っとるとこもある。
当然今売っとる過去の物件に比べたら割高感はあるんやけどそれはどこも一緒や。
結局その年の資産性最高のマンションを先物買いで買うのが一番安いんや。

[13440: 匿名さん]

>>13438 匿名さん
金持ちにとったら誤差だからな
この位の価格なら富裕層からすると安い部類だから
一部屋抑えることもある。伏見丸の内で何部屋も持ってる準富裕層の俺も一部屋買ってるし。
あと板マンにして高層階がプレミア部屋じゃないせいもあって死ぬほど安い。
1-3期は同階数のタワマンと比較すると安かったから、差額でプレミアム部屋にすることもできた。

[13444: 匿名さん]

一期前からこの掲示板ではずっと高いと言われてて毎期抽選即完売してるのにまだ高いと書くやついるんだな

[13446: マンコミュファンさん]

坪250も350も誤差だよ
名古屋は不動産安過ぎる

[13447: 名無しさん]

>>13446 マンコミュファンさん

そんなに安く見えるんだね
古い年寄りの愛知県民から見ると
土地の自由がないマンションって空間に
高いお金かけるのは、愚の骨頂に見えてる
現に自分の親もそういう考え
土地があれば、万一地震で崩壊しても
テント立てれば寝れる、みたいな
土地神話が強いからね
自分の所有する家で、
駐車場に金払うなんて考えられない
要は、県民性がケチなんだよ
東京は太っ腹なのかな?

[13451: 匿名さん]

抽選までもう少しです。
三倍率の滑り込みがないことを祈ってます。

[13453: 契約済み]

>>13451 匿名さん
既に契約済みで来春入居予定ですが
最後になる抽選はいつですか？

[13455: 名無しさん]

>>13440 匿名さん
何部屋くらいお持ちなんですか？

[13456: 通りがかりさん]

>>13375 匿名さん
何でB棟はダメなんすか？

[13457: マンション検討中さん]

蓋開けてみれば最終期もバカ売れ状態でした。
ほんと営業いらずです。
予算オーバーなので4LDKは諦めて3L申し込みました。
それにしてもすごい人気ですね。まるで勢いが衰えない。
全戸要望入ってるので最終期も完売は確定しました。転売住戸も売れるんじゃないかな、A棟と違って一年早く住めるし

[13458: 匿名さん]

今日が要望書提出最終日でしたね。
2LDKは抽選免れないらしいです。
3LDKの部屋で要望書出しましたが、抽選にならずにすんでほしい。

[13459: マンション検討中さん]

名古屋駅って言うより、イオンが強過ぎる

[13460: 匿名さん]

>>13458 匿名さん
抽選になるかは教えてもらえましたよー
営業さんとしては三倍率の人の部屋は避けるよう調整してるみたいです。

[13461: 匿名さん]

>>13460 匿名さん
3倍の部屋と被らないように調整してるんですか。
私はとにかく倍率が低い部屋と希望を出して、今の状況ならこの部屋で要望出すのがいいと思いますと言われてその部屋で出しました。

[13462: 匿名さん]

最終期も結構抽選になるか三倍率かになってましたね。値上げしたのに人気は結局衰えず。

[13463: 匿名さん]

1-3期よりもさらに資産お持ちの方が多く指名買いで買われてるようですね、
名古屋もお金持ち多いんですね。。
モデルルームで隣のブースの若い人が複数戸買うって言ってましたが、複数戸買える資産があるってことなのかしら、私は一戸すら予算オーバーで買えませんでした。

[13464: 匿名さん]

数年前のプラウドタワー 丸の内やプラウドタワー 久屋大通、プラウドタワー 栄販売時に錦は高くなるから今買いですよ！て散々煽られてたせいで
実際高くなった錦はそこまで勢いよく売れてないですね。丸の内や久屋大通は坪250万から買えましたから数年前の相場知ってる人は高く感じて買い控えしてるのでしょうか。

丸の内や久屋大通の資産性担保のためにもここやファインタワーはこのチャレンジ価格で早く売れてほしいです。

[13465: 匿名さん]

錦のスレと間違えました。。

[13466: 匿名さん]

1-3期を見てきたワイが言えること「要望書に書いた住戸と実際の登録住戸変えてくるヤツは結構いる」

[13467: 名無しさん]

>>13466 匿名さん

何のために変更するの?

[13468: 匿名さん]

>>13466 匿名さん
要望書は3戸まで書けますし、登録前にデベ側から変更の調整を依頼されますよ。
デベ側としては2回抽選落ちを出したくないみたいで三倍率の部屋は避けるようにお願いされます。

[13469: 評判気になるさん]

売れにくい住戸を捌くためのデベのご都合ですね

[13470: 匿名さん]

>>13469 評判気になるさん
売れない物件ではそうなりますね

[13471: 匿名さん]

全戸要望入ってるから売れにくいも何もないんだけど。。

[13472: 匿名さん]

>>13468 匿名さん
三倍率の部屋は一倍率組は25%だから他薦めるのは自然な流れなのでは。

[13473: 匿名さん]

>>13466 匿名さん
わいやな、直前で気分変わってほかに移ったわ
三倍率組はブラフで黄色シール貼っといて移るやつもおるんやない？

[13474: 匿名さん]

マンコミュのエースだったこのスレももうおしまいか。完売後は名古屋のスレは過疎りそうだな。

[13475: マンション検討中さん]

>>13474 匿名さん
パークハウス名古屋　13474
プラウドタワー名古屋錦　4402
シティタワー葵　1831
ナゴヤザタワー　1111
ララみなとアクルス2期　415
ミッドワードシティ　345
メガシティ2期　132

[13476: 匿名さん]

>>13474 匿名さん
ここがコスパ良すぎたせいで他が売れてなかったからようやく他も売れるでしょうね
不動産屋もアドバイザーもまずここ薦めてましたし。

[13477: マンション検討中さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/?src=dd&structure_grp_f...

賃貸は3000円/m超えてますね。
利回り良いので、そりゃ、実需に限らず投資目的でも買われるわけだ。

[13478: マンション検討中さん]

https://house.ocn.ne.jp/sp/mansion/result.html?kw_type=man_eq&kw=%...

初期費用考えたら、この中古安いのかもです。
4期抽選後はすぐ売れそうですね。

[13479: マンション検討中さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

わかりやすいです

[13480: 匿名さん]

>>13479 マンション検討中さん

大体似たような感想

4期は投機目的ならリスクあるっていくら言っても倍率下げダーとか騒ぐ能無ししかいなかったよな
まぁまぁな分析記事じゃね
俺はここもプラウド名駅南も選ばんが

[13481: 匿名さん]

>>13480 匿名さん
スレ見返したけど誰も倍率下げだーなんて買いてないけど妄想？

[13482: 匿名さん]

本当に見返した？とぼけてる？

[13483: eマンションさん]

>>13477 マンション検討中さん
ん？
表面利回りでも4%もいかないと思うけど
全然賃貸で利回らないと思うが、
しかもどんどん賃貸として出てきてるので名古屋市で誰がこんな高い賃貸借りるの？
不思議だわ
転売一択やと思うが

[13484: 匿名さん]

>>13480 匿名さん
実需なら買い、坪300万以下なら買いって意見は多かったけど最終期最低302万からって決まってからは誰も投資で儲かるなんて書いてなかった。
具体的にどのレスが倍率下げだーってコメント？

[13485: 匿名さん]

そうだね
4期は投資買いは厳しいね
上がって欲しいけども

[13494: 匿名さん]

再開発折込まずに賃料ベースで採算取れるとこなんて今や名古屋ではメガのパンダ部屋やらら港とかくらいなんだけど
今売ってる他の新築との相対的な比較で決まるのだから最終期の2Lが抽選になるのも妥当だと思う。
過去比較では今の名古屋はとにかく高いし、三期以前と比べてリスクがーてのは今の新築どこも同じでしょーに。

[13495: 匿名さん]

でもまあちょっと過熱しすぎてる感じはあるよね

[13496: 匿名さん]

実際に抽選多数が予想されるんだからアンチは倍率下げ工作と言われてもしょうがないだろ
勝手に関係ない話題と結びつけるなよ

[13500: 匿名さん]

倍率下げダーにこだわり過ぎでしょｗ