ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[13351: 匿名さん]

>>13350 マンション検討中さん
むしろ安く感じてきた、いかんいかん
麻痺してきてる感覚が。一年早く住めるの考慮するとありなのか、、、でも悔しいからダメだな

[13352: 匿名さん]

最終期終わったら転売もすぐに売れちゃうんだろうなあ
いやーまいったまいった

[13353: 匿名さん]

>>13350 マンション検討中さん
諸経費と一年早く住めること考慮すると、仲介手数料引いても4期より安い部屋もあるな。まさかこんなことになるとは

[13354: マンション検討中さん]

>>13353 匿名さん

たぶん、4期の価格が公になると、業者の出してる価格も上げてきますね。
買うなら今かも。

[13355: 匿名さん]

>>13354 マンション検討中さん
4期外れる前に買うのは流石に悔しいから無理だな、、

[13356: マンション掲示板さん]

皆さんが散々けなしていたＢ棟の価格となります。
ご査収ください。懐かしいですね。

[13357: 匿名さん]

Bは安くてもいいかな。エレベーター一基だし、色々棟に足りてないし

[13358: 匿名さん]

住みやすさは
C = A > D > Bなのは揺るがなくて
コスパは
D > C > A三期> B > A四期ってとこかな。
まあAが竣工したらA四期でさえもさらに値上がりしてそうだけど。

[13359: 匿名さん]

俺的には住みやすさは　A > C > D ≧ B　だな
Bがしょぼいのは確かだがDも投資組の多さとか考えると住みたくはないな
あとACが＝なのはおかしいと思う笑

[13360: 匿名さん]

A > C > D(中高層) > B > D(低層)
※個人的な意見です

[13361: 周辺住民さん]

日当たりはＣの南東角部屋が一番。ほぼ南向きで朝から夕方まで最高の採光だね。
立地の利便性もＡよりＣが断然便利だと思うな。

[13362: 匿名さん]

まあ考え方の違いだけどエレベーターの数に越えられない壁があるな

[13363: 匿名さん]

>>13361 周辺住民さん
私も同意です。やはりＣ棟ですね。
採光こそ超えられない壁があります。
あくまで個人の見解ですが。

[13364: 匿名さん]

専業主婦母ちゃん＝C

その他家族＝Ａ

[13365: 周辺住民さん]

>>13362 匿名さん
C棟は世帯数自体が全然少ないし、エレベーターについては住民スレに感想があるので参考にすればいいよ～

[13366: 匿名さん]

>>13365 周辺住民さん
エレベーターは単純に戸数/基では測れない
1基と2基では大きな違いがある

[13367: 匿名さん]

間違いない

[13368: 匿名さん]

>>13363 匿名さん
夜のピカピカ前立もあるし
エレベーター一基は辛いから実需はAでしょ
エレベーター一基の回転の悪さ舐めすぎ

[13369: 匿名さん]

>>13361 周辺住民さん
こいつが湧いて荒れると思ってあえてC=Aて書いたのに
早速登場しててワロタ
君会社でも空気読めないって言われるでしょ

[13370: 匿名さん]

毎日一基しかしかないエレベーターにゴミ持って各階停車してるCが住みやすいとかよっぽど今住んでるとこがひどいのかな？笑
低層ならまだしも19階もあると階数対比でイライラMAXだぞ
朝は皆ゴミ持っててくせーし

[13371: 匿名さん]

まぁAでもCでもいいじゃん。何を優先するかは人それぞれ。
買える人は買えて、買えない人は買えないのだから。

[13372: 匿名さん]

>こいつが湧いて荒れると思ってあえてC=Aて書いたのに
>早速登場しててワロタ
>君会社でも空気読めないって言われるでしょ

なんのこっちゃ

[13373: 匿名さん]

>毎日一基しかしかないエレベーターにゴミ持って各階停車してるCが住みやすいとかよっぽど今住んでるとこがひどいのかな？笑

だと思いますよ

[13374: 匿名さん]

皆してエレベーター一基で南西向きのBをそこまでいじめるなってw

[13375: 匿名さん]

>>13374 匿名さん
Bがだめなのは周知の事実だから敢えて言ってないだけだぞ
空気を読みなさい

[13376: 匿名さん]

ついには棟ごとで争っててワロタ
全てにおいて争い煽り罵倒するのが田舎シティの名古屋クオリティ

[13377: 匿名さん]

ということは東京大阪以外は田舎ってことですね
異論はありません

[13378: マンション検討中さん]

専業だけど日当たりはどうでもいいかな
紫外線対策でカーテン閉めっぱなしなんでね

[13379: 匿名さん]

>>13378 マンション検討中さん

ひとり暮らしですか？

[13380: 匿名さん]

>>13376 匿名さん
>ついには棟ごとで争っててワロタ

ここみたいにあからさまに棟ごとで格差があるとどうしてもそうなるでしょうね。

[13381: 匿名さん]

専業って書いてるのに一人暮らしってどういうこっちゃw

[13382: 匿名さん]

>>13381
おーなるほど、そう受け取れるわな。
ま、だからこその
母ちゃんが「あたしは専業だから日当たりなんてどうでもいいわよ」ってのは分かるけど、一人暮らしじゃないんでしょ？父ちゃんや他の家族はどうなの？ってことね。

というのも、マンコミュって「己の拘り」は書かれるけど「家族の意向」や「すり合わせ・妥協」的な話がほとんど出てこないんでね。

[13383: マンション検討中さん]

空気悪いな。

[13384: 匿名さん]

抽選多数で気が立ってる人が多いからな
仕方ない

[13385: 匿名さん]

俺は専業って専業トレーダーのことかと思ってたよ

[13386: 名無しさん]

すでに契約したマンションの契約破棄してこちらに申し込みます。
1倍の雑魚ですが当たってほしいです！

[13387: マンション検討中さん]

>>13382 匿名さん
家族のすり合わせや意見をここに書く必要性がわからないです

[13388: 匿名さん]

>>13378 マンション検討中さん
自分も専業主婦ですが、家族の中で誰よりも自宅に居る時間が長いので、日当たりは勿論、住空間の快適さは重要です
エレベーターでは、なるべく住民と顔は合わせたくないです
今日はイオンモール空いていて快適です！

[13389: 匿名さん]

土曜日も空いてたみたいだけど、オープンしたてなのに大丈夫？
渋滞なくて喜んでる人いたけど逆に不安だわ

[13390: 匿名さん]

>>13389 匿名さん
イオン内は平日でも人いっぱいいたよ
名駅とか亀島から歩いてくる人が多いんだと思う

[13391: 匿名さん]

今日は空いてるみたいですよ
まだオープンして1ヶ月もたたないですよね？

[13392: 匿名さん]

>>13382 匿名さん

よその家庭内の事を詮索するのはよくないですよ
リアルでもやってるでしょう？
気を付けなはれや

[13393: 匿名さん]

母ちゃん　Ｃ棟
父ちゃん　Ａ棟

そういうことだな

[13394: 匿名さん]

混んでる混んでないは結局人の感覚だよね
イオン下げして少しでも倍率下げようとする一生懸命さには感服するよ
効果あるかどうかは別にしてね

[13395: 匿名さん]

肝っ玉母ちゃん　

あたしがC棟つってんだからＣ棟なんだよ
あんたの意見なんか聞いてないんだよ
あんな稼ぎで何がＡ棟だよ
悔しかったら稼いできなってんだよ

[13396: 匿名さん]

>イオン下げして少しでも倍率下げようとする一生懸命さには感服するよ

妄想だろうな

[13397: 匿名さん]

そういうのやめませんか？
土曜日で渋滞がなければ空いてると思うのも自然ですし、空いていて快適と書いた人も悪気はないと思いますよ

[13398: 匿名さん]

>イオン内は平日でも人いっぱいいたよ

もっと多い休日の午後一でも2割引のシール商品が残りまくってたのは気になるところ。

[13399: 匿名さん]

肝っ玉劇場に妄想族w

[13400: 匿名さん]

怒涛の書込み怖っ
どんだけ必死なんだよ

[13401: 匿名さん]

>混んでる混んでないは結局人の感覚だよね

え、混んでる混んでないは結局人の感覚だよね
え、それって人によるよね？
え、それって場合によるよね
え、人の感覚を集めるとある程度の方向性が見えてくるって嘘だよね？人によるよね？
え、人によるけどそれを集めると傾向が分かるって間違いだよね？人によるよね？
え、場合によるけどそれを数値化するとわかったりするって有り得ないよね？人によるよね？
え、データ見たって分からないよね、人によるよね
え、人によるかどうかなんて分からないよね、人によるよね

[13402: 匿名さん]

なんか変な人いる

[13403: 匿名さん]

>>13400 匿名さん
これでもメダル組は3人以上いるからたまたまタイミングがあっただけだと思うよ

[13404: 匿名さん]

>>13400は妄想族の人か

[13405: 匿名さん]

>>13404 匿名さん
図星だったから妄想ってことにしておきたいよねえ
恥ずかしいもんねえ

[13406: 匿名さん]

＞イオン下げして少しでも倍率下げようとする一生懸命さには感服するよ
↓
え～このくだらねえ流れで倍率下げ？妄想じゃね？
↓
＞図星だったから妄想ってことにしておきたいよねえ


とりあえず妄想族すげえな

[13407: 匿名さん]

ちなみにどの書き込み見て倍率下げ狙いと思ってんのかね？
俺の書き込みは倍率下げ狙い扱いなんかな？倍率上げ狙いって事になるのかね？

[13408: 匿名さん]

全戸申し込み入ってるし
三倍率組がいい部屋は抑えてるから
一倍率組は複数戸申し込むしかないな
Bの俺、AとCの争いでダメージ受けたわ

[13409: 匿名さん]

イライラしててワロタ

[13410: 匿名さん]

ブロガーさん4期はレビューしてくれんのかね
申し込んだもののこの価格で買ってもいいのか正直わからん。。

[13411: 匿名さん]

やめたらいいんじゃないですか？
たぶん喜んでくれる人は多いと思いますよ

[13412: 匿名さん]

竣工まで一年あるし先物買いで損はしないでしょ
転売屋が売り切ったら売るやつなかなかいないだろうし

[13413: 匿名さん]

＞転売屋が売り切ったら売るやつなかなかいないだろうし

そんなことはないと思いますよ。
転売ヤーが5部屋10部屋しかないとかでもないし
マンションなんて入れ替わり激しいし
高級低層で10戸とかの少数マンションとかならいざ知らず
400戸もあれば常に売出中になると思います。
ましてや「名駅近い」というのが売りであれば
転勤族も多くなる訳で、尚更売りに出されると思いますよ。

[13416: 匿名さん]

転売ヤーはローン控除なんて使えんだろ
実需も少し住んで売るならローン控除使わず、3000万控除の方使うだろうし
アンチ来ても不勉強でアホだからなアンチにならんという

[13417: 匿名さん]

>>13416 匿名さん

中古買う側が買いにくくなるって話じゃないかな

[13418: 匿名さん]

>>13416 匿名さん
控除を持ち出したのは、
貴方の主張するところのポジの方かと。。。

[13419: マンション検討中さん]

>>13414 匿名さん
転売屋は住宅ローン使えませんよ。あまりにも馬鹿ですね。

[13420: 匿名さん]

ローン控除減額はここだけに限った話じゃないだろうに

[13421: eマンションさん]

ローン控除減額は中古マンションは元々新築の半分しか控除受けられないから大して影響なし

最も影響するのはまだ売れ残ってる新築マンションだね、売れ残ってるのに実質値上げになるから泣きっ面に蜂状態

[13428: 匿名さん]

第4期の完全版の価格表いただきましたがやはり高いですね。
それでも突っ込みます。

[13429: 周辺住民さん]

4期私も２部屋行きます。

[13430: 名無しさん]

>>13429 周辺住民さん

２部屋なんて、素晴らしい！
投資家さんですか?
手持ちの現金は
いくらほど所持してるんでしょうか?

[13431: 匿名さん]

>>13428 匿名さん
同じく。大手デベの物件は中小物件と違って大企業の借上需要あるから鉄板。
値崩れリスクなくまだ安いんで突っ込みます。
竣工一年前完売で負けたことないし

[13432: 匿名さん]

名古屋って逆になんでこういう鉄板物件が異様に安いんだろうね
水害リスクあっても利便性高い地域は都内も関西も同様にあるのにここまで坪単価下げなくても普通に売れてる。
らら港の三井なんてもはや捨て値同然だね、補助金出てるからあの価格ってことらしいけどそれでも異様。まあここやららがこれだけ売れたからこういうのも是正されて同レベルのコスパの物件は今後出なくなるし
仮に出ても都内勢が目をつけたから即完売するか高倍率抽選だろうけど

[13433: 匿名さん]

最終期即売するみたいだし、次の大規模再開発来るまで名古屋はどこも微妙、賃料ベースで割に合わんゴミ物件かしょぼい再開発案件しかない。
札幌のザワンでも見に行くかな、、

[13434: 匿名さん]

ここも普通に埼玉程度の単価ではあるわけで、別に言うほど安くはないだろ
ここは田舎の名古屋だぞ
首都圏ではない

[13435: 匿名さん]

うん、十分高いよね

[13436: マンション検討中さん]

17階 2ldkで坪388万円ですーもで売りに出してるけど、こんな価格で買う人いるの？

[13437: 匿名さん]

>>13434 匿名さん
さいたま？
埼玉？

[13438: 匿名さん]

>>13436 マンション検討中さん

うっかり買ってしまう人がいるから転売屋が血眼で買い漁ってるんじゃないかな

[13439: 匿名さん]

価格っちゅうものはBIDとASKの差なんや
同じ6000万のマンションでも5年後4000万になるマンションと6000万維持するマンションやと後者のが安い。需給がここまで偏ってて抽選なる物件は価格維持率が高いから安いと言われるんや

名駅栄の再開発の恩恵を受ける場所は軒並み将来価値含んでしまっとる中ここはかなり良心的や。
中には再開発余地もないのに高値で売っとるとこもある。
当然今売っとる過去の物件に比べたら割高感はあるんやけどそれはどこも一緒や。
結局その年の資産性最高のマンションを先物買いで買うのが一番安いんや。

[13440: 匿名さん]

>>13438 匿名さん
金持ちにとったら誤差だからな
この位の価格なら富裕層からすると安い部類だから
一部屋抑えることもある。伏見丸の内で何部屋も持ってる準富裕層の俺も一部屋買ってるし。
あと板マンにして高層階がプレミア部屋じゃないせいもあって死ぬほど安い。
1-3期は同階数のタワマンと比較すると安かったから、差額でプレミアム部屋にすることもできた。

[13444: 匿名さん]

一期前からこの掲示板ではずっと高いと言われてて毎期抽選即完売してるのにまだ高いと書くやついるんだな

[13446: マンコミュファンさん]

坪250も350も誤差だよ
名古屋は不動産安過ぎる

[13447: 名無しさん]

>>13446 マンコミュファンさん

そんなに安く見えるんだね
古い年寄りの愛知県民から見ると
土地の自由がないマンションって空間に
高いお金かけるのは、愚の骨頂に見えてる
現に自分の親もそういう考え
土地があれば、万一地震で崩壊しても
テント立てれば寝れる、みたいな
土地神話が強いからね
自分の所有する家で、
駐車場に金払うなんて考えられない
要は、県民性がケチなんだよ
東京は太っ腹なのかな?