ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[13251: 匿名さん]

締め切り間際に抽選倍率の低めの部屋と本命の部屋と天秤にかけて担当の営業と相談しながら最終的なリクエスト出す予定

[13252: マンション検討中さん]

申し込みしたって書いてる人いるけど、要望書=申し込みなの？

[13253: 匿名さん]

>>13251 匿名さん
三期で三倍率の駆け込みあったから四期も素直に自分の希望部屋にさっさと出す方がいいよ
今期は3LDKの中層以上に偏りそう、あえて低層狙って抽選回避するべきか。。

[13254: マンション掲示板さん]

愛知はイオン大好きだからね。

[13255: 匿名さん]

>>13248 匿名さん
B棟も今となっちゃ勝ち組

[13256: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、最終期も全戸要望入ってました

[13257: 匿名さん]

3期で申し込めばよかった。。4期の4LDKは手が出せない

[13258: 匿名さん]

イオン効果で新規客が激増中だからこの価格でも売れるのかな

[13259: 匿名さん]

～3期の4LDKは買いでしたね。4期の価格でも即完見込みだなんてびっくりです。

[13260: 匿名さん]

>>13259 匿名さん
イオン効果で集客がすごくて一気に申し込み入ったって言ってましたよ。
あと1-3期の抽選落ちが復活してるそうです。
私も4Lは諦めて3Lの抽選倍率低い部屋に申し込み予定です。

[13261: 評判気になるさん]

同じ敷地内で内部抗争勃発

[13263: 匿名さん]

[NO.13262と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13264: 匿名さん]

転売屋だろうが何だろうが先に購入した人は本当に見る目があるな。

[13265: マンション検討中さん]

>>13246 マンション検討中さん

低層で８２００ですか？

[13266: 匿名さん]

>>13265 マンション検討中さん
4期は4L低層はないです。

[13267: マンション検討中さん]

>>13246 マンション検討中さん

低層で８２００ですか？

[13268: 匿名さん]

低層がないってどういうことやねん

[13269: マンション検討中さん]

>>13268 匿名さん

4期の低層は売り出しが無いです。
低層は3期で完売し、4期は中層だけの販売でした。
中層の最安4Lの価格が8200台でしたよ。

というか、現時点で価格も分からない様ですと、かなり出遅れてますよ。
既にモデルルーム行けば価格表もらえますので。
早く行って申込みしないと。

[13270: 匿名さん]

>>13269 マンション検討中さん
説明ありがとうな
ワイは購入者なんや
気遣い感謝するでえ

[13272: 匿名さん]

この価格なのに全戸要望入ってて抽選とはね
1-3期の購入組は大儲けっすね
まさか散々煽られてたB組も勝利するとはわからんもんだな

[13273: 匿名さん]

>>13272 匿名さん
身バレ怖いので詳細は控えますがアベノミクス＆外国株で儲かったので個人と法人で2部屋確保ですが、大儲けとか勝利とか皆さんが言ってくださるほど思い通りになるかどうかはまだ分かりません。株と違って利確出来てないので当たり前ですけどね。
期待はしていますがそこまで楽観的でもないです。現実はそんなもんかと。

[13274: 匿名さん]

>>13271 匿名さん
上の人は何にビクついてるの？
悪ぶっても見えないしよくわからん

[13275: 匿名さん]

>>13273 匿名さん
流石にそれは身バレするでしょｗ

[13276: 匿名さん]

3期の4LDK最上階は値段どう考えても間違ってたよな、高倍率抽選になってたけど
最上階角なのにあれって
4期価格が本来適正だと思うわ

[13277: デベ勤めさん]

>>13272 匿名さん
こういうケースの場合、イオン開業後に一段値上がり
竣工後にさらに値上がるので4期組すら利益乗る可能性は大いにあります。
転売の売りが一巡するとなかなか中古が出づらくなるので実需は驚くような価格で売れたりします。

[13278: 匿名さん]

>>13277 デベ勤めさん
こういう団地は常に売り部屋があるので転売一巡で出ないなんてないよ。

[13279: 匿名さん]

即完決まったしもう閉鎖でいい気がするな
アンチで遊ぶのにも飽きたし

[13280: 匿名さん]

第四期一次ってデベ側も書かないあたり、
値上げしても即完確定だとわかってたんだろうな。。

[13281: 匿名さん]

最終期もう一戸買おうと思ってたのに
ネガの頑張りが足りないから即完売で抽選かよ
もっと頑張って書き込めよ使えねーな

[13282: 匿名さん]

結果論だけど買い手側からするとこの上なく資産性抜群の物件となったわけだけど売り手側は値付けミスだよなー。担当者は怒られてそう。
野村の出資割合が高かったら3期くらいの値段からスタートだったと思う
マジで一期でなんで200戸供給したんだろ、
C棟は平均坪300万でも余裕で捌けただろうから、
1期でB, Dを捌いてぐんと値上げすべきだった。

[13283: 匿名さん]

もうこんな値付けミスった価格の物件は少なくとも名古屋では出てこないだろうな
らら港二期も値上げして旨味がないし
MID WARD CITYが東棟にパンダ部屋作るかと思ったけど、まさかの東棟は後から販売て。
ナゴヤザタワーの低層パンダ部屋は価格バグってておいしかったけど、業者に買い占められて個人が買える部屋はわずかだったし
他は賃料バランス悪過ぎるし、どこも渋い価格設定ばかり。
実需の一次取得者は絶望的な市況だね

[13284: 匿名さん]

買えるのであれば住みたいとこ住んだらいいじゃん
どんな市況でも欲しい時が買い時ですよ
買えない人もいるんだもの買えるだけ幸せ

[13285: マンコミュファンさん]

賃貸に出しても3500円mは堅いと、不動産屋から話ありました。
3期までは利回りも良いですね。

[13286: マンション検討中さん]

利便性を考えると申し分ないかと思うのですがハザードマップをみると少し心配になってしまいます。庄内川が氾濫した際の浸水被害や地震による液状化の可能性も高いようですが皆さんはどうお考えでしょうか？

[13287: 匿名さん]

気にしてないね

[13288: 匿名さん]

事前予想通り三倍率結構いますね
いい部屋は抑えられてて抽選倍率下がるためには階数下げるしかなさそう。
エレベーター二基あるから上の方買いたいんだけどな

[13289: 匿名さん]

>>13272 匿名さん
Bは棟自体は微妙だけど今から考えると安かったねー
低層は坪260万台で買えたし今から考えると勝ち組。

[13290: 匿名さん]

三倍率よりも抽選の玉番号1をくれたほうが嬉しい

[13291: 匿名さん]

最終期買えなかったら他に買いたいところがない
転売からは買いたくねー
近隣にタワマン立たないかな

[13292: 匿名さん]

>>13283 匿名さん
ナゴヤザタワーは低層のパンダ部屋の抽選倍率を上げるために
早期申し込み者に三倍率割り当てて、なおかつ大半を業者に販売して
個人の買える部屋を極端に制限してた。
結果としてここと同じ抽選倍率17-20倍くらいにはなってたけど
その後の盛り上がりは...

[13293: 匿名さん]

低層は安くしてほしかった、せっかく三倍率でも意味がない

[13294: 匿名さん]

>>13292 匿名さん
無理やり倍率上げて人気を作っても今は消費者が賢いから釣られないってことかな

[13295: 匿名さん]

>>13292 匿名さん
今話題のハルミフラッグも多くの人間に2-3倍率以上を与えてパンダ部屋を用意して
抽選100倍って煽る商法をやってるね

[13296: 匿名さん]

最終期高過ぎる
坪300万からってｗ

[13297: 匿名さん]

貧乏人はお呼びでないらしい

[13298: マンコミュファンさん]

>>13297 匿名さん
貧乏人だけど申し込みます
BIDとASKの差考えたらここからら港くらいしか買えんです

[13299: マンコミュファンさん]

BIDとASKの不均衡が名古屋はえぐいですわ
皆東山線駅近を4000万くらいで買えるし買いたいのに売り手は6000万で新築出しとる
将来価値も再開発もあらへんで、建設市況とコロナのせいや。中途半端な立地や駅遠やと価格に整合取れへんからデベも敬遠して供給絞る悪循環や
買って相場が反転したら痛い目見るし、買わずに相場さらに上がってもきついっすわ

[13300: マンション検討中さん]

>>13298 マンコミュファンさん
メガシティも買えるでしょ

[13301: マンコミュファンさん]

>>13300 マンション検討中さん
メガはええねんけど住友の販売戦略のせいで完売までは中古安値叩き売りせなあかんねん
完売後は安定するやろうけどな
最近やとミッドライズタワー多治見やな、あれも補助金物件でただみたいな値段やったな、竣工1年半前完売は流石やで
でも名駅遠過ぎやったわ

[13302: 匿名さん]

>>13290 匿名さん
それは当日の努力でなんとかなりますね。

[13303: 匿名さん]

本登録開始までもうすぐですね
この価格で即日完売とか嘘だろって思ってたけどまさかだな
イオン効果がすごいらしい

[13304: 匿名さん]

イオン開業後ニュースになってどっと問い合わせ増えたらしい
11月から休日8枠に増やして対応してる模様
全戸要望出てもなおも追加で問い合わせ＆来場で今後もさらに抽選倍率は上がるみたい
マンマニ氏のブログ経由でも他県の人も見に来てるとか
頼むから他行ってくれんかな

[13305: マンション検討中さん]

>>13304 匿名さん
名古屋のテレビ局総出で特集してたからまあそうなるわな。
イオンモールというよりもららぽーと寄りの仕様にしてくれたのも好印象。

[13306: 匿名さん]

周辺でメジャーセブンの物件建たないかな
多少値上がってもいいから最上階角がほしい

[13307: 匿名さん]

>>13304 匿名さん
今日は水曜だからアンチもお休みなんだよ
明日からまたアンチに頑張って書き込んで倍率減らしてもらわんとな

[13308: 匿名さん]

そろそろ市内東側住民の購入率開示してくれー
西の部○民と岐阜県民や首都圏の転売ヤーばっかなのか知りたいんよ

[13309: マンション検討中さん]

>>13308 匿名さん
お前の願望なんかどうでもええわ

[13310: 匿名さん]

>>13308 匿名さん
よっぽど西側にコンプレックスあるのなw
東側に住める資産有ればこんなとこで荒らしになる人生じゃなかったのに

[13311: 匿名さん]

今日はアンチの反応なくて面白くなかったからようやく登場か
さあいつものやったげて！
今日のキメ台詞は西側？エレベーター？水害？
はや書き込んでー

[13312: 名無しさん]

>>13305 マンション検討中さん

その通り！
ノリタケは、自分の知ってる
いつものイオンじゃなかった
もはや、ららだった！
ここイオンじゃなくて、
ららじゃん！みたいな
らら物件の予算の自分には、
非常に羨ましくなりました。
以上、混雑のノリタケ行った感想

[13313: 匿名さん]

安く購入出来て良かったねでいいじゃないか。
何でそこで妬むんだよ。

[13314: マンション検討中さん]

高い。。

[13315: 匿名さん]

>>13310 匿名さん

西側へのコンプレックスってなんだってばよ・・・
東側へのコンプレックスならまだしも

[13316: 匿名さん]

大阪都心部福島区の駅近タワマンと坪単価10パーセント程度しか変わらないとかやりすぎ
購入者はバブルに群がるゲェジだろこれ

[13317: 匿名さん]

>>13316 匿名さん
福島区の海抜やハザード見てから言えよ

[13318: eマンションさん]

>>13314 マンション検討中さん
なんやこれ
一期二期はおろか三期組も大勝利やんけ
三期で高い言うてたやつw

[13319: 匿名さん]

>>13314 マンション検討中さん
右の4LDKの価格も是非アップして頂きたい。。、

[13320: 匿名さん]

>>13314 マンション検討中さん
低層高過ぎる、、逆に高層は3期と大して変わらんから高層人気がエグそう

[13321: 匿名さん]

高過ぎると驚いたが全戸申し込み済みで買える人がこんなに多いことにびっくりした
名古屋もお金持ちが多いんですね

[13322: 匿名さん]

愛知県はトヨタ様のお膝元だからね
金持ちはそこそこいるでしょ

[13323: 匿名さん]

>>13322 匿名さん
購入したは良いけど、生活カツカツ
住宅ローン破綻に陥る人も多いこのご時世
身の程を知るのも大切ですね

[13324: 匿名さん]

4Lは8000万くらいでしょ？
ちなみに不動産取得税ってどのくらい来るかわかる人いますか？

[13325: 匿名さん]

>>13317 匿名さん

ノリタケと大差なくてワロタ
どっちも隣の川氾濫したら3メートル前後水に浸かるじゃねえか

[13326: 匿名さん]

2-3と3-5は全然違うよねえ

[13327: 匿名さん]

>>13324 匿名さん
実需は免除

[13328: 匿名さん]

>>13323 匿名さん
破綻なんて起きない。ここ10年で不動産価格が毎年上がってるからマンションで残債割れなんてまず起きてない
むしろ利益出てる人のが多い
今後は知らんけど

[13329: 匿名さん]

>>13327 匿名さん

まじ！？100は必要だと思ってた！

[13330: 匿名さん]

>>13314 マンション検討中さん
一期組は4割値上がりかよw
三期組ですら部屋によっては2割値上がり？
これで完売したら来年竣工したあたりで転売価格でも売れてるんじゃないの

[13331: 匿名さん]

>>13327 匿名さん
本当に？

[13332: 名無しさん]

>>13314 マンション検討中さん

マンマニ物件やば過ぎだろ

一期組が勝ち組過ぎる

[13333: マンション検討中さん]

>>13314 マンション検討中さん
転売屋のチャンレンジ価格と大差なくてわろたw
なんでこんなにお高いんでしょう？

[13334: マンション検討中さん]

つーか転売価格を参考にしたのかな

[13335: マンション検討中さん]

名古屋のマンションもとうとうこの価格帯がもはや普通！？

[13336: 匿名さん]

>>13314 マンション検討中さん
なんだこりゃ一期購入者や転売屋儲かり過ぎ！
一年早く入居できる転売価格がむしろ安く感じてきた
三期購入者も早くも1-2割アップ？？

[13337: 匿名さん]

>>13335 マンション検討中さん
今年も地価上昇したし、建設費マックスに円安もあって今後数年は少なくともコスパ最悪物件しか出てこないのは確定してるなら強気なんでしょう
実需勢はなるはやでどこかしら買った方がいいでしょ、おいしい物件は転売屋が先に買い占めちゃうし、大手は立地悪いとこだと買ってくれないから供給絞ってるし。
ここの三期は相場に対しては値上げが限定的だったのもあって4期とは思ったより価格差出たな
でも4期くらいが妥当だと思うよ。

[13338: 匿名さん]

まさかのB棟が勝ち組入りするとはね
唯一即完しなくてその後の三期のAとあんまり価格差なかったからリセールも厳しいと舐めてた、すまん。
B棟購入者も先見の明があったということか

[13339: 匿名さん]

>>13332 名無しさん
マンマニ大先生がわざわざ名古屋に来るレベルの物件は借金してでも即買えということだな
ハルミフラッグはパンダ部屋と筋以外は悪い冗談だと思うけど笑

[13340: 匿名さん]

ところがどっこい
この価格でもイオン開業効果とニュースで知名度があがったせいで全戸申し込み完了、抽選も倍率ガンガン上がってる状況みたいです。
他が軒並み強気に値上がりしてるせいで買える物件がないのよね。。
あ、マンマニさんがらら港アクルス二棟目に降臨してたよ
あっちもお得なのはわかるが港区はなぁ
抽選外れたら一年早く住めるし転売屋から買うのもありかもって麻痺してきた今日この頃

[13341: 匿名さん]

抽選会が楽しみだねー

[13342: 匿名さん]

何はともあれようやく完売ですね。
竣工1年2ヶ月前完売。
3期時点で本来完売できてたから実質竣工一年半前に完売かしら。
このレベルの資産性の物件は今後出てこないでしょう
理由は
・この物件以後名古屋にマンマニフォロワーのブロガーが急増した
・ブロガーの影響で実需勢も投資家同様のリセール重視の買い方する人が増えた
・結果として売れるマンションと売れないマンションの二極化が激しくなった。

売れるマンションは今後パンダ部屋なんてなくても売れるし、売れないところは竣工後も売れ残ることに。今後高資産性・好立地の物件が出てもデベは強気価格を崩さないでしょう。

[13343: 匿名さん]

>>13314 マンション検討中さん
高層は2期3期と大して変わらんから高層ぶっこむべきかな

[13344: マンション検討中さん]

4LDKも1期からあまり値段変わらないですよね、少し値上がりしてますかね

[13345: マンション検討中さん]

>>13340 匿名さん
自分もララとノリタケで迷ってノリタケにしました

[13346: 匿名さん]

外れたらつなぎでららを買うしかないのか。。
大規模再開発物件出ないかな

[13347: 匿名さん]

最終期もバカ売れしててワロタ

[13348: 匿名さん]

1期3期の値段設定にN側の部長がキレてこの価格にしたんかな？
結果即完ならもはや誰も責められなくてハッピーエンドだね

[13349: 匿名さん]

実質実効為替レートが半世紀前レベルまで下がった超絶斜陽ゴミ国家でどこまで不動産上がるかなー

[13350: マンション検討中さん]

https://house.ocn.ne.jp/sp/mansion/result.html?kw_type=man_eq&kw=%...

売れちゃいそうですね。