ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[13225: 検討板ユーザーさん]

>>13222 マンション検討中さん
そんなに値上がりしてるんですか？
3L低層も日当たり悪いですが300万超えですか？
そこは安くなると思って狙ってたんですが。

[13226: マンション検討中さん]

>>13225 検討板ユーザーさん
3Lの2階でも坪300万円超え確定です。

[13227: 匿名さん]

>>13226 マンション検討中さん
ひー、じゃあ上の方ダメ元で申し込みます。

[13228: 匿名さん]

一期抽選落ちなんですが今更申し込みしても三倍率になるんですかね？？

[13229: 検討板ユーザーさん]

>>13226 マンション検討中さん
ありがとうございます。かなり値上がりしてますね
これなら私も上を狙おうかと。。

[13230: マンション検討中さん]

前建がある階までは上下階の価格差が少ないので、その中なら上の方というのは至極当然な考えで、そうすると価格差が少ないところだと上の方が倍率上がって下の方は下がるはずなので、そこでどう考えるかが大変です。

[13231: マンション検討中さん]

新築購入時の諸経費考えると、もう坪320万を切った中古は出そうにないですね。
4期の3Lと2Lは2階でも坪302万、4Lは中階で320万弱からでした。1番左の4Lに至っては億ション直前価格。

チャレンジ価格で笑われてた3L8980万円の業者売りの部屋も4期終わった後に買えなかった人の指名買いあるかも。

[13232: 匿名さん]

>>13231 坪単価評論家さん

買う気にはなりませんでしたか？

[13233: 匿名さん]

一期で買えた人羨ましすぎる。

[13234: マンション検討中さん]

>>13232 匿名さん
もう少し安いかなと思って、前が抜けていない低層階狙いだったんですが、坪300万超えは予算オーバーでした。
3期の3Lは前が抜けてて且つ値段も坪270万を切るくらいから出てましたので羨ましいです。
3期で4L買えた方も4期とは1000万から部屋によっては2000万くらい安く買えましたね。

ただ、4期の価格がこのマンションの一端の基準価格になるので、3期までの方はもちろん、4期で購入出来た方も中長期で価格が高値安定するマンションだと思います。

[13235: 名無しさん]

>>13234 マンション検討中さん
色々と情報ありがとうございます。
悔しいですが、ほかに買いたいマンションもなく
実需で売るつもりもないので私は最終期申し込むつもりです。
転売屋から買うのは流石にいやなので。。

[13236: 匿名さん]

うーむ。名古屋とは思えん。いつの間にこんなことに……

[13237: 匿名さん]

市場全体が高騰してますから仕方ないです。
イオン効果でそれでも全戸申し込み入ってますし。
9月の基準地価は上昇してて、
建設費過去最高レベルなので今後出てくるマンションは数年は安くならないと不動産アドバイザーさんは言ってました。
また、メジャーセブンで名古屋に力入れてるのは野村と住友だけで、この二つはとくに価格をあまり下げないデベとのこと。
最終期の値上げも野村の意向が強いのではとおっしゃってました。

[13238: 匿名さん]

1-3期が安過ぎただけ

[13239: 匿名さん]

B棟が即完じゃなかったからエレベータ2基のA棟を3期で安くし過ぎましたねー
営業さんからはA棟待ちだった人が多かったと聞きました。

[13240: 匿名さん]

やっぱり2基ほしいもんね

[13241: 匿名さん]

>>13239 匿名さん

ぶっちゃけA棟じゃないと今より不便になる人が多いですからねえ。

[13242: 匿名さん]

うん、1期、3期の価格がバグってただけ。
とくに1期。実需はAがエレベーター二基あるから便利。一基はかなり不便。

[13243: 匿名さん]

>>13242 匿名さん
1期Ｄ棟低層は特にバグってる。エレベーター3基使えるようなもんだし羨ましい。

[13244: 匿名さん]

>>13234 マンション検討中さん
4LDKを検討しています。4LDKの最安値はいくらでしたでしょうか。

[13245: 匿名さん]

>>13243 匿名さん
外のエレベーターは使う人いないでしょ
連動してないエレベーターは複数基あっても体感に影響しない。近くの階にいなくても別のエレベーター乗るわけに行かないし
Aはエレベーター二基で連動するみたいだから実需向けで人気なのは納得。

[13246: マンション検討中さん]

>>13244 匿名さん
8200万からでしたね。
4期は特に4Lすごく上がってました。

[13247: 匿名さん]

>>13246 マンション検討中さん
ありがとうございます。8200万からですか、、流石に予算オーバーなので3LDKにします。

[13248: 匿名さん]

B棟をいじめるのはやめてくれ笑

[13249: マンション検討中さん]

>>13247 匿名さん
3LDK申し込む予定なので被らないようにお願いします。

[13250: 匿名さん]

この期に及んでまだ被りを気にしてるのか
まあ精々頑張んな

[13251: 匿名さん]

締め切り間際に抽選倍率の低めの部屋と本命の部屋と天秤にかけて担当の営業と相談しながら最終的なリクエスト出す予定

[13252: マンション検討中さん]

申し込みしたって書いてる人いるけど、要望書=申し込みなの？

[13253: 匿名さん]

>>13251 匿名さん
三期で三倍率の駆け込みあったから四期も素直に自分の希望部屋にさっさと出す方がいいよ
今期は3LDKの中層以上に偏りそう、あえて低層狙って抽選回避するべきか。。

[13254: マンション掲示板さん]

愛知はイオン大好きだからね。

[13255: 匿名さん]

>>13248 匿名さん
B棟も今となっちゃ勝ち組

[13256: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、最終期も全戸要望入ってました

[13257: 匿名さん]

3期で申し込めばよかった。。4期の4LDKは手が出せない

[13258: 匿名さん]

イオン効果で新規客が激増中だからこの価格でも売れるのかな

[13259: 匿名さん]

～3期の4LDKは買いでしたね。4期の価格でも即完見込みだなんてびっくりです。

[13260: 匿名さん]

>>13259 匿名さん
イオン効果で集客がすごくて一気に申し込み入ったって言ってましたよ。
あと1-3期の抽選落ちが復活してるそうです。
私も4Lは諦めて3Lの抽選倍率低い部屋に申し込み予定です。

[13261: 評判気になるさん]

同じ敷地内で内部抗争勃発

[13263: 匿名さん]

[NO.13262と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13264: 匿名さん]

転売屋だろうが何だろうが先に購入した人は本当に見る目があるな。

[13265: マンション検討中さん]

>>13246 マンション検討中さん

低層で８２００ですか？

[13266: 匿名さん]

>>13265 マンション検討中さん
4期は4L低層はないです。

[13267: マンション検討中さん]

>>13246 マンション検討中さん

低層で８２００ですか？

[13268: 匿名さん]

低層がないってどういうことやねん

[13269: マンション検討中さん]

>>13268 匿名さん

4期の低層は売り出しが無いです。
低層は3期で完売し、4期は中層だけの販売でした。
中層の最安4Lの価格が8200台でしたよ。

というか、現時点で価格も分からない様ですと、かなり出遅れてますよ。
既にモデルルーム行けば価格表もらえますので。
早く行って申込みしないと。

[13270: 匿名さん]

>>13269 マンション検討中さん
説明ありがとうな
ワイは購入者なんや
気遣い感謝するでえ

[13272: 匿名さん]

この価格なのに全戸要望入ってて抽選とはね
1-3期の購入組は大儲けっすね
まさか散々煽られてたB組も勝利するとはわからんもんだな

[13273: 匿名さん]

>>13272 匿名さん
身バレ怖いので詳細は控えますがアベノミクス＆外国株で儲かったので個人と法人で2部屋確保ですが、大儲けとか勝利とか皆さんが言ってくださるほど思い通りになるかどうかはまだ分かりません。株と違って利確出来てないので当たり前ですけどね。
期待はしていますがそこまで楽観的でもないです。現実はそんなもんかと。

[13274: 匿名さん]

>>13271 匿名さん
上の人は何にビクついてるの？
悪ぶっても見えないしよくわからん