ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[13201: 匿名さん]

>>13195
>>13196 匿名さん

成立してないでしょ。
やり直し。

[13202: マンション検討中さん]

>>13192 匿名さん
くやしいのうくやしいのう

[13203: 匿名さん]

>>70 匿名さん 2020/05/05
>西側に住む層だと～

>>93 匿名さん 2020/05/09
>御器所に住んでますが、堀川より西側に住むのは抵抗がありますね。東側の名古屋市民なら大半がそう思ってることでは？

>>113 匿名さん 2020/05/11
>昭和区とか東部の住宅街に住むと、西側に引っ越そうなんて思わないよ。

>>180 匿名さん 2020/05/18
>ここは西側の水没地帯で高級仕様タワマンでもないので～競合は、都心のタワマンではなく、砂田橋四丁目のメガと港明のLaLaだと思いますよ。

>>541 匿名 2020/06/26
>名古屋の人は堀川より西側にはあまりいいイメージをもっていない。

>>2963 匿名さん 2020/09/01
>ここも名古屋の西側、稲沢、一宮方面の人に売れて将来的に価格が上がると思いますよー。

初期の頃から皆さん西側西側って馬鹿にしすぎだと思います。

[13204: マンション検討中さん]

>>13203 匿名さん
こんなに昔のコメントから引っ張り出して逆に凄い。
現実社会では弱者なので掲示板でしか輝かない人ですね。

[13205: 匿名さん]

ウンチもポジ信者も金の話しかなくて草
このマンションは部○民の＊＊なのか？

[13206: 匿名さん]

>>13204
上で西側ってバトルがあったので検索してみました。
恥ずかしながら一覧で出てきたので特に苦ではありませんでした!(^^)!

[13207: 匿名さん]

少しでもネガると何でも酸っぱい葡萄扱いなの笑うわ
本物の酸っぱい葡萄はシティタワー品川だぞ
これだから東側はｗ

[13208: 匿名さん]

東側に住んでて金持ってるやつが荒らしてるわけないから、西側西側言ってるのはどこぞのかっぺに住んでるこどおじってとこだろう
ここの住民板見る限り、実際の購入者には相手されてすらない。掲示板で荒らしを煽って遊ぶ愉快犯を転売屋や購入者と勘違いして見えない敵と戦い続けてるってとこだろう
まあ反応見ると煽りたくなる気持ちはわかる、悔しいのが文面から滲み出てるし

[13209: 匿名さん]

>>13205 匿名さん
一期組だけど儲かってないしゃあないわ
おまえら貧乏人が日夜ネガキャンしたおかげで安う買えたわ、ありがとな！
わし抽選申し込んで仲介に投げるだけでボロ儲けや
せっせこせこい書き込み続けとる暇人はいくら儲かったんや？笑笑

[13210: 匿名さん]

>>12095 匿名さん 2021/09/19 20:36:48
>甚目寺辺りのこどおじ

>>12147
>ここの擁護役のこどおじさんは全方位で見境なく誰にでも噛みつくので味方がいなくなってしまいました。

若葉、言われたことを言い返してみたってか？ｗ

[13211: 匿名さん]

実際は東側に住んでない西側見下し民　VS 買ってないし転売屋でもない愉快犯

だな。
ネガ側はピュアだからバレバレの書き込みも転売屋や購入者の書き込みに見えてしまうんかな

[13212: 匿名さん]

>>13208 匿名さん
そもそも購入者が張り付いてるわけないんだよなぁ
脳内で立ち位置決めて自分がこのマンション買ったと思い込んでる病人だぞ

[13213: 匿名さん]

なんか若葉マークがあさっての方向から登場したな

[13214: 匿名さん]

>ネガ側はピュアだからバレバレの書き込みも転売屋や購入者の書き込みに見えてしまうんかな

若葉こそピュアって気がするけどな

[13215: マンション検討中さん]

西側とか東側とかしか話題にならないけど、俺は南区民だけど南はここの書き込みではどんな扱い？

[13216: 匿名さん]

ほんとに即レスが来るね、面白い
ずっと張り付いてるぽいね
じゃあ明日は俺擁護役やるわー
明後日は転売屋役やったげるからまた遊ぼーね

[13217: 匿名さん]

抽選即日完売
アンチ

ってキーワード入れると脊髄反射で書き込んでくるから面白いよ
あとは坪単価がーて書くといい

[13218: 匿名さん]

若葉よー、それも自分がさらされておちょくられたことやんけー。

後出しで俺は分かってやってた、みたいなの勘弁してくれよー。

こどおじだって馬鹿にされたらこどおじって返してドヤったりさー。

そういうところやぞ、若葉。

[13219: 匿名さん]

>>13217 匿名さん
その発言で心のバランスとれた？
面白いと自身に言い聞かせられた？

子供はそう言うの面白いって感じるのかな？

[13220: 匿名さん]

最終期申し込みました。これ下の階希望するメリットってあるんでしょうか

[13221: 匿名さん]

>>13220 匿名さん
抽選に当たりやすいとか

[13222: マンション検討中さん]

>>13220 匿名さん

10階くらいまでは眺望変わらないから、1階上がるごとに10万円くらいの差の設定になってますね。
目の前にマンションあるので。

というか、最低302万ととんでもなく高くなってましたね。
私は購入諦めました。
そんなに将来的な資産価値高いんでしょうか？
3期までの価格なら買いたかったです。

[13223: 匿名さん]

先の事はわからないとしか…

[13224: 匿名さん]

>>13222 マンション検討中さん
私は隣のイオンモールが気に入ったのと
名駅勤務で歩いて運動になるのでここに決めました。
値上がりは残念ですがこの先30年くらいで考えたら誤差かなーと思いました。

[13225: 検討板ユーザーさん]

>>13222 マンション検討中さん
そんなに値上がりしてるんですか？
3L低層も日当たり悪いですが300万超えですか？
そこは安くなると思って狙ってたんですが。

[13226: マンション検討中さん]

>>13225 検討板ユーザーさん
3Lの2階でも坪300万円超え確定です。

[13227: 匿名さん]

>>13226 マンション検討中さん
ひー、じゃあ上の方ダメ元で申し込みます。

[13228: 匿名さん]

一期抽選落ちなんですが今更申し込みしても三倍率になるんですかね？？

[13229: 検討板ユーザーさん]

>>13226 マンション検討中さん
ありがとうございます。かなり値上がりしてますね
これなら私も上を狙おうかと。。

[13230: マンション検討中さん]

前建がある階までは上下階の価格差が少ないので、その中なら上の方というのは至極当然な考えで、そうすると価格差が少ないところだと上の方が倍率上がって下の方は下がるはずなので、そこでどう考えるかが大変です。

[13231: マンション検討中さん]

新築購入時の諸経費考えると、もう坪320万を切った中古は出そうにないですね。
4期の3Lと2Lは2階でも坪302万、4Lは中階で320万弱からでした。1番左の4Lに至っては億ション直前価格。

チャレンジ価格で笑われてた3L8980万円の業者売りの部屋も4期終わった後に買えなかった人の指名買いあるかも。

[13232: 匿名さん]

>>13231 坪単価評論家さん

買う気にはなりませんでしたか？

[13233: 匿名さん]

一期で買えた人羨ましすぎる。

[13234: マンション検討中さん]

>>13232 匿名さん
もう少し安いかなと思って、前が抜けていない低層階狙いだったんですが、坪300万超えは予算オーバーでした。
3期の3Lは前が抜けてて且つ値段も坪270万を切るくらいから出てましたので羨ましいです。
3期で4L買えた方も4期とは1000万から部屋によっては2000万くらい安く買えましたね。

ただ、4期の価格がこのマンションの一端の基準価格になるので、3期までの方はもちろん、4期で購入出来た方も中長期で価格が高値安定するマンションだと思います。

[13235: 名無しさん]

>>13234 マンション検討中さん
色々と情報ありがとうございます。
悔しいですが、ほかに買いたいマンションもなく
実需で売るつもりもないので私は最終期申し込むつもりです。
転売屋から買うのは流石にいやなので。。

[13236: 匿名さん]

うーむ。名古屋とは思えん。いつの間にこんなことに……

[13237: 匿名さん]

市場全体が高騰してますから仕方ないです。
イオン効果でそれでも全戸申し込み入ってますし。
9月の基準地価は上昇してて、
建設費過去最高レベルなので今後出てくるマンションは数年は安くならないと不動産アドバイザーさんは言ってました。
また、メジャーセブンで名古屋に力入れてるのは野村と住友だけで、この二つはとくに価格をあまり下げないデベとのこと。
最終期の値上げも野村の意向が強いのではとおっしゃってました。

[13238: 匿名さん]

1-3期が安過ぎただけ

[13239: 匿名さん]

B棟が即完じゃなかったからエレベータ2基のA棟を3期で安くし過ぎましたねー
営業さんからはA棟待ちだった人が多かったと聞きました。

[13240: 匿名さん]

やっぱり2基ほしいもんね

[13241: 匿名さん]

>>13239 匿名さん

ぶっちゃけA棟じゃないと今より不便になる人が多いですからねえ。

[13242: 匿名さん]

うん、1期、3期の価格がバグってただけ。
とくに1期。実需はAがエレベーター二基あるから便利。一基はかなり不便。

[13243: 匿名さん]

>>13242 匿名さん
1期Ｄ棟低層は特にバグってる。エレベーター3基使えるようなもんだし羨ましい。

[13244: 匿名さん]

>>13234 マンション検討中さん
4LDKを検討しています。4LDKの最安値はいくらでしたでしょうか。

[13245: 匿名さん]

>>13243 匿名さん
外のエレベーターは使う人いないでしょ
連動してないエレベーターは複数基あっても体感に影響しない。近くの階にいなくても別のエレベーター乗るわけに行かないし
Aはエレベーター二基で連動するみたいだから実需向けで人気なのは納得。

[13246: マンション検討中さん]

>>13244 匿名さん
8200万からでしたね。
4期は特に4Lすごく上がってました。

[13247: 匿名さん]

>>13246 マンション検討中さん
ありがとうございます。8200万からですか、、流石に予算オーバーなので3LDKにします。

[13248: 匿名さん]

B棟をいじめるのはやめてくれ笑

[13249: マンション検討中さん]

>>13247 匿名さん
3LDK申し込む予定なので被らないようにお願いします。

[13250: 匿名さん]

この期に及んでまだ被りを気にしてるのか
まあ精々頑張んな

[13251: 匿名さん]

締め切り間際に抽選倍率の低めの部屋と本命の部屋と天秤にかけて担当の営業と相談しながら最終的なリクエスト出す予定

[13252: マンション検討中さん]

申し込みしたって書いてる人いるけど、要望書=申し込みなの？

[13253: 匿名さん]

>>13251 匿名さん
三期で三倍率の駆け込みあったから四期も素直に自分の希望部屋にさっさと出す方がいいよ
今期は3LDKの中層以上に偏りそう、あえて低層狙って抽選回避するべきか。。

[13254: マンション掲示板さん]

愛知はイオン大好きだからね。

[13255: 匿名さん]

>>13248 匿名さん
B棟も今となっちゃ勝ち組

[13256: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、最終期も全戸要望入ってました

[13257: 匿名さん]

3期で申し込めばよかった。。4期の4LDKは手が出せない

[13258: 匿名さん]

イオン効果で新規客が激増中だからこの価格でも売れるのかな

[13259: 匿名さん]

～3期の4LDKは買いでしたね。4期の価格でも即完見込みだなんてびっくりです。

[13260: 匿名さん]

>>13259 匿名さん
イオン効果で集客がすごくて一気に申し込み入ったって言ってましたよ。
あと1-3期の抽選落ちが復活してるそうです。
私も4Lは諦めて3Lの抽選倍率低い部屋に申し込み予定です。

[13261: 評判気になるさん]

同じ敷地内で内部抗争勃発

[13263: 匿名さん]

[NO.13262と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13264: 匿名さん]

転売屋だろうが何だろうが先に購入した人は本当に見る目があるな。

[13265: マンション検討中さん]

>>13246 マンション検討中さん

低層で８２００ですか？

[13266: 匿名さん]

>>13265 マンション検討中さん
4期は4L低層はないです。

[13267: マンション検討中さん]

>>13246 マンション検討中さん

低層で８２００ですか？

[13268: 匿名さん]

低層がないってどういうことやねん

[13269: マンション検討中さん]

>>13268 匿名さん

4期の低層は売り出しが無いです。
低層は3期で完売し、4期は中層だけの販売でした。
中層の最安4Lの価格が8200台でしたよ。

というか、現時点で価格も分からない様ですと、かなり出遅れてますよ。
既にモデルルーム行けば価格表もらえますので。
早く行って申込みしないと。

[13270: 匿名さん]

>>13269 マンション検討中さん
説明ありがとうな
ワイは購入者なんや
気遣い感謝するでえ

[13272: 匿名さん]

この価格なのに全戸要望入ってて抽選とはね
1-3期の購入組は大儲けっすね
まさか散々煽られてたB組も勝利するとはわからんもんだな

[13273: 匿名さん]

>>13272 匿名さん
身バレ怖いので詳細は控えますがアベノミクス＆外国株で儲かったので個人と法人で2部屋確保ですが、大儲けとか勝利とか皆さんが言ってくださるほど思い通りになるかどうかはまだ分かりません。株と違って利確出来てないので当たり前ですけどね。
期待はしていますがそこまで楽観的でもないです。現実はそんなもんかと。

[13274: 匿名さん]

>>13271 匿名さん
上の人は何にビクついてるの？
悪ぶっても見えないしよくわからん

[13275: 匿名さん]

>>13273 匿名さん
流石にそれは身バレするでしょｗ

[13276: 匿名さん]

3期の4LDK最上階は値段どう考えても間違ってたよな、高倍率抽選になってたけど
最上階角なのにあれって
4期価格が本来適正だと思うわ

[13277: デベ勤めさん]

>>13272 匿名さん
こういうケースの場合、イオン開業後に一段値上がり
竣工後にさらに値上がるので4期組すら利益乗る可能性は大いにあります。
転売の売りが一巡するとなかなか中古が出づらくなるので実需は驚くような価格で売れたりします。

[13278: 匿名さん]

>>13277 デベ勤めさん
こういう団地は常に売り部屋があるので転売一巡で出ないなんてないよ。

[13279: 匿名さん]

即完決まったしもう閉鎖でいい気がするな
アンチで遊ぶのにも飽きたし

[13280: 匿名さん]

第四期一次ってデベ側も書かないあたり、
値上げしても即完確定だとわかってたんだろうな。。

[13281: 匿名さん]

最終期もう一戸買おうと思ってたのに
ネガの頑張りが足りないから即完売で抽選かよ
もっと頑張って書き込めよ使えねーな

[13282: 匿名さん]

結果論だけど買い手側からするとこの上なく資産性抜群の物件となったわけだけど売り手側は値付けミスだよなー。担当者は怒られてそう。
野村の出資割合が高かったら3期くらいの値段からスタートだったと思う
マジで一期でなんで200戸供給したんだろ、
C棟は平均坪300万でも余裕で捌けただろうから、
1期でB, Dを捌いてぐんと値上げすべきだった。

[13283: 匿名さん]

もうこんな値付けミスった価格の物件は少なくとも名古屋では出てこないだろうな
らら港二期も値上げして旨味がないし
MID WARD CITYが東棟にパンダ部屋作るかと思ったけど、まさかの東棟は後から販売て。
ナゴヤザタワーの低層パンダ部屋は価格バグってておいしかったけど、業者に買い占められて個人が買える部屋はわずかだったし
他は賃料バランス悪過ぎるし、どこも渋い価格設定ばかり。
実需の一次取得者は絶望的な市況だね

[13284: 匿名さん]

買えるのであれば住みたいとこ住んだらいいじゃん
どんな市況でも欲しい時が買い時ですよ
買えない人もいるんだもの買えるだけ幸せ

[13285: マンコミュファンさん]

賃貸に出しても3500円mは堅いと、不動産屋から話ありました。
3期までは利回りも良いですね。

[13286: マンション検討中さん]

利便性を考えると申し分ないかと思うのですがハザードマップをみると少し心配になってしまいます。庄内川が氾濫した際の浸水被害や地震による液状化の可能性も高いようですが皆さんはどうお考えでしょうか？

[13287: 匿名さん]

気にしてないね

[13288: 匿名さん]

事前予想通り三倍率結構いますね
いい部屋は抑えられてて抽選倍率下がるためには階数下げるしかなさそう。
エレベーター二基あるから上の方買いたいんだけどな

[13289: 匿名さん]

>>13272 匿名さん
Bは棟自体は微妙だけど今から考えると安かったねー
低層は坪260万台で買えたし今から考えると勝ち組。

[13290: 匿名さん]

三倍率よりも抽選の玉番号1をくれたほうが嬉しい

[13291: 匿名さん]

最終期買えなかったら他に買いたいところがない
転売からは買いたくねー
近隣にタワマン立たないかな

[13292: 匿名さん]

>>13283 匿名さん
ナゴヤザタワーは低層のパンダ部屋の抽選倍率を上げるために
早期申し込み者に三倍率割り当てて、なおかつ大半を業者に販売して
個人の買える部屋を極端に制限してた。
結果としてここと同じ抽選倍率17-20倍くらいにはなってたけど
その後の盛り上がりは...

[13293: 匿名さん]

低層は安くしてほしかった、せっかく三倍率でも意味がない

[13294: 匿名さん]

>>13292 匿名さん
無理やり倍率上げて人気を作っても今は消費者が賢いから釣られないってことかな

[13295: 匿名さん]

>>13292 匿名さん
今話題のハルミフラッグも多くの人間に2-3倍率以上を与えてパンダ部屋を用意して
抽選100倍って煽る商法をやってるね

[13296: 匿名さん]

最終期高過ぎる
坪300万からってｗ

[13297: 匿名さん]

貧乏人はお呼びでないらしい

[13298: マンコミュファンさん]

>>13297 匿名さん
貧乏人だけど申し込みます
BIDとASKの差考えたらここからら港くらいしか買えんです

[13299: マンコミュファンさん]

BIDとASKの不均衡が名古屋はえぐいですわ
皆東山線駅近を4000万くらいで買えるし買いたいのに売り手は6000万で新築出しとる
将来価値も再開発もあらへんで、建設市況とコロナのせいや。中途半端な立地や駅遠やと価格に整合取れへんからデベも敬遠して供給絞る悪循環や
買って相場が反転したら痛い目見るし、買わずに相場さらに上がってもきついっすわ

[13300: マンション検討中さん]

>>13298 マンコミュファンさん
メガシティも買えるでしょ