ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[13101: 匿名さん]

控除額の計算はおかしいと思うよw

[13102: 匿名さん]

リセール良いとは思うけど、市況が良ければ名古屋駅から栄にかけては他も上がるだろうけどね

[13103: 匿名さん]

>>13098 匿名さん
4400万だと元利均等で実際の控除は約385万ですね。
細かく言うと初年度は金利負担が少なく控除額が多い( 3月に借りて9ヶ月間利払いでも1%控除)
あと、C,D棟は13年控除の可能性もわずかにあるので13年前提だとまた変わります。

[13104: 匿名さん]

>>13101 匿名さん
坪270万計算の方は物件価格が5100万なので控除満額400万で問題ないかと。
実際は初年度と10年後の金利負担は小さいです。
あと実際市中金利は0.39なのでもっと有利ですね。
さらに保証料型にすれば1%返ってくるので上記計算よりも有利かと、あ、これも書いてましたね追記に。

[13105: 匿名さん]

住む予定ないから投資用に買うか迷ったけど、やっぱり他に(マンション以外)するか
業者みたいに銀行からの融資で何戸も買って売り捌けるなら美味しいよね

[13106: 匿名さん]

>>13102 匿名さん
私は地価は上がっているものの賃料がそこまで上がっていないので、名古屋の相場は今後もそこまで上がらないと思っています。希少性やランドマーク性のあるマンションや好条件の一部の部屋が上昇することはあっても相場全体としては賃料の壁で頭打ちかと。もし、楽観的な視点の方が多ければ好立地のタワマンは抽選即完売になってないとおかしいです。
ここも坪400万にはなることおそらくないと思いますが、モール横、自走式駐車場と希少性が高いので坪300以下で実需も投資でも売る人はいないと予想しています。
今は賃料とのバランスが悪い物件がとくに東山線駅近で多いので、今後私の予想が外れて賃料が上昇するか、早晩価格が是正されるかもしれません。

[13107: 匿名さん]

>>13105 匿名さん
投資用にするなら1期以前でしょ
四期は美味しい部屋は既に三倍以上で買えない

[13108: 匿名さん]

>>13106 匿名さん

値上りすると浮かれているいる方の夢を壊さない方がいいのでは

[13109: 匿名さん]

捕らぬ狸の皮算用

持たぬ者は気楽で良いね

[13110: 匿名さん]

やっぱり西側だとポジ役さんの全力を持ってしても金勘定でしか選ぶ価値はなさそうね。

[13111: 匿名さん]

アンチの負け惜しみ書き込み見ると笑える

[13112: 匿名さん]

最終期は結局価格出たの?

[13113: 匿名さん]

>>13104 匿名さん
チャンピオンデータを示せばいいんじゃない？
リアルに存在しうる前提で控除と金利負担の差益はコレだ！って。
1000万の手残り益も、
10年住居費無料も、
それみて現実的かを各人が考えりゃいいので。
それが示せただけでも有意なんじゃね？

[13114: 匿名さん]

いつまでも信者とアンチで争ってて笑える
買えたやつはこんなとこで油売ってねえからｗ
まぁ晴海フラッグとかいうクソよりいいマンションだと思うぜ

[13115: マンション検討中さん]

詳しい方にお伺いしたいのですが、隣のライオンズマンションとの比較はどうでしょうか。ライオンズの中古はそこまで値上がりしていない気がするのですが

[13116: 匿名さん]

一般的に周辺中古が上がってきていないのは危ないんだけどどーなるかな～

[13117: eマンションさん]

>>13116 匿名さん
レインズ見る限り周辺成約事例ここ数年右肩上がりですけど

[13118: 匿名さん]

>>13113 匿名さん
上の人が書いてるのは四期価格で売った場合なので、今の転売価格で売れれば手残り1500万以上ですよ。
即転売組以外の投資家連中は家賃収入も入ります。
未だにここで利益なんて実際出ないって言ってるのは酸っぱい葡萄過ぎかと。

[13119: 匿名さん]

>>13118 匿名さん
上の人って誰？
今の転売価格で売れればってことは、
約定価格。つまり実績ってことかな？
前提と試算結果見せて。
1500万以上の手残りの試算を。

[13120: 匿名さん]

最終期も即日完売ですね
アンチがまだいてびっくりするね、どんだけ暇なんだろ

[13121: 匿名さん]

>>13117 eマンションさん
例えば名古屋で制約事例ここ数年右肩下がりって地域はどこ？

[13122: 匿名さん]

即日完売決まったのにまだアンチがいるのは狂気の沙汰だな
マンション掲示板以外に居場所ないのかな

[13123: 匿名さん]

三倍率より先に登録して1の玉を手に入ればワンチャンあるかな

[13124: 匿名さん]

>>13121 匿名さん
ロジハラやめろ

[13125: マンション掲示板さん]

結局はどのマンションもどれだけの価格で売れるかだよね
希少性はあると思うけど未来のことなんて分からん！

[13126: マンション検討中さん]

全戸要望書が出たってマジで？

[13127: 匿名さん]

>>13126 マンション検討中さん
はい、それどころか抽選でまくりです。。

[13128: 匿名さん]

>>13121 匿名さん
近隣の中古相場はここ二年で3-4割強上がってる
近隣マンション所有者は笑いが止まらん状態

[13129: 匿名さん]

>即日完売がー　
>アンチがー

[13130: 匿名さん]

>>13120
>即日完売がー
>アンチがー

[13131: 匿名さん]

>>13122 匿名さん
>即日完売がー
>アンチがー

[13132: マンション検討中さん]

>>13127
抽選でまくりはわかるんですけど、価格を見ると10階とか9階ならわかるけど2?5階に要望書出す意味がよくわからず。
意味っていうか、あえてそのあたりを買う理由？要望書出す前にその他の倍率高くなってるからとか？

[13133: 匿名さん]

>>13114 匿名さん
>いつまでも信者とアンチで争ってて笑える

他人の儲けを計算するだけで一向に申し込まない信者vsアンチ

[13134: 匿名さん]

>>13132 マンション検討中さん

>簡単に言うと、部屋にお金を掛けても転売や賃貸の際にはそのマンション内、周辺物件の価格に左右されてしまう事が大半なんですね。
>例えば新築で5000万のA、Ｂ2つの部屋があって、Ａはそのまま、Bは500万掛けてキッチン、浴室、トイレ等を良くしてもそれを次に買う人、借りる人にとっては500万の価値を感じないんですね。
>ほとんどの場合は相場に引っ張られてしまう為、無駄金になっちゃうんですね。

>又、新築時は1階上階になる毎に100万ずつ高くなったりしますが一旦中古、賃貸になればそれもほとんど無価値で低層同士、中層同士とか価格に反映されなくなってしまうんです。

>（※地域NO1物件とか最上階とか特殊な例外は勿論ありますし、2億の物件に更にお金をかけて3億で売る、みたいな例もなくはないですがあくまでレアケースです）

[13135: 匿名さん]

>>13132 マンション検討中さん

転売ヤーだらけなので
転売ヤーは>>13124の後段の部分を考慮しているのです。
転売ヤーと言っても速攻で利益抜きに掛かる転売ヤーもいれば
貸しながら市況や自分の資産を見ながらオーナーチェンジを図る転売ヤーに加え
（賃貸出しでいけるところまで行く）のも便宜上転売ヤーとして表現しますが
どの転売ヤーにとっても同じです。

[13136: マンション検討中さん]

えっとー…何が言いたいのか

[13137: マンション検討中さん]

1階上がるごとに100万高くなるならわかるけど4期はほとんど差がない価格設定なわけだから、それならほぼ同じ価格でできるだけ高いところに買うのは実需でも転売ヤーでも同じなのでは？と思っていたのですが、転売ヤーなら一円でも安くしたいってことですか？？

[13138: マンション検討中さん]

よくわからないけど、賃貸や中古になれば新築時の価格差は意味ないし、実需と違って眺望も考えないから、それならちょっとでも安くて倍率低い低層にするってこと？

[13139: 匿名さん]

>>13132 マンション検討中さん
>転売ヤーと言っても速攻で利益抜きに掛かる転売ヤーもいれば

この部分について解説しておきます。
これは正確には個別物件の単発の利益だけじゃなく保有資産全体での利益確保、あるいは資産調整を含みます。（益出しだけじゃなく損切、管理物件入れ替え等含むわけです）

時々「ローン控除が」「短期譲渡税が」と中途半端にお勉強してるマンションオタクから「そんなんじゃ利益出ない」という声も上がりますが、リーマンで1戸だけ買う転売ヤーだけじゃないのでこのような事が常に起こります。

[13140: 匿名さん]

>>13138 マンション検討中さん

基本的にそういうことです。
勿論、いろんな人がいますし他の転売ヤーのやり方を否定してる転売ヤーも多いので必ずそうだという訳ではないですが原則そう思っていいです。

[13141: 匿名さん]

>>13138 マンション検討中さん

勿論転売ヤーにもいろいろいるんですけどね。
転売ヤーの基本は所謂パンダ部屋と呼ばれる最安値低層部屋を狙ったりする訳ですが
当然自分の客となる転売相手・賃貸相手もせこくなる訳です。
イメージつきますよね？ｗ

転売ビジネスをしてるものの、こういう相手とかかわりたくない転売ヤーも当然いるので、最上階専門・広い部屋専門の転売ヤーもいますし
3億の物件に5000万1億掛けて5億、6億で売るタイプの転売ヤーもいます。

[13142: 匿名さん]

>>13139 匿名さん
上の文章と下の文章の繋がりが…。

どういう目論見で購入するか？
と、
どういう目的で売却するか？
は必ずしも一致しないわけで。

君の場合、当物件を購入する目的を書き込めば、
君の言うところのマンションオタクなる人たちを黙らすことができそうだね。

[13143: 匿名さん]

>>13132 マンション検討中さん
抽選の玉の1が出やすいからでは?

[13144: 匿名さん]

>>13139 匿名さん
ここは既に一期から4期で2割(パンダ部屋は4割)上がってるから単独でキャピタル取れるだろ
計算するまでもない

[13145: 匿名さん]

>>13126 マンション検討中さん
全戸要望出てるがまだ新規客増えてて、抽選倍率上がる
1-3期の抽選落ちが復活してるせいで3倍率も多い
買えたらラッキー状態

[13146: 匿名さん]

最終期も即日完売てことでアンチが断末魔の叫び上げててワロタ
モデルルーム休みの長い間も張りついて書き込みしてたのに全く無駄だったなww

[13147: 通りがかりさん]

ネガを煽ってるやつ、転売屋でも購入者でもなぬ全く関係ないやつだろ
面白いくらい発狂するから煽りたくなる気持ちはわかる

[13148: 匿名さん]

>>13146 若葉さん
>即日完売がー
>アンチがー

[13149: 匿名さん]

>転売屋でも購入者でもなぬ全く関係ないやつだろ

[13150: 匿名さん]

>>13120
>即日完売がー
>アンチがー

>>13122 匿名さん
>即日完売がー
>アンチがー

>>13146 若葉さん
>即日完売がー
>アンチがー