ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[13024: 匿名さん]

抽選で1が出る確率高い説はどうなりました？

[13025: 匿名さん]

>>13022 匿名さん
たぶん「抽選に落ちた転売屋」だと言いたかったのだと思います

[13026: 匿名さん]

>>13023 マンション検討中さん
もはやいい部屋は当たる気しませんよね、、、

[13027: マンション検討中さん]

>>13024 匿名さん
不毛な文句すぎてワロタw
抽選当たるか別にして抽選番号だけでも1番にしてくれと要望出せば？w

[13028: 匿名さん]

抽選番号は登録受付順に決まります。

[13029: 匿名さん]

イオン駐車場

[13030: 匿名さん]

下から

[13031: 匿名さん]

結局最終期も抽選即日完売が決まりましたね、、
散々荒れに荒れてましたが、要望書出始めると落ち着きますね。
資産性は今出てる物件では間違いなく最高レベルなので是非とも当たってほしいです。
外れたら一年早く住める転売中古も検討します、悔しいけど、、、

[13033: eマンションさん]

ここがイオン横立地や駐車場率等で資産性優れてるにも関わらず安く、2年近くかけて売ってたせいで他の名駅物件の足を引っ張ってたからここが完売すればようやく名駅前物件も上昇軌道に乗り出すでしょう。
今年の基準地価出ましたが名古屋は軒並み上がってましたし、コロナもおさまった後の未来は明るいです。

[13034: 匿名さん]

即日完売したら転売屋も転売価格上げてきそう

[13035: 通りがかりさん]

後出しじゃんけんだけど坪300万以下の部屋はバーゲンセールだろ、今後300以下では絶対買えないし売るやついたら即買うレベル笑

[13036: 匿名さん]

[No.13032と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13037: 匿名さん]

>>13033 eマンションさん
ここ関係なく坪400万超でグラメも売れてるし、ナゴヤザタワーも160戸以上売れてるから名駅界隈では関係ないのでは？
今後名駅は坪400の時代突入でしょうね！

[13038: マンション検討中さん]

もう即完確定しましたので、アンチくんは他の物件の掲示板に行かないと貴重な時間無駄ですよ

[13039: 匿名さん]

アンチ君はモデルルームが休みの間も頑張って書き込み続けてたくらい暇人だから貴重な時間とかないでしょ

[13040: 匿名さん]

>>13037 匿名さん
グラメはそもそも数が少ないし、
ナゴヤザタワーはあれ賃貸向けに低層を業者に一括売却した数を計上してるから、、。実売は、、、

[13041: 匿名さん]

東京駅徒歩15分ちょっと神田駅徒歩10分、地下鉄駅徒歩5分以内の物件で坪単価470万くらいなんだが名駅物件が坪単価400万行くわけねぇだろ
ゲェジか？

[13042: マンコミュファンさん]

>>13041 匿名さん
へー神田にイオンモールあるん？
比較対象ガバガバ過ぎてウケる

[13043: 匿名さん]

>>13042 マンコミュファンさん

横から失礼。

神田にイオンモールとか勘弁して欲しいわ。

何がガバガバか？
言葉の選択も含め、何がウケたのか理解不能。

[13044: 匿名さん]

ビッグウェーブに乗れなかったからって荒らすのはやめなさい

[13045: 匿名さん]

最終期も即日完売
竣工まで一年先なのでまだまだ値上がりしそう
抽選外れても転売屋から買うのは嫌だから
実需の人の売りを拾うしかないか

[13046: 匿名さん]

値上げしたのに三倍率組が多いせいで新規組は地獄

[13047: 匿名さん]

新規組同士の抽選か三倍率が抑えるかのどっちかで既に埋まってるし、締切間際の滑り込みが前回同様あるから即日完売は確定。
でも早めに申し込まないと1が出やすいから不利になりそう笑

[13048: マンション検討中さん]

このマンション、数ヶ月後には転売屋が出してる3L8980万円なんかの価格で売買成立しそうで怖いわ。

実際、4期は3期から値上がりしてるけど、それでもキャピタルも狙えそう。
実需組は10年から15年は家賃タダ（15年後くらいに買値で売れる）がほぼ確定だし。

[13049: 匿名さん]

3倍率権保有者が1番初めに登録したら「１」「2」「3」はその人の数字になるからな

[13050: 匿名さん]

>>13048 マンション検討中さん
普通にあり得るよね

[13051: 匿名さん]

>>13048 マンション検討中さん
四期キャピタルは坪300万以下の部屋じゃないと厳しいでしょ
ここの現時点の適正価格は坪300万だと思う
3期までの坪290万位下で買えた人は家賃無料だろうねー
4期は半分くらい300万超えてるから実需向け。

[13052: 匿名さん]

>>13040 匿名さん
　13040様、マジで?　正確な情報?
　何部屋くらい売却したのですか?
　他物件の質問で申し訳ありません。

[13053: 匿名さん]

>>13048 マンション検討中さん
それ、タダとは言わないよ。

[13054: 匿名さん]

>実需組は10年から15年は家賃タダ（15年後くらいに買値で売れる）がほぼ確定だし。

いい夢見てるなｗ

[13055: 匿名さん]

>>13054 匿名さん
実需組はローン控除あるからほぼ確定でしょ
ここ買えるような人はローン控除満額受け取れるから
10年後新築と同価格で売れてもプラス。-400万で売れても家賃無料で住めたことになる。
坪290万以下で買えたラッキーな人に至っては、4期以下の価格で売れても全然プラスだから相当値崩れしない限り家賃0で住める。
こんな物件は滅多にない

[13056: 匿名さん]

アンチ連中はローン控除するらしらんからマジレスよくない

[13057: 匿名さん]

アンチの頑張りもあって書き込み13000超えてるのか
結局頑張って掲示板張り付いて工作しても即日完売なら本当意味ないよな
時間無駄にし過ぎ

[13058: 匿名さん]

ローン控除が改悪されずに延長されますように！！

[13059: 匿名さん]

果たしてヴィンテージマンション確定のブリリアを超えることは叶うのか
頭お花畑の転売ヤーたちの熱き闘いはまだ始まったばかりなのである

[13060: 匿名さん]

>>13056 匿名さん
ローン控除を知らないというより、業者かなんかだから住宅ローンは組まない(ローン控除使えない)のではないでしょうか...アンチのことはよくわからないけれど。

[13061: 匿名さん]

家賃補助パワーで月20万の家に3万弱で住める抽選落ちワイと4期ゲットくんどっちが勝ちなんや？

[13062: 匿名さん]

>>13061
当然YOUの勝ちだYOU。

[13063: 匿名さん]

>>13055 匿名さん
取得諸費用費
期間の固定資産税
期間の管理費、修繕積立金
売却諸費用

キャッシュフロー図にして売却時に
ブレークイーブンになるんだよね？
ローン控除は収益側に入れればいいから、
金額で示してみてね。

[13064: 匿名さん]

>ローン控除満額受け取れるから10年後新築と同価格で売れてもプラス。-400万で売れても家賃無料で住めたことになる。

まるでここだけローン控除が受けられるみたいな言い草だな(苦笑)
子供だましの三流営業マンかよ。

[13065: 匿名さん]

>>13064 匿名さん

転売ヤーと詐欺師は紙一重だからな
ここアホばっかだし騙されるアホ多そうだよな

[13066: 匿名さん]

>>13059 匿名さん
転売筋は一期の坪220-240万で買ってるから、四期の坪320万で売れれば爆益だから
お花畑とか負け惜しみ書いても虚しくならんの？

[13067: 匿名さん]

>>13066 匿名さん
ハハ、さすが西側は転売ヤーの金儲けの話ばかりだなｗ

[13068: 匿名さん]

>>13064 匿名さん
もう負け惜しみ連投しなくていいよ
一期で買えなかった君の負け
こんな計算すらできない君に説明してやる暇人もいないよ
もう少し努力して勉強するか行動起こしてれば一期で買えて無料で住めて利益まで出たのに
負け惜しみ書いて憂さ晴らししても君の惨めな人生は好転しないぞ！

[13069: 匿名さん]

>>13067 匿名さん
くやしいのうくやしいのう

[13070: 匿名さん]

アンチの断末魔の叫び

[13071: 匿名さん]

>>13066 匿名さん
恣意的ソートはやめない？
そもそも物件全体が、
という雰囲気を醸し出して、
詰められるとチャンピオンデータ
っていうのも感心しないし。

[13072: 匿名さん]

>>13063 匿名さん
ツールがあるから即座に出る。
というか投資で買う人は利回り、建物の減価償却費も含めて計算してから買う。にしても恥ずかしいレスだなぁ
、必死で調べて酸っぱい葡萄って思い込もうとしてるのが笑える

[13073: 匿名さん]

>>13065 匿名さん

西側は大手ブランドのマンションもないとか
イオンもないとか
散々馬鹿にされてきたからねー
ちょっと位はしゃいでもしょうがないかな、とは思うけどね

ポジ話が転売ヤーの金儲けの話しか出てこないのはアレだけどね（笑）