ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[13001: 匿名さん]

>>12997 匿名さん
>>12992さんは
ココも替えがきかないって言ってるけど。
替えがきかないのに絶対額はブリリアはおろか御園座、錦に劣り、精々納屋橋程度。
納屋橋を超えられるかな？ココ。

[13002: 匿名さん]

>>12985 マンション検討中さん
4期で抽選即完するなら4期平均の坪310万くらいで売れるのでは。
坪310万以上の部屋も多少値下がりしてもローン控除込みならプラスだと思う。
いずれにせよ坪300万以下の部屋は10年くらい家賃0で住めると予想してる

[13003: 匿名さん]

>>13001 匿名さん
ん？タチヤとドンキがどうしたって？

[13004: 匿名さん]

納屋橋もいいですよね
傘不要、手ぶらでスーパーに行けて高島屋も近い

[13005: 匿名さん]

>>13003 匿名さん
？？
どうかしたの？

[13006: 匿名さん]

歩道橋（デッキ）より

[13007: 匿名さん]

歩道橋（デッキ）より２

[13008: 匿名さん]

イオン駐車場から

[13009: マンション掲示板さん]

>>13007 匿名さん
D低層は丸見えですね
実需だときつそう

[13010: マンション検討中さん]

>>13006 匿名さん

低層階の壁の色、かっこいいですね。

[13011: 匿名さん]

上も同じ色にしてほしかったなー
歩道橋側の低層の部屋は家の中が丸見えですね

[13012: 匿名さん]

マンションのひさしと手すりが近いように見えるけど写真だからかな？

[13013: マンション検討中さん]

>>13006 匿名さん

窓がハイサッシなのは、ほんとに良いですね。採光は非常に良さそう。

[13014: 匿名さん]

セキュリティは大丈夫？

[13015: 匿名さん]

>>13014 匿名さん
大丈夫ですよ

[13016: 匿名さん]

即完売ほぼ確実になったからあとは抽選で当たるのを祈るのみ

[13017: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13018: 匿名さん]

この波に乗れなかったらこんなことも言いたくなるよねえ
わかるよわかるよ
第2のノリタケ物件見つかるといいねえ

[13019: 匿名さん]

>>13018 匿名さん

乗れたから面白いんやぞ
利確はまだだけど

[13020: 匿名さん]

まあまあ無理なさんな

[13021: 匿名さん]

転売屋装ったイメージ下げる書き込みするってよっぽど悔しかったんだな、
涙拭けよ
もう文体が一緒だから本人以外バレバレ。。

[13022: 匿名さん]

転売屋だったら、わざわざ自分の商品価値下げるような投稿はしないと思いますね。

[13023: マンション検討中さん]

やはり全戸要望書出ましたね。
私は優遇倍率なしの雑魚ですので、とにかく1番当選率が高くなりそうな部屋を申し込んで抽選に当たることを祈ります。

[13024: 匿名さん]

抽選で1が出る確率高い説はどうなりました？

[13025: 匿名さん]

>>13022 匿名さん
たぶん「抽選に落ちた転売屋」だと言いたかったのだと思います

[13026: 匿名さん]

>>13023 マンション検討中さん
もはやいい部屋は当たる気しませんよね、、、

[13027: マンション検討中さん]

>>13024 匿名さん
不毛な文句すぎてワロタw
抽選当たるか別にして抽選番号だけでも1番にしてくれと要望出せば？w

[13028: 匿名さん]

抽選番号は登録受付順に決まります。

[13029: 匿名さん]

イオン駐車場

[13030: 匿名さん]

下から

[13031: 匿名さん]

結局最終期も抽選即日完売が決まりましたね、、
散々荒れに荒れてましたが、要望書出始めると落ち着きますね。
資産性は今出てる物件では間違いなく最高レベルなので是非とも当たってほしいです。
外れたら一年早く住める転売中古も検討します、悔しいけど、、、

[13033: eマンションさん]

ここがイオン横立地や駐車場率等で資産性優れてるにも関わらず安く、2年近くかけて売ってたせいで他の名駅物件の足を引っ張ってたからここが完売すればようやく名駅前物件も上昇軌道に乗り出すでしょう。
今年の基準地価出ましたが名古屋は軒並み上がってましたし、コロナもおさまった後の未来は明るいです。

[13034: 匿名さん]

即日完売したら転売屋も転売価格上げてきそう

[13035: 通りがかりさん]

後出しじゃんけんだけど坪300万以下の部屋はバーゲンセールだろ、今後300以下では絶対買えないし売るやついたら即買うレベル笑

[13036: 匿名さん]

[No.13032と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13037: 匿名さん]

>>13033 eマンションさん
ここ関係なく坪400万超でグラメも売れてるし、ナゴヤザタワーも160戸以上売れてるから名駅界隈では関係ないのでは？
今後名駅は坪400の時代突入でしょうね！

[13038: マンション検討中さん]

もう即完確定しましたので、アンチくんは他の物件の掲示板に行かないと貴重な時間無駄ですよ

[13039: 匿名さん]

アンチ君はモデルルームが休みの間も頑張って書き込み続けてたくらい暇人だから貴重な時間とかないでしょ

[13040: 匿名さん]

>>13037 匿名さん
グラメはそもそも数が少ないし、
ナゴヤザタワーはあれ賃貸向けに低層を業者に一括売却した数を計上してるから、、。実売は、、、

[13041: 匿名さん]

東京駅徒歩15分ちょっと神田駅徒歩10分、地下鉄駅徒歩5分以内の物件で坪単価470万くらいなんだが名駅物件が坪単価400万行くわけねぇだろ
ゲェジか？

[13042: マンコミュファンさん]

>>13041 匿名さん
へー神田にイオンモールあるん？
比較対象ガバガバ過ぎてウケる

[13043: 匿名さん]

>>13042 マンコミュファンさん

横から失礼。

神田にイオンモールとか勘弁して欲しいわ。

何がガバガバか？
言葉の選択も含め、何がウケたのか理解不能。

[13044: 匿名さん]

ビッグウェーブに乗れなかったからって荒らすのはやめなさい

[13045: 匿名さん]

最終期も即日完売
竣工まで一年先なのでまだまだ値上がりしそう
抽選外れても転売屋から買うのは嫌だから
実需の人の売りを拾うしかないか

[13046: 匿名さん]

値上げしたのに三倍率組が多いせいで新規組は地獄

[13047: 匿名さん]

新規組同士の抽選か三倍率が抑えるかのどっちかで既に埋まってるし、締切間際の滑り込みが前回同様あるから即日完売は確定。
でも早めに申し込まないと1が出やすいから不利になりそう笑

[13048: マンション検討中さん]

このマンション、数ヶ月後には転売屋が出してる3L8980万円なんかの価格で売買成立しそうで怖いわ。

実際、4期は3期から値上がりしてるけど、それでもキャピタルも狙えそう。
実需組は10年から15年は家賃タダ（15年後くらいに買値で売れる）がほぼ確定だし。

[13049: 匿名さん]

3倍率権保有者が1番初めに登録したら「１」「2」「3」はその人の数字になるからな

[13050: 匿名さん]

>>13048 マンション検討中さん
普通にあり得るよね