ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[12951: 匿名さん]

ここがギリギリ手が出る範囲なのに
池下など買えない

[12952: 匿名]

>>12950 匿名さん
だよね。

[12953: 匿名さん]

ブロガーの最終期の価格発表＆レビューまだかな

[12954: 匿名さん]

4期は坪280万?340万なので即完売ですね
私は安い部屋を抽選覚悟で申し込みます、外れたら錦の低層でも買おうかしら

[12955: 匿名さん]

錦低層のホテルとお見合い状態でもここより高いので微妙。
外れたら名古屋市内に買いたいマンションが他にない、、
再開発計画他に出ないかな

[12956: 匿名さん]

リニアも開通する名古屋駅まで徒歩圏内でイオンモールに自走式駐車場、ノリタケの森までついてるのにこんな価格なのは名古屋人は名古屋の未来に悲観的なんだな
開発期待のある栄も含めて名古屋は総じてまだまだ安い
ターミナル駅である名古屋駅は再開発が今後進むのは確実だ
不動産専業の俺からみても4期でも十分安いと思う
富裕層にとっては都市規模の割にこんなに安くマンション買えるから最高の環境だよ

[12957: 匿名さん]

>>12956 匿名さん
多くの富裕層にとって、
ココに住むチョイスは無いよ。

[12958: 匿名さん]

>>12957 匿名さん
富裕層じゃない君の意見は誰も聞いてないです笑

[12959: 匿名さん]

富裕層には正直なところあまり好まれないでしょうね
子育て世代にいいと思う
ららより震災の心配も少ないし

[12960: 匿名さん]

知り合いの士業の方や医師の方、経営者の方でここに住む予定の方がいるのでそんなことはないです。
私も経営者の端くれです。車好きなのでここ選びました。

[12961: 匿名さん]

>>12958 匿名さん
期待に添えずすまないね。

富裕層の意見なら聞くようなので、
僕の意見は真摯に受け止めるように。

[12962: 匿名さん]

>>12960 匿名さん

士業や経営者が富裕層とは限らないのと同じでいろいろいるでしょうね
貧乏な士業や経営者もいますし
企業しても多くが10年以内に廃業するというデータもあるくらい千差満別

[12963: 匿名さん]

>>12960 匿名さん
クルマ好きがどの水準かははかりかねるが、
地下駐でもないのに平置きは避けるな。
寧ろ。

[12964: 匿名さん]

>>12961 匿名さん
へーじゃあここの外商割引いくら？

[12965: 匿名さん]

>>12964 匿名さん
通常1%が相場だけど、0.5%ってことかな？
それと富裕層云々と何の相関があるの？

[12966: 匿名さん]

>>12965 匿名さん
なんで疑問系なの？富裕層なら知ってるでしょ笑笑

[12967: 匿名さん]

購入者でなければ知らないのでは？

[12968: 匿名さん]

>>12966 匿名さん
1年以上前のDMの内容を覚えていれば富裕層なの？
斬新な基準だね。
野村総研の基準が一般的だから、クラスに一人いる水準で目線を合わせているけど、外商のDMが届くか届かないかの目線って、正直残念だよ。

[12969: 匿名さん]

>>12967 匿名さん
DMには明確に割引率が書いてあるものとないものがあるけど、書いてなくても外商に聞けば教えてくれるから、購入しなくても分かるよ。

ただ、外商経由で購入すれば富裕層っていう発想がね…。
資産1億基準だとそんなものなのかな？

[12970: 匿名さん]

>>12969 匿名さん

検討していない人だと詳細まで見ないし聞かないんじゃないかと思って
しらんけど
私も興味無いものは読まずに削除かゴミ箱行きよ

[12971: 匿名さん]

富裕層の方々と同じマンションに住めるなんて光栄です

[12972: 匿名さん]

コロナが収束したらいよいよ再開発が本格化して名駅栄地区の物件はもう一段値上がりすると予想してます。

[12973: 匿名さん]

いやーここ見て持ち上げコメント多いのでステマかと思ってたけど、実際人気なんですね
この価格帯でも買える人がこんなにいることにびっくり。モデルルーム行きましたが最終期も即日完売ペースだそうです。
我が家は予算オーバーでした

[12974: 匿名さん]

三期からそこまで値上げしてない部屋もあるから即完ですよ
竣工一年以上前に完売ということで、竣工後は値上がりするでしょう
三期以前に買われた方はキャピタルも確実、最終期でも実需では最高の資産性が約束されてます、最終期はできればプロではなく実需の人に当たってほしいです

[12975: 匿名さん]

転売屋の中古が売れたらはなかなか中古でないだろうから
最終期は駆け込みが多いだろう
三期組も下手すりゃ転売でも利益出そう

[12976: マンション比較中さん]

何千万円くらい 利益が見込めますか？

[12977: 匿名さん]

>>12976 マンション比較中さん
号室を記載すれば誰かが試算してくれるかもしれませんね。

[12978: 匿名さん]

>三期以前に買われた方はキャピタルも確実、最終期でも実需では最高の資産性が約束されてます


転売ヤーだらけだもんねえ。やんなっちゃうね。

[12979: 匿名さん]

>転売屋の中古が売れたらはなかなか中古でないだろうから

団地マンションなんだから中古なんていくらでも出てくるよ

[12980: 匿名さん]

>>12974 匿名さん
実需では最高の資産性ってなに？

[12981: マンション検討中さん]

>>12980 匿名さん
一生住むなら固定資産税が上がるだけだからデメリットだけど、
将来別のところに引越ししなければ行けない時に残債割れなく、売却益が出ることではない？
知らんけど。

[12982: 匿名さん]

アンチの悔しさが書き込みに滲み出てて気持ちがいいｗ
掲示板張り付いて時間を無駄にしてないで他のマンション探してれば二匹目のドジョウ拾えたかもしれんのに、無駄な時間使ってせっせと毎日アンチ書き込みｗ
どれだけ掲示板で暴れても君のしょぼい資産は増えないぞ！

[12983: 匿名さん]

>>12981 マンション検討中さん
よくそれ言われるけど、マンションは土地持分が大したことないから固定資産税なんて大して上がらないよ
建物部分は償却してくだけで上がらないし

[12984: 匿名さん]

実際、固定資産税ってそんなに上がるものなの？

[12985: マンション検討中さん]

4期の価格で買って、10年後くらいに売りたいです。
買値と比べて
高く売れる
同じくらいで売れる
安くしか売れない

どうなるでしょうか？

[12986: 匿名さん]

>>12981 マンション検討中さん
えっと、それが最高の資産性なの？
一生住める住まいとか売却しない不動産とか寡聞にして知らんわ。不死か死ぬときは寄付するかするんだろうね。
もしくは相続に関する想像力の欠如とか。

[12987: 匿名さん]

>>12982 匿名さん
どうすればくやしい思いができるか教えて。
外商が云々では楽しませてもらえたから、

二匹目のドジョウを期待している。
期待して良さそうだね。

[12988: 匿名さん]

>>12985 マンション検討中さん
市況次第だからなんとも言えない
でも大規模でイオン横で自走式駐車場、圧倒的な知名度と資産性が高いから市場平均より上なのは確実。
ここが値崩れしてる時は他はもっと下がってる。他が上がってたらさらに上がってる、。

[12989: 購入経験者さん]

>>12985 マンション検討中さん
4期で買っても値崩れはないと思います。
竣工一年前に完売する物件なんて滅多にないですし。とくに名古屋では。
近隣で同規模で自走式駐車場ありで同じようなマンションが建つ可能性はほぼないですし、あってもメジャーセブンなら値段をさらに上げてくるでしょう
それよりも再開発が本格化して値上がり期待は高いと思います。

[12990: 購入経験者さん]

>>12984 匿名さん
地価上昇分で上がりますが、マンションの場合個々の持分割合が低いので全然上がらないです。

[12991: 匿名さん]

ここが10年後値崩れしてるよーなら名古屋はもはや終わってるだろ
これだけの希少性ある物件なんてそうはないんだから
リニアや名駅西口や名鉄近鉄複合ビル再開発が本格化してさらなる複合開発出てきたら地価がさらに上昇するでしょ
転売で今売ってるやつらは素人臭い

[12992: 匿名さん]

そりゃ5-10年前の物件の資産性には今の物件はどこも勝てないけど今売ってる中では間違いなく最強ですね、だから抽選になるわけで。
伏見丸の内界隈の坪単価上昇が他と比べて緩やかなのは数年前の御園座納屋橋プラウドといった高コスパタワマンがあるからで、ここは近隣にメジャーセブンの大規模がなく他に替えが効かないから資産性で有利なので選ばれるわけです。
錦の中古を検討する人は御園座中古との相対価格を必ずみるわけですが、ここの場合この立地のライフスタイルにハマる人は多少高くとも指名買いしてくれるわけなんです。
だもんで不動産屋界隈も買い付けてる始末です。
実需でタイミングが合う人は買うべきだと思います。

[12993: マンション掲示板さん]

近隣で開発期待ないのに上がってる地域や隣駅で替えが効くような場所は市況崩れた時に暴落する。
高い安いじゃなくて結局需給と希少性。

[12994: 匿名さん]

実需でなく転売目的の場合はいかがでしょうか？

[12995: 匿名さん]

>>12992 匿名さん
その理屈なら唯一無二になるわけで、
築年数で圧倒的に有利にも関わらず、
ブリリアに劣る価格なのはどうして？

[12996: 匿名さん]

>>12994 匿名さん
最終期の転売目的は厳しいかと
坪290万以下の低層の部屋であれば、新築時よりも中古時に上層との坪単価の格差が埋まる傾向にあるので（最上階付近・タワマンの場合は除く）、通常低層を狙えば最終期で十分キャピタルを狙えるのですが、デベも流石に学習したのか
最終期は低層をそこまで下げない方針との噂です。
階数差で一階あたり50万あれば低層を買って少し住んで転売でも利益が出る水準と言えたでしょうが、おそらく低層でも20-30万程度ずつしか下げてこないのではないでしょうか。その分実需で買いやすくなったので実需の方には非常におすすめです。
転勤や家族構成の急な変換が生じた際にも損することはまずないでしょう。

[12997: 匿名さん]

>>12995 匿名さん
ブリリアの立地は今後も全く出ないレベルの希少な立地だからです。
現状のブリリアの中古の単価でも安いくらいと個人的には思っています。

[12998: マンション検討中さん]

>>12996 匿名さん
そう思うと17倍のパンダ部屋は最強部屋でしたね。

[12999: 匿名さん]

>>12998 マンション検討中さん
はい、あのD棟2階の件の17倍の部屋が本物件で最も資産性がいい部屋です。
マンマニ様がそこを薦めなかったのは抽選倍率が高く買えないからですね。
事実、一人で複数部屋申し込んでいる方も多かったみたいです。
ですが、この数年の上昇分を3期では織り込んでいなかったので、3期の部屋も相場に対しては安かったかと思います。とくに4LDK。4LDK最上階角は何故あの価格だったんでしょうね。。
また、現状の市況、マンション建築コストの高騰、円安傾向を見る限りですと、今後数年は少なくともお買い得な物件は物理的に出てこないので今出ている物件の中ですと4期も十分安いと考えています。
私が買うなら、4期は3LDK上層の前建て抜ける階ですね。

[13000: 匿名さん]

>とくに4LDK。4LDK最上階角は何故あの価格だったんでしょうね。。

作り手・売り手にしてもそんな程度の価値だと見てるってことでしょ

[13001: 匿名さん]

>>12997 匿名さん
>>12992さんは
ココも替えがきかないって言ってるけど。
替えがきかないのに絶対額はブリリアはおろか御園座、錦に劣り、精々納屋橋程度。
納屋橋を超えられるかな？ココ。

[13002: 匿名さん]

>>12985 マンション検討中さん
4期で抽選即完するなら4期平均の坪310万くらいで売れるのでは。
坪310万以上の部屋も多少値下がりしてもローン控除込みならプラスだと思う。
いずれにせよ坪300万以下の部屋は10年くらい家賃0で住めると予想してる

[13003: 匿名さん]

>>13001 匿名さん
ん？タチヤとドンキがどうしたって？

[13004: 匿名さん]

納屋橋もいいですよね
傘不要、手ぶらでスーパーに行けて高島屋も近い

[13005: 匿名さん]

>>13003 匿名さん
？？
どうかしたの？

[13006: 匿名さん]

歩道橋（デッキ）より

[13007: 匿名さん]

歩道橋（デッキ）より２

[13008: 匿名さん]

イオン駐車場から

[13009: マンション掲示板さん]

>>13007 匿名さん
D低層は丸見えですね
実需だときつそう

[13010: マンション検討中さん]

>>13006 匿名さん

低層階の壁の色、かっこいいですね。

[13011: 匿名さん]

上も同じ色にしてほしかったなー
歩道橋側の低層の部屋は家の中が丸見えですね

[13012: 匿名さん]

マンションのひさしと手すりが近いように見えるけど写真だからかな？

[13013: マンション検討中さん]

>>13006 匿名さん

窓がハイサッシなのは、ほんとに良いですね。採光は非常に良さそう。

[13014: 匿名さん]

セキュリティは大丈夫？

[13015: 匿名さん]

>>13014 匿名さん
大丈夫ですよ

[13016: 匿名さん]

即完売ほぼ確実になったからあとは抽選で当たるのを祈るのみ

[13017: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13018: 匿名さん]

この波に乗れなかったらこんなことも言いたくなるよねえ
わかるよわかるよ
第2のノリタケ物件見つかるといいねえ

[13019: 匿名さん]

>>13018 匿名さん

乗れたから面白いんやぞ
利確はまだだけど

[13020: 匿名さん]

まあまあ無理なさんな

[13021: 匿名さん]

転売屋装ったイメージ下げる書き込みするってよっぽど悔しかったんだな、
涙拭けよ
もう文体が一緒だから本人以外バレバレ。。

[13022: 匿名さん]

転売屋だったら、わざわざ自分の商品価値下げるような投稿はしないと思いますね。

[13023: マンション検討中さん]

やはり全戸要望書出ましたね。
私は優遇倍率なしの雑魚ですので、とにかく1番当選率が高くなりそうな部屋を申し込んで抽選に当たることを祈ります。

[13024: 匿名さん]

抽選で1が出る確率高い説はどうなりました？

[13025: 匿名さん]

>>13022 匿名さん
たぶん「抽選に落ちた転売屋」だと言いたかったのだと思います

[13026: 匿名さん]

>>13023 マンション検討中さん
もはやいい部屋は当たる気しませんよね、、、

[13027: マンション検討中さん]

>>13024 匿名さん
不毛な文句すぎてワロタw
抽選当たるか別にして抽選番号だけでも1番にしてくれと要望出せば？w

[13028: 匿名さん]

抽選番号は登録受付順に決まります。

[13029: 匿名さん]

イオン駐車場

[13030: 匿名さん]

下から

[13031: 匿名さん]

結局最終期も抽選即日完売が決まりましたね、、
散々荒れに荒れてましたが、要望書出始めると落ち着きますね。
資産性は今出てる物件では間違いなく最高レベルなので是非とも当たってほしいです。
外れたら一年早く住める転売中古も検討します、悔しいけど、、、

[13033: eマンションさん]

ここがイオン横立地や駐車場率等で資産性優れてるにも関わらず安く、2年近くかけて売ってたせいで他の名駅物件の足を引っ張ってたからここが完売すればようやく名駅前物件も上昇軌道に乗り出すでしょう。
今年の基準地価出ましたが名古屋は軒並み上がってましたし、コロナもおさまった後の未来は明るいです。

[13034: 匿名さん]

即日完売したら転売屋も転売価格上げてきそう

[13035: 通りがかりさん]

後出しじゃんけんだけど坪300万以下の部屋はバーゲンセールだろ、今後300以下では絶対買えないし売るやついたら即買うレベル笑

[13036: 匿名さん]

[No.13032と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13037: 匿名さん]

>>13033 eマンションさん
ここ関係なく坪400万超でグラメも売れてるし、ナゴヤザタワーも160戸以上売れてるから名駅界隈では関係ないのでは？
今後名駅は坪400の時代突入でしょうね！

[13038: マンション検討中さん]

もう即完確定しましたので、アンチくんは他の物件の掲示板に行かないと貴重な時間無駄ですよ

[13039: 匿名さん]

アンチ君はモデルルームが休みの間も頑張って書き込み続けてたくらい暇人だから貴重な時間とかないでしょ

[13040: 匿名さん]

>>13037 匿名さん
グラメはそもそも数が少ないし、
ナゴヤザタワーはあれ賃貸向けに低層を業者に一括売却した数を計上してるから、、。実売は、、、

[13041: 匿名さん]

東京駅徒歩15分ちょっと神田駅徒歩10分、地下鉄駅徒歩5分以内の物件で坪単価470万くらいなんだが名駅物件が坪単価400万行くわけねぇだろ
ゲェジか？

[13042: マンコミュファンさん]

>>13041 匿名さん
へー神田にイオンモールあるん？
比較対象ガバガバ過ぎてウケる

[13043: 匿名さん]

>>13042 マンコミュファンさん

横から失礼。

神田にイオンモールとか勘弁して欲しいわ。

何がガバガバか？
言葉の選択も含め、何がウケたのか理解不能。

[13044: 匿名さん]

ビッグウェーブに乗れなかったからって荒らすのはやめなさい

[13045: 匿名さん]

最終期も即日完売
竣工まで一年先なのでまだまだ値上がりしそう
抽選外れても転売屋から買うのは嫌だから
実需の人の売りを拾うしかないか

[13046: 匿名さん]

値上げしたのに三倍率組が多いせいで新規組は地獄

[13047: 匿名さん]

新規組同士の抽選か三倍率が抑えるかのどっちかで既に埋まってるし、締切間際の滑り込みが前回同様あるから即日完売は確定。
でも早めに申し込まないと1が出やすいから不利になりそう笑

[13048: マンション検討中さん]

このマンション、数ヶ月後には転売屋が出してる3L8980万円なんかの価格で売買成立しそうで怖いわ。

実際、4期は3期から値上がりしてるけど、それでもキャピタルも狙えそう。
実需組は10年から15年は家賃タダ（15年後くらいに買値で売れる）がほぼ確定だし。

[13049: 匿名さん]

3倍率権保有者が1番初めに登録したら「１」「2」「3」はその人の数字になるからな

[13050: 匿名さん]

>>13048 マンション検討中さん
普通にあり得るよね