ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[12901: 匿名さん]

>>12890 近所住みさん
わかりやすい！
モデルルームでこの写真見せてほしかったですね

[12902: 匿名さん]

イオンオープンで行ってみたけど、隣だと便利そうですね
名駅勤務でドアto ドア15分出社できるのも便利そう

[12903: 匿名さん]

3Lはあまり値上がりしてないから3Lにするか、4Lにするか悩ましい

[12904: マンション検討中さん]

>>12902 匿名さん
駅が遠いと騒がれてるけど、星ヶ丘や池下から改札入ってホーム降りて電車待って乗って名駅着いて改札出る時間を考えたら、歩いてもこちらの方が早く名駅に着くよ。どこに勤務、通勤しているかによるよね。

[12905: 匿名さん]

>>12904
名駅勤務だと近すぎて交通費出ないのが難点
私は丸の内住み、栄勤務だけど距離が近すぎて徒歩圏内となり交通費が出ないので
駅近だけど歩いて栄へ行かなければならない。。

[12906: 匿名さん]

自分は名駅勤務ですが、毎日片道20分程歩く習慣が強制的に出来る事は最低限の運動量としてプラスに捉えてます。台風下でも車寄せから名駅へ向かえばワンメーターで濡れずに行けるし
車を手放す年齢になっても、隣に商業施設があるのは便利だし、自分都合にかなり合致するので抽選に当たることを期待しながら、こちらのサイトを読ませていただいてます。

[12907: 匿名さん]

雨、真冬、真夏の暑さを考えると徒歩距離は短い方がいい

[12908: 匿名さん]

専業主婦はレアキャラなのかしら？

[12909: 匿名さん]

そういう時は地下鉄に乗ればいいよね
6分すらも歩きたくないなら駅直結でも買えば？
最寄り駅徒歩1分とか2分だったらそもそもこんな価格では買えないよね
ネガももうちょいやり方考えたら？

[12910: 匿名さん]

>>12907 匿名さん
夏は時間帯的にそれほど暑くないので気にならないのですが、冬は寒いでしょうね?同じ棟の名駅利用の方達とタクシー乗り合いしようかと。満員電車だけは苦手でしてね。
沿線駅直結物件より、出勤時の満員電車を回避できる事は自分的にかなりストレス軽減になるので。

[12911: 名無しさん]

>>12910 匿名さん
亀島?名古屋 は満員電車にはなりませんよ。

[12912: 匿名さん]

>>12911 名無しさん
ありがとうございます。
亀島乗車だと満員電車にならないのですね。
だとすれば尚更自分には都合良しの物件です。
運良く購入出来るといいのですが。

[12913: 匿名さん]

>>12906 匿名さん
完全に同意。
電車気に乗らずほぼ徒歩で暮らせる環境は素晴らしいので四期で購入します。
四期は日当たりが悪く安くなるかと思って三期見送ったので激しく後悔してますが、実需なので割り切って買います。

[12914: 名無しさん]

栄方面は 亀島から乗車すると 名古屋で空いた席に座れます。これはとても助かります。

[12915: 匿名さん]

>>12910
>夏は時間帯的にそれほど暑くないので気にならないのですが

帰り激暑ですよ

[12916: 匿名さん]

冬の帰りつらいかもな
疲れてるわ寒いわ遠いわで

[12917: 匿名さん]

>>12910 匿名さん

そんなに朝早いんですか？
勤務先遠い？

[12918: 匿名さん]

>>12906 匿名さん
ルーセントアベニューがあるので、外を歩く時間は半分ですし名駅まで歩けるメリットは絶大ですね

[12919: 匿名さん]

でも名駅まで歩ける範囲ってかなり広いよね

[12920: 匿名さん]

即日完売は確実なのであとは抽選を待つのみです。
駐車場のこと聞き忘れたんですが価格順なんでしたっけ

[12921: 匿名さん]

シティベーカリーがすぐ隣にあるのはいいな
カフェも充実してるし

[12922: 匿名さん]

セカンドのつもりだったけどイオンモールが気に入ったので抽選当たれば住むかもしれません。

[12923: 匿名さん]

>>12922 匿名さん
独身さんですか？

[12924: 匿名さん]

三期落ちたから四期は見送るつもりだったけどイオンモール行ったら俄然ほしくなってきた
でもあまり値上がりしてない部屋は抽選かな

[12925: 匿名さん]

三倍率が半分以上抑えるのでいい部屋は新規組は強運がないと買えないよ
他に行った方がいいよ

[12926: 匿名さん]

とりあえずダメ元で申し込んでもいいんじゃ？ 他に行くのは落ちてからでいいでしょ。

[12927: 匿名さん]

コスパいい部屋はや人気の部屋は三倍率で埋まるので、イオン開業後組は他のマンション探した方がいいよ、シティタワー葵とか

[12928: 匿名さん]

>>12924 匿名さん
非抽選の部屋なんてほとんどないと思うけど頑張ってね

[12929: 匿名さん]

>>12927匿名さん
確かに、休日夜間に診療が受けられる施設が目の前にあると安心だよね

https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/8-6-0-0-0-0-0-0-0-0.html

[12930: 匿名さん]

>>12927 匿名さん
必死っすね(笑)

[12931: 匿名さん]

三期は抽選避けてても直前で三倍率の人が滑り込みで申し込んできたから一番ほしい部屋申し込むのが吉だよ。

[12932: 匿名さん]

必死になるのもわからなくはない。
頑張れば名駅徒歩圏、ショッピングモール直近（というか直結）、自走式駐車場、大規模ゆえの共用施設の充実とか考えると待てばまた別のが出てくるなんてことはほとんど期待できない物件なんだから。

[12933: 匿名さん]

>>12931 匿名さん
3期滑り込みで三倍率が結構申し込んでたねー
あれには殺意が湧いた

[12934: 匿名さん]

土日の予約時間帯が8枠に増えたからモデルルーム予約は取りやすくなったね
それでも結構埋まってるけど。
一日8枠ってなかなかないな笑

[12935: 匿名さん]

雑誌版Suumoに3期以降掲載なしでしたね、宣伝しなくても売れるマンションは売れるんだな。。まあイオン開業でほっといても人が来てニュースになるから宣伝いらないのか

[12936: 匿名さん]

>>12921 匿名さん
シティベーカリーはクロワッサンは絶品です。
毎朝焼き立てを食べに行ってもいいです

[12937: 匿名さん]

みなさん抽選落ちたらどこ買います？

[12938: マンション検討中さん]

>>12937 匿名さん
いい部屋はあまり残ってないですが、プラウドタワー錦を考えてます。
タワーザファースト名古屋伏見も候補ですが、立地や部屋のクオリティはいいけどデベロッパーがセキスイハイムという点で尻込みします。

[12939: 匿名さん]

昨日カンブリア宮殿「猿田彦珈琲」でノリタケイオン紹介されてました。東海地方情報番組だけでなく全国版でもデビュー。

[12940: 匿名さん]

>>12915 匿名さん
12910です。
ご心配頂きありがとうございます。
日が落ちてからの帰宅になりますし、
蒸し暑い中歩いて帰っても、
帰ってからのお風呂が楽しみになります。

[12941: 匿名さん]

>>12927 匿名さん

都会生活の便利さと住みやすさを両立させたいのなら、次の候補としてありかも

ご参考までに最寄駅の情報
新栄町：「名古屋市の駅」賃貸物件人気ランキング　第１位
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/333390/3
高岳駅：「愛知県の住みやすい駅」ランキング　第６位
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/256222/2

[12942: 匿名さん]

>>12938 マンション検討中さん
予算いくらです？
2億くらい？

[12943: 匿名さん]

>>12938 マンション検討中さん
抽選落ちたら池下タワーかなぁ

[12944: 匿名さん]

>>12940 匿名さん

単身者？

[12945: 買い替え検討中さん]

新栄は柄が悪いでしょ、西区と変わらんと言えばそうかもしれないけど。

[12946: 近所住み]

もう必要ないかもしれませんが、
昨日午後2時半A棟と
本日午後3時50分A棟の影の移りです。
前立てのマンション影はそれ程横に広がっている様には感じませんでしたが、低層階でも影の移り変わりが早く日陰に占拠される様な印象はうけませんでした。

[12947: 匿名さん]

>>12943 匿名さん
ココ住もうと思う人が、
池下の物件ならではの間取りに住むことは無理だと思うよ。
不整合が起こる。

[12948: 近所住み]

>>12944 匿名さん
抽選に当たった際に個人特定を避けるため
12944さんの想像した人物像で結構ですよ。

[12949: 匿名さん]

>>12948 近所住みさん
意味不明。

[12950: 匿名さん]

単身かどうか聞いてくるやつってキモいよね

[12951: 匿名さん]

ここがギリギリ手が出る範囲なのに
池下など買えない

[12952: 匿名]

>>12950 匿名さん
だよね。

[12953: 匿名さん]

ブロガーの最終期の価格発表＆レビューまだかな

[12954: 匿名さん]

4期は坪280万?340万なので即完売ですね
私は安い部屋を抽選覚悟で申し込みます、外れたら錦の低層でも買おうかしら

[12955: 匿名さん]

錦低層のホテルとお見合い状態でもここより高いので微妙。
外れたら名古屋市内に買いたいマンションが他にない、、
再開発計画他に出ないかな

[12956: 匿名さん]

リニアも開通する名古屋駅まで徒歩圏内でイオンモールに自走式駐車場、ノリタケの森までついてるのにこんな価格なのは名古屋人は名古屋の未来に悲観的なんだな
開発期待のある栄も含めて名古屋は総じてまだまだ安い
ターミナル駅である名古屋駅は再開発が今後進むのは確実だ
不動産専業の俺からみても4期でも十分安いと思う
富裕層にとっては都市規模の割にこんなに安くマンション買えるから最高の環境だよ

[12957: 匿名さん]

>>12956 匿名さん
多くの富裕層にとって、
ココに住むチョイスは無いよ。

[12958: 匿名さん]

>>12957 匿名さん
富裕層じゃない君の意見は誰も聞いてないです笑

[12959: 匿名さん]

富裕層には正直なところあまり好まれないでしょうね
子育て世代にいいと思う
ららより震災の心配も少ないし

[12960: 匿名さん]

知り合いの士業の方や医師の方、経営者の方でここに住む予定の方がいるのでそんなことはないです。
私も経営者の端くれです。車好きなのでここ選びました。

[12961: 匿名さん]

>>12958 匿名さん
期待に添えずすまないね。

富裕層の意見なら聞くようなので、
僕の意見は真摯に受け止めるように。

[12962: 匿名さん]

>>12960 匿名さん

士業や経営者が富裕層とは限らないのと同じでいろいろいるでしょうね
貧乏な士業や経営者もいますし
企業しても多くが10年以内に廃業するというデータもあるくらい千差満別

[12963: 匿名さん]

>>12960 匿名さん
クルマ好きがどの水準かははかりかねるが、
地下駐でもないのに平置きは避けるな。
寧ろ。

[12964: 匿名さん]

>>12961 匿名さん
へーじゃあここの外商割引いくら？

[12965: 匿名さん]

>>12964 匿名さん
通常1%が相場だけど、0.5%ってことかな？
それと富裕層云々と何の相関があるの？

[12966: 匿名さん]

>>12965 匿名さん
なんで疑問系なの？富裕層なら知ってるでしょ笑笑

[12967: 匿名さん]

購入者でなければ知らないのでは？

[12968: 匿名さん]

>>12966 匿名さん
1年以上前のDMの内容を覚えていれば富裕層なの？
斬新な基準だね。
野村総研の基準が一般的だから、クラスに一人いる水準で目線を合わせているけど、外商のDMが届くか届かないかの目線って、正直残念だよ。

[12969: 匿名さん]

>>12967 匿名さん
DMには明確に割引率が書いてあるものとないものがあるけど、書いてなくても外商に聞けば教えてくれるから、購入しなくても分かるよ。

ただ、外商経由で購入すれば富裕層っていう発想がね…。
資産1億基準だとそんなものなのかな？

[12970: 匿名さん]

>>12969 匿名さん

検討していない人だと詳細まで見ないし聞かないんじゃないかと思って
しらんけど
私も興味無いものは読まずに削除かゴミ箱行きよ

[12971: 匿名さん]

富裕層の方々と同じマンションに住めるなんて光栄です

[12972: 匿名さん]

コロナが収束したらいよいよ再開発が本格化して名駅栄地区の物件はもう一段値上がりすると予想してます。

[12973: 匿名さん]

いやーここ見て持ち上げコメント多いのでステマかと思ってたけど、実際人気なんですね
この価格帯でも買える人がこんなにいることにびっくり。モデルルーム行きましたが最終期も即日完売ペースだそうです。
我が家は予算オーバーでした

[12974: 匿名さん]

三期からそこまで値上げしてない部屋もあるから即完ですよ
竣工一年以上前に完売ということで、竣工後は値上がりするでしょう
三期以前に買われた方はキャピタルも確実、最終期でも実需では最高の資産性が約束されてます、最終期はできればプロではなく実需の人に当たってほしいです

[12975: 匿名さん]

転売屋の中古が売れたらはなかなか中古でないだろうから
最終期は駆け込みが多いだろう
三期組も下手すりゃ転売でも利益出そう

[12976: マンション比較中さん]

何千万円くらい 利益が見込めますか？

[12977: 匿名さん]

>>12976 マンション比較中さん
号室を記載すれば誰かが試算してくれるかもしれませんね。

[12978: 匿名さん]

>三期以前に買われた方はキャピタルも確実、最終期でも実需では最高の資産性が約束されてます


転売ヤーだらけだもんねえ。やんなっちゃうね。

[12979: 匿名さん]

>転売屋の中古が売れたらはなかなか中古でないだろうから

団地マンションなんだから中古なんていくらでも出てくるよ

[12980: 匿名さん]

>>12974 匿名さん
実需では最高の資産性ってなに？

[12981: マンション検討中さん]

>>12980 匿名さん
一生住むなら固定資産税が上がるだけだからデメリットだけど、
将来別のところに引越ししなければ行けない時に残債割れなく、売却益が出ることではない？
知らんけど。

[12982: 匿名さん]

アンチの悔しさが書き込みに滲み出てて気持ちがいいｗ
掲示板張り付いて時間を無駄にしてないで他のマンション探してれば二匹目のドジョウ拾えたかもしれんのに、無駄な時間使ってせっせと毎日アンチ書き込みｗ
どれだけ掲示板で暴れても君のしょぼい資産は増えないぞ！

[12983: 匿名さん]

>>12981 マンション検討中さん
よくそれ言われるけど、マンションは土地持分が大したことないから固定資産税なんて大して上がらないよ
建物部分は償却してくだけで上がらないし

[12984: 匿名さん]

実際、固定資産税ってそんなに上がるものなの？

[12985: マンション検討中さん]

4期の価格で買って、10年後くらいに売りたいです。
買値と比べて
高く売れる
同じくらいで売れる
安くしか売れない

どうなるでしょうか？

[12986: 匿名さん]

>>12981 マンション検討中さん
えっと、それが最高の資産性なの？
一生住める住まいとか売却しない不動産とか寡聞にして知らんわ。不死か死ぬときは寄付するかするんだろうね。
もしくは相続に関する想像力の欠如とか。

[12987: 匿名さん]

>>12982 匿名さん
どうすればくやしい思いができるか教えて。
外商が云々では楽しませてもらえたから、

二匹目のドジョウを期待している。
期待して良さそうだね。

[12988: 匿名さん]

>>12985 マンション検討中さん
市況次第だからなんとも言えない
でも大規模でイオン横で自走式駐車場、圧倒的な知名度と資産性が高いから市場平均より上なのは確実。
ここが値崩れしてる時は他はもっと下がってる。他が上がってたらさらに上がってる、。

[12989: 購入経験者さん]

>>12985 マンション検討中さん
4期で買っても値崩れはないと思います。
竣工一年前に完売する物件なんて滅多にないですし。とくに名古屋では。
近隣で同規模で自走式駐車場ありで同じようなマンションが建つ可能性はほぼないですし、あってもメジャーセブンなら値段をさらに上げてくるでしょう
それよりも再開発が本格化して値上がり期待は高いと思います。

[12990: 購入経験者さん]

>>12984 匿名さん
地価上昇分で上がりますが、マンションの場合個々の持分割合が低いので全然上がらないです。

[12991: 匿名さん]

ここが10年後値崩れしてるよーなら名古屋はもはや終わってるだろ
これだけの希少性ある物件なんてそうはないんだから
リニアや名駅西口や名鉄近鉄複合ビル再開発が本格化してさらなる複合開発出てきたら地価がさらに上昇するでしょ
転売で今売ってるやつらは素人臭い

[12992: 匿名さん]

そりゃ5-10年前の物件の資産性には今の物件はどこも勝てないけど今売ってる中では間違いなく最強ですね、だから抽選になるわけで。
伏見丸の内界隈の坪単価上昇が他と比べて緩やかなのは数年前の御園座納屋橋プラウドといった高コスパタワマンがあるからで、ここは近隣にメジャーセブンの大規模がなく他に替えが効かないから資産性で有利なので選ばれるわけです。
錦の中古を検討する人は御園座中古との相対価格を必ずみるわけですが、ここの場合この立地のライフスタイルにハマる人は多少高くとも指名買いしてくれるわけなんです。
だもんで不動産屋界隈も買い付けてる始末です。
実需でタイミングが合う人は買うべきだと思います。

[12993: マンション掲示板さん]

近隣で開発期待ないのに上がってる地域や隣駅で替えが効くような場所は市況崩れた時に暴落する。
高い安いじゃなくて結局需給と希少性。

[12994: 匿名さん]

実需でなく転売目的の場合はいかがでしょうか？

[12995: 匿名さん]

>>12992 匿名さん
その理屈なら唯一無二になるわけで、
築年数で圧倒的に有利にも関わらず、
ブリリアに劣る価格なのはどうして？

[12996: 匿名さん]

>>12994 匿名さん
最終期の転売目的は厳しいかと
坪290万以下の低層の部屋であれば、新築時よりも中古時に上層との坪単価の格差が埋まる傾向にあるので（最上階付近・タワマンの場合は除く）、通常低層を狙えば最終期で十分キャピタルを狙えるのですが、デベも流石に学習したのか
最終期は低層をそこまで下げない方針との噂です。
階数差で一階あたり50万あれば低層を買って少し住んで転売でも利益が出る水準と言えたでしょうが、おそらく低層でも20-30万程度ずつしか下げてこないのではないでしょうか。その分実需で買いやすくなったので実需の方には非常におすすめです。
転勤や家族構成の急な変換が生じた際にも損することはまずないでしょう。

[12997: 匿名さん]

>>12995 匿名さん
ブリリアの立地は今後も全く出ないレベルの希少な立地だからです。
現状のブリリアの中古の単価でも安いくらいと個人的には思っています。

[12998: マンション検討中さん]

>>12996 匿名さん
そう思うと17倍のパンダ部屋は最強部屋でしたね。

[12999: 匿名さん]

>>12998 マンション検討中さん
はい、あのD棟2階の件の17倍の部屋が本物件で最も資産性がいい部屋です。
マンマニ様がそこを薦めなかったのは抽選倍率が高く買えないからですね。
事実、一人で複数部屋申し込んでいる方も多かったみたいです。
ですが、この数年の上昇分を3期では織り込んでいなかったので、3期の部屋も相場に対しては安かったかと思います。とくに4LDK。4LDK最上階角は何故あの価格だったんでしょうね。。
また、現状の市況、マンション建築コストの高騰、円安傾向を見る限りですと、今後数年は少なくともお買い得な物件は物理的に出てこないので今出ている物件の中ですと4期も十分安いと考えています。
私が買うなら、4期は3LDK上層の前建て抜ける階ですね。

[13000: 匿名さん]

>とくに4LDK。4LDK最上階角は何故あの価格だったんでしょうね。。

作り手・売り手にしてもそんな程度の価値だと見てるってことでしょ