ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[12801: マンション比較中さん]

建設費が過去最高レベルだから池下タワー待つなら相当な値上がり覚悟しないときついぞ、少なくとも今後数年は新築マンションはどこもかしこもあり得ないレベルの価格になることが確定してる。。
ここの3期時点でも結構上がってたけど良心的だったね。
あと、錦と比較できるレベルってことだけど錦はあれ今の建設費と地価から考えるとバーゲンセールだぞ。3期以前のここはそれ以上にバーゲンセールだっただけで

[12802: 口コミ知りたいさん]

転売中古の方が4期より安い部屋あるな笑
と思ったら早速値上げしてる... !!

[12803: 匿名さん]

この上がり方だとどこを買うにしても早いに越した事ないですね
たった1年でも結構な価格差になりそう

[12804: 口コミ知りたいさん]

>>12558 匿名さん
18階の5980万、4期の中層より安いから早速値上げしてた

[12805: 匿名さん]

むしろこんだけ値上がるのがわかりやすい物件なかなかないぞ。
アンチも地域差別と毎日書き込んでる間に腹括って買えばよかったのにな笑
転売価格と4期価格に差がないから、新築時にかなる修繕一括積立金と中古購入時にかかる仲介手数料を考えたら転売価格で買ってもどっこいどっこい。むしろ一年早く入居できるから転売屋も値上げするんじゃないかな

[12806: 匿名さん]

>>12801 マンション比較中さん
むしろ今の相場からすると錦が割安なだけ。千種や藤が丘で坪260-280万なのに地価と将来性の差考えたら安すぎ。ここが坪320で、あっちは中古で坪400万くらいにはすぐなる

[12807: 匿名さん]

マンマニ先生のおかげでこれまでの含み益億超えたから彼に500万くらい相談料払ってもいい
ありがたやありがたや

[12808: 匿名さん]

>>12797 匿名さん
池下は相当高くなるぞ、千種や藤が丘なんて地価や賃料無視でもそこそこ売れてるから駅直結タワーなんてデベ側からすれば他に競合ないし上げ放題だろ、建設費最高値だし。悪いこと言わんから、タワーがいいならさっさと今期錦買っとけ。

[12809: 匿名さん]

3期前にあれだけ3期でも安いと書いた俺が来ましたよ

[12810: 評判気になるさん]

>>12808 匿名さん
たしかに今は建築費高騰の影響をモロにうける時期ですね。
池下をいつから販売開始するか知りませんが、かなりの値段になりそうです。
4期で多少高値つかみであっても、イオンとリニアでそれなりに資産価値は保てそうだから買えるものなら買いたい。

[12811: マンション検討中さん]

>>12807 匿名さん
こういう人って損したら責任とれとか言いそう。怖い。

[12812: 匿名さん]

>>12810 評判気になるさん
俺はここの低層が階数に対して安くないなら錦の方をおすすめする
将来性と地価と賃料とのバランスがギリで取れてる。他の新築はどこもチャレンジ価格すぎて買ってもいい物件が市内では皆無。市況が崩れたら真っ逆さまだぞ。賃料取れないってことは相場崩れても投資家が拾ってくれないから残債割れ起こす

[12813: マンション検討中さん]

>>12812 匿名さん
まさかまだ即日完売しないとでも思ってるんですかね？
買わなかったことを後悔している人を1-3期毎回見てきました。

[12814: デベにお勤めさん]

名古屋の不動産屋で御園座知らない人間はいないように、ここも知名度が非常に高まったせいでプレミアが付き来ます
そうなると指名買いが起こるし、富裕層も買うから青天井です。
4期で買っても損はしないかと思います。ちなみに3期の時にも同じこと書きました。

[12815: 匿名さん]

3期で買えた方おめでとうございます。4期はかなりの価格ですがすでに申し込み多数のようですね。
1-3期の抽選落ちの人が多いようで、新規組は厳しいです。。

[12816: 匿名さん]

そーいや名古屋ザ・タワーのお偉いさんがパークハウス名古屋は安過ぎるってインタビューで答えてたな、不動産関連のやつはこーなるのがわかってたってことか！

[12817: 坪単価比較中さん]

2LDKはそこまで値上がりしてない、3LDKも5%くらいしか上がってないし。
抽選多数だった4LDKの値が他より上がってるだけだな。

[12818: 評判気になるさん]

>>12817 坪単価比較中さん
3LDKそこまで上がってないんですが。
まだ4期になってモデルルーム行ってないのでなんともですが、それでも前立て抜ける階からは価格の上昇えげつないと思ってます。

[12819: 匿名さん]

>>12818 評判気になるさん
3期6240万→ 4期6600万台だから+5%くらいでしょ
大して上がってないし抽選即日完売でしょう

[12820: 匿名さん]

>>12812 匿名さん
賃料取れる錦の部屋はとっくに売り切れたから皆こっちの2LDKを狙ってるんだけどエアプかよ

[12821: 評判気になるさん]

実需で5年～10年住んで売り抜けならどっちの方がいいんだろう？
4期高くてもこっちの方がいいんではないかと思ってるけど。

[12822: 匿名さん]

>>12803 匿名さん
都内に比べたら全然上がってないんだよな
もはや名古屋が千葉埼玉の駅近以下なのは悲しいね

[12823: 匿名さん]

>>12821 評判気になるさん
実需で売り抜けるならこっちでしょ
資産性あり過ぎて新築以下になるわけないし
錦はいいところから売ったから今残ってる部屋は苦戦してるから資産性は微妙かなー

[12824: マンション検討中さん]

>>12823 匿名さん
やっぱりそうだよね。
まず無理だろうけど、4期3倍無しで突撃してきます。

[12825: 匿名さん]

>>12824 マンション検討中さん
錦のホテルの影になる部屋はグロス安くて投資にはいいけど、実需だときついしリセールはどーなるかは読めないなぁ

[12826: 匿名さん]

>>12810 評判気になるさん
名駅栄は再開発期待あるから買っても損しないけど他はダメだな、名古屋人しか買わない物件は上値が限られるしそういう物件は転勤族に買われないのも辛みがある

[12827: 匿名さん]

ここも錦も都心で大規模なら絶対今買っておいた方がいいよね。御園座の中古なんて今は錦より高い。今買えない人は残念レベル。5年10年住んでもどちらでもリセールは確保できるでしょう。それぞれの立地で好き嫌いはあるだろうし、いつか貸すなら栄歩けて路線的に便利な錦に軍配、イオンの買い物利便の需要を狙うならここ。

[12828: 匿名さん]

イオン横は便利そうなので買うことにしました、散々悩みましたが他にいい物件なさ過ぎなので待ってても仕方ないから抽選覚悟で応募します。
新規組でもある程度は調整してくれるので買える可能性はあるかもしれません。

[12829: マンション検討中さん]

>>12819 匿名さん

3期の3Lは完全に前が抜けてましたからね。
4期の3Lは14階くらいから下は前のマンションに被りますね。

条件は3期の3Lの方が圧倒的に良く、価格差以上に4期は高くしてるという印象でした。

[12830: 匿名さん]

転売屋から買うのは嫌だから4期申し込むかな
転売中古はレジデンスケアとか入れないみたいだし

[12831: 匿名さん]

結局三期で買えた人もラッキーでしたね
三期の3Lは前も完全に抜けてたし、エレベーターも二基あるし
四期はイオン効果で問い合わせが過去最高みたいなので値上げしたとしても即完売ですね

[12832: 匿名さん]

栄地区、名駅地区で大手大規模マンション買えた人or買う人は本当ラッキーだよね
買えなかった私涙目

[12833: 匿名さん]

>>12832 匿名さん
それは残念でしたねえ。
ご近所の方ですか？

[12834: 匿名さん]

>>12833 匿名さん

実家近くの田舎から住み替え希望の者です
セカンドローンが通らず涙目です

[12835: 匿名さん]

>>12830 匿名さん
同意。転売屋から買うのは心情的に無理なので最終期に凸します。
モデルルームは予約取れたけど、低層価格はいくらになるのかしら

[12836: 匿名さん]

>>12834 匿名さん
ご丁寧に有難うございます。
しかしセカンドとは凄いですね。

[12837: 坪単価比較中さん]

4L 86平米角 坪340万 8900万ですか、結構な価格ですね
でも3期でほぼ抽選か三倍立だったので即完売なんでしょうね

[12838: 匿名さん]

即完は固いでしょうね
最高倍率が何倍になるか見物です

[12839: 匿名さん]

3期実需わい勝ち組...ってことでいいですかね...

[12840: 匿名さん]

>>12839 匿名さん
大勝利。一期組は超絶大勝利、全員1000万以上値上がりしてる笑
そして三期抽選落ち組の俺は四期の価格見てマヂギレしてる。抽選の玉1がで過ぎだろ笑

[12841: 匿名さん]

四期も結局竣工後に欲しくなる富裕層が出てくるから新築で買えた時点で勝ち組でしょ
建設費が過去最高で円安も進む今今後数年はコスパ最悪新築しか出てこないわけだし
コロナ収まったらようやくリニアと名駅前開発本格化するから先物買いできたら勝ちだよ
俺は四期申し込み予定。外れても転売屋からは絶対買わない

[12842: 匿名さん]

さすがに転売屋からは買いたくないよね

[12843: 坪単価比較中さん]

初期転売組が売り切ったらあとは実需のみだから売り物なかなか出てこないでしょ
イオン横のここ住んだら他移ると不便になるし

[12844: 匿名さん]

そこまで値上がりしてないじゃん、実需なら数年でペイできるし即完売だな
モデルルーム予約取れたら申し込みしてくるわ

[12845: 匿名さん]

イオンと専用みたいな陸橋で繋がってるって大きいよね。街中住まいで一番困ることが解消されてる。その上で自走式駐車場とか。
たいていのデメリットはあったとしても消し飛ぶ。
当然リセールに心配がなく、リセールに心配なければ少々お高くても突撃する人続出するのは当然だわなあ。

[12846: デベにお勤めさん]

与信通る奴は最終期買った方がいいでしょ、これだけ希少物件の新築買えるチャンスはなかなかないし

[12847: 匿名さん]

名駅へも歩ける距離で維持費無料の最強共用部イオンモールとノリタケの森ついてて、自走式駐車場も9割近く付いてたらそりゃ売れるわ
なかなか見ないぞこんな物件

[12848: 匿名さん]

四期で買ったら竣工までに相場がさらに上がってそう。地価も建築費用も上がりまくってる
とりあえずここ買って2年住んで池下安かったらそっちに移ろうかな

[12849: 匿名さん]

転売物件売れてたね、4期価格より相対的に安い部屋（一年前竣工、階数、向きを考慮した価格）は軒並み完売。
残すはチャレンジ価格の転売部屋のみ
転売屋は短期譲渡勢払っても1000万以上の利益かーうらやま

[12850: 匿名さん]

イオン人多すぎて、使い勝手悪い。

[12851: マンション比較中さん]

のりたけの森の広い芝生減った

[12852: 匿名さん]

>>12850 匿名さん
オープン直後のイオンなんてどこもそんなもんでしょ
茶屋でさえも当初はすごい人だった
でもまあ今は落ち着いてる

[12853: 匿名さん]

竣工一年以上前だから、先物買いしとけば最終期でも利益出そうです。
最終期も抽選は必死なので買えたらラッキー状態。

[12854: 匿名さん]

即完はほぼ確実みたいです。

[12855: 匿名さん]

低層ほしいけど価格決定ってまだなのかな
マンションブロガーの人記事あげてくれないかな

[12856: 匿名さん]

値上げが足りなかったな、また担当が怒られてそう

[12857: 匿名さん]

>>12855 匿名さん
ブログにあがるころにはモデルルーム予約できずに抽選に参加すらできない可能性すらあります。
(抽選時期が延びないのであれば)

[12858: 匿名さん]

同じく低層狙ってるけど、人気のためあんまり安くならないとのこと。
なら上の階買うかなー、悩ましい

[12859: 匿名さん]

10階　72.41㎡　6,600万円台　坪単価約301万円
なら全然安いじゃん、低層は坪290万とかでしょ？
抽選即完売決まったかな
正式価格決まったら申し込みに行きます。
予約取れるか少し心配だけど何回も行くのが面倒、

[12860: マンション検討中さん]

>>12859 匿名さん
4期の3Lの部屋は低層も中層も前にマンションあるので、眺望は望めない感じですね。
13階くらいからひらけますが、その辺りからぐっと単価上がってる感じでした。

3期で買えた方羨ましい。

[12861: 匿名さん]

>>12859 匿名さん
一階あたり50万として2階は6200万、坪285万かな
これなら転売価格で買うより断然安いし良さそう
まだモデルルーム行けてないけど、価格決まったらいきます

[12862: 匿名さん]

>>12860 マンション検討中さん

ホントですね。
転売ヤーだらけですものね。
今頃ほくそ笑んでる転売ヤーさん達が羨ましいです。

[12863: 通りがかりさん]

ここ本当に欲しいですか？ 即完売確実の物件とは思えません。
実際に歩いてみて、名古屋駅から遠いのを実感しました。
地下鉄の駅も近いとは感じませんでした。
毎日、通勤通学の為に駅まで歩くのは辛いと思います。
またイオンモールの隣と言っても、雨に濡れる陸橋を渡らなければなりません。
マンションも それぞれの棟の間の距離が近く、窮屈な感じがしました。
期待感が大きかっただけに、実際に現地を訪れてがっかりしました。
駅から遠いイオンモールなので、そのうちイオンが撤退するかも。
あくまでも素人の個人的な感想です。
でもでも、実際には即日完売すると思いますよ。

[12864: 匿名さん]

どないやねんｗ

[12865: 匿名さん]

>>12863 通りがかりさん
同意見です。残念なのが、転売屋さんが色々書き込んでこう言う意見が埋もれてしまうことです。

[12866: 匿名さん]

つまり酸っぱい葡萄ってこと

[12867: マンション検討中さん]

>>12866 匿名さん
酸っぱい葡萄
自分の能力や地位に見合わない物を得ようとして得られない時、人はその物の価値を貶めて心の平安を図ろうとする。

[12868: マンション検討中さん]

3期に買おうとした時は、他に条件に合う物件がないし…という消極的な理由でしたが、先日イオンに行ってみて、これが隣にあるのは便利だなと思いました。
わざわざ遠方から来るほどのものではないですが、生活に必要なお店は揃っていますよね。
たしかに名古屋駅からは歩くには遠く、通勤する際にはどうしようかなと私も思いますが。
駅まで自転車に乗るにしても名駅付近って駐輪場も遠いですよね。
ただ、それを超えるメリットがうちにはあるので買うつもりです。
ここが良くないと思う人は買わなきゃいいしわざわざここに書き込む必要性あります？
価格ももうほぼほぼ出てますよね。正確な価格が出たらって言ってる人は本気で買う気あるのかな？
まぁ競争率低い方がいいから買う気のある人は少ないほうがいいですが。
新規の人でもし買える人がいたら強運ですよね。3倍持っている人が多い上に、3倍が入らない部屋は新規が殺到するでしょうし。

[12869: 匿名さん]

>>12868 マンション検討中さん
アゲアゲ意見ばかりなのは胡散臭いし
色んな意見があって良いし、掲示板なんだから
マイナスな意見があっても良いと思う
プラス、マイナスな意見、どちらも参考になる

[12870: 匿名さん]

万人受けするマンションはないから他がいい人他買えばいいでしょ
アゲアゲな意見て、実際人気あって即完売繰り返してるかはそういう意見が多いのは仕方ないのでは
否定的な意見は水害や地域差別的なものばかりで特定の人が繰り返し書いてるの丸わかりだし

[12871: 匿名さん]

もう抽選即完売は決まったようなもんだし、ここもいらないよねぶっちゃけ。新しい情報なんて出てこないし。

[12872: 匿名さん]

イオンなんてほとんどどこも駅から近くないし何言ってんだ(笑)
駅から近いイオンモール名古屋みなとは閉店したけど？
駅近かどうかなんて撤退には関係ないよね(笑)
論理破綻してるし倍率下げ工作としか思えん
効果ないと思うけど(笑)

[12873: 匿名さん]

要するに祭り状態なんですね、ここ

[12874: 匿名さん]

>>12873 匿名さん
そうなんですよね。
本来買って欲しい近所の西側の人達は買えずに指を加えて見てるだけで
東側の人や関東等の人たちが転売祭りだと買っていく。
出来るだけ近所の西側の人たちに当たって欲しいんですけどね。

[12875: 匿名さん]

>>12874 匿名さん
なんかそういうデータあるんですか？

[12876: 匿名さん]

>>12874 匿名さん
こういうアホな書き込みして掲示板に張り付いておらず一期で申し込んでおけば1000万以上儲かったのにね笑
君の人生こういうことの繰り返しなんでしょ、無駄なことに時間使って行動起こすべきときに起こさない。
三期でもまだ間に合ったのにね笑
残念でした、君はこれからも無駄な時間を使って掲示板荒らしに勤しんでくれたまえ笑

[12877: 匿名さん]

港のイオンはなんで撤退したの？

[12878: 匿名さん]

>>12877 匿名さん
調べればすぐに出てくる
何でもかんでも人に聞くな

[12879: 匿名さん]

スルーしたら良いだけなのにいちいち攻撃しないと気が済まないのねえ
隣人だったらと思うと…。

[12880: 通りがかりさん]

港のイオンよりも便利な地下鉄駅近くに、ららぽーとができたのがイオンが閉店した理由です。
ここは買い煽りの書き込みばかりですね。
購入したいなら、倍率を少しでも下げた方がいいでしょう。
既に購入した方の転売目的なら、買い煽りの理由は理解できます。

[12881: 匿名さん]

>>12876 匿名さん
短期売買で手残り1000万ならかなり優秀だね。
購入金額、売却金額、売却費用を並べるとどんな感じになるのかな？

[12882: 通りがかりさん]

近隣の人なら情報早くから知っていただろうし、買いたい人はもう残っていないでしょう？さすがに。
与信不足で買えないならわかるけど。
転売目的より実需の人に当たって欲しいっていうのはわかるけど、西側の人に当たって欲しいは草

[12883: 匿名さん]

買い煽りってどの書き込み？
煽るも何も実際売れてるから事実を書いたら買い煽りになるの？

[12884: マンション検討中さん]

実際、3期で買えてたら、4期と比べてどのくらい安かったのですか？
詳しく価格分かる方、教えて下さい。

[12885: 匿名さん]

>>12883 匿名さん
>>12876
とかじゃね？
詳しい話が聞いてみたい。

[12886: マンション検討中さん]

>>12884 マンション検討中さん

4Lは坪40万くらい違う感じです。
3Lは20から30違いますが、そもそも3期の列は前が抜けてるので4期より条件が断然良いです。

[12887: 通りがかりさん]

4L欲しかったけど3Lにして抽選落ちて、この価格なら3期で4L申し込めばよかったなと後悔

[12888: マンション検討中さん]

3期の3LDKの方が景観がいいと言っても絶景というわけでなし、前のマンションの人と目が合うほど近いわけでもないから仕方ない、と思いつつ、割り切れない。
申し込むけど。

[12889: 名無しさん]

>>12886 マンション検討中さん
3期落ちですが悔しいけど、４期申し込みます。
3Lはそこまで上がってないので4Lから3Lに乗り換えるつもり。。

[12890: 近所住み]

建築中のA棟
昼過ぎの様子
フィットネスルーム側は前建てに１０階建てマンションあり。
４期は上層階狙いが良いかと?。

[12891: 匿名さん]

>>12890 近所住みさん
写真ありがとうございます、非常に参考になりました。モデルルームで冬至の日陰図見せてもらえるんだけど、これ見てもわかる通り4期の3L低層は日当たりが残念。
ただそれもあって低層が安くなるかと思って皆狙ってるせいで大して安くしないとのこと、、残念。。

[12892: ご近所さん]

４期2Lは日当たり良好

[12893: 匿名さん]

>>12890 ご近所さん
これならやっぱ上層階狙いかな
低層が安いなら低層にするべきか

[12894: 匿名さん]

>>12890
前立てが思ったより近いですねー4期の3LDK低層は3期並みの価格なら狙い目でしょ
逆に上層階と変わらない価格なら上層階に抽選が偏りそう。
私は前抜けてる2LDK狙いです。

[12895: 匿名さん]

>>12890 近所住みさん
フィットネス側の低層の日照は厳しいね、三期は低層でも前抜けてたのからかなりよかった。
価格次第ではお買い得になるかもしれませんね

[12896: 匿名さん]

>>12886 マンション検討中さん
つまり2Lが今回は狙い目か

[12897: 匿名さん]

日当たりもよく前が抜けてる2L低層は値付けミスればまた高倍率抽選だね
4Lは今回中層しかないから日当たりは問題なし。
3L低層は価格次第で高倍率か売れ残りかだね。
一期組だけど価格次第では2L低層をおかわりしようかな

[12898: 匿名さん]

>>12884 マンション検討中さん
同じ階、間取りの3LDKが三期は6240万、四期は6600万円台(6690万？)なので5%くらいアップ
転売価格より断然安いので瞬殺でしょうな

[12899: 通りがかりさん]

四期の価格が三期の5%アップの価格なら瞬殺でしょうな？
四期の価格を維持したいが為の、書き込みでしょうか？
販売価格を上げて、かつ早期に売り切りたいのは、売主サイドの人達くらいでしょう。
立地を考えると、一期の価格が妥当と思います。

[12900: 匿名さん]

わかった、もうわかったから何も言うな(笑)

[12901: 匿名さん]

>>12890 近所住みさん
わかりやすい！
モデルルームでこの写真見せてほしかったですね

[12902: 匿名さん]

イオンオープンで行ってみたけど、隣だと便利そうですね
名駅勤務でドアto ドア15分出社できるのも便利そう

[12903: 匿名さん]

3Lはあまり値上がりしてないから3Lにするか、4Lにするか悩ましい

[12904: マンション検討中さん]

>>12902 匿名さん
駅が遠いと騒がれてるけど、星ヶ丘や池下から改札入ってホーム降りて電車待って乗って名駅着いて改札出る時間を考えたら、歩いてもこちらの方が早く名駅に着くよ。どこに勤務、通勤しているかによるよね。

[12905: 匿名さん]

>>12904
名駅勤務だと近すぎて交通費出ないのが難点
私は丸の内住み、栄勤務だけど距離が近すぎて徒歩圏内となり交通費が出ないので
駅近だけど歩いて栄へ行かなければならない。。

[12906: 匿名さん]

自分は名駅勤務ですが、毎日片道20分程歩く習慣が強制的に出来る事は最低限の運動量としてプラスに捉えてます。台風下でも車寄せから名駅へ向かえばワンメーターで濡れずに行けるし
車を手放す年齢になっても、隣に商業施設があるのは便利だし、自分都合にかなり合致するので抽選に当たることを期待しながら、こちらのサイトを読ませていただいてます。

[12907: 匿名さん]

雨、真冬、真夏の暑さを考えると徒歩距離は短い方がいい

[12908: 匿名さん]

専業主婦はレアキャラなのかしら？

[12909: 匿名さん]

そういう時は地下鉄に乗ればいいよね
6分すらも歩きたくないなら駅直結でも買えば？
最寄り駅徒歩1分とか2分だったらそもそもこんな価格では買えないよね
ネガももうちょいやり方考えたら？

[12910: 匿名さん]

>>12907 匿名さん
夏は時間帯的にそれほど暑くないので気にならないのですが、冬は寒いでしょうね?同じ棟の名駅利用の方達とタクシー乗り合いしようかと。満員電車だけは苦手でしてね。
沿線駅直結物件より、出勤時の満員電車を回避できる事は自分的にかなりストレス軽減になるので。

[12911: 名無しさん]

>>12910 匿名さん
亀島?名古屋 は満員電車にはなりませんよ。

[12912: 匿名さん]

>>12911 名無しさん
ありがとうございます。
亀島乗車だと満員電車にならないのですね。
だとすれば尚更自分には都合良しの物件です。
運良く購入出来るといいのですが。

[12913: 匿名さん]

>>12906 匿名さん
完全に同意。
電車気に乗らずほぼ徒歩で暮らせる環境は素晴らしいので四期で購入します。
四期は日当たりが悪く安くなるかと思って三期見送ったので激しく後悔してますが、実需なので割り切って買います。

[12914: 名無しさん]

栄方面は 亀島から乗車すると 名古屋で空いた席に座れます。これはとても助かります。

[12915: 匿名さん]

>>12910
>夏は時間帯的にそれほど暑くないので気にならないのですが

帰り激暑ですよ

[12916: 匿名さん]

冬の帰りつらいかもな
疲れてるわ寒いわ遠いわで

[12917: 匿名さん]

>>12910 匿名さん

そんなに朝早いんですか？
勤務先遠い？

[12918: 匿名さん]

>>12906 匿名さん
ルーセントアベニューがあるので、外を歩く時間は半分ですし名駅まで歩けるメリットは絶大ですね

[12919: 匿名さん]

でも名駅まで歩ける範囲ってかなり広いよね

[12920: 匿名さん]

即日完売は確実なのであとは抽選を待つのみです。
駐車場のこと聞き忘れたんですが価格順なんでしたっけ

[12921: 匿名さん]

シティベーカリーがすぐ隣にあるのはいいな
カフェも充実してるし

[12922: 匿名さん]

セカンドのつもりだったけどイオンモールが気に入ったので抽選当たれば住むかもしれません。

[12923: 匿名さん]

>>12922 匿名さん
独身さんですか？

[12924: 匿名さん]

三期落ちたから四期は見送るつもりだったけどイオンモール行ったら俄然ほしくなってきた
でもあまり値上がりしてない部屋は抽選かな

[12925: 匿名さん]

三倍率が半分以上抑えるのでいい部屋は新規組は強運がないと買えないよ
他に行った方がいいよ

[12926: 匿名さん]

とりあえずダメ元で申し込んでもいいんじゃ？ 他に行くのは落ちてからでいいでしょ。

[12927: 匿名さん]

コスパいい部屋はや人気の部屋は三倍率で埋まるので、イオン開業後組は他のマンション探した方がいいよ、シティタワー葵とか

[12928: 匿名さん]

>>12924 匿名さん
非抽選の部屋なんてほとんどないと思うけど頑張ってね

[12929: 匿名さん]

>>12927匿名さん
確かに、休日夜間に診療が受けられる施設が目の前にあると安心だよね

https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/8-6-0-0-0-0-0-0-0-0.html

[12930: 匿名さん]

>>12927 匿名さん
必死っすね(笑)

[12931: 匿名さん]

三期は抽選避けてても直前で三倍率の人が滑り込みで申し込んできたから一番ほしい部屋申し込むのが吉だよ。

[12932: 匿名さん]

必死になるのもわからなくはない。
頑張れば名駅徒歩圏、ショッピングモール直近（というか直結）、自走式駐車場、大規模ゆえの共用施設の充実とか考えると待てばまた別のが出てくるなんてことはほとんど期待できない物件なんだから。

[12933: 匿名さん]

>>12931 匿名さん
3期滑り込みで三倍率が結構申し込んでたねー
あれには殺意が湧いた

[12934: 匿名さん]

土日の予約時間帯が8枠に増えたからモデルルーム予約は取りやすくなったね
それでも結構埋まってるけど。
一日8枠ってなかなかないな笑

[12935: 匿名さん]

雑誌版Suumoに3期以降掲載なしでしたね、宣伝しなくても売れるマンションは売れるんだな。。まあイオン開業でほっといても人が来てニュースになるから宣伝いらないのか

[12936: 匿名さん]

>>12921 匿名さん
シティベーカリーはクロワッサンは絶品です。
毎朝焼き立てを食べに行ってもいいです

[12937: 匿名さん]

みなさん抽選落ちたらどこ買います？

[12938: マンション検討中さん]

>>12937 匿名さん
いい部屋はあまり残ってないですが、プラウドタワー錦を考えてます。
タワーザファースト名古屋伏見も候補ですが、立地や部屋のクオリティはいいけどデベロッパーがセキスイハイムという点で尻込みします。

[12939: 匿名さん]

昨日カンブリア宮殿「猿田彦珈琲」でノリタケイオン紹介されてました。東海地方情報番組だけでなく全国版でもデビュー。

[12940: 匿名さん]

>>12915 匿名さん
12910です。
ご心配頂きありがとうございます。
日が落ちてからの帰宅になりますし、
蒸し暑い中歩いて帰っても、
帰ってからのお風呂が楽しみになります。

[12941: 匿名さん]

>>12927 匿名さん

都会生活の便利さと住みやすさを両立させたいのなら、次の候補としてありかも

ご参考までに最寄駅の情報
新栄町：「名古屋市の駅」賃貸物件人気ランキング　第１位
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/333390/3
高岳駅：「愛知県の住みやすい駅」ランキング　第６位
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/256222/2

[12942: 匿名さん]

>>12938 マンション検討中さん
予算いくらです？
2億くらい？

[12943: 匿名さん]

>>12938 マンション検討中さん
抽選落ちたら池下タワーかなぁ

[12944: 匿名さん]

>>12940 匿名さん

単身者？

[12945: 買い替え検討中さん]

新栄は柄が悪いでしょ、西区と変わらんと言えばそうかもしれないけど。

[12946: 近所住み]

もう必要ないかもしれませんが、
昨日午後2時半A棟と
本日午後3時50分A棟の影の移りです。
前立てのマンション影はそれ程横に広がっている様には感じませんでしたが、低層階でも影の移り変わりが早く日陰に占拠される様な印象はうけませんでした。

[12947: 匿名さん]

>>12943 匿名さん
ココ住もうと思う人が、
池下の物件ならではの間取りに住むことは無理だと思うよ。
不整合が起こる。

[12948: 近所住み]

>>12944 匿名さん
抽選に当たった際に個人特定を避けるため
12944さんの想像した人物像で結構ですよ。

[12949: 匿名さん]

>>12948 近所住みさん
意味不明。

[12950: 匿名さん]

単身かどうか聞いてくるやつってキモいよね

[12951: 匿名さん]

ここがギリギリ手が出る範囲なのに
池下など買えない

[12952: 匿名]

>>12950 匿名さん
だよね。

[12953: 匿名さん]

ブロガーの最終期の価格発表＆レビューまだかな

[12954: 匿名さん]

4期は坪280万?340万なので即完売ですね
私は安い部屋を抽選覚悟で申し込みます、外れたら錦の低層でも買おうかしら

[12955: 匿名さん]

錦低層のホテルとお見合い状態でもここより高いので微妙。
外れたら名古屋市内に買いたいマンションが他にない、、
再開発計画他に出ないかな

[12956: 匿名さん]

リニアも開通する名古屋駅まで徒歩圏内でイオンモールに自走式駐車場、ノリタケの森までついてるのにこんな価格なのは名古屋人は名古屋の未来に悲観的なんだな
開発期待のある栄も含めて名古屋は総じてまだまだ安い
ターミナル駅である名古屋駅は再開発が今後進むのは確実だ
不動産専業の俺からみても4期でも十分安いと思う
富裕層にとっては都市規模の割にこんなに安くマンション買えるから最高の環境だよ

[12957: 匿名さん]

>>12956 匿名さん
多くの富裕層にとって、
ココに住むチョイスは無いよ。

[12958: 匿名さん]

>>12957 匿名さん
富裕層じゃない君の意見は誰も聞いてないです笑

[12959: 匿名さん]

富裕層には正直なところあまり好まれないでしょうね
子育て世代にいいと思う
ららより震災の心配も少ないし

[12960: 匿名さん]

知り合いの士業の方や医師の方、経営者の方でここに住む予定の方がいるのでそんなことはないです。
私も経営者の端くれです。車好きなのでここ選びました。

[12961: 匿名さん]

>>12958 匿名さん
期待に添えずすまないね。

富裕層の意見なら聞くようなので、
僕の意見は真摯に受け止めるように。

[12962: 匿名さん]

>>12960 匿名さん

士業や経営者が富裕層とは限らないのと同じでいろいろいるでしょうね
貧乏な士業や経営者もいますし
企業しても多くが10年以内に廃業するというデータもあるくらい千差満別

[12963: 匿名さん]

>>12960 匿名さん
クルマ好きがどの水準かははかりかねるが、
地下駐でもないのに平置きは避けるな。
寧ろ。

[12964: 匿名さん]

>>12961 匿名さん
へーじゃあここの外商割引いくら？

[12965: 匿名さん]

>>12964 匿名さん
通常1%が相場だけど、0.5%ってことかな？
それと富裕層云々と何の相関があるの？

[12966: 匿名さん]

>>12965 匿名さん
なんで疑問系なの？富裕層なら知ってるでしょ笑笑

[12967: 匿名さん]

購入者でなければ知らないのでは？

[12968: 匿名さん]

>>12966 匿名さん
1年以上前のDMの内容を覚えていれば富裕層なの？
斬新な基準だね。
野村総研の基準が一般的だから、クラスに一人いる水準で目線を合わせているけど、外商のDMが届くか届かないかの目線って、正直残念だよ。

[12969: 匿名さん]

>>12967 匿名さん
DMには明確に割引率が書いてあるものとないものがあるけど、書いてなくても外商に聞けば教えてくれるから、購入しなくても分かるよ。

ただ、外商経由で購入すれば富裕層っていう発想がね…。
資産1億基準だとそんなものなのかな？

[12970: 匿名さん]

>>12969 匿名さん

検討していない人だと詳細まで見ないし聞かないんじゃないかと思って
しらんけど
私も興味無いものは読まずに削除かゴミ箱行きよ

[12971: 匿名さん]

富裕層の方々と同じマンションに住めるなんて光栄です

[12972: 匿名さん]

コロナが収束したらいよいよ再開発が本格化して名駅栄地区の物件はもう一段値上がりすると予想してます。

[12973: 匿名さん]

いやーここ見て持ち上げコメント多いのでステマかと思ってたけど、実際人気なんですね
この価格帯でも買える人がこんなにいることにびっくり。モデルルーム行きましたが最終期も即日完売ペースだそうです。
我が家は予算オーバーでした

[12974: 匿名さん]

三期からそこまで値上げしてない部屋もあるから即完ですよ
竣工一年以上前に完売ということで、竣工後は値上がりするでしょう
三期以前に買われた方はキャピタルも確実、最終期でも実需では最高の資産性が約束されてます、最終期はできればプロではなく実需の人に当たってほしいです

[12975: 匿名さん]

転売屋の中古が売れたらはなかなか中古でないだろうから
最終期は駆け込みが多いだろう
三期組も下手すりゃ転売でも利益出そう

[12976: マンション比較中さん]

何千万円くらい 利益が見込めますか？

[12977: 匿名さん]

>>12976 マンション比較中さん
号室を記載すれば誰かが試算してくれるかもしれませんね。

[12978: 匿名さん]

>三期以前に買われた方はキャピタルも確実、最終期でも実需では最高の資産性が約束されてます


転売ヤーだらけだもんねえ。やんなっちゃうね。

[12979: 匿名さん]

>転売屋の中古が売れたらはなかなか中古でないだろうから

団地マンションなんだから中古なんていくらでも出てくるよ

[12980: 匿名さん]

>>12974 匿名さん
実需では最高の資産性ってなに？

[12981: マンション検討中さん]

>>12980 匿名さん
一生住むなら固定資産税が上がるだけだからデメリットだけど、
将来別のところに引越ししなければ行けない時に残債割れなく、売却益が出ることではない？
知らんけど。

[12982: 匿名さん]

アンチの悔しさが書き込みに滲み出てて気持ちがいいｗ
掲示板張り付いて時間を無駄にしてないで他のマンション探してれば二匹目のドジョウ拾えたかもしれんのに、無駄な時間使ってせっせと毎日アンチ書き込みｗ
どれだけ掲示板で暴れても君のしょぼい資産は増えないぞ！

[12983: 匿名さん]

>>12981 マンション検討中さん
よくそれ言われるけど、マンションは土地持分が大したことないから固定資産税なんて大して上がらないよ
建物部分は償却してくだけで上がらないし

[12984: 匿名さん]

実際、固定資産税ってそんなに上がるものなの？

[12985: マンション検討中さん]

4期の価格で買って、10年後くらいに売りたいです。
買値と比べて
高く売れる
同じくらいで売れる
安くしか売れない

どうなるでしょうか？

[12986: 匿名さん]

>>12981 マンション検討中さん
えっと、それが最高の資産性なの？
一生住める住まいとか売却しない不動産とか寡聞にして知らんわ。不死か死ぬときは寄付するかするんだろうね。
もしくは相続に関する想像力の欠如とか。

[12987: 匿名さん]

>>12982 匿名さん
どうすればくやしい思いができるか教えて。
外商が云々では楽しませてもらえたから、

二匹目のドジョウを期待している。
期待して良さそうだね。

[12988: 匿名さん]

>>12985 マンション検討中さん
市況次第だからなんとも言えない
でも大規模でイオン横で自走式駐車場、圧倒的な知名度と資産性が高いから市場平均より上なのは確実。
ここが値崩れしてる時は他はもっと下がってる。他が上がってたらさらに上がってる、。

[12989: 購入経験者さん]

>>12985 マンション検討中さん
4期で買っても値崩れはないと思います。
竣工一年前に完売する物件なんて滅多にないですし。とくに名古屋では。
近隣で同規模で自走式駐車場ありで同じようなマンションが建つ可能性はほぼないですし、あってもメジャーセブンなら値段をさらに上げてくるでしょう
それよりも再開発が本格化して値上がり期待は高いと思います。

[12990: 購入経験者さん]

>>12984 匿名さん
地価上昇分で上がりますが、マンションの場合個々の持分割合が低いので全然上がらないです。

[12991: 匿名さん]

ここが10年後値崩れしてるよーなら名古屋はもはや終わってるだろ
これだけの希少性ある物件なんてそうはないんだから
リニアや名駅西口や名鉄近鉄複合ビル再開発が本格化してさらなる複合開発出てきたら地価がさらに上昇するでしょ
転売で今売ってるやつらは素人臭い

[12992: 匿名さん]

そりゃ5-10年前の物件の資産性には今の物件はどこも勝てないけど今売ってる中では間違いなく最強ですね、だから抽選になるわけで。
伏見丸の内界隈の坪単価上昇が他と比べて緩やかなのは数年前の御園座納屋橋プラウドといった高コスパタワマンがあるからで、ここは近隣にメジャーセブンの大規模がなく他に替えが効かないから資産性で有利なので選ばれるわけです。
錦の中古を検討する人は御園座中古との相対価格を必ずみるわけですが、ここの場合この立地のライフスタイルにハマる人は多少高くとも指名買いしてくれるわけなんです。
だもんで不動産屋界隈も買い付けてる始末です。
実需でタイミングが合う人は買うべきだと思います。

[12993: マンション掲示板さん]

近隣で開発期待ないのに上がってる地域や隣駅で替えが効くような場所は市況崩れた時に暴落する。
高い安いじゃなくて結局需給と希少性。

[12994: 匿名さん]

実需でなく転売目的の場合はいかがでしょうか？

[12995: 匿名さん]

>>12992 匿名さん
その理屈なら唯一無二になるわけで、
築年数で圧倒的に有利にも関わらず、
ブリリアに劣る価格なのはどうして？

[12996: 匿名さん]

>>12994 匿名さん
最終期の転売目的は厳しいかと
坪290万以下の低層の部屋であれば、新築時よりも中古時に上層との坪単価の格差が埋まる傾向にあるので（最上階付近・タワマンの場合は除く）、通常低層を狙えば最終期で十分キャピタルを狙えるのですが、デベも流石に学習したのか
最終期は低層をそこまで下げない方針との噂です。
階数差で一階あたり50万あれば低層を買って少し住んで転売でも利益が出る水準と言えたでしょうが、おそらく低層でも20-30万程度ずつしか下げてこないのではないでしょうか。その分実需で買いやすくなったので実需の方には非常におすすめです。
転勤や家族構成の急な変換が生じた際にも損することはまずないでしょう。

[12997: 匿名さん]

>>12995 匿名さん
ブリリアの立地は今後も全く出ないレベルの希少な立地だからです。
現状のブリリアの中古の単価でも安いくらいと個人的には思っています。

[12998: マンション検討中さん]

>>12996 匿名さん
そう思うと17倍のパンダ部屋は最強部屋でしたね。

[12999: 匿名さん]

>>12998 マンション検討中さん
はい、あのD棟2階の件の17倍の部屋が本物件で最も資産性がいい部屋です。
マンマニ様がそこを薦めなかったのは抽選倍率が高く買えないからですね。
事実、一人で複数部屋申し込んでいる方も多かったみたいです。
ですが、この数年の上昇分を3期では織り込んでいなかったので、3期の部屋も相場に対しては安かったかと思います。とくに4LDK。4LDK最上階角は何故あの価格だったんでしょうね。。
また、現状の市況、マンション建築コストの高騰、円安傾向を見る限りですと、今後数年は少なくともお買い得な物件は物理的に出てこないので今出ている物件の中ですと4期も十分安いと考えています。
私が買うなら、4期は3LDK上層の前建て抜ける階ですね。

[13000: 匿名さん]

>とくに4LDK。4LDK最上階角は何故あの価格だったんでしょうね。。

作り手・売り手にしてもそんな程度の価値だと見てるってことでしょ