ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[12801: マンション比較中さん]

建設費が過去最高レベルだから池下タワー待つなら相当な値上がり覚悟しないときついぞ、少なくとも今後数年は新築マンションはどこもかしこもあり得ないレベルの価格になることが確定してる。。
ここの3期時点でも結構上がってたけど良心的だったね。
あと、錦と比較できるレベルってことだけど錦はあれ今の建設費と地価から考えるとバーゲンセールだぞ。3期以前のここはそれ以上にバーゲンセールだっただけで

[12802: 口コミ知りたいさん]

転売中古の方が4期より安い部屋あるな笑
と思ったら早速値上げしてる... !!

[12803: 匿名さん]

この上がり方だとどこを買うにしても早いに越した事ないですね
たった1年でも結構な価格差になりそう

[12804: 口コミ知りたいさん]

>>12558 匿名さん
18階の5980万、4期の中層より安いから早速値上げしてた

[12805: 匿名さん]

むしろこんだけ値上がるのがわかりやすい物件なかなかないぞ。
アンチも地域差別と毎日書き込んでる間に腹括って買えばよかったのにな笑
転売価格と4期価格に差がないから、新築時にかなる修繕一括積立金と中古購入時にかかる仲介手数料を考えたら転売価格で買ってもどっこいどっこい。むしろ一年早く入居できるから転売屋も値上げするんじゃないかな

[12806: 匿名さん]

>>12801 マンション比較中さん
むしろ今の相場からすると錦が割安なだけ。千種や藤が丘で坪260-280万なのに地価と将来性の差考えたら安すぎ。ここが坪320で、あっちは中古で坪400万くらいにはすぐなる

[12807: 匿名さん]

マンマニ先生のおかげでこれまでの含み益億超えたから彼に500万くらい相談料払ってもいい
ありがたやありがたや

[12808: 匿名さん]

>>12797 匿名さん
池下は相当高くなるぞ、千種や藤が丘なんて地価や賃料無視でもそこそこ売れてるから駅直結タワーなんてデベ側からすれば他に競合ないし上げ放題だろ、建設費最高値だし。悪いこと言わんから、タワーがいいならさっさと今期錦買っとけ。

[12809: 匿名さん]

3期前にあれだけ3期でも安いと書いた俺が来ましたよ

[12810: 評判気になるさん]

>>12808 匿名さん
たしかに今は建築費高騰の影響をモロにうける時期ですね。
池下をいつから販売開始するか知りませんが、かなりの値段になりそうです。
4期で多少高値つかみであっても、イオンとリニアでそれなりに資産価値は保てそうだから買えるものなら買いたい。

[12811: マンション検討中さん]

>>12807 匿名さん
こういう人って損したら責任とれとか言いそう。怖い。

[12812: 匿名さん]

>>12810 評判気になるさん
俺はここの低層が階数に対して安くないなら錦の方をおすすめする
将来性と地価と賃料とのバランスがギリで取れてる。他の新築はどこもチャレンジ価格すぎて買ってもいい物件が市内では皆無。市況が崩れたら真っ逆さまだぞ。賃料取れないってことは相場崩れても投資家が拾ってくれないから残債割れ起こす

[12813: マンション検討中さん]

>>12812 匿名さん
まさかまだ即日完売しないとでも思ってるんですかね？
買わなかったことを後悔している人を1-3期毎回見てきました。

[12814: デベにお勤めさん]

名古屋の不動産屋で御園座知らない人間はいないように、ここも知名度が非常に高まったせいでプレミアが付き来ます
そうなると指名買いが起こるし、富裕層も買うから青天井です。
4期で買っても損はしないかと思います。ちなみに3期の時にも同じこと書きました。

[12815: 匿名さん]

3期で買えた方おめでとうございます。4期はかなりの価格ですがすでに申し込み多数のようですね。
1-3期の抽選落ちの人が多いようで、新規組は厳しいです。。

[12816: 匿名さん]

そーいや名古屋ザ・タワーのお偉いさんがパークハウス名古屋は安過ぎるってインタビューで答えてたな、不動産関連のやつはこーなるのがわかってたってことか！

[12817: 坪単価比較中さん]

2LDKはそこまで値上がりしてない、3LDKも5%くらいしか上がってないし。
抽選多数だった4LDKの値が他より上がってるだけだな。

[12818: 評判気になるさん]

>>12817 坪単価比較中さん
3LDKそこまで上がってないんですが。
まだ4期になってモデルルーム行ってないのでなんともですが、それでも前立て抜ける階からは価格の上昇えげつないと思ってます。

[12819: 匿名さん]

>>12818 評判気になるさん
3期6240万→ 4期6600万台だから+5%くらいでしょ
大して上がってないし抽選即日完売でしょう

[12820: 匿名さん]

>>12812 匿名さん
賃料取れる錦の部屋はとっくに売り切れたから皆こっちの2LDKを狙ってるんだけどエアプかよ

[12821: 評判気になるさん]

実需で5年～10年住んで売り抜けならどっちの方がいいんだろう？
4期高くてもこっちの方がいいんではないかと思ってるけど。

[12822: 匿名さん]

>>12803 匿名さん
都内に比べたら全然上がってないんだよな
もはや名古屋が千葉埼玉の駅近以下なのは悲しいね

[12823: 匿名さん]

>>12821 評判気になるさん
実需で売り抜けるならこっちでしょ
資産性あり過ぎて新築以下になるわけないし
錦はいいところから売ったから今残ってる部屋は苦戦してるから資産性は微妙かなー

[12824: マンション検討中さん]

>>12823 匿名さん
やっぱりそうだよね。
まず無理だろうけど、4期3倍無しで突撃してきます。

[12825: 匿名さん]

>>12824 マンション検討中さん
錦のホテルの影になる部屋はグロス安くて投資にはいいけど、実需だときついしリセールはどーなるかは読めないなぁ

[12826: 匿名さん]

>>12810 評判気になるさん
名駅栄は再開発期待あるから買っても損しないけど他はダメだな、名古屋人しか買わない物件は上値が限られるしそういう物件は転勤族に買われないのも辛みがある

[12827: 匿名さん]

ここも錦も都心で大規模なら絶対今買っておいた方がいいよね。御園座の中古なんて今は錦より高い。今買えない人は残念レベル。5年10年住んでもどちらでもリセールは確保できるでしょう。それぞれの立地で好き嫌いはあるだろうし、いつか貸すなら栄歩けて路線的に便利な錦に軍配、イオンの買い物利便の需要を狙うならここ。

[12828: 匿名さん]

イオン横は便利そうなので買うことにしました、散々悩みましたが他にいい物件なさ過ぎなので待ってても仕方ないから抽選覚悟で応募します。
新規組でもある程度は調整してくれるので買える可能性はあるかもしれません。

[12829: マンション検討中さん]

>>12819 匿名さん

3期の3Lは完全に前が抜けてましたからね。
4期の3Lは14階くらいから下は前のマンションに被りますね。

条件は3期の3Lの方が圧倒的に良く、価格差以上に4期は高くしてるという印象でした。

[12830: 匿名さん]

転売屋から買うのは嫌だから4期申し込むかな
転売中古はレジデンスケアとか入れないみたいだし

[12831: 匿名さん]

結局三期で買えた人もラッキーでしたね
三期の3Lは前も完全に抜けてたし、エレベーターも二基あるし
四期はイオン効果で問い合わせが過去最高みたいなので値上げしたとしても即完売ですね

[12832: 匿名さん]

栄地区、名駅地区で大手大規模マンション買えた人or買う人は本当ラッキーだよね
買えなかった私涙目

[12833: 匿名さん]

>>12832 匿名さん
それは残念でしたねえ。
ご近所の方ですか？

[12834: 匿名さん]

>>12833 匿名さん

実家近くの田舎から住み替え希望の者です
セカンドローンが通らず涙目です

[12835: 匿名さん]

>>12830 匿名さん
同意。転売屋から買うのは心情的に無理なので最終期に凸します。
モデルルームは予約取れたけど、低層価格はいくらになるのかしら

[12836: 匿名さん]

>>12834 匿名さん
ご丁寧に有難うございます。
しかしセカンドとは凄いですね。

[12837: 坪単価比較中さん]

4L 86平米角 坪340万 8900万ですか、結構な価格ですね
でも3期でほぼ抽選か三倍立だったので即完売なんでしょうね

[12838: 匿名さん]

即完は固いでしょうね
最高倍率が何倍になるか見物です

[12839: 匿名さん]

3期実需わい勝ち組...ってことでいいですかね...

[12840: 匿名さん]

>>12839 匿名さん
大勝利。一期組は超絶大勝利、全員1000万以上値上がりしてる笑
そして三期抽選落ち組の俺は四期の価格見てマヂギレしてる。抽選の玉1がで過ぎだろ笑

[12841: 匿名さん]

四期も結局竣工後に欲しくなる富裕層が出てくるから新築で買えた時点で勝ち組でしょ
建設費が過去最高で円安も進む今今後数年はコスパ最悪新築しか出てこないわけだし
コロナ収まったらようやくリニアと名駅前開発本格化するから先物買いできたら勝ちだよ
俺は四期申し込み予定。外れても転売屋からは絶対買わない

[12842: 匿名さん]

さすがに転売屋からは買いたくないよね

[12843: 坪単価比較中さん]

初期転売組が売り切ったらあとは実需のみだから売り物なかなか出てこないでしょ
イオン横のここ住んだら他移ると不便になるし

[12844: 匿名さん]

そこまで値上がりしてないじゃん、実需なら数年でペイできるし即完売だな
モデルルーム予約取れたら申し込みしてくるわ

[12845: 匿名さん]

イオンと専用みたいな陸橋で繋がってるって大きいよね。街中住まいで一番困ることが解消されてる。その上で自走式駐車場とか。
たいていのデメリットはあったとしても消し飛ぶ。
当然リセールに心配がなく、リセールに心配なければ少々お高くても突撃する人続出するのは当然だわなあ。

[12846: デベにお勤めさん]

与信通る奴は最終期買った方がいいでしょ、これだけ希少物件の新築買えるチャンスはなかなかないし

[12847: 匿名さん]

名駅へも歩ける距離で維持費無料の最強共用部イオンモールとノリタケの森ついてて、自走式駐車場も9割近く付いてたらそりゃ売れるわ
なかなか見ないぞこんな物件

[12848: 匿名さん]

四期で買ったら竣工までに相場がさらに上がってそう。地価も建築費用も上がりまくってる
とりあえずここ買って2年住んで池下安かったらそっちに移ろうかな

[12849: 匿名さん]

転売物件売れてたね、4期価格より相対的に安い部屋（一年前竣工、階数、向きを考慮した価格）は軒並み完売。
残すはチャレンジ価格の転売部屋のみ
転売屋は短期譲渡勢払っても1000万以上の利益かーうらやま

[12850: 匿名さん]

イオン人多すぎて、使い勝手悪い。

[12851: マンション比較中さん]

のりたけの森の広い芝生減った

[12852: 匿名さん]

>>12850 匿名さん
オープン直後のイオンなんてどこもそんなもんでしょ
茶屋でさえも当初はすごい人だった
でもまあ今は落ち着いてる

[12853: 匿名さん]

竣工一年以上前だから、先物買いしとけば最終期でも利益出そうです。
最終期も抽選は必死なので買えたらラッキー状態。

[12854: 匿名さん]

即完はほぼ確実みたいです。

[12855: 匿名さん]

低層ほしいけど価格決定ってまだなのかな
マンションブロガーの人記事あげてくれないかな

[12856: 匿名さん]

値上げが足りなかったな、また担当が怒られてそう

[12857: 匿名さん]

>>12855 匿名さん
ブログにあがるころにはモデルルーム予約できずに抽選に参加すらできない可能性すらあります。
(抽選時期が延びないのであれば)

[12858: 匿名さん]

同じく低層狙ってるけど、人気のためあんまり安くならないとのこと。
なら上の階買うかなー、悩ましい

[12859: 匿名さん]

10階　72.41㎡　6,600万円台　坪単価約301万円
なら全然安いじゃん、低層は坪290万とかでしょ？
抽選即完売決まったかな
正式価格決まったら申し込みに行きます。
予約取れるか少し心配だけど何回も行くのが面倒、

[12860: マンション検討中さん]

>>12859 匿名さん
4期の3Lの部屋は低層も中層も前にマンションあるので、眺望は望めない感じですね。
13階くらいからひらけますが、その辺りからぐっと単価上がってる感じでした。

3期で買えた方羨ましい。

[12861: 匿名さん]

>>12859 匿名さん
一階あたり50万として2階は6200万、坪285万かな
これなら転売価格で買うより断然安いし良さそう
まだモデルルーム行けてないけど、価格決まったらいきます

[12862: 匿名さん]

>>12860 マンション検討中さん

ホントですね。
転売ヤーだらけですものね。
今頃ほくそ笑んでる転売ヤーさん達が羨ましいです。

[12863: 通りがかりさん]

ここ本当に欲しいですか？ 即完売確実の物件とは思えません。
実際に歩いてみて、名古屋駅から遠いのを実感しました。
地下鉄の駅も近いとは感じませんでした。
毎日、通勤通学の為に駅まで歩くのは辛いと思います。
またイオンモールの隣と言っても、雨に濡れる陸橋を渡らなければなりません。
マンションも それぞれの棟の間の距離が近く、窮屈な感じがしました。
期待感が大きかっただけに、実際に現地を訪れてがっかりしました。
駅から遠いイオンモールなので、そのうちイオンが撤退するかも。
あくまでも素人の個人的な感想です。
でもでも、実際には即日完売すると思いますよ。

[12864: 匿名さん]

どないやねんｗ

[12865: 匿名さん]

>>12863 通りがかりさん
同意見です。残念なのが、転売屋さんが色々書き込んでこう言う意見が埋もれてしまうことです。

[12866: 匿名さん]

つまり酸っぱい葡萄ってこと

[12867: マンション検討中さん]

>>12866 匿名さん
酸っぱい葡萄
自分の能力や地位に見合わない物を得ようとして得られない時、人はその物の価値を貶めて心の平安を図ろうとする。

[12868: マンション検討中さん]

3期に買おうとした時は、他に条件に合う物件がないし…という消極的な理由でしたが、先日イオンに行ってみて、これが隣にあるのは便利だなと思いました。
わざわざ遠方から来るほどのものではないですが、生活に必要なお店は揃っていますよね。
たしかに名古屋駅からは歩くには遠く、通勤する際にはどうしようかなと私も思いますが。
駅まで自転車に乗るにしても名駅付近って駐輪場も遠いですよね。
ただ、それを超えるメリットがうちにはあるので買うつもりです。
ここが良くないと思う人は買わなきゃいいしわざわざここに書き込む必要性あります？
価格ももうほぼほぼ出てますよね。正確な価格が出たらって言ってる人は本気で買う気あるのかな？
まぁ競争率低い方がいいから買う気のある人は少ないほうがいいですが。
新規の人でもし買える人がいたら強運ですよね。3倍持っている人が多い上に、3倍が入らない部屋は新規が殺到するでしょうし。

[12869: 匿名さん]

>>12868 マンション検討中さん
アゲアゲ意見ばかりなのは胡散臭いし
色んな意見があって良いし、掲示板なんだから
マイナスな意見があっても良いと思う
プラス、マイナスな意見、どちらも参考になる

[12870: 匿名さん]

万人受けするマンションはないから他がいい人他買えばいいでしょ
アゲアゲな意見て、実際人気あって即完売繰り返してるかはそういう意見が多いのは仕方ないのでは
否定的な意見は水害や地域差別的なものばかりで特定の人が繰り返し書いてるの丸わかりだし

[12871: 匿名さん]

もう抽選即完売は決まったようなもんだし、ここもいらないよねぶっちゃけ。新しい情報なんて出てこないし。

[12872: 匿名さん]

イオンなんてほとんどどこも駅から近くないし何言ってんだ(笑)
駅から近いイオンモール名古屋みなとは閉店したけど？
駅近かどうかなんて撤退には関係ないよね(笑)
論理破綻してるし倍率下げ工作としか思えん
効果ないと思うけど(笑)

[12873: 匿名さん]

要するに祭り状態なんですね、ここ

[12874: 匿名さん]

>>12873 匿名さん
そうなんですよね。
本来買って欲しい近所の西側の人達は買えずに指を加えて見てるだけで
東側の人や関東等の人たちが転売祭りだと買っていく。
出来るだけ近所の西側の人たちに当たって欲しいんですけどね。

[12875: 匿名さん]

>>12874 匿名さん
なんかそういうデータあるんですか？

[12876: 匿名さん]

>>12874 匿名さん
こういうアホな書き込みして掲示板に張り付いておらず一期で申し込んでおけば1000万以上儲かったのにね笑
君の人生こういうことの繰り返しなんでしょ、無駄なことに時間使って行動起こすべきときに起こさない。
三期でもまだ間に合ったのにね笑
残念でした、君はこれからも無駄な時間を使って掲示板荒らしに勤しんでくれたまえ笑

[12877: 匿名さん]

港のイオンはなんで撤退したの？

[12878: 匿名さん]

>>12877 匿名さん
調べればすぐに出てくる
何でもかんでも人に聞くな

[12879: 匿名さん]

スルーしたら良いだけなのにいちいち攻撃しないと気が済まないのねえ
隣人だったらと思うと…。

[12880: 通りがかりさん]

港のイオンよりも便利な地下鉄駅近くに、ららぽーとができたのがイオンが閉店した理由です。
ここは買い煽りの書き込みばかりですね。
購入したいなら、倍率を少しでも下げた方がいいでしょう。
既に購入した方の転売目的なら、買い煽りの理由は理解できます。

[12881: 匿名さん]

>>12876 匿名さん
短期売買で手残り1000万ならかなり優秀だね。
購入金額、売却金額、売却費用を並べるとどんな感じになるのかな？

[12882: 通りがかりさん]

近隣の人なら情報早くから知っていただろうし、買いたい人はもう残っていないでしょう？さすがに。
与信不足で買えないならわかるけど。
転売目的より実需の人に当たって欲しいっていうのはわかるけど、西側の人に当たって欲しいは草

[12883: 匿名さん]

買い煽りってどの書き込み？
煽るも何も実際売れてるから事実を書いたら買い煽りになるの？

[12884: マンション検討中さん]

実際、3期で買えてたら、4期と比べてどのくらい安かったのですか？
詳しく価格分かる方、教えて下さい。

[12885: 匿名さん]

>>12883 匿名さん
>>12876
とかじゃね？
詳しい話が聞いてみたい。

[12886: マンション検討中さん]

>>12884 マンション検討中さん

4Lは坪40万くらい違う感じです。
3Lは20から30違いますが、そもそも3期の列は前が抜けてるので4期より条件が断然良いです。

[12887: 通りがかりさん]

4L欲しかったけど3Lにして抽選落ちて、この価格なら3期で4L申し込めばよかったなと後悔

[12888: マンション検討中さん]

3期の3LDKの方が景観がいいと言っても絶景というわけでなし、前のマンションの人と目が合うほど近いわけでもないから仕方ない、と思いつつ、割り切れない。
申し込むけど。

[12889: 名無しさん]

>>12886 マンション検討中さん
3期落ちですが悔しいけど、４期申し込みます。
3Lはそこまで上がってないので4Lから3Lに乗り換えるつもり。。

[12890: 近所住み]

建築中のA棟
昼過ぎの様子
フィットネスルーム側は前建てに１０階建てマンションあり。
４期は上層階狙いが良いかと?。

[12891: 匿名さん]

>>12890 近所住みさん
写真ありがとうございます、非常に参考になりました。モデルルームで冬至の日陰図見せてもらえるんだけど、これ見てもわかる通り4期の3L低層は日当たりが残念。
ただそれもあって低層が安くなるかと思って皆狙ってるせいで大して安くしないとのこと、、残念。。

[12892: ご近所さん]

４期2Lは日当たり良好

[12893: 匿名さん]

>>12890 ご近所さん
これならやっぱ上層階狙いかな
低層が安いなら低層にするべきか

[12894: 匿名さん]

>>12890
前立てが思ったより近いですねー4期の3LDK低層は3期並みの価格なら狙い目でしょ
逆に上層階と変わらない価格なら上層階に抽選が偏りそう。
私は前抜けてる2LDK狙いです。

[12895: 匿名さん]

>>12890 近所住みさん
フィットネス側の低層の日照は厳しいね、三期は低層でも前抜けてたのからかなりよかった。
価格次第ではお買い得になるかもしれませんね

[12896: 匿名さん]

>>12886 マンション検討中さん
つまり2Lが今回は狙い目か

[12897: 匿名さん]

日当たりもよく前が抜けてる2L低層は値付けミスればまた高倍率抽選だね
4Lは今回中層しかないから日当たりは問題なし。
3L低層は価格次第で高倍率か売れ残りかだね。
一期組だけど価格次第では2L低層をおかわりしようかな

[12898: 匿名さん]

>>12884 マンション検討中さん
同じ階、間取りの3LDKが三期は6240万、四期は6600万円台(6690万？)なので5%くらいアップ
転売価格より断然安いので瞬殺でしょうな

[12899: 通りがかりさん]

四期の価格が三期の5%アップの価格なら瞬殺でしょうな？
四期の価格を維持したいが為の、書き込みでしょうか？
販売価格を上げて、かつ早期に売り切りたいのは、売主サイドの人達くらいでしょう。
立地を考えると、一期の価格が妥当と思います。

[12900: 匿名さん]

わかった、もうわかったから何も言うな(笑)