ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[12801: マンション比較中さん]

建設費が過去最高レベルだから池下タワー待つなら相当な値上がり覚悟しないときついぞ、少なくとも今後数年は新築マンションはどこもかしこもあり得ないレベルの価格になることが確定してる。。
ここの3期時点でも結構上がってたけど良心的だったね。
あと、錦と比較できるレベルってことだけど錦はあれ今の建設費と地価から考えるとバーゲンセールだぞ。3期以前のここはそれ以上にバーゲンセールだっただけで

[12802: 口コミ知りたいさん]

転売中古の方が4期より安い部屋あるな笑
と思ったら早速値上げしてる... !!

[12803: 匿名さん]

この上がり方だとどこを買うにしても早いに越した事ないですね
たった1年でも結構な価格差になりそう

[12804: 口コミ知りたいさん]

>>12558 匿名さん
18階の5980万、4期の中層より安いから早速値上げしてた

[12805: 匿名さん]

むしろこんだけ値上がるのがわかりやすい物件なかなかないぞ。
アンチも地域差別と毎日書き込んでる間に腹括って買えばよかったのにな笑
転売価格と4期価格に差がないから、新築時にかなる修繕一括積立金と中古購入時にかかる仲介手数料を考えたら転売価格で買ってもどっこいどっこい。むしろ一年早く入居できるから転売屋も値上げするんじゃないかな

[12806: 匿名さん]

>>12801 マンション比較中さん
むしろ今の相場からすると錦が割安なだけ。千種や藤が丘で坪260-280万なのに地価と将来性の差考えたら安すぎ。ここが坪320で、あっちは中古で坪400万くらいにはすぐなる

[12807: 匿名さん]

マンマニ先生のおかげでこれまでの含み益億超えたから彼に500万くらい相談料払ってもいい
ありがたやありがたや

[12808: 匿名さん]

>>12797 匿名さん
池下は相当高くなるぞ、千種や藤が丘なんて地価や賃料無視でもそこそこ売れてるから駅直結タワーなんてデベ側からすれば他に競合ないし上げ放題だろ、建設費最高値だし。悪いこと言わんから、タワーがいいならさっさと今期錦買っとけ。

[12809: 匿名さん]

3期前にあれだけ3期でも安いと書いた俺が来ましたよ

[12810: 評判気になるさん]

>>12808 匿名さん
たしかに今は建築費高騰の影響をモロにうける時期ですね。
池下をいつから販売開始するか知りませんが、かなりの値段になりそうです。
4期で多少高値つかみであっても、イオンとリニアでそれなりに資産価値は保てそうだから買えるものなら買いたい。

[12811: マンション検討中さん]

>>12807 匿名さん
こういう人って損したら責任とれとか言いそう。怖い。

[12812: 匿名さん]

>>12810 評判気になるさん
俺はここの低層が階数に対して安くないなら錦の方をおすすめする
将来性と地価と賃料とのバランスがギリで取れてる。他の新築はどこもチャレンジ価格すぎて買ってもいい物件が市内では皆無。市況が崩れたら真っ逆さまだぞ。賃料取れないってことは相場崩れても投資家が拾ってくれないから残債割れ起こす

[12813: マンション検討中さん]

>>12812 匿名さん
まさかまだ即日完売しないとでも思ってるんですかね？
買わなかったことを後悔している人を1-3期毎回見てきました。

[12814: デベにお勤めさん]

名古屋の不動産屋で御園座知らない人間はいないように、ここも知名度が非常に高まったせいでプレミアが付き来ます
そうなると指名買いが起こるし、富裕層も買うから青天井です。
4期で買っても損はしないかと思います。ちなみに3期の時にも同じこと書きました。

[12815: 匿名さん]

3期で買えた方おめでとうございます。4期はかなりの価格ですがすでに申し込み多数のようですね。
1-3期の抽選落ちの人が多いようで、新規組は厳しいです。。

[12816: 匿名さん]

そーいや名古屋ザ・タワーのお偉いさんがパークハウス名古屋は安過ぎるってインタビューで答えてたな、不動産関連のやつはこーなるのがわかってたってことか！

[12817: 坪単価比較中さん]

2LDKはそこまで値上がりしてない、3LDKも5%くらいしか上がってないし。
抽選多数だった4LDKの値が他より上がってるだけだな。

[12818: 評判気になるさん]

>>12817 坪単価比較中さん
3LDKそこまで上がってないんですが。
まだ4期になってモデルルーム行ってないのでなんともですが、それでも前立て抜ける階からは価格の上昇えげつないと思ってます。

[12819: 匿名さん]

>>12818 評判気になるさん
3期6240万→ 4期6600万台だから+5%くらいでしょ
大して上がってないし抽選即日完売でしょう

[12820: 匿名さん]

>>12812 匿名さん
賃料取れる錦の部屋はとっくに売り切れたから皆こっちの2LDKを狙ってるんだけどエアプかよ

[12821: 評判気になるさん]

実需で5年～10年住んで売り抜けならどっちの方がいいんだろう？
4期高くてもこっちの方がいいんではないかと思ってるけど。

[12822: 匿名さん]

>>12803 匿名さん
都内に比べたら全然上がってないんだよな
もはや名古屋が千葉埼玉の駅近以下なのは悲しいね

[12823: 匿名さん]

>>12821 評判気になるさん
実需で売り抜けるならこっちでしょ
資産性あり過ぎて新築以下になるわけないし
錦はいいところから売ったから今残ってる部屋は苦戦してるから資産性は微妙かなー

[12824: マンション検討中さん]

>>12823 匿名さん
やっぱりそうだよね。
まず無理だろうけど、4期3倍無しで突撃してきます。

[12825: 匿名さん]

>>12824 マンション検討中さん
錦のホテルの影になる部屋はグロス安くて投資にはいいけど、実需だときついしリセールはどーなるかは読めないなぁ

[12826: 匿名さん]

>>12810 評判気になるさん
名駅栄は再開発期待あるから買っても損しないけど他はダメだな、名古屋人しか買わない物件は上値が限られるしそういう物件は転勤族に買われないのも辛みがある

[12827: 匿名さん]

ここも錦も都心で大規模なら絶対今買っておいた方がいいよね。御園座の中古なんて今は錦より高い。今買えない人は残念レベル。5年10年住んでもどちらでもリセールは確保できるでしょう。それぞれの立地で好き嫌いはあるだろうし、いつか貸すなら栄歩けて路線的に便利な錦に軍配、イオンの買い物利便の需要を狙うならここ。

[12828: 匿名さん]

イオン横は便利そうなので買うことにしました、散々悩みましたが他にいい物件なさ過ぎなので待ってても仕方ないから抽選覚悟で応募します。
新規組でもある程度は調整してくれるので買える可能性はあるかもしれません。

[12829: マンション検討中さん]

>>12819 匿名さん

3期の3Lは完全に前が抜けてましたからね。
4期の3Lは14階くらいから下は前のマンションに被りますね。

条件は3期の3Lの方が圧倒的に良く、価格差以上に4期は高くしてるという印象でした。

[12830: 匿名さん]

転売屋から買うのは嫌だから4期申し込むかな
転売中古はレジデンスケアとか入れないみたいだし

[12831: 匿名さん]

結局三期で買えた人もラッキーでしたね
三期の3Lは前も完全に抜けてたし、エレベーターも二基あるし
四期はイオン効果で問い合わせが過去最高みたいなので値上げしたとしても即完売ですね

[12832: 匿名さん]

栄地区、名駅地区で大手大規模マンション買えた人or買う人は本当ラッキーだよね
買えなかった私涙目

[12833: 匿名さん]

>>12832 匿名さん
それは残念でしたねえ。
ご近所の方ですか？

[12834: 匿名さん]

>>12833 匿名さん

実家近くの田舎から住み替え希望の者です
セカンドローンが通らず涙目です

[12835: 匿名さん]

>>12830 匿名さん
同意。転売屋から買うのは心情的に無理なので最終期に凸します。
モデルルームは予約取れたけど、低層価格はいくらになるのかしら

[12836: 匿名さん]

>>12834 匿名さん
ご丁寧に有難うございます。
しかしセカンドとは凄いですね。

[12837: 坪単価比較中さん]

4L 86平米角 坪340万 8900万ですか、結構な価格ですね
でも3期でほぼ抽選か三倍立だったので即完売なんでしょうね

[12838: 匿名さん]

即完は固いでしょうね
最高倍率が何倍になるか見物です

[12839: 匿名さん]

3期実需わい勝ち組...ってことでいいですかね...

[12840: 匿名さん]

>>12839 匿名さん
大勝利。一期組は超絶大勝利、全員1000万以上値上がりしてる笑
そして三期抽選落ち組の俺は四期の価格見てマヂギレしてる。抽選の玉1がで過ぎだろ笑

[12841: 匿名さん]

四期も結局竣工後に欲しくなる富裕層が出てくるから新築で買えた時点で勝ち組でしょ
建設費が過去最高で円安も進む今今後数年はコスパ最悪新築しか出てこないわけだし
コロナ収まったらようやくリニアと名駅前開発本格化するから先物買いできたら勝ちだよ
俺は四期申し込み予定。外れても転売屋からは絶対買わない

[12842: 匿名さん]

さすがに転売屋からは買いたくないよね

[12843: 坪単価比較中さん]

初期転売組が売り切ったらあとは実需のみだから売り物なかなか出てこないでしょ
イオン横のここ住んだら他移ると不便になるし

[12844: 匿名さん]

そこまで値上がりしてないじゃん、実需なら数年でペイできるし即完売だな
モデルルーム予約取れたら申し込みしてくるわ

[12845: 匿名さん]

イオンと専用みたいな陸橋で繋がってるって大きいよね。街中住まいで一番困ることが解消されてる。その上で自走式駐車場とか。
たいていのデメリットはあったとしても消し飛ぶ。
当然リセールに心配がなく、リセールに心配なければ少々お高くても突撃する人続出するのは当然だわなあ。

[12846: デベにお勤めさん]

与信通る奴は最終期買った方がいいでしょ、これだけ希少物件の新築買えるチャンスはなかなかないし

[12847: 匿名さん]

名駅へも歩ける距離で維持費無料の最強共用部イオンモールとノリタケの森ついてて、自走式駐車場も9割近く付いてたらそりゃ売れるわ
なかなか見ないぞこんな物件

[12848: 匿名さん]

四期で買ったら竣工までに相場がさらに上がってそう。地価も建築費用も上がりまくってる
とりあえずここ買って2年住んで池下安かったらそっちに移ろうかな

[12849: 匿名さん]

転売物件売れてたね、4期価格より相対的に安い部屋（一年前竣工、階数、向きを考慮した価格）は軒並み完売。
残すはチャレンジ価格の転売部屋のみ
転売屋は短期譲渡勢払っても1000万以上の利益かーうらやま

[12850: 匿名さん]

イオン人多すぎて、使い勝手悪い。