ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[12651: 匿名さん]

>>12649 匿名さん
抽選落ちた方なら営業さんから連絡が来てると思いますが...

[12652: 匿名さん]

ここ最近、不自然な投稿が多いですよね？

[12653: 匿名さん]

>>12642 匿名さん
何もそこまで自虐的にならんでもいいのにｗ

[12654: 匿名さん]

何かあったんやろかw

[12655: 匿名さん]

>>12651 匿名さん
正式価格まだ出てないよ。仮の価格のみ。

[12656: 匿名さん]

>>12651 匿名さん
価格出たんですか？教えてください！
歯抜けの予定価格しか教えてもらえませんでした。

[12657: 匿名さん]

先日モデルルームでは価格表見せてもらったけど、正式価格決定は11月と聞きましたが。
抽選落ちの方は事前に見せてもらってるんですか？

[12658: 匿名さん]

こうどなしんりせん始まってるね
価格表はマンションブロガーさんがその内アップしてくれるでしょ

[12659: 匿名さん]

>>12651 匿名さん
それが本当なら嘘ついてますね
なんで嘘つくんだろ

[12660: 匿名さん]

>>12651
の者です。もしかしたら営業担当者によっては送ってないかもしれませんね。
うちはわりと頻繁にやりとりをしていた経緯もあるので。

[12661: 匿名さん]

大体の価格がわかれば十分じゃない？
端数までわからんでも何の支障もないでしょ

[12662: 匿名さん]

>>12661 匿名さん
同意です。
大体この範囲内か～でいいですよね。

[12663: 匿名さん]

>>12660 匿名さん
私は来てないです。抽選落ち後とくに連絡は来てません。

[12664: 匿名さん]

>>12660 匿名さん
端数がない予定価格表はもらったのですが、
完全なものはもらってません。正式決定はまだと聞きましたが、人によって違うんでしょうか。外商経由ですか？

[12665: 匿名さん]

>>12663 匿名さん
集客に困ってないこともあり、連絡が来ないんですかね。
その辺はやはり担当者によって違うのでしょうね。
もし4期にご興味あるなら早めに営業担当にご連絡された方がいいですよ。
過去に来場されているようですし、お願いすればモデルルーム行かなくても資料等は貰えると思います。

[12666: 匿名さん]

>>12664 匿名さん
勘違いをさせてしまったようですみません。
私がいただいたのもそのような完全ではない価格表です。
個人的に端数がないのは特に気にしていませんでした。
(100万くらいは前後してもいいかなと)

[12667: 匿名さん]

イオンで飯食ってきた。確かにこのまますぐ隣に帰れるならこりゃ快適だわなー

[12668: 匿名さん]

抽選っていつ？

[12669: マンション検討中さん]

アパート管理をしてもらってる不動産屋が、4期で買ったら？って言ってきました。
数年賃貸に出して売っても良いし、100パーとは言えないけど数年後には買値より高く売れるだろうと。
賃貸に出しても利回り3.5パーくらいありそうなので、数年後の相場考えれば悪く無いかと思ってます。
投資用ローンで1.6パーくらいでは借りられるので、同じような考えの方も多いのかも。

[12670: 匿名さん]

>>12667 匿名さん
同じく行ってきた。ここを庭に出来るのは便利過ぎ。
テレビ3番組が撮影してた。どんどん倍率上がってく。
最終期落ちたら、周辺のマンションって選択肢も視野に入れる。
再開発で街自体が発展すれば、周辺のマンションも価値上がるかな？

[12671: マンション検討中さん]

>>12670 匿名さん
近隣のマンション、この2年くらいで3割くらい値上がったらしいですね。
横のライオンズとか。

[12672: 匿名さん]

>>12670 匿名さん
周辺のマンション相場物凄く高騰してますよ、
とんでもない価格です。
ここ一年の成約事例見てたら買った人は笑いが止まらないでしょうね

[12673: 匿名さん]

>>12669 マンション検討中さん
中古出たら指名買いで売れるだろうから買って損はしないよね、気に入らなきゃ売ればいいけどイオンモール気に入ったのでそのまま住みそう。
最近のモールは飲食店比率多いので隣に住んだら飽きなさそう

[12674: 匿名さん]

>>12670 匿名さん
今思えば、モアグレース名古屋もなかなか良物件だったな

[12675: マンション検討中さん]

イオンって、24時間営業じゃなくなったんですね？当初計画と違う？

[12676: 匿名さん]

やっぱりメジャー7の物件じゃないと、魅力半減。

[12677: 匿名さん]

>>12670 匿名さん
周辺もかなり好調みたいです。
モアグレースも安くてよかったですよねー
近隣マンションも恩恵は大きいので抽選落ちたら検討しようかな。ここの高値の転売中古はなんか悔しいし

[12678: 匿名さん]

どなたか端数なし価格でもいいので教えてください?

[12679: 匿名さん]

土日、風俗店の前の交差点がイオン客で溢れてて商売あがったりだろーな。。
あれだけ人いたら入れないでしょ笑

[12680: 匿名さん]

MRで入手しましょう
価格表を貼ることを良く思わない契約者の方もいるので

[12681: 匿名さん]

>>12679 匿名さん
そのまま撤退していただきたいですね

[12682: 匿名さん]

風俗ってむしろ人通りの多い場所にあるものでは？

[12683: 匿名さん]

>>12679 匿名さん
そこにイオンの案内員がいたから店入るの勇気入りそう笑

[12684: 匿名さん]

飲んベイ増加・・・
道路に寝ているおっさん、立小便のおっさん・・・

[12685: マンション検討中さん]

4期で抽選無しの部屋って出るのでしょうか？

まだモデルルームの予約すら取れないので半分諦めてますが。

イオンには行きました。今までのイオンと比べると断トツにお洒落な雰囲気のモールですね。

[12686: 匿名さん]

>>12684 匿名さん
自分のことですか？

[12687: 匿名さん]

オフィスもできるので周辺の雰囲気変わりそうだな、周りに店も増えそう。
緑豊かなのがいいね、イオン行くまで検討すらしてなかったけど今から申し込んで買えるのものなのかね

[12688: 匿名さん]

>>12687 匿名さん

非常に厳しいと思います。

[12689: 匿名さん]

確かに酔っ払い多い。

[12690: 匿名さん]

若葉マークが同じ様な書き込み続けてる（笑）

[12691: 匿名さん]

都内組だけどマンマニ物件と知って見学してみた。
これ最終期でもキャピタルでるレベルの物件だろ、
都心マンションの弱点である駐車場と普段使いのスーパーを克服してるし、
イオンモールや芝生公園まで隣接で付いてくる。
名駅徒歩圏内で今後同じ規模の物件は絶対に出てこないし、ここの売れ行きで上がった地価で建てられる大規模マンションは坪2-3割増のタワマン位だ。
予言してもいい、ここは最終期で買っても上がるよ。
他のデベがチャレンジ価格で出して来て引きづられて中古も上がるよ。名古屋人はさっさと買った方がいいよ

[12692: 匿名さん]

転売ヤー大杉

[12693: 匿名さん]

アンチ君もこんな掲示板に長いこと張り付いてる時間で勉強したり、資格とったり職務経験積んでれば好きなマンション買えたのにねｗ

[12694: 匿名さん]

1期で買った転売ヤーさんはウハウハでしょう。将来的なリセールに心配がないと思われる物件なので将来は戸建てに住み替えっていう実需の人は多少割高でも家賃プラス積立貯金のつもりでローン購入することが出来て、うまくいけば実質凄い低家賃で便利な場所に住めることになる。これだけの大規模だけど供給を需要が上回ってる。そりゃ投資家にも大人気になるわなと。イオンモール直結の破壊力。

[12695: 匿名さん]

イオン渋滞・・・
A棟はまだしも、エレベーター1基、ごみ箱なし、メールボックスなしの棟は・・・

[12696: 匿名さん]

住み替え先は確実に不便になるので実需勢はよっぽど高値じゃなきゃ売らないと思います。子供二人で狭くなって戸建てに移るケース位です。
元々の数も少ない4LDKはなかなか中古は出ないでしょう。
買えるなら新築で買ったほうがいいですが、抽選に当たるか次第ですねー

[12697: 匿名さん]

竣工一年前の先物買いなのに抽選だから、そりゃ竣工後は上がるでしょ。竣工後の建物見てから買いたい金持ちはいくらでもいるわけだし。
本来7月時点で完売できたわけだから、竣工一年半前に売り切れる物件なんてそうないからとりあえず迷ってるなら買っていいレベルではある。
ここの校長な売れ行きを見てメジャーセブンがマンション建てると思うけど、他のデベが坪300万以下で建てるわけないしね。
私も現地視察してみたけど、モール直結は強いね、維持費不要な最強の共用部だわ。
ららみなとアクルスも早期完売しそうだし、モール×自走式駐車場×大規模板マンは資産性抜群だね

[12698: 匿名さん]

C棟目前マンションの外廊下照明が非常に明るく、眩しい。
いろいろ問題発覚するね。

[12699: 匿名さん]

転売ヤーの嵌め込み凄えなｗｗ

[12700: 匿名さん]

>>12698 匿名さん
あれかなり微妙。。

[12701: 匿名さん]

>>12698 匿名さん
C棟買った人涙目だよね、あんな近距離であれだけ照らされ続けるのはちょっと
やはりA棟が実需では有利か。。

[12702: 匿名さん]

>>12701 匿名さん
部屋の下を車が通るところがあったのは驚きましたけど
スーパーのライト、そんなにエグそうですか？

[12703: 匿名さん]

C棟のやつらが住民版でデベに申し入れしろって書いてるけど、ひでーな
前からずっと建ってるのに、後から建ててそれを納得した上で買ったのに申し入れとか入れるの恥ずかしくないのかな
わかっててかったはずだろーに

[12704: マンション検討中さん]

>>12703 匿名さん
間違いないですね。
申し入れなんて出来るわけないし、デベロッパーや管理人さんから言ってくれと住民から依頼があっても、デベロッパーや管理人さんが申し入れをする訳がない。
そんな事したら100倍返しで近隣住民からパークハウス名古屋へ申し入れがきますよ。

諦めましょう。
近隣住民からしたら、ザパークハウス名古屋も迷惑な建物なんですから。

[12705: 匿名さん]

賃貸用マンション？それとも分譲？

[12706: 匿名さん]

イオン行ったけど普通
3階以上はオフィスで小さめイオンって感じかな

[12707: 匿名さん]

>>12704 マンション検討中さん
百歩譲って自分で調整するならわかるけど、
デベにお願いってデベはドラえもんじゃねーんだわ
買う前に現地確認しろよと。

[12708: マンション検討中さん]

>>12707 匿名さん
あなた現地見てないですね？
自分は別に何も感じなかったけど、ノリタケの大規模敷地で工事中だったから、敷地側からの景色は事前確認しようがない。一言説明あったら良かったのではと思うけど。

[12709: 匿名さん]

>>12708 マンション検討中さん
C棟住民は住民板にお帰りください、こっちは検討板なので
C棟住民はネットに張り付いてると思われてさらに資産価値落ちますよ

[12710: 匿名さん]

たしかに眩しいね

[12711: マンション比較中さん]

昼間だけでなく、夜間も下見しましょうね。

[12712: 匿名さん]

まあA棟には関係ないけどね

[12713: 匿名さん]

A棟持ち上げるのやめて
抽選倍率がさらに上がるから
抽選落ちて転売中古買うのだけは嫌だ

[12714: 匿名さん]

焼け石に水ですよ

[12715: マンション検討中さん]

>>12713 匿名さん

ほんとやめてほしいですね。
買えなくなっちゃいます。
でもA棟が1番条件良いんですよね。
他の棟と比べて、坪単価30から50万高くて当たり前だから、デベロッパーも最終期にA棟を残した中で値段も上げて売ってるんでしょうね。他の棟を最終期に最高値での販売では苦慮する気がします。
ある意味3期でA等買えた人が1番勝ちかもですね。
羨ましいです。。

[12716: 匿名さん]

>>12715 マンション検討中さん
へーそんな考えもあるんですね。
私は一期の条件でCD棟買えるなら、絶対そっちです。

[12717: 匿名さん]

エレベータ一基の棟はないかな流石に。不便すぎ

[12718: 匿名さん]

エレベーター1基しかないときついですねー、実需ではしんどそう。夜はピカピカ照らされるし笑

[12719: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
>私は一期の条件でCD棟買えるなら、絶対そっちです。

買えるならと言っても買えなかった訳だからもう検討の余地なしって事でしょうか？
新手の嫌がらせでしょうか？ｗ

[12720: 匿名さん]

そんな風には読み取れないけど
事実捻じ曲げたりミスリードするの好きだよね、ほんと

[12721: マンション比較中さん]

TV見てきました新参者です。今度のA棟は高層階のベランダから名駅のビル群見えますかね？　地図で見る限り、角度的に微妙に見えそうでいて見えなかったら、割高なだけに悔しい思いをしそうです。

[12722: 匿名さん]

>>12704 マンション検討中さん
いたって正論

[12723: マンション検討中さん]

昼日当たりよく、夜も目前のマンションの照明で明るいのはC棟。

A棟は、日当たり、眺望劣る。

[12724: 匿名さん]

ずっと薄暗いか、昼夜ずっと明るいか
うーむ、究極の2択ですねw
ではBC棟の勝ち～？

[12725: 匿名さん]

>>12723 マンション検討中さん
ただしエレベータ一基で激混み

[12726: 匿名さん]

本日、夕方ニュースは全局（テレビ愛知は不明）ノリタケイオン特集してましたね。更に認知度上がり、資産価値バク揚げだなこりゃ
明かりが眩しいので盛り上がっててマジくだらね、アホか笑

[12727: 匿名さん]

こわw

[12728: 匿名さん]

人間てのはな
金が絡むと…だな

[12729: 匿名さん]

>>12726 匿名さん
>明かりが眩しいので盛り上がっててマジくだらね、アホか笑

住民スレで盛り上がってるのに購入者をアホ呼ばわりするなよｗ

[12730: 匿名さん]

自分が抽選に申し込むなら、車寄せエリアの植樹で目前に他のマンションが今後も建つことのない部屋を狙うかなぁ?。

[12731: 匿名さん]

C棟前のマンション外廊下照明が明るいのは治安悪いから、防犯対策？
ノリタケ工場だったときは薄暗く痴漢出没？

[12732: 匿名さん]

防犯的にええやんか

[12733: 評判気になるさん]

今日イオン行って立駐からマンション見えたけど、外壁タイルなく吹き付けと縦格子の組み合わせで…

[12734: 匿名さん]

そんなわけあるかい
なんで民間がそんなことせなかんのや
必要性があるなら自治体がやるわ

[12735: 匿名さん]

>>12730 匿名さん
前建てなしの筋は3LDKは3期で売れてしまったので、2LDKのみですね。
そういう意味で3期の部屋がもっとも良かったと思う、
前建てなしで抜けててエレベータ二基ある。夜中のピカピカもない
3期で抽選落ちして、4期狙いですが4期の3LDKは上層階じゃないと前建てがあって微妙。。

[12736: マンション検討中さん]

3期で販売された、ベランダ側が庭で確保される低層階はおいしい部屋でしたね。

[12737: 匿名さん]

>>12736 マンション検討中さん
ですね。あそこも転売ヤーがとった可能性高いですよね。
私も実需じゃないので人のこと言えませんが（苦笑）
でも5戸10戸申し込みの人、マジ凄すぎ。どれくらい当たってるんでしょうね。

[12738: 検討板ユーザーさん]

イオン側エントランス黒い外壁に白の室外機ダクト
…

[12739: 匿名さん]

>>12736 マンション検討中さん
その分上乗せされてたからそこまでおいしい部屋ではなかったですよ。
角部屋より坪単価上でしたし

[12740: eマンションさん]

>>12738 検討板ユーザーさん
今時そんなチョイスする物件ないでしょ

[12741: 匿名さん]

セキュリティの面でお庭ってどうなんでしょう？
庭のないとこと変わらないですか？

[12742: 匿名さん]

3期からどのくらい値上げしたの？

[12743: 匿名さん]

MR行きましょうね
粋じゃないので

[12744: マンコミュファンさん]

>>12736 マンション検討中さん
庭って敷地内のエントランス(侵入路)のことですか？

[12745: 匿名さん]

MRがモデルルームの略だって一般の検討者はわかるのだろうか

[12746: 匿名さん]

私は知りませんでしたよ

[12747: 匿名さん]

>>12745 匿名さん
たぶん営業マンさんなのかなって
いつも思っています

[12748: 匿名さん]

論理的に考えてみろ
ここに営業マンが書き込みに来るメリットなんかないだろ
大盛況過ぎて客捌くのに必死だわ

[12749: 匿名さん]

というかもう客来るなって思ってそう笑

[12750: 匿名さん]

早く抽選して契約しちゃいたいでしょうね...
登録期間まで忙しくて大変だろうな。