ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[12551: 匿名さん]

事前アンケートで2L,4Lは既にほぼ抽選確実みたいです。3Lは低層、高層が人気で中層が比較的狙い目とのこと。

[12552: 匿名さん]

イオン開店後の新規勢が一気に雪崩れ込みそうだな。
頼むから他のマンションへ行ってほしいところ

[12553: 匿名さん]

都心のイオン隣接物件なんてめったにないからね
希少性から資産性が保たれるのは確実だからそりゃ人気になるだろ
競争率が上がるのも仕方ない

[12554: 匿名さん]

出遅れましたが最終期購入予定です。
三倍率の人って抽選落ちの人ですか？
来年竣工かと思いきやA棟は再来年なんですね、それでもう完売とはペースが早い。もう少しゆっくり売ってくれたらいいのに

[12555: 匿名さん]

先延ばしにする意味がない
熱々の時に売るでしょ

[12556: 匿名さん]

私も最終期抽選に当たれば購入予定です。車二台持ちなので駐車場二つ借りたいけど流石に無理ですかねー。

[12557: マンション検討中さん]

4期の価格表お持ちの方、アップお願い致します。

土日しかなかなか行けないですが、展示場の予約が出来ない感じに埋まってます。。。

[12558: 匿名さん]

抽選に
外れた場合は
こちらから

[12559: 匿名さん]

クレクレ君は嫌われるぞ
1回頼んで駄目なら諦めなはれ

[12560: 匿名さん]

価格が安かろうと新規参戦組はよっぽど強運じゃなきゃ買えんよ

[12561: 匿名さん]

>>12558 匿名さん
やっぱりC棟の方が条件がいいから、坪単価も高いんですかね？

[12562: 匿名さん]

>>12561 匿名さん
この分はいわゆる転売ヤーの分なのでなんとも言いにくいですが
棟のこともあれば階数、角・内などのこともあると思います。

また、特に東京転売ヤーは大量申し込み組もいるとの事で
一人で何戸当たってるか分からないってのもあります。
彼らが小出しにしてるのか、全部吐き出してくるのか、転売と賃貸出しと両睨みなのか当分は賃貸でいくのかとかもまだ分からないですのでいろいろ読みにくいところではあります。

[12563: マンション検討中さん]

新規組はかなり強運じゃないと絶望的とのこと。
なぜか一期二期落ちた人が参加即日抽選完売の情報を聞い問合せが沢山来て案内してるんだって。
あと一期買った人のおかわりもあるとか。
三倍率の申し込み予定者は過去最高になるからイオンモール開店後の新規客はまず買えない。
モデルルーム閉めずに参加の後すぐに価格上げて売ってた方が皆幸せになれたのでは。

[12564: マンション検討中さん]

>>12563 マンション検討中さん

参加　→ ３期

[12565: 匿名さん]

ここ掲示板見返したらわかるけど一期前から高い高い言われてたんだぜ。
結局ここの掲示板で高い安い言っててもあてにならんのよな

[12566: 匿名さん]

もの売るってレベルじゃねーぞこれ
なんかアンチしか書き込みない日々続いてたのにモデルルーム再開して蓋開けてみたら抽選て、三期までと同じじゃん
マンマニ効果恐るべし。

[12567: 口コミ知りたいさん]

開店した満員イオンへ買い物へ。
イオン連結橋から、D棟下階は丸見え。

[12568: 匿名さん]

イオン観に行くついでにモデルルーム見学に行こうと思ったけど、既に予約埋まってますね。

[12569: 匿名さん]

>>12565 匿名さん
>ここ掲示板見返したらわかるけど一期前から高い高い言われてたんだぜ。

別に完売したから安いとかそういうことでもないから
別に業者じゃねえし高いものは高い、でいいんだよ。

みかん1個500円で「高い」と思ってて帰りにそれが完売してたからって「あれは安かったんだ」ってわざわざ思う必要ないんだよ。

[12570: 匿名さん]

>>12569 匿名さん
絶対的な価格のことじゃねーよ
潜在的価値とか総合して安かったって言ってんの
自分にそう言い聞かせるのは勝手だが人に強要するなよ

[12571: 匿名さん]

>>12567 口コミ知りたいさん
それ思いました

[12572: 匿名さん]

>>12571 匿名さん
D棟下層は一番ないと思いました。まあその分安いから仕方ないけど

[12573: マンション検討中さん]

>>12572 匿名さん
やはりD棟は投資用物件の意味合い強そうですね。
まあ、買えた方は利益乗るんだから問題ないでしょう。

中長期でみた資産性はAかCが高いのかと思ってます。

4期の抽選当たらないかなあ。
3期までに買えた方は、全員利益乗る価格だったのでは？羨ましいです。

[12574: 匿名さん]

4期は3期以上の抽選になるみたいですよ。
私は1期落ちですが、色々他も検討した結果結局4期で買うことにしました。
営業さん曰くそういう人が多いみたいです。
3期で買えばよかったです。

[12575: 匿名さん]

ここ一年で出てきた新築が軒並み高かったんですね。
一昨年までの久屋大通周辺のタワマンを買っておけばよかった。
今の価格だととても買えない。
そういう意味ではここは値上がりしたと言っても限定的だから人気になるんでしょうね。

[12576: 匿名さん]

ほんとほんと
栄エリアで買っておけば良かったわ
でもまあ家に関してはタイミングがあるのでしかたないですね

[12577: 匿名さん]

たられば言い出したら終わり

[12578: 匿名さん]

>>12575 匿名さん
転売ヤーの勢い凄いよね。
おかげで西区北区中村区海部郡等近隣住民が買えないという厳しい状況。

[12579: 匿名さん]

>>12569 匿名さん

ほんとにそう思います。
周辺価格から見ると1期の価格でも相場より高かったのは事実です。
現時点での様子を見ると上がった周辺相場はしばらく下がらなそうですので、1期で買った方と周辺の優良マンションを元々持ってた方はラッキーだったと思います。
ただ上がり過ぎ感はあるので2期以降の方はそれほどキャピタル出ないのではないかと思います。

[12580: 匿名さん]

>>12579
今のところそういう見方が多そうですね。
戸数が多いだけにこれだけ転売ヤーが多いとなると値付けは下がらなくても
希望する時期に売れず売却に時間が掛かったり、賃貸の空室を埋めるのに相当苦労するってのはありそうですね。

[12581: マンション検討中さん]

>>12580 匿名さん
転売は不動産所得税と短期譲渡税かかるけど、普通に住む分にはどちらも不要だから売り抜けるのに時間かかるわけない。

[12582: 匿名さん]

アンチのミスリードに気を付けましょうね

[12583: 匿名さん]

>>12581 マンション検討中さん
失礼ですが、普通に住むのに売り抜けるというのはどういう意味ですか？
しばらく経ってから共住用財産を売却することに対してですか？

[12584: 匿名さん]

>>12581 マンション検討中さん
当初から転売ヤーだらけ→売却希望者多し→マンション内競合激しくなかなか売れない
普通にあるで

[12585: 匿名さん]

実需で購入済みの私もC・D棟に関してはしばらくは空室が目立ちそうだなという印象です。
賃貸についても最初はみんな高め高めで出すんだろうけど、賃貸でここに20万以上出すなら多少狭くて古くても名駅・栄エリアが選ぶ人が多そう。

[12586: 匿名さん]

最初はそうかもね
でもしばらく住んでから売るのはかなり楽だと思う

[12587: 匿名さん]

>>12585
同感ですね。
他の完売したマンションでも案外灯りがついてなかったり、入居者が少なかったりしますからねえ。ここは輪をかけてそうなると思います。

[12588: 匿名さん]

ノリタケイオン行ってみたが、モゾイオンより小さい。特に新鮮さなし。
自転車置き場、プレオープンで満車。少なすぎ。

[12589: 匿名さん]

>>12586 匿名さん

価格次第ですよねー。
儲けようとして2期以降に買った人は簡単に売れないと思いますよー。

[12590: マンション比較中さん]

満員イオン狭い、密。462戸の大規模庶民団地、密。エレベーター1基では不便。
賑やか、密で、快適ではない。

[12591: 坪単価比較中さん]

狭い区画に、営業時間の人口密度高いですね・・・。公園狭いし・・・。

[12592: 匿名さん]

アンチの方々は本当に色々な角度からネガってくるね
でも今の販売状況を見ると残念ながら即完は約束されたようなもんだからね
その執念を他のことに生かせばよかったのに

[12593: 匿名さん]

10月中のモデルルーム予約は満席。
11月から予約枠追加だそうです。
即日完売はほぼ確実。三倍率がいい部屋は抑えてしまい、残された部屋を新規組同士の抽選になりそうです。

[12594: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。噂の通り人気で即日完売になるみたいです。
4L希望者が少ない戸数に対して多くほぼ抽選になるみたいです。
投資家は2Lに1-3期同様集中してるみたいですね
最終期なのでダメ元で申し込む人も多くて当たればラッキーな感じですね

[12595: 匿名さん]

ワイは、ここのような人が多い騒がしい所、苦手。閑静なところがよい。

[12596: 口コミ知りたいさん]

1年以上、イオン行ってないが生活に困らんのう

[12597: 匿名さん]

不動産アドバイザーに相談したところ、この位希少な物件(名駅近く、イオンモール横、自走式駐車場9割)を新築で買えるチャンスは一生に一度しかないそうなので抽選申し込もうかと思います。
ただ他よりも値下がりはしづらい物件だけど最終期の価格だと値上がりして利益がでるといったケースは考えづらいかもしれないとのことです。
市況や名駅再開発が出てきたらわからないけど、資産性があって自分で住む分には非常にお勧めできるそうです。

[12598: デベ勤めさん]

買ってリニア後まで住むなら4期でも利益出るか買値と同等で売れてそれまでの家賃実質無料で住めるって予想してる人が多いですね。
商業施設横は値崩れしにくく、需要があるので。

[12599: 匿名さん]

モデルルームでマンマニさんのブログの話してる人いた

[12600: 匿名さん]

>>12599 匿名さん

転売ヤーだらけだしね