ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[12501: 匿名さん]

抽選落ちの人や事前案内でのヒアリング結果からは2L, 4Lは抽選確実のようです。2Lは投資家勢が、4Lは元から数が少ないから人気みたいです。
3LDKはグロスが抑えられる低層と眺望のよい高層が人気みたいです。
新規来場者がイオン効果で激増してるので、全戸抽選もしくは三倍率の人が抑える形になるようです。即日完売確実なので転売屋から買うのが嫌な人は急いだ方がよさそうでうすね。私は三倍率組なのと人気のない3L中層狙いなのでなんとか買えそう。

[12502: 匿名さん]

>>12498 匿名さん
流石に抽選落ちあれだけいるんだからひどいっすわ
値上げしてもいいのでさっさと販売してくれれば抽選落ちの人が確実に買えたのに...

[12503: 匿名さん]

>>12500 匿名さん
>>12502 匿名さん

結局皆さんのおっしゃる通り、地元の人はまともに買えず、転売ヤーが買っておしまいってことになっちゃいましたね。
後は転売ヤー同士のババ抜きですね。

[12504: 匿名さん]

地元民は西区のノリタケにわざわざマンション買わんからな
市外購入者比率見れば明白に現れてるし

[12505: 匿名さん]

ワイ地元民購入者高みの見物
固定観念に縛られて勝機を逃した人達かわいそう

[12506: 通りがかりさん]

>>12504 匿名さん
市外購入者比率は何処から見えますか？

[12507: マンション比較中さん]

その地方に住んでいた人だとどうしても昔のイメージに引っ張られるところが大きいのかも知れませんね。今は違うって言われても……ってのをこの売れ行きが打破してくれたかも知れませんけど、それは売れたのを見てからの話になっちゃいますし。
もともとこのあたりに住んでいてなんら抵抗のない人や他県からの人、自分が住むわけではなくひたすら物件の価値を見るだけの投資家の比率が高くなりがち。

[12508: 匿名さん]

>>12506 通りがかりさん
相手しない方がいいです、アンチの最後の悪あがきがここ買ってる人の印象操作だけなんだから。

[12509: 匿名さん]

そういうこと書くと荒れるのですよ

[12510: マンション検討中さん]

>>12509 匿名さん
でもまあ事実ですから。もう今更が買いたくても希望する部屋は買えませんからね。これ以上いくらネガティブ発言しても変わりません。

[12511: 匿名さん]

荒らさないで下さいね

[12512: 匿名さん]

>>12505 匿名さん

西北中村ですか？

[12514: 匿名さん]

>>12503 匿名さん
3L4Lはどー考えても実需でしょ。

[12515: 匿名さん]

[NO.12513はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12516: 匿名さん]

>>12514 匿名さん
違ういうかそんな事もないと思いますよ

[12517: 匿名さん]

>>12516 匿名さん
3L, 4L投資で買うやつとか皆無でしょ。賃料取れないよｗ

[12518: 匿名さん]

これって正規の価格？

[12519: 匿名さん]

正規の価格ってどういう意味だよ

[12520: 匿名さん]

C棟当初予定価格

[12521: 匿名さん]

>>12518 匿名さん
短期譲渡税と不動産取得税（自己用じゃないから減税なし）がかかるからこれくらいじゃないと利益がしょぼいんでしょ

[12522: 匿名さん]

>>12514 匿名さん
>「3L4Lはどー考えても実需でしょ。」

>>12517 匿名さん
>「3L, 4L投資で買うやつとか皆無でしょ。賃料取れないよｗ」

３Ｌは既にご覧の通り。
八事辺りのファミマンの最上階とかでも転売用で買われる時代です。
ましてやここは皆さん承知の通り転売ヤーだらけと言われる物件です。
４Ｌも勿論、３Ｌもまだまだ実需じゃない物件がゴロゴロ出てくると思いますよ。
一番高い部屋も実需じゃなく出てくると思います。

[12523: 匿名さん]

実際、3LDK(か3LDK→2LDKに間取り変更してる部屋)中古で売りにでてますもんね。
4LDKはまだ見てないけど。

[12524: 検討板ユーザーさん]

>>12523 匿名さん
4LDKはなかなか中古出なそうですよね…欲しかった

[12525: マンション検討中さん]

4期の価格表お持ちの方いればアップお願い致します。

まだモデルルームの予約すら取れない状態ですが、価格次第で買いたいです。

[12526: 匿名さん]

>>12524 検討板ユーザーさん

中古で良けりゃ出てくるから待ってな

[12527: マンション検討中さん]

もうすぐ転売ガンガン出てくるから少し待てば選び放題やぞ

[12528: マンション検討中さん]

>>12527 マンション検討中さん
はいはい

[12529: 匿名さん]

>>12524 検討板ユーザーさん
3期で4Lが抽選になっててワロタ
まあ一期から高かったから値上がり感が少なかったのもあるけど

[12530: 匿名さん]

>>12525 マンション検討中さん
まだ未定です、端数未定、階数ごとのもざっくりとしたものしかない。
ただ少し値上げか実質値上げ

[12531: 匿名さん]

>>12524 検討板ユーザーさん
4Lこそ実需中心だから中古なんて滅多に出ないよ

[12532: 匿名さん]

このマンションで一番笑うのが、第四期「一次」とかじゃなく、第四期と言い切ってること。
デベも即日完売するのわかってるから一次と書かない、異例だぞこれ笑
マンマニ物件恐るべし。
抽選までこうどなしんりせんが始まるのかな笑

[12533: 匿名さん]

来週末イオンに行ってみようかと
オープンで激混みかしら？

[12534: 匿名さん]

ふーん、価格出てるんだ

[12535: 匿名さん]

モデルルームの枠増やしたから予約できるみたいですよ。
抽選落ちの人が多くて人気の部屋は現時点でもほぼ抽選確実だそうです。
70戸しかないのに対して1-3期の抽選落ちが100組弱いるそうなので即日完売は確定のようです。

[12536: マンション検討中さん]

価格表、暫定でも良いので入手された方いれば見せてほしいです。
まだモデルルーム予約が出来てないのですが、3期とあまり変わらない価格なら購入したいです。

[12537: 匿名さん]

12529 匿名さん
>「3期で4Lが抽選になっててワロタ」

出遅れ転売ヤーがガンガン突っ込んでるからね。

[12538: 匿名さん]

ネガは決めつけがお好きなようだ

[12539: エビフライ大臣]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12540: 匿名さん]

>>12535 匿名さん
営業さんが真面目なトーンで三倍率でも買えるかわからないので、要望は早めに出した方がいいと言ってました。またお祭り状態ですね。

[12541: 匿名さん]

マンマニ砲というか転売ヤーパワーというかホント凄いよね

[12542: 匿名さん]

超満員のノリタケイオンに集合。初ランチします。

[12543: マンション検討中さん]

1棟あたり100戸以上ある19階建てなのに、エレベーターが1基しかないと聞きましたが本当でしょうか？

[12544: 匿名さん]

>>12543 マンション検討中さん
今募集してる最終期のA棟は二基あります、なので
B棟よりも大人気でほぼ抽選になってます。

[12545: マンション比較中さん]

早朝からイオン並びます。

[12546: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12547: 匿名さん]

大混雑でしょうが、イオンへ買い物。

[12548: 匿名さん]

>>12547 匿名さん

お買い得情報や混み具合のレポお願いします

[12549: 坪単価比較中さん]

イオンオープン直前、大行列、大渋滞・・・

[12550: 検討板ユーザーさん]

今日からイオンがソフトオープンですね
近隣住民にはチラシ届いてます。

[12551: 匿名さん]

事前アンケートで2L,4Lは既にほぼ抽選確実みたいです。3Lは低層、高層が人気で中層が比較的狙い目とのこと。

[12552: 匿名さん]

イオン開店後の新規勢が一気に雪崩れ込みそうだな。
頼むから他のマンションへ行ってほしいところ

[12553: 匿名さん]

都心のイオン隣接物件なんてめったにないからね
希少性から資産性が保たれるのは確実だからそりゃ人気になるだろ
競争率が上がるのも仕方ない

[12554: 匿名さん]

出遅れましたが最終期購入予定です。
三倍率の人って抽選落ちの人ですか？
来年竣工かと思いきやA棟は再来年なんですね、それでもう完売とはペースが早い。もう少しゆっくり売ってくれたらいいのに

[12555: 匿名さん]

先延ばしにする意味がない
熱々の時に売るでしょ

[12556: 匿名さん]

私も最終期抽選に当たれば購入予定です。車二台持ちなので駐車場二つ借りたいけど流石に無理ですかねー。

[12557: マンション検討中さん]

4期の価格表お持ちの方、アップお願い致します。

土日しかなかなか行けないですが、展示場の予約が出来ない感じに埋まってます。。。

[12558: 匿名さん]

抽選に
外れた場合は
こちらから

[12559: 匿名さん]

クレクレ君は嫌われるぞ
1回頼んで駄目なら諦めなはれ

[12560: 匿名さん]

価格が安かろうと新規参戦組はよっぽど強運じゃなきゃ買えんよ

[12561: 匿名さん]

>>12558 匿名さん
やっぱりC棟の方が条件がいいから、坪単価も高いんですかね？

[12562: 匿名さん]

>>12561 匿名さん
この分はいわゆる転売ヤーの分なのでなんとも言いにくいですが
棟のこともあれば階数、角・内などのこともあると思います。

また、特に東京転売ヤーは大量申し込み組もいるとの事で
一人で何戸当たってるか分からないってのもあります。
彼らが小出しにしてるのか、全部吐き出してくるのか、転売と賃貸出しと両睨みなのか当分は賃貸でいくのかとかもまだ分からないですのでいろいろ読みにくいところではあります。

[12563: マンション検討中さん]

新規組はかなり強運じゃないと絶望的とのこと。
なぜか一期二期落ちた人が参加即日抽選完売の情報を聞い問合せが沢山来て案内してるんだって。
あと一期買った人のおかわりもあるとか。
三倍率の申し込み予定者は過去最高になるからイオンモール開店後の新規客はまず買えない。
モデルルーム閉めずに参加の後すぐに価格上げて売ってた方が皆幸せになれたのでは。

[12564: マンション検討中さん]

>>12563 マンション検討中さん

参加　→ ３期

[12565: 匿名さん]

ここ掲示板見返したらわかるけど一期前から高い高い言われてたんだぜ。
結局ここの掲示板で高い安い言っててもあてにならんのよな

[12566: 匿名さん]

もの売るってレベルじゃねーぞこれ
なんかアンチしか書き込みない日々続いてたのにモデルルーム再開して蓋開けてみたら抽選て、三期までと同じじゃん
マンマニ効果恐るべし。

[12567: 口コミ知りたいさん]

開店した満員イオンへ買い物へ。
イオン連結橋から、D棟下階は丸見え。

[12568: 匿名さん]

イオン観に行くついでにモデルルーム見学に行こうと思ったけど、既に予約埋まってますね。

[12569: 匿名さん]

>>12565 匿名さん
>ここ掲示板見返したらわかるけど一期前から高い高い言われてたんだぜ。

別に完売したから安いとかそういうことでもないから
別に業者じゃねえし高いものは高い、でいいんだよ。

みかん1個500円で「高い」と思ってて帰りにそれが完売してたからって「あれは安かったんだ」ってわざわざ思う必要ないんだよ。

[12570: 匿名さん]

>>12569 匿名さん
絶対的な価格のことじゃねーよ
潜在的価値とか総合して安かったって言ってんの
自分にそう言い聞かせるのは勝手だが人に強要するなよ

[12571: 匿名さん]

>>12567 口コミ知りたいさん
それ思いました

[12572: 匿名さん]

>>12571 匿名さん
D棟下層は一番ないと思いました。まあその分安いから仕方ないけど

[12573: マンション検討中さん]

>>12572 匿名さん
やはりD棟は投資用物件の意味合い強そうですね。
まあ、買えた方は利益乗るんだから問題ないでしょう。

中長期でみた資産性はAかCが高いのかと思ってます。

4期の抽選当たらないかなあ。
3期までに買えた方は、全員利益乗る価格だったのでは？羨ましいです。

[12574: 匿名さん]

4期は3期以上の抽選になるみたいですよ。
私は1期落ちですが、色々他も検討した結果結局4期で買うことにしました。
営業さん曰くそういう人が多いみたいです。
3期で買えばよかったです。

[12575: 匿名さん]

ここ一年で出てきた新築が軒並み高かったんですね。
一昨年までの久屋大通周辺のタワマンを買っておけばよかった。
今の価格だととても買えない。
そういう意味ではここは値上がりしたと言っても限定的だから人気になるんでしょうね。

[12576: 匿名さん]

ほんとほんと
栄エリアで買っておけば良かったわ
でもまあ家に関してはタイミングがあるのでしかたないですね

[12577: 匿名さん]

たられば言い出したら終わり

[12578: 匿名さん]

>>12575 匿名さん
転売ヤーの勢い凄いよね。
おかげで西区北区中村区海部郡等近隣住民が買えないという厳しい状況。

[12579: 匿名さん]

>>12569 匿名さん

ほんとにそう思います。
周辺価格から見ると1期の価格でも相場より高かったのは事実です。
現時点での様子を見ると上がった周辺相場はしばらく下がらなそうですので、1期で買った方と周辺の優良マンションを元々持ってた方はラッキーだったと思います。
ただ上がり過ぎ感はあるので2期以降の方はそれほどキャピタル出ないのではないかと思います。

[12580: 匿名さん]

>>12579
今のところそういう見方が多そうですね。
戸数が多いだけにこれだけ転売ヤーが多いとなると値付けは下がらなくても
希望する時期に売れず売却に時間が掛かったり、賃貸の空室を埋めるのに相当苦労するってのはありそうですね。

[12581: マンション検討中さん]

>>12580 匿名さん
転売は不動産所得税と短期譲渡税かかるけど、普通に住む分にはどちらも不要だから売り抜けるのに時間かかるわけない。

[12582: 匿名さん]

アンチのミスリードに気を付けましょうね

[12583: 匿名さん]

>>12581 マンション検討中さん
失礼ですが、普通に住むのに売り抜けるというのはどういう意味ですか？
しばらく経ってから共住用財産を売却することに対してですか？

[12584: 匿名さん]

>>12581 マンション検討中さん
当初から転売ヤーだらけ→売却希望者多し→マンション内競合激しくなかなか売れない
普通にあるで

[12585: 匿名さん]

実需で購入済みの私もC・D棟に関してはしばらくは空室が目立ちそうだなという印象です。
賃貸についても最初はみんな高め高めで出すんだろうけど、賃貸でここに20万以上出すなら多少狭くて古くても名駅・栄エリアが選ぶ人が多そう。

[12586: 匿名さん]

最初はそうかもね
でもしばらく住んでから売るのはかなり楽だと思う

[12587: 匿名さん]

>>12585
同感ですね。
他の完売したマンションでも案外灯りがついてなかったり、入居者が少なかったりしますからねえ。ここは輪をかけてそうなると思います。

[12588: 匿名さん]

ノリタケイオン行ってみたが、モゾイオンより小さい。特に新鮮さなし。
自転車置き場、プレオープンで満車。少なすぎ。

[12589: 匿名さん]

>>12586 匿名さん

価格次第ですよねー。
儲けようとして2期以降に買った人は簡単に売れないと思いますよー。

[12590: マンション比較中さん]

満員イオン狭い、密。462戸の大規模庶民団地、密。エレベーター1基では不便。
賑やか、密で、快適ではない。

[12591: 坪単価比較中さん]

狭い区画に、営業時間の人口密度高いですね・・・。公園狭いし・・・。

[12592: 匿名さん]

アンチの方々は本当に色々な角度からネガってくるね
でも今の販売状況を見ると残念ながら即完は約束されたようなもんだからね
その執念を他のことに生かせばよかったのに

[12593: 匿名さん]

10月中のモデルルーム予約は満席。
11月から予約枠追加だそうです。
即日完売はほぼ確実。三倍率がいい部屋は抑えてしまい、残された部屋を新規組同士の抽選になりそうです。

[12594: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。噂の通り人気で即日完売になるみたいです。
4L希望者が少ない戸数に対して多くほぼ抽選になるみたいです。
投資家は2Lに1-3期同様集中してるみたいですね
最終期なのでダメ元で申し込む人も多くて当たればラッキーな感じですね

[12595: 匿名さん]

ワイは、ここのような人が多い騒がしい所、苦手。閑静なところがよい。

[12596: 口コミ知りたいさん]

1年以上、イオン行ってないが生活に困らんのう

[12597: 匿名さん]

不動産アドバイザーに相談したところ、この位希少な物件(名駅近く、イオンモール横、自走式駐車場9割)を新築で買えるチャンスは一生に一度しかないそうなので抽選申し込もうかと思います。
ただ他よりも値下がりはしづらい物件だけど最終期の価格だと値上がりして利益がでるといったケースは考えづらいかもしれないとのことです。
市況や名駅再開発が出てきたらわからないけど、資産性があって自分で住む分には非常にお勧めできるそうです。

[12598: デベ勤めさん]

買ってリニア後まで住むなら4期でも利益出るか買値と同等で売れてそれまでの家賃実質無料で住めるって予想してる人が多いですね。
商業施設横は値崩れしにくく、需要があるので。

[12599: 匿名さん]

モデルルームでマンマニさんのブログの話してる人いた

[12600: 匿名さん]

>>12599 匿名さん

転売ヤーだらけだしね