ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[12431: 匿名さん]

聞いたところ1, 2 期抽選落ちた人がまた検討してるケースが多いそうです。
三倍率持ちが三期よりも増えるのでほとんど新規の人は買えないかもとのこと
イオンモールできたら実際に便利な生活のイメージ湧くのでさらに人がきそうです。
私も三倍率持ちなので確実に買える部屋を狙っていくつもりです。多少値上がりしてもらっても構わないです。ただ転売価格並は勘弁してほしい

[12432: 匿名さん]

売れてる割には弱気の価格
だから売れたとも言えるけど

[12433: 匿名さん]

>>12428 匿名さん
？
コロナ禍が販売長期化の原因？
納屋橋が地所、野村の立場が逆だったけど、同じような体制で350戸弱を3ヶ月程度で売り切ったよね？
どう違うの？
蔓防、緊急事態宣言下では活動を停止していたの？
売る順番なんて聞いてないよ？
期間の問題なんだけど。
で、納屋橋は本来デベが得られるべき利益を放棄した。で良かったかな？
そもそもの投げかけを斜めにそらして回答のテイにするのはやめない？

[12434: 匿名さん]

>>12433 匿名さん
そんなに気になるなら営業マンに聞けばよいのでは？

[12435: 評判気になるさん]

>>12433 匿名さん
逆に本物件を短期間で売ることのメリットを教えていただけませんか？？
C・Dと同じ単価で売るより、イオンオープン時期も踏まえ長期で値上げしていった方がいいからそうしてるのではないでしょうか？

[12436: 匿名さん]

>>12429 匿名さん
やはりイオン効果を狙ってのこの時期の販売なんでしょうね！
当たるといいですね?

[12437: 匿名さん]

最終期4LDKを狙ってます。
オプション沢山つけたいのですがまだ間に合うのでしょうかね。
三倍率は抽選落ちの人だけですか？新規の人が複数戸応募するのはなしですかね？

[12438: 匿名さん]

低地。総戸数462戸の大規模庶民団地。いろいろ大変。イオンも満員。

[12439: マンション比較中さん]

複数当選して、複数買うならいいでしょ。

[12440: マンション検討中さん]

>>12433 匿名さん
どういう期間でどういう戸数で売るのが利益最大化出来るのかをディベも考えて販売しているんだから、貴方の物差しで言われてもねえ誰も響きませんが、、、

[12441: 匿名さん]

また喧嘩してるよ

[12442: 匿名さん]

イオンモール開業のニュースと共に一体再開発のことがニュースになったので
1-3期以前よりもかなり沢山の問い合わせ・資料請求が来てるそうです。
価格据え置きだと最終期も即日抽選完売になってしまうので値上げするみたいですね。
最新のSUUMOにもとくに載ってなかったので宣伝せずとも売れてしまうのでここの営業は楽でいいですね

[12443: マンション検討中さん]

4期は坪いくらくらいの販売になるのでしょうか？
3期と同じような単価なら、将来的なリセールも非常に良いですね。
全額住宅ローンで賄った場合、4期も320万くらいまでならオーバーローンになる心配は少ないのでは。と思ってますので、その辺りまでなら買いたいです。

皆さん坪単価はどのくらいになると想定されてますか？

[12444: 匿名さん]

>>12443 マンション検討中さん
もう大体の価格出てるよ、坪平均290万で3期とほぼ同じか少し高いくらい。

[12445: 匿名さん]

坪300万以下なら残債割れはまずないですね
商業施設横マンションはとにかく値崩れしないので。名駅再開発がより具体化すれば上値も期待できますが。
リニア開通後もここが坪300万以下なのはあり得ないと個人的には思いますけど。

[12446: マンション検討中さん]

>>12444 匿名さん

ありがとうございます。
もう営業さんに聞けば価格分かるって事ですか？
坪290万くらいだと即完売間違いなさそうですね。抽選当たらないなあ?

[12447: 匿名さん]

イオンモールノリタケのスーパーもキタノエースもマンション側にできることになったみたいですね、買い物が便利です！
あとは郵便局もイオンの中にできるのが個人的に嬉しい

[12448: 匿名さん]

>>12444 匿名さん
高倍率抽選と即日完売決定ですね、新規勢はほぼ買えないでしょう。

[12449: 購入経験者さん]

>>12446 マンション検討中さん
もうモデルルームがオープンしてますからぜひ行ってみてください。
新規の方でも可能性ゼロではないです。抽選当たるといいですね！

[12450: 匿名さん]

2Lはグロスが抑えられるから坪300万超えでも買っても全然損しないと思う。
設備は4L以外は同じだし2Lでこの価格と立地ならお得感はかなりある。
4Lは1期から元々高くてそこまで値上がりしてないので心理的に買いやすい、設備の無償グレードアップも付いてくるし。
3Lは前立てと被るので高層が人気かな、でも低層はグロス抑えられるから結局抽選になりそう。3倍率持ちがかなりいるので激戦とのことです。
二部屋応募して万が一あたってキャンセルするとデベの印象悪くなりそうなので、2Lを一つ申し込みます。

[12451: マンション検討中さん]

また祭りか

[12452: 匿名さん]

モデルルーム昨日から再開したみたいですが、予約がほとんど取れない
既に3期抽選落ちの人には要望聞いてるみたいです。

[12453: 匿名さん]

外商経由の優先案内は事前に終えていて、抽選落ちの人も要望出す人多いみたいで
イオン開業後の新規の人は申し込んでも買える可能性は低いみたいです。
残り69戸しかないのに対して、問い合わせが桁違いで捌き切れないのだとか。
モデルルームに高級車が沢山停まってました、皆さんお金持ってますね。。

[12454: 匿名さん]

まあ、それなりのお値段ですからね
安月給では買えないので

[12455: 匿名さん]

うちの会社の役員がいて笑った。

[12456: 匿名さん]

>>1243
手付金10%、最低500万をキャッシュで払える人しか買えないからそりゃそうでしょ
高級車は錦の方も多かったな

[12457: マンコミュファンさん]

ファインタワーのモデルルームにはロールスロイスが停まってました。

[12458: 匿名さん]

やっすい車乗って行きましたがなんとか3期で購入できました

[12459: 匿名さん]

安いミニバンで行ったから、帰りに営業が車まで見送りに来るのやめてほしかった笑

[12460: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
抽選落ちの人で申し込む意思のある方るが多く2Lも3Lも4Lも確実に抽選になるとのこと。
新規組は三倍率の部屋避けても抽選は厳しくなりそうです。

[12461: 匿名さん]

買う気のある人はなるべく早めにモデルルームの予約を抑えないと申し込みできるかどうかが怪しいです。
来場予約が殺到しているためです。
登録は３期までと同様にWebでも受け付けるそうです。
高級車だけではなかったです、国産のSUVも普通にいました。

[12462: マンション検討中さん]

>>12459 匿名さん
購入者ですが、別にそこまでの高級物件ではないので、ミニバンでも恥ずかしくないと思います。
御園座、ナゴヤザタワー、ファインタワーあたりだと住人との差を感じるかもしれませんが。

[12463: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12464: 匿名さん]

>>12461 匿名さん
営業さん強気でしたね、三ヶ月もモデルルーム締めてたせいもあって問い合わせの数が多すぎて席が用意できなので急遽増やすか検討しているそうです。
抽選当たって欲しいのでできれば席増やさないでほしいですが。。。

[12465: 匿名さん]

駐車場優先権（価格順なので単価高い4LDK優先という意味）あるので4LDKにするつもりです。洗面天板のグレードアップとグローエの蛇口がおまけでついてくるのもよき

[12466: 匿名さん]

グローエよりLIXILのタッチレスのが便利そうなんだけどどうなんだろ

[12467: 匿名さん]

>>12466 匿名さん
便利さより見た目重視って感じですよね

[12468: 匿名さん]

>>12466 匿名さん
そうだと思う。グローエは見た目重視。

[12469: 匿名さん]

ここの抽選落ちたら池下のパンダ部屋でも買うかな、あるか知らんけど

[12470: 匿名さん]

買えるなら池下のがいいですよね
我が家はローンが厳しそうです

[12471: 匿名さん]

>>12470 匿名さん
私はどっちも買います、どちらも希少性高いので買っても値崩れしないのでよさそうです。

[12472: 匿名さん]

>>12471 匿名さん

キャッシュ買いですか？裕福でうらやま

[12473: 匿名さん]

4期価格表は？

[12474: 匿名さん]

>>12472 匿名さん
いえ、ローンです。当然キャッシュで買えますが半がが安定してるので人には言えない低利で貸してもらえるので借りてます。
キャッシュは投資に回しています。流動性の低い分譲マンションにキャッシュを固定するのは勿体無いと思います。

[12475: 匿名さん]

半が→本業が、です。

[12476: 匿名さん]

>>12434 匿名さん
気になってないよ。
受けない回答が気になってる。
読み取れない？
君の願望なの？

[12477: 匿名さん]

>>12440 マンション検討中さん
うん。
じゃあ、同様に納屋橋を解説してね。
>>12428
はデベの代弁ではない。
で良い？

[12478: 匿名さん]

>>12474 匿名さん
控除の対象外だよね。
念のため。

[12479: 匿名さん]

>>12478 匿名さん
はい、住宅ローンではありません。

[12480: 匿名さん]

>>12479 匿名さん
？
住宅ローンではない。
が理解できない。

[12481: 匿名さん]

結局最終期も値上げしても即完売？
ダメ元で要望出そうかな

[12482: 匿名さん]

>>12459 匿名さん
チャリで行ったので、見送りに来るのやめてほしかった笑

[12483: 匿名さん]

>>12479 匿名さん
長引かせないために、先に言っておくけど、
購入した住宅を担保に入れなければ住宅をローンで購入したとは言えないし、個人の属性に帰する融資は住宅の購入と関係ないからね。

[12484: 匿名さん]

>>12480 匿名さん
投資用ローンでしょ
ライセンサーとか土地持ちで属性マックスだと住宅ローン金利並みで借りれる。

[12485: 匿名さん]

>>12483 匿名さん
そうそう、抵当権付けない融資は住宅ローンではない。庶民が投資用ローンで買うと大怪我する。
というかそれすら知らない人は買わない方がいいと思う、住宅ローン控除調べるときに普通は知ってるはず

[12486: 匿名さん]

>>12482 匿名さん
契約会は高級車ばっかだったけど、モデルルーム見学の時は普通の国産車も多かった。

[12487: 匿名さん]

住宅ローンじゃなきゃ個人でよっぽど属性よくないとそもそもここ買うための6000万も引っ張ってこれないよ笑

[12488: 匿名さん]

来場予約がホームページから削除されててワロタ。
三期であれだけ抽選になってたのに三ヶ月もモデルルーム閉めるからこうなるの当然だよなぁ。抽選以前に来場予約取るところから勝負か。

[12489: 匿名さん]

>>12484 匿名さん
うん。
それは住宅ローンじゃないね。

[12490: マンション検討中さん]

>>12482 匿名さん
それは恥ずかしいwww

[12491: 匿名さん]

>>12488 匿名さん
枠を増やして席増やすって言ってましたよ

[12492: 匿名さん]

>>12471 匿名さん

投資用ですか？
それともセカンドで使うのですか？
たくさん持っていても使いきれるものなんですか？
単なる興味本位の質問でごめんなさいw

[12493: マンション検討中さん]

>>12491 匿名さん
イオンオープン後の新規参入者もいると思うし、即完ほぼ確定ですかね

[12494: 匿名さん]

イオン開店、カウントダウン。

[12495: 匿名さん]

>>12493 マンション検討中さん
1-3期の抽選落ちの人(三倍率持ち)が過去最多なのと、モデルルームを三ヶ月閉めてた影響で来場予約が殺到しているため急遽枠(一回あたりはコロナのため増やせないので時間枠)を増やして対応しているので抽選即時完売は確実のようです。
営業さん曰く、ノリタケの森のイオンがニュースになったことで再度注目されたこと、マンションマニアさんのブログ経由で他県からも相変わらず見に来ているそうです。

[12496: 匿名さん]

こうなることわかってたのになんでモデルルーム閉めたんだろうね
新規勢は買えないし、三期までの抽選落ち勢も買えない可能性が増えるし
他のマンション営業もここのおかげで苦労してそうだし。

[12497: 匿名さん]

>>12495 匿名さん
マンマニさん物件は強いですね

マンマニさんの名古屋での実績
プラウドタワー名古屋栄 → 竣工時より3-4割アップで成約実績有り
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス → 竣工時より1割アップで成約実績有り
プラウドタワー栄　→ 周辺相場からすると早期完売した部屋は現時点で割安? キャンセル住戸ありなので現時点での評価は不明
ザ・パークハウス名古屋 → 第1期から15%値上がりした3期も即日抽選完売

[12498: 匿名さん]

>>12496 匿名さん
利益最大化のためでしょ
値上げした価格で売れれば誰に売ろうが一緒だからね
結果的に大注目で値上げも余裕そうだし

[12499: 匿名さん]

>>12498 匿名さん

おまけに転売も扱ってウマー
大手は甘くないわな

[12500: 匿名さん]

>>12499 匿名さん
ですね
株式会社は株主の利益になるように動きますからね
客のためではない

[12501: 匿名さん]

抽選落ちの人や事前案内でのヒアリング結果からは2L, 4Lは抽選確実のようです。2Lは投資家勢が、4Lは元から数が少ないから人気みたいです。
3LDKはグロスが抑えられる低層と眺望のよい高層が人気みたいです。
新規来場者がイオン効果で激増してるので、全戸抽選もしくは三倍率の人が抑える形になるようです。即日完売確実なので転売屋から買うのが嫌な人は急いだ方がよさそうでうすね。私は三倍率組なのと人気のない3L中層狙いなのでなんとか買えそう。

[12502: 匿名さん]

>>12498 匿名さん
流石に抽選落ちあれだけいるんだからひどいっすわ
値上げしてもいいのでさっさと販売してくれれば抽選落ちの人が確実に買えたのに...

[12503: 匿名さん]

>>12500 匿名さん
>>12502 匿名さん

結局皆さんのおっしゃる通り、地元の人はまともに買えず、転売ヤーが買っておしまいってことになっちゃいましたね。
後は転売ヤー同士のババ抜きですね。

[12504: 匿名さん]

地元民は西区のノリタケにわざわざマンション買わんからな
市外購入者比率見れば明白に現れてるし

[12505: 匿名さん]

ワイ地元民購入者高みの見物
固定観念に縛られて勝機を逃した人達かわいそう

[12506: 通りがかりさん]

>>12504 匿名さん
市外購入者比率は何処から見えますか？

[12507: マンション比較中さん]

その地方に住んでいた人だとどうしても昔のイメージに引っ張られるところが大きいのかも知れませんね。今は違うって言われても……ってのをこの売れ行きが打破してくれたかも知れませんけど、それは売れたのを見てからの話になっちゃいますし。
もともとこのあたりに住んでいてなんら抵抗のない人や他県からの人、自分が住むわけではなくひたすら物件の価値を見るだけの投資家の比率が高くなりがち。

[12508: 匿名さん]

>>12506 通りがかりさん
相手しない方がいいです、アンチの最後の悪あがきがここ買ってる人の印象操作だけなんだから。

[12509: 匿名さん]

そういうこと書くと荒れるのですよ

[12510: マンション検討中さん]

>>12509 匿名さん
でもまあ事実ですから。もう今更が買いたくても希望する部屋は買えませんからね。これ以上いくらネガティブ発言しても変わりません。

[12511: 匿名さん]

荒らさないで下さいね

[12512: 匿名さん]

>>12505 匿名さん

西北中村ですか？

[12514: 匿名さん]

>>12503 匿名さん
3L4Lはどー考えても実需でしょ。

[12515: 匿名さん]

[NO.12513はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12516: 匿名さん]

>>12514 匿名さん
違ういうかそんな事もないと思いますよ

[12517: 匿名さん]

>>12516 匿名さん
3L, 4L投資で買うやつとか皆無でしょ。賃料取れないよｗ

[12518: 匿名さん]

これって正規の価格？

[12519: 匿名さん]

正規の価格ってどういう意味だよ

[12520: 匿名さん]

C棟当初予定価格

[12521: 匿名さん]

>>12518 匿名さん
短期譲渡税と不動産取得税（自己用じゃないから減税なし）がかかるからこれくらいじゃないと利益がしょぼいんでしょ

[12522: 匿名さん]

>>12514 匿名さん
>「3L4Lはどー考えても実需でしょ。」

>>12517 匿名さん
>「3L, 4L投資で買うやつとか皆無でしょ。賃料取れないよｗ」

３Ｌは既にご覧の通り。
八事辺りのファミマンの最上階とかでも転売用で買われる時代です。
ましてやここは皆さん承知の通り転売ヤーだらけと言われる物件です。
４Ｌも勿論、３Ｌもまだまだ実需じゃない物件がゴロゴロ出てくると思いますよ。
一番高い部屋も実需じゃなく出てくると思います。

[12523: 匿名さん]

実際、3LDK(か3LDK→2LDKに間取り変更してる部屋)中古で売りにでてますもんね。
4LDKはまだ見てないけど。

[12524: 検討板ユーザーさん]

>>12523 匿名さん
4LDKはなかなか中古出なそうですよね…欲しかった

[12525: マンション検討中さん]

4期の価格表お持ちの方いればアップお願い致します。

まだモデルルームの予約すら取れない状態ですが、価格次第で買いたいです。

[12526: 匿名さん]

>>12524 検討板ユーザーさん

中古で良けりゃ出てくるから待ってな

[12527: マンション検討中さん]

もうすぐ転売ガンガン出てくるから少し待てば選び放題やぞ

[12528: マンション検討中さん]

>>12527 マンション検討中さん
はいはい

[12529: 匿名さん]

>>12524 検討板ユーザーさん
3期で4Lが抽選になっててワロタ
まあ一期から高かったから値上がり感が少なかったのもあるけど

[12530: 匿名さん]

>>12525 マンション検討中さん
まだ未定です、端数未定、階数ごとのもざっくりとしたものしかない。
ただ少し値上げか実質値上げ