ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[12391: 匿名さん]

池下のタワーにしようか迷う

[12392: 匿名さん]

>>12391 匿名さん

西側出身者は知らんけどそうでなくて
その選択が可能なら迷うことなく池下へ。

[12393: マンコミュファンさん]

何か名前の横にメダルみたいなマークついてるのなに？

[12394: 匿名さん]

>>12393 マンコミュファンさん

年収2000万以上でメダル
年収500万未満で若葉マークらしいよ

[12395: 匿名さん]

だから俺はメダルなのか

[12396: 匿名さん]

>>12393 マンコミュファンさん
どうやら書き込みまくってると付くようですね笑

[12397: 匿名さん]

>>12396 匿名さん
評価されないと付かないですよ
あなたのような書込みじゃ付かないかもしれないですね

[12398: 匿名さん]

イオン開店あと13日・・・

[12399: 匿名さん]

ついに最終期か、抽選当たるといいけど外れたら中古を買うしかない...

[12400: 匿名さん]

拘りがあるのね
私はここに拘ってないから割高の中古に手を出す気はないな～

[12401: 買い替え検討中さん]

中古を買わせたいはめ込み転売ヤーの書き込みだぞ
真に受けるのはよせ

[12402: 匿名さん]

代替できそうな物件がないからね

[12403: 匿名さん]

転売価格だったらマンマニさんの評価も違ってただろうしね

[12404: 匿名さん]

アンチがまだまだ元気ってことは最終期も抽選だな

[12405: 匿名さん]

え？事実でしょ！？
なんか怖い

[12406: 匿名さん]

イオンが近い〇
最寄りが亀島、栄生なのは×
名駅まで頑張れば歩ける△
共用施設が充実〇
ゴミ、ポストの配置×
エレベーター×
外廊下×
価格〇

※個人的な感想です

[12407: 周辺住民さん]

メーグルバスのバス停が側に設置されましたね

[12408: 契約者さん]

ですね。
4期のA棟に限っていえば、
イオンが近い〇
最寄りが亀島、栄生なのは×
名駅まで頑張れば歩ける△
共用施設が充実〇
ゴミ、ポストの配置○
エレベーター○
外廊下×
価格△？

でしょうか？
価格次第で買いたいです。

[12409: 匿名さん]

>>12407 周辺住民さん

そこがノリタケの森のバス停になるのでしょうか？

[12410: 匿名さん]

以前どなたかが図面をあげてたあの位置がバス停なのかな？

[12411: 匿名さん]

10月21日(木)から、なごや観光ルートバス「メーグル」のバス停が変わります！（10月14日更新）
https://www.nagoya-info.jp/megurunews/detail/129/

[12412: 匿名さん]

なるほど
ありがとうございます

[12413: マンション検討中さん]

イオンシャトルバスは無さそうですね

[12414: 匿名さん]

ですねー

[12415: 匿名さん]

ここあれだけ人気と言ってた割にまだ売れ残ってるんですね
この分だとリセールも厳しそう

[12416: マンション検討中さん]

>>12415 匿名さん
無知の極み

[12417: マンション比較中さん]

イオン、ソフトオープン。

[12418: 匿名さん]

>>12415 匿名さん
売れ残りの根拠は何でしょうか？笑
1期・2期・3期は(ほぼ)即完売してます。
元々4期は10月中旬からと決まっていましたが...笑
4期で売るＡ棟の引渡しは再来年ですし。

[12419: 匿名さん]

4期のモデルルーム行かれた方、感想お待ちしています！

[12420: マンション検討中さん]

>>12415 匿名さん
売れ残ってるのではないですよ。四期に分けて販売してるのですよ。

[12421: 匿名さん]

>>12420 マンション検討中さん
期分け販売自体が、そう主張するために編み出された販売方法だから…。
それをあたかも根拠のように語っちゃ、何処かの立憲みたいになっちゃうよ。

[12422: 匿名さん]

そんなに皆して言わんでも
1人が言えば十分伝わるでしょ

[12423: 匿名さん]

アンチが過剰な擁護ってキャラに変えたんだろ
買う気あるやつはこの時期は抽選倍率上げたくないから擁護しない。
抽選会後一気に盛り上がるのがこれまでの流れ。

[12424: 匿名さん]

はあ？

[12425: 評判気になるさん]

>>12421 匿名さん
いやこのマンションの全戸数を一気に販売するのはさすがに厳しいのでは？
A棟は建築時期もずれてますし。
イオンオープン後に最終期を販売するのは良い手法だと思います。

[12426: 匿名さん]

>>12425 評判気になるさん
うん。その根拠は？ってなるよね。
さらに言えば、
ココより速いペースで分譲した物件で、
分譲後に実勢価格が値上がりした物件は、
売り急いでデベが得るべき利益を放棄した。
になるけどその根拠は？
ぜひあなたの見立てを披見いただきたい。

[12427: 匿名さん]

>>12423 匿名さん

気のせいでしょ

[12428: 匿名さん]

>>12426 匿名さん
コロナ禍もあり、人員的・スケジュール的にもA?D棟を短期間で一気に販売することは難しいですよね。
短期間で販売したらあまり値上げもできませんし。

C・Dを売って話題性を上げてから、一番売りづらいB棟を値上げして販売。
(そもそもC・Dもコロナの影響で販売スケジュール押してましたね)
竣工が1年遅いA棟を最後に販売っていうのは何も不思議ではないです...

逆にあなただったらどう売るのか教えてください。

[12429: 匿名さん]

最終期どのくらい値上がりするのかね、営業さんに連絡したらやはりかなりの数の問い合わせ来てるとのこと。
イオン効果で来場数増えそうだし大幅に値上がりしたら買えないし、据え置きで抽選倍率高くなると三倍率持ってても買えないから悩ましいところ

[12430: マンション検討中さん]

ご安心ください。すでに完売目処ありのようです。値段聞こうとしたらそんなトーンでした。こりゃ早いわ

[12431: 匿名さん]

聞いたところ1, 2 期抽選落ちた人がまた検討してるケースが多いそうです。
三倍率持ちが三期よりも増えるのでほとんど新規の人は買えないかもとのこと
イオンモールできたら実際に便利な生活のイメージ湧くのでさらに人がきそうです。
私も三倍率持ちなので確実に買える部屋を狙っていくつもりです。多少値上がりしてもらっても構わないです。ただ転売価格並は勘弁してほしい

[12432: 匿名さん]

売れてる割には弱気の価格
だから売れたとも言えるけど

[12433: 匿名さん]

>>12428 匿名さん
？
コロナ禍が販売長期化の原因？
納屋橋が地所、野村の立場が逆だったけど、同じような体制で350戸弱を3ヶ月程度で売り切ったよね？
どう違うの？
蔓防、緊急事態宣言下では活動を停止していたの？
売る順番なんて聞いてないよ？
期間の問題なんだけど。
で、納屋橋は本来デベが得られるべき利益を放棄した。で良かったかな？
そもそもの投げかけを斜めにそらして回答のテイにするのはやめない？

[12434: 匿名さん]

>>12433 匿名さん
そんなに気になるなら営業マンに聞けばよいのでは？

[12435: 評判気になるさん]

>>12433 匿名さん
逆に本物件を短期間で売ることのメリットを教えていただけませんか？？
C・Dと同じ単価で売るより、イオンオープン時期も踏まえ長期で値上げしていった方がいいからそうしてるのではないでしょうか？

[12436: 匿名さん]

>>12429 匿名さん
やはりイオン効果を狙ってのこの時期の販売なんでしょうね！
当たるといいですね?

[12437: 匿名さん]

最終期4LDKを狙ってます。
オプション沢山つけたいのですがまだ間に合うのでしょうかね。
三倍率は抽選落ちの人だけですか？新規の人が複数戸応募するのはなしですかね？

[12438: 匿名さん]

低地。総戸数462戸の大規模庶民団地。いろいろ大変。イオンも満員。

[12439: マンション比較中さん]

複数当選して、複数買うならいいでしょ。

[12440: マンション検討中さん]

>>12433 匿名さん
どういう期間でどういう戸数で売るのが利益最大化出来るのかをディベも考えて販売しているんだから、貴方の物差しで言われてもねえ誰も響きませんが、、、